请问这位经纪 你的操守在哪里？

[霜岳]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

关于底价军刀其实已经说过了。站在买方的立场上去考虑逼近卖方的底价是不现实的，除非房市卖方都急欲出手。

买东西时看这个东西是不是适合自己的出价。我想要一个什么样的房子，我希望出价多少。发现合适的了，压一压价，压得下意外之喜，压不下也是合适价格买了个合适房子。

你要是卖房子上来一个人啪叽给你个心理底价30万，又来一个给31万的，你当然卖给后者。那买者怎么想呢？那前者愿意出三十万其实肯定也是觉得这房子不错啊，得了这下子没买成，还得继续去找。后者如果想啊想，31万恐怕不是底价吧......买了也成天郁闷。你说何必呢？

 

[yamiyami]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

你认为这房子值多少钱，就出多少钱，卖就卖，不卖拉倒，为什么要听别人忽悠。自己的贷款，当然自己要上心啦，不要指望别人会帮你省钱，自己的房子，自己不上心，到最后就会有很多怨气，那是必然的。

 

[B-a-King]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

经纪说：有人抢出34万的offer，你不出35万，就买不到，那你就继续找吧，还不一定能找到比这个好的。......忽悠一下，于是，出35万买下了。

一看政府估价和周边近期成交纪录，傻了。（因为根本没有做功课）

 

[一片浮云]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

但也听说就算不请买方经纪，卖家给经纪的钱一分也少不了（卖方经纪收双份）

这是一个好问题。
我想是这样的。客户认为经纪陪我就这么几小时，5次加起来也就10小时左右，却拿二、三千，三、四千。可是作为经纪，他认为我一个月才做成这么一单，我也要生活，三、四千一个月的收入一点也不高。问题是为什么一个月内有效工作时间只有10个小时左右，时间浪费很严重，还有人去从事这种工作，或者为什么不能把几个经纪的工作集中给一个经济去做？我想是因为标的物的价格太高了吧。一幢20万、50万的房子，买主多花50千、一万的，感觉不到差别，但是一台500刀的电脑如果搞个经纪，多花一千、八百的就离谱了。

 

[五一劳动节]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

楼上所言有些极端在加拿大这地界儿大伙儿都是照章办事就算是包含着信任和爱单一方的信任和爱不工作的
经纪们不还嘴就是不想因小失大失去其他客户
加拿大行业细分得狠你要求经纪还得是验房专家或者是法律专家或者是大扫除专家这显然是过高得要求
萨布拉同学只是提了个中性建议网上发个文章问题是网上文章还不够多么不提经纪的单客户自己写的汇报好家伙已经把经纪这行翻了个底儿撂
从楼上誓言来看楼上想做个one for all类的经纪在下担心你这么弄的话其他经纪该起声发问楼上这位经纪你的操守在哪里[/quote]

老范你知道吗， 我听说过有关中国人和日本人在非洲（好像是）做买卖的事：

日本人抱怨中国人不会做生意， 小商品价格压那么低，20元可以卖出的东西非得15元卖。（成本可能只有13元）


结果就是中国人迅速占领市场把日本人挤走了。 估计只有日本人在抱怨这个结果。


我一个人怎么做没多大影响， 我的时间精力能力都有限，即使考下经纪，又能有啥影响？ 老范高看额的能力了。

但如果我决定考了，我会是一个无私的经纪。

 

[Kentucky Grass]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

买东西时看这个东西是不是适合自己的出价。我想要一个什么样的房子，我希望出价多少。发现合适的了，压一压价，压得下意外之喜，压不下也是合适价格买了个合适房子。

。买房就是要有这种心态！
如果功课做好了，不用买方经纪，压的价格可以略更低点（可扣除部分或绝大部分买家佣金），成交可能性会更大。抢OFFER的傻事就不会去做了。

自己的贷款，当然自己要上心啦，不要指望别人会帮你省钱，自己的房子，自己不上心，到最后就会有很多怨气，那是必然的。

。经纪和sales,investment banker一样，最主要考虑的是交易本身，客户的利益只要适当平衡就可以了。以为买方经纪会主要替买方考虑，那太天真了。
经纪只是一种职业，也值得尊敬。应该以平常心去看待。过高的期望和过度的怀疑都不可取。

