买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

[为生活而活]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

楼主，不要伤心。


按照周围朋友的经历，楼主高层RE-PIPING，换水管管道，估计每户3000只是启动资金，一般高层换水管的费用和楼主外墙费用差不多，因为高层涉及到的人工非常多，因而会非常贵。楼主外墙花了3万刀，换水管总计也差不多这个数。所以，做好准备吧。


这位大侠所言当真？要是的话就悲催了！，我当时搬来的时候，外墙防水和换窗户是前任掏的钱，当然后来也会算在房价里，这两年我自己也就交了不到一千元的更换电梯和热水炉的钱，这次换水管每家要交3000多，当然是按自己家面积所占比例分摊的，我们这里有3栋楼，换水管总造价要130万加币（自我感觉加拿大工程很扯淡！）其中还包括了管理公司的管理费和意外开支，说这项工程包括replacement of lateral and vertical pipes and the replacement of all drywall including fire rated drywall in stairwells.所有的说明里面没有说这是启动资金的意思，按一般人的想法，要让大家交这笔钱需要开会同意，要是启动资金的话，那以后不是还要开会么，还不一次开会就解决问题算了吧！如果我们一户换个水管就要像外墙一样交3万的话，那么这3栋大楼换水管的总费，还不要1300万加币了，不相信会这么多吧。

您的回复吓住我了，哈哈，不过还是很感谢您的回复，让大家多了解的知识互相帮助。

 

[为生活而活]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

到底以后还不会不有其他维修项目呢？大家把交过钱的项目都说说！

 

[malingny]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

健康的楼宇管理会从每月的管理费中留出维修基金，买房子的时候要看这笔基金有多少，且综合考虑楼龄，是否已做过维修等再决定是否买它。

一般情况下，楼宇维修时，如果预留的基金足够，不用每家再分摊。

多伦多的大部分公寓，管理费都高，它就是预留了很大一部分维修基金，这样，不管你买的是新楼，还是旧楼，都要为房子的维修作贡献，这样会公平点。温哥华的估计也快要这样实施了，住共管物业的，等着加管理费吧。

 

[syx0341]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

待宰的羔羊

 

[lucky]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我就住的1985年的旧公寓。从来没有过SPEICAL LEVY。

 

[努力学习者]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

加拿大乱七八糟花钱地方很多，动辄成千上万，
猪肉便宜个几块钱没啥多大用途，被蔬菜抵消，
龙虾便宜个几百块也毫无意义，付电信医保费。

精辟

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

楼主，不要伤心。


按照周围朋友的经历，楼主高层RE-PIPING，换水管管道，估计每户3000只是启动资金，一般高层换水管的费用和楼主外墙费用差不多，因为高层涉及到的人工非常多，因而会非常贵。楼主外墙花了3万刀，换水管总计也差不多这个数。所以，做好准备吧。


这位大侠所言当真？要是的话就悲催了！，我当时搬来的时候，外墙防水和换窗户是前任掏的钱，当然后来也会算在房价里，这两年我自己也就交了不到一千元的更换电梯和热水炉的钱，这次换水管每家要交3000多，当然是按自己家面积所占比例分摊的，我们这里有3栋楼，换水管总造价要130万加币（自我感觉加拿大工程很扯淡！）其中还包括了管理公司的管理费和意外开支，说这项工程包括replacement of lateral and vertical pipes and the replacement of all drywall including fire rated drywall in stairwells.所有的说明里面没有说这是启动资金的意思，按一般人的想法，要让大家交这笔钱需要开会同意，要是启动资金的话，那以后不是还要开会么，还不一次开会就解决问题算了吧！如果我们一户换个水管就要像外墙一样交3万的话，那么这3栋大楼换水管的总费，还不要1300万加币了，不相信会这么多吧。

您的回复吓住我了，哈哈，不过还是很感谢您的回复，让大家多了解的知识互相帮助。

你外墙修3万；3000元的估计是部分水管更换，或者就是分几期收集整体更换的费用，如果是整体更换的话，单这点钱是远远不够的。


当然你可以问一下物业管理，这次费用是否所有3栋楼一起换，还是1栋栋换，还是分几次换，还是只是部分换。

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我就住的1985年的旧公寓。从来没有过SPEICAL LEVY。

对呀，估计你买进的时候已经修过了。再等3年左右时间吧，嘻嘻。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

小猫，戈登哥哥07年买的列治文山景新公寓，还没住过，再过三年就要大修啦？
这两天不见他，怪想滴，呵呵。

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

健康的楼宇管理会从每月的管理费中留出维修基金，买房子的时候要看这笔基金有多少，且综合考虑楼龄，是否已做过维修等再决定是否买它。

一般情况下，楼宇维修时，如果预留的基金足够，不用每家再分摊。

多伦多的大部分公寓，管理费都高，它就是预留了很大一部分维修基金，这样，不管你买的是新楼，还是旧楼，都要为房子的维修作贡献，这样会公平点。温哥华的估计也快要这样实施了，住共管物业的，等着加管理费吧。

