- 主题发起人 大多地产
- 发布时间 2012-12-31
回复: 拆解house——里里外外聊个透
Forced Air—Gas系统
此采暖不仅能源费用低、调温效率高，能控制湿度，并能与冷气系统一体化。目前为止，对于house是不二的选择。Furnace（暖炉）是系统的核心部件，包括加热及送风两个功能，一般机器的寿命为20年左右，实际使用可能更长，关键取决于热交换器。
早期的暖炉为中效的，热效率约70%～80%，现在都为高效的，效能高达90%以上。加之政府有节能补贴，更换暖炉代价不大。是否能有补助需要请专业的节能评估师了，有些验屋师也有此执照。当然是否需要更换，还是要咨询专业师傅。
暖炉有没有保养？当然有，但绝大部分的业主都不在意，保养要费用，但也会延长使用寿命。但空气过滤网或电子过滤网的更换必须要列入日程，一般2～3个月需更换或清洗，费用极低。
大家忽略的是加湿器的蒸发器的更换，比较稳妥的是每个加热季都要更换，即每年在暖炉开机前更换一次。但不巧的是你可能很难买到完全匹配的配件，怎么办？应急的办法还是有的，用醋或CLK喷雾上15分钟左右，再用水冲净。远离很简单，就是除掉铝网上的氧化物，凑活一个季节，还是要找配件。
冷气的交换器装配在Furnace上方的管道内，令人头痛的是在冬季便会经受热空气的烘烤，必然会造成交换器早早的泄漏，这是胎里毛病，目前还是没有二法。所以夏天来临前最后还是需要检测一下冷媒是否充足。幸运的是夏天需要开冷气的时间很短，对冷气机的依赖相对较少，即使没有，忍一下也就过去了。
管道的清洁可以2～3年一次，一般来说空气经过滤网再送风至各个管道，管道内的灰尘是比较少的，比较多的是在每个风口处，有时甚至会有杂物掉落。所以用吸尘器从分口处伸入吸尘更为有效，重要的是省钱啊！
安全！这是最重要的！
1、天然气：天然气本身是无色无臭，为了被人嗅到，天然气供应商会加入一种像烂鸡蛋似"臭味"的化学药剂。天然气泄漏最大的危害是其易燃易爆性！室内一般没有天然气的侦测器，所以当嗅到有异常的味道，立即致电你的供应商，他们会立马派人来的，一般室外部分的部件维修是免费的，室内部分则要看情况了。
2、一氧化碳：每年都听说有一氧化碳中毒死亡的事件，而且一旦发生都是大事——全家中毒！尤其冬天，室内是密封的，燃气炉一旦有故障或废气管安装不当，就有可能发生这样的危险。一氧化碳是真正的无色无味，确是剧毒的。所以一氧化碳侦测器（CO Alarm）是必须配备的（$40～50)。一般买插座式的，保证一直能工作。如果是装电池的，天冷前要更换新电池。注意，CO Alarm不是吸在房顶的烟雾侦测器(Smoke Alarm)，一般建筑商或者前屋主是不会留下的。
3、装修：机房的装修与其它房间不同，必须使用防火材料，甚至要安装喷淋系统，全屋唯一的地漏也在机房内，千万不要堵塞。
Forced Air—Gas系统
此采暖不仅能源费用低、调温效率高，能控制湿度，并能与冷气系统一体化。目前为止，对于house是不二的选择。Furnace（暖炉）是系统的核心部件，包括加热及送风两个功能，一般机器的寿命为20年左右，实际使用可能更长，关键取决于热交换器。
早期的暖炉为中效的，热效率约70%～80%，现在都为高效的，效能高达90%以上。加之政府有节能补贴，更换暖炉代价不大。是否能有补助需要请专业的节能评估师了，有些验屋师也有此执照。当然是否需要更换，还是要咨询专业师傅。
暖炉有没有保养？当然有，但绝大部分的业主都不在意，保养要费用，但也会延长使用寿命。但空气过滤网或电子过滤网的更换必须要列入日程，一般2～3个月需更换或清洗，费用极低。
大家忽略的是加湿器的蒸发器的更换，比较稳妥的是每个加热季都要更换，即每年在暖炉开机前更换一次。但不巧的是你可能很难买到完全匹配的配件，怎么办？应急的办法还是有的，用醋或CLK喷雾上15分钟左右，再用水冲净。远离很简单，就是除掉铝网上的氧化物，凑活一个季节，还是要找配件。
冷气的交换器装配在Furnace上方的管道内，令人头痛的是在冬季便会经受热空气的烘烤，必然会造成交换器早早的泄漏，这是胎里毛病，目前还是没有二法。所以夏天来临前最后还是需要检测一下冷媒是否充足。幸运的是夏天需要开冷气的时间很短，对冷气机的依赖相对较少，即使没有，忍一下也就过去了。
管道的清洁可以2～3年一次，一般来说空气经过滤网再送风至各个管道，管道内的灰尘是比较少的，比较多的是在每个风口处，有时甚至会有杂物掉落。所以用吸尘器从分口处伸入吸尘更为有效，重要的是省钱啊！
安全！这是最重要的！
1、天然气：天然气本身是无色无臭，为了被人嗅到，天然气供应商会加入一种像烂鸡蛋似"臭味"的化学药剂。天然气泄漏最大的危害是其易燃易爆性！室内一般没有天然气的侦测器，所以当嗅到有异常的味道，立即致电你的供应商，他们会立马派人来的，一般室外部分的部件维修是免费的，室内部分则要看情况了。
2、一氧化碳：每年都听说有一氧化碳中毒死亡的事件，而且一旦发生都是大事——全家中毒！尤其冬天，室内是密封的，燃气炉一旦有故障或废气管安装不当，就有可能发生这样的危险。一氧化碳是真正的无色无味，确是剧毒的。所以一氧化碳侦测器（CO Alarm）是必须配备的（$40～50)。一般买插座式的，保证一直能工作。如果是装电池的，天冷前要更换新电池。注意，CO Alarm不是吸在房顶的烟雾侦测器(Smoke Alarm)，一般建筑商或者前屋主是不会留下的。
3、装修：机房的装修与其它房间不同，必须使用防火材料，甚至要安装喷淋系统，全屋唯一的地漏也在机房内，千万不要堵塞。
最后编辑: 2013-01-11