一幢20万、50万的房子，买主多花50千、一万的，感觉不到差别。

很多人打着月收入不到5千、一万的工，却不愿多化几十上百小时的时间做好自己房产上的功课去节省买房上的一万、两万。。买房上做好功课，不轻易听信别人，是最好的投资之一。

但如果我决定考了，我会是一个无私的经纪。

相信一个销售人员的“无私”，需要“无私”的勇气。

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

我还以为经纪的一重要作用是砍价呢！看来理解有误。既然不能砍下多于付经纪的中介费，请他／她的作用仅是下下Offer

关于底价军刀其实已经说过了。站在买方的立场上去考虑逼近卖方的底价是不现实的，除非房市卖方都急欲出手。

买东西时看这个东西是不是适合自己的出价。我想要一个什么样的房子，我希望出价多少。发现合适的了，压一压价，压得下意外之喜，压不下也是合适价格买了个合适房子。

你要是卖房子上来一个人啪叽给你个心理底价30万，又来一个给31万的，你当然卖给后者。那买者怎么想呢？那前者愿意出三十万其实肯定也是觉得这房子不错啊，得了这下子没买成，还得继续去找。后者如果想啊想，31万恐怕不是底价吧......买了也成天郁闷。你说何必呢？

 

[zhenzhaoji]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

楼上所言有些极端在加拿大这地界儿大伙儿都是照章办事就算是包含着信任和爱单一方的信任和爱不工作的
经纪们不还嘴就是不想因小失大失去其他客户
加拿大行业细分得狠你要求经纪还得是验房专家或者是法律专家或者是大扫除专家这显然是过高得要求
萨布拉同学只是提了个中性建议网上发个文章问题是网上文章还不够多么不提经纪的单客户自己写的汇报好家伙已经把经纪这行翻了个底儿撂
从楼上誓言来看楼上想做个one for all类的经纪在下担心你这么弄的话其他经纪该起声发问楼上这位经纪你的操守在哪里

律师、验房师等一样也不少的都聘请了，贷款行经理也有，都是经济推荐的。聪明人会自己再打听一下他们的收费价格、银行的优惠项目、利率，货比三家，但我不聪明！

 

[北京范德彪]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

楼上所言有些极端在加拿大这地界儿大伙儿都是照章办事就算是包含着信任和爱单一方的信任和爱不工作的
经纪们不还嘴就是不想因小失大失去其他客户
加拿大行业细分得狠你要求经纪还得是验房专家或者是法律专家或者是大扫除专家这显然是过高得要求
萨布拉同学只是提了个中性建议网上发个文章问题是网上文章还不够多么不提经纪的单客户自己写的汇报好家伙已经把经纪这行翻了个底儿撂
从楼上誓言来看楼上想做个one for all类的经纪在下担心你这么弄的话其他经纪该起声发问楼上这位经纪你的操守在哪里[/quote]

老范你知道吗， 我听说过有关中国人和日本人在非洲（好像是）做买卖的事：

日本人抱怨中国人不会做生意， 小商品价格压那么低，20元可以卖出的东西非得15元卖。（成本可能只有13元）


结果就是中国人迅速占领市场把日本人挤走了。 估计只有日本人在抱怨这个结果。


我一个人怎么做没多大影响， 我的时间精力能力都有限，即使考下经纪，又能有啥影响？ 老范高看额的能力了。

但如果我决定考了，我会是一个无私的经纪。

顶无私经纪贴

 

