买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

[为生活而活]

前几年买了个位于METROTOWN附近旧点的高层公寓，两年前做了外墙处理，包括换窗户外墙防水什么的（花了3万多），一年前电梯又换了新的（每户1200多），热水锅炉也换了新的（每户400左右），大把的银子花了出去，肉疼！今年这不新的特殊维修项目又出来了，要RE-PIPING,换水管管道，据说上一次是10来年前换过的，计划书刚刚出来，每户又要交纳3000刀左右，头疼呀！还好今年不长管理费了！这没完没了的维修什么时候是个头呀，这不换管理公司的的提议去年也被否决了，西人死脑筋，搭上一家管理公司死命用，也不管他们乱不乱花钱！
问问坛子上有经验的经纪和住公寓的朋友们，这里的公寓维修除了上面已经进行的这些，以后还会不会再面临其他什么大的项目了，自己想不出来什么了，大家集思广益，也为想买公寓的朋友们支个招，打个预防针！

谢谢了！！


请各位大侠不用建议买HOUSE了，要有钱早买了！哈哈，开玩笑的！

 

[盘古]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

维护大厦的费用要均摊到各个住户身上的。旧公寓就像人老了一样，随时都要维护的。

 

[shw019]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

请问是哪年的公寓?

 

[为生活而活]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

请问是哪年的公寓?

1980年左右

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

楼主，你这个是旧点的公寓吗？是很旧的公寓
劝你几年前买的，应该升值了一些，不亏就快卖掉吧，后院无穷！

 

[淡定人生]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

house到了年头也要维修换东西,一样花钱. 你们修外墙才3万,re-pipping才3千，这就不错了。我知道的不少楼修外墙每家七八万，换水管1万多。你们10年前换水管用的还是铜管，这大温的水对铜管有腐蚀，一般用10年以上就开始到处漏，所以又要换。最好换PEX塑料管。

 

[moyan]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

和你差不多的情况,同情中. 还可能有修屋顶,地下车库... ...
你的月度管理费是多少?物业管理基金每月有节余吗?

 

[imatvancouver]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

吃惊啊。打算买apartment。看来要小心。

 

[中国好声音]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

这个花费还是不少。

 

[就是这么拽]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

还不如租房呢

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

楼主，不要伤心。

房子不管几年，都是10年一个期限。中国人老是觉得房子旧了就会大维修，因为这是在中国，中国人是等到不能等在维修。在这里，这是不允许的。都是10年一个期限。哪怕50年的房子，都会经历5次大维修：10年，20年，30年，40年和50年。每次因为维护内容一致，花费都是差不多的（除了通货膨胀因素以外），所以很正常。

按照周围朋友的经历，楼主高层RE-PIPING，换水管管道，估计每户3000只是启动资金，一般高层换水管的费用和楼主外墙费用差不多，因为高层涉及到的人工非常多，因而会非常贵。楼主外墙花了3万刀，换水管总计也差不多这个数。所以，做好准备吧。


所以，大家买旧公寓，哪怕只有10年左右新，对不起，你买前，一定要好好读好strata notes，看看做过什么维修，付过什么钱（一定会是大钱，不要被经纪忽悠了，这种维修都要call special levy，不会单纯从月费中扣除），如果你买的10年公寓，什么都没有维修过（即出过大钱），那么你买了，你出这几万至10万左右的维修钱（看有多少楼主，分摊会多少）。

这两年楼市都不太好，买了之后卖掉，基本都是亏的，因为只是经纪赚了钱。所以，一定要看清楚。

当然楼主，不要伤心，你都付了，接下来可以省心10年。：）

当然，买独立house的维修费用也很贵，而且人要亲力亲为。但，不是人人都买的起和养的起的，此外，中国人都买房安家，从长期来看，买比租划算，因为贷款贷几年／几十年就结束了，可以老了，有个长久住所，环游全球。

 

[二两油]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

公寓就是无底洞……

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

你们10年前换水管用的还是铜管，这大温的水对铜管有腐蚀，一般用10年以上就开始到处漏，所以又要换。最好换PEX塑料管。

第一次听说
很多人买20多年的house，说旧house铜管好，没听说谁家管子到处漏水啊？

 

[sob1976]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

买了旧公寓...Good luck...

 

[大温小雯]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我家townhouse光油漆外墙几十户就要十万了，也没看出来干什么了。每家大概二千。这边人工也实在太贵。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

加拿大乱七八糟花钱地方很多，动辄成千上万，
猪肉便宜个几块钱没啥多大用途，被蔬菜抵消，
龙虾便宜个几百块也毫无意义，付电信医保费。

 

[pjpicc]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

还是中国的房子耐用啊！这边的都是坑钱的。

 

[holdon]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

是不是说：买公寓要不买新一点的，要不买刚大修过的？

 

[pjpicc]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

是不是说：买公寓要不买新一点的，要不买刚大修过的？

大修过的卖家已经将维修费打到房价里去了。不过总比大修前一两年还不知道要大修的时候买进去好,这个时候很可能两边挨巴掌。

 

[我的梦想我的路]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

谁来定这个修还是不修呢