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有个紧急问题想请教，验房验出问题来，报告上这样写的----"Main. Attic Moisture Penetration: Ongoing moisture problems. Plywood sheathing saturated on bottom side in most areas of the attic. Attic access framing saturated and possible mold present. " 说是阁楼上太潮湿，通风不好，请问知道是什么原因吗？有什么方法可以修好？
先谢过了！！！
有个紧急问题想请教，验房验出问题来，报告上这样写的----"Main. Attic Moisture Penetration: Ongoing moisture problems. Plywood sheathing saturated on bottom side in most areas of the attic. Attic access framing saturated and possible mold present. " 说是阁楼上太潮湿，通风不好，请问知道是什么原因吗？有什么方法可以修好？
先谢过了！！！
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通风不好的原因有两个：1、屋檐的通风口被保温棉堵塞，清理即可，最好用板子做方框拦住棉花；2、房子原有屋顶通风口不足，增加几个即可。潮湿另有原因是卫生间的出风直接排入阁楼，没有排出屋外；还有保温棉时效厚实了，保温性不好，阁楼温度和室外温度差距过大，容易冷凝。再做保温即可。
具体建议咨询专家。
验房报告上应该有维修建议啊，验房师也会告诉你。
通风不好的原因有两个：1、屋檐的通风口被保温棉堵塞，清理即可，最好用板子做方框拦住棉花；2、房子原有屋顶通风口不足，增加几个即可。潮湿另有原因是卫生间的出风直接排入阁楼，没有排出屋外；还有保温棉时效厚实了，保温性不好，阁楼温度和室外温度差距过大，容易冷凝。再做保温即可。
具体建议咨询专家。
最后编辑: 2013-01-08
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谢谢你的信任！但我不是专家，具体解决一定要咨询专家。
原来是您是卖家。这个不算严重问题，但也是麻烦，买家有不买的权利。所以一般建议卖家在卖房前预先要验房，把有问题的地方一一修复，这样反而能卖得好价，值得！总之任何一个买家都希望到手的房子是Move in Condition的，你一定能理解。谢谢回复！没看到具体建议怎么修。。。现在客户取消OFFER不买了。。这个问题算严重吗
谢谢你的信任！但我不是专家，具体解决一定要咨询专家。
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Forced Air-Oil.
很显然，与Forced Air- Gas不同的仅仅是暖炉。燃油的暖炉有历史了，60年代以前建的平房、一层半、错层房中很常见，现在已不再使用。为什么？最大的问题是容易造成土壤污染，保险公司对此也特别敏感。半埋或全埋直接接触土壤的Tank都必须到Technical Standards and Safety Authority (TSSA)注册，否则就不会给供油。不管它们是在地面或在地下，业主都有法律责任保养燃油Tank和清理泄漏污油，燃油的泄漏会污染土壤和地下水，而由此产生的环境清理费用非常昂贵。
所以如果买到这样设备的房子，没有什么好建议的，一个字：换。当然，条件是你所在的社区天然气管道已经铺设到，还好大多伦多地区绝大部分社区都有了。
如果你家的燃油Tank是在地面上的，那很幸运。有无污染一目了然，清净方便、更换也方便得很。但处理Tank还是要请专业人员，涉及切割等危险作业，非专业人士千万别碰。
如果Tank是埋在地下的，麻烦！判断是否有埋在地下油箱，一般有两个特征：1、户外有加油管，而室内不见油箱；2、有根细管从墙外进来供油入暖炉。当你看的房是油改气的，不要高兴太早，说不定隐患就在脚下。要细细询问观察，因为有成千上万的Tank被埋在地下而没有登记。
Forced Air-Oil.
很显然，与Forced Air- Gas不同的仅仅是暖炉。燃油的暖炉有历史了，60年代以前建的平房、一层半、错层房中很常见，现在已不再使用。为什么？最大的问题是容易造成土壤污染，保险公司对此也特别敏感。半埋或全埋直接接触土壤的Tank都必须到Technical Standards and Safety Authority (TSSA)注册，否则就不会给供油。不管它们是在地面或在地下，业主都有法律责任保养燃油Tank和清理泄漏污油，燃油的泄漏会污染土壤和地下水，而由此产生的环境清理费用非常昂贵。
所以如果买到这样设备的房子，没有什么好建议的，一个字：换。当然，条件是你所在的社区天然气管道已经铺设到，还好大多伦多地区绝大部分社区都有了。
如果你家的燃油Tank是在地面上的，那很幸运。有无污染一目了然，清净方便、更换也方便得很。但处理Tank还是要请专业人员，涉及切割等危险作业，非专业人士千万别碰。
如果Tank是埋在地下的，麻烦！判断是否有埋在地下油箱，一般有两个特征：1、户外有加油管，而室内不见油箱；2、有根细管从墙外进来供油入暖炉。当你看的房是油改气的，不要高兴太早，说不定隐患就在脚下。要细细询问观察，因为有成千上万的Tank被埋在地下而没有登记。
最后编辑: 2013-01-11
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