[北京范德彪]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

律师、验房师等一样也不少的都聘请了，贷款行经理也有，都是经济推荐的。聪明人会自己再打听一下他们的收费价格、银行的优惠项目、利率，货比三家，但我不聪明！

这么说你把这经纪当总代理了那就没法弄了

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

都什么价格？这里面利率是大头，不同银行有差别。当时经纪推荐BMO，相比较其他银行很不错，但我后来用了汇丰，只低一点点，但手续无比繁琐。而律师费、验屋费都应该在几百块吧？能黑到哪去？

律师、验房师等一样也不少的都聘请了，贷款行经理也有，都是经济推荐的。聪明人会自己再打听一下他们的收费价格、银行的优惠项目、利率，货比三家，但我不聪明！

 

[霜岳]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

我还以为经纪的一重要作用是砍价呢！看来理解有误。既然不能砍下多于付经纪的中介费，请他／她的作用仅是下下Offer

经纪并不是仅仅用来砍价的。法律并没有规定买房必须请经纪。你自己上网或者看报纸广告找房源，自己联系房主去看房，自己跟房主砍价，自己签署买卖合同......当然不用经纪。可是我宁愿花点钱找个经纪。

 

[gub]

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这几年房巿大好，纪纪都赚得盆满钵满的。见到的买卖方华人经纪，基本是开奔驰宝马；反而西人经纪一般是日本、美国车多

这是一个好问题。
我想是这样的。客户认为经纪陪我就这么几小时，5次加起来也就10小时左右，却拿二、三千，三、四千。可是作为经纪，他认为我一个月才做成这么一单，我也要生活，三、四千一个月的收入一点也不高。问题是为什么一个月内有效工作时间只有10个小时左右，时间浪费很严重，还有人去从事这种工作，或者为什么不能把几个经纪的工作集中给一个经济去做？我想是因为标的物的价格太高了吧。一幢20万、50万的房子，买主多花50千、一万的，感觉不到差别，但是一台500刀的电脑如果搞个经纪，多花一千、八百的就离谱了。

 

[zhenzhaoji]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

都什么价格？这里面利率是大头，不同银行有差别。当时经纪推荐BMO，相比较其他银行很不错，但我后来用了汇丰，只低一点点，但手续无比繁琐。而律师费、验屋费都应该在几百块吧？能黑到哪去？

你这么一说，我更得以头抢地尔了。我想跳山算了。

 

[gub]

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这类经纪太无良的！经纪给买家提供目标房源政府估价和周边近期成交纪录应该是他们的职责所在，即使客户不知道也应主动提供。

经纪说：有人抢出34万的offer，你不出35万，就买不到，那你就继续找吧，还不一定能找到比这个好的。......忽悠一下，于是，出35万买下了。

一看政府估价和周边近期成交纪录，傻了。（因为根本没有做功课）

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

晕，你房子很大很大么？我的验房师收750，约5000尺房子；律师公证不超过1千。我当时还嘀咕这公证准备文件等工作量也不小，怎么赚得还不如经纪的零头呀

你这么一说，我更得以头抢地尔了。我想跳山算了。

 

[zhenzhaoji]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

晕，你房子很大很大么？我的验房师收750，约5000尺房子；律师公证不超过1千。我当时还嘀咕这公证准备文件等工作量也不小，怎么赚得还不如经纪的零头呀

我的房子不到3000尺。费用却高的离谱，所以该笑的都笑了，就我傻了！

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

唉。别的高，房子成交价不高也可以了。5年后你再看吧。呵呵

我的房子不到3000尺。费用却高的离谱，所以该笑的都笑了，就我傻了！

 

[吉祥三宝]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

我的房子不到3000尺。费用却高的离谱，所以该笑的都笑了，就我傻了！

同情。谁碰上这事都会闹心的，可是再怎么闹心也解决不了问题，只能自己开导自己，往开了想。世面上无良经纪很多，让你不幸碰上了也不奇怪。目前主要看看能否找到什么补救的办法，把损失降到最低，尽量保证自己的权益。

 

[sabre]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

但如果我决定考了，我会是一个无私的经纪。

无私的人是一个没有理性的人，
无私的经纪不可信任，
中国社科院科研成果： 号称无私的人， 最坏，