物业费都对未来一年可能支出的费用进行预算，然后决定是否涨物业费。所以，不可能有预留维修基金，除非是法律规定的紧急维修资金。

紧急维修资金，是遇到额外情况，一下子收集不到这么多钱前提下，动用的。然后用后，是要下一年无论通过涨管理费还是special levy归还的。

一年大家的物业费预算，都会在前一年对户主公布，所以大家可以看到费用如何分配。而且大家都不会对这么大的维修费用进行提前收费，除非是有规划的（如收齐2－3年，行进个大维修），反正凭什么提前交额外的费用亚？！

 

[Joe Yu]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

物业费都对未来一年可能支出的费用进行预算，然后决定是否涨物业费。所以，不可能有预留维修基金，除非是法律规定的紧急维修资金。

紧急维修资金，是遇到额外情况，一下子收集不到这么多钱前提下，动用的。然后用后，是要下一年无论通过涨管理费还是special levy归还的。

一年大家的物业费预算，都会在前一年对户主公布，所以大家可以看到费用如何分配。而且大家都不会对这么大的维修费用进行提前收费，除非是有规划的（如收齐2－3年，行进个大维修），反正凭什么提前交额外的费用亚？！

我自己住的是CONDO，据我所知安省CONDO管理费那么高，的确一部分是作为维修基金的。你买CONDO前，可以叫律师查记录，一般好的管理公司都有数目不小的存款！

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

小猫，戈登哥哥07年买的列治文山景公寓，还没住过，再过三年就要大修啦？
这两天不见他，怪想滴，呵呵。

哈哈，如果是全新的物业，那么一般都有5年的承建商保修期。那么保修期后2013年期间，就开始会有杂七杂八的维修费用拉。

再用5年后,物业肯定指出，我们房子有10年拉～以下是维修项目计划。。。然后大家开始屏住，等不得不维修，尽量拖延时间（一次annual meeting不通过，第二年基本会通过），同时大家开始计划在这一年内跑掉。。。哈哈。。。


戈登哥哥，还有5－6年可以计划跑掉。还早着呢，估计那时候房地产又红火了，他能跑个好价格。：）

 

[Joe Yu]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

另外我一直纳闷为什么安省管理费那么高，现在可以理解了

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我自己住的是CONDO，据我所知安省CONDO管理费那么高，的确一部分是作为维修基金的。你买CONDO前，可以叫律师查记录，一般好的管理公司都有数目不小的存款！

对呀，不是说了，这里也有，叫做紧急维修费用，法律规定的，根据房子价值定这个价格的。使用后要归还的。所以，大维修，可以用这个费用。但同时，请大家费款收回。所以，大家都不动用这笔钱，call for special levy.

 

[lucky]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

对呀，估计你买进的时候已经修过了。再等3年左右时间吧，嘻嘻。

我的意思是这个COMPLEX 在过去的27年间从来没有让业主付过。这个物业呢，限制出租。住的多是西人，管理会也是西人，备用资金相当多。每月的CONDO FEE 不高不低。算合理吧。也因为是限制出租所以不受投资客的青睐。在市场上价格并不高。增值的也不快。

我以前租的公寓，是不限制出租的。住的基本上都是租客。整体卫生，外观就差很多。那是93年的房，曾经是leaking condo。旧业主都平均花了3-5万。这几年增值比我现在住的还要快些。

 

[蓝梅树]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

其实大家忽略了一点，如果房子不经常维护，几+年的公寓还能有好的价位吗？外墙保养过以后你的房子增值的肯定不是这亇数。再说大家都喜欢装修室内，为什么就不喜欢外部的整修呢？同样是二十年的公寓大楼与国内的比较，肯定是这里的保养得好。我以前住城市屋时和LZ一个心态，做防水外墙和换屋顶花了两万多，心疼呵。但卖的时候价钱是回得来的，而且整体外观漂亮了许多，很容易出手的。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

增值主要还是靠市场
全世界都是上升曲线

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我的意思是这个COMPLEX 在过去的27年间从来没有让业主付过。这个物业呢，限制出租。住的多是西人，管理会也是西人，备用资金相当多。每月的CONDO FEE 不高不低。算合理吧。也因为是限制出租所以不受投资客的青睐。在市场上价格并不高。增值的也不快。

我以前租的公寓，是不限制出租的。住的基本上都是租客。整体卫生，外观就差很多。那是93年的房，曾经是leaking condo。旧业主都平均花了3-5万。这几年增值比我现在住的还要快些。

说老实话，你真算部分幸运。幸运的是，你没有掏过维修费。但如果要抛的话，看房子的人都要问，是否维修过这类的，再加上出租限制，比较难出手。

但如果是自住，还真不错，因为费用少。毕竟中国人，掏钱维修，多少都肉疼亚～～

 

[水晶猫]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

增值主要还是靠市场
全世界都是上升曲线

长期肯定是买房好的，因为房价总是会高的。哈哈～～

 

[酸萝卜]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

每户三千刀做整个大楼的REPIPING? 便宜你了。我一个上海朋友在素里住的高层换水管，掏了九千多刀呢。她只是一厨两卫。还有一个朋友的朋友，住北本拿比，一样的工程每户按点算，交了一万二呢。