- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
最近大温地区的房市感觉有点儿僵住了：挂牌价大多数仍然维持在高价位，这种房子基本上无人问津，典型的“有价无市”；少数真有心要卖房的，挂牌价一次次地往下调。
总的来说，房价有下行趋势，而成交量不是很大。
黄金行情俺从未关心过，也不懂。
俺觉得大温的房价，特别是温哥华、西温、本拿比、列治文这几个地区，其影响因素主要还是新移民，特别是华人新移民。新移民来得少了，房市最主要的“刚需”就没了。
中国内地投资移民大规模登陆温哥华是在2005到2010年前后那段儿。现在那批投资移民大部分子女已经上了大学、老婆已经入籍了，眼下正是闹回流潮的时候。
新移民来得少了，“老”移民却在卖房回流，房市需少供多，难免低迷。
——个人观点，但愿别误导您。
感谢LZ热情而又细致的回复，同时请问LZ最近温哥华的房价怎样？下跌了没有？请LZ帮忙预测一下房价有可能受黄金价格下跌影响吗？谢谢！
最近大温地区的房市感觉有点儿僵住了：挂牌价大多数仍然维持在高价位，这种房子基本上无人问津，典型的“有价无市”；少数真有心要卖房的，挂牌价一次次地往下调。
总的来说，房价有下行趋势，而成交量不是很大。
黄金行情俺从未关心过，也不懂。
俺觉得大温的房价，特别是温哥华、西温、本拿比、列治文这几个地区，其影响因素主要还是新移民，特别是华人新移民。新移民来得少了，房市最主要的“刚需”就没了。
中国内地投资移民大规模登陆温哥华是在2005到2010年前后那段儿。现在那批投资移民大部分子女已经上了大学、老婆已经入籍了，眼下正是闹回流潮的时候。
新移民来得少了，“老”移民却在卖房回流，房市需少供多，难免低迷。
——个人观点，但愿别误导您。
海外逃税、太空人、非税居民、视同非税居民、Tax Treaty
加拿大政府前一段时间推出了一个“追查海外逃税计划”，听说移民部长康尼还发表了一段讲话，大意是：“太空人”享受加拿大福利却不邀税、以“非税居民”身份来逃税是完全没有道理的。
康尼这段话，被一些“财税专家”们移植到自己发表在当地华文报刊上的商业广告里，那意思是：如果你们这些“太空人”不找俺给你做专业的财税规划，你就等着加拿大税务局对你连追带罚吧！
显然，看得懂这些中文报刊的，都是本地的华人。那么咱可以理解为那些“财税专家”的话，就是针对华人移民中的“太空人”来说的。
俺不懂财税，尤其不懂加拿大的税务，但多少懂点儿法。凭着俺那点儿有限的法律知识，俺对这件事情有以下这么几点判断，不知对否，还请坛子里的方家指教。
1、追查海外逃税，那是加拿大税务局的职责，应该！可是，他也只能“追查”那些依照加国税法应当在加拿大交纳所得税款的个人和企业。换句话说，如果某人依法就不必在加拿大交纳个人所得税款，那么你加拿大税务局查得着人家么？
2、“太空人”该不该在加拿大纳税（准确说是交纳所得税），这首先是个法律问题。什么是Non- residents（税务意义上的非居民，常被简称为“非税居民”），加拿大税务局的网站上有明确的说法。如果某人根据加国税法，他就是Non-residents，那他不在你这儿纳所得税，你又有什么可抱怨的呢？
3、如果仅就来自中国内地的“太空人”来说，因为加拿大政府与中国政府签有“关于对所得避免双重征税”的协议（这种双边协议就是所谓的“国际法”）。根据这个协议，大部分来自中国大陆的“太空人”都会被界定为“中国居民”在中国交纳所得税、而不必在加拿大交纳所得税。在加拿大，这类人就是Deemed Non-residents（视同非税居民），他都不必在你这儿交税，何来“逃税”呢？
4、无论是作为Non- residents还是Deemed Non- residents，某些“太空人”不在加拿大交纳所得税，首先说他是合法的，至于说是不是“完全没有道理”，那是另外一个问题。加拿大不是个“法制国家”吗？除非你修改税法、撕毁与别的国家签订的Tax Treaty（前面提到的那类税务双边协议），否则空口白牙光说些解恨的话，没用！
5、说到中加两国签订的那个Tax Treaty，还得说一点：根据那个协议，被界定为“中国居民”的个人和企业，加拿大不再向其征收所得税；反过来说，被界定为“加拿大居民”的个人和企业，中方同样也不得对其再征收所得税。换句话说，那是个“双边互惠”协议，决非一边全是便宜、另一边全是吃亏。
6、都说西方国家是“精英政体”，而康尼作为联邦部长，堪称精英中的精英，按说像他这个“档次”的精英，说话不应该是这么没头没尾、云山雾罩的。所以，俺猜老康那句话，要么是被断章取义了，要么是被有意曲解了。一方面，Non- Residents不仅存在于移民当中，也存在于加拿大本国人中；另一方面，移民中的“太空人”所来自的国家，有的与加拿大签有Tax Treaty，有的没有。模糊了这些前提，老康那番话即使他真的说过，很可能也只是一种“泛指”。面对这样一种“泛指”，咱来自中国大陆的华人移民，大可不必自己“吃心”。
7、税务是个挺专业的事儿，尤其是在这加拿大这儿，如果自己弄不懂，找个“财税专家”给归置归置、顾问顾问，有必要。但是“求人”之前，咱自己先得了解个大概齐。本来咱腿脚儿挺好的，不能听“专家”一吓唬、一忽悠，就以为自己是瘸子。
最后找补一句：如果哪位移友要是认为俺这番谬论是在为“只享受福利不纳税”的太空人强词夺理，那您可错怪在下了，因为俺在这儿说的，压根儿就不是什么“理”。
加拿大政府前一段时间推出了一个“追查海外逃税计划”，听说移民部长康尼还发表了一段讲话，大意是：“太空人”享受加拿大福利却不邀税、以“非税居民”身份来逃税是完全没有道理的。
康尼这段话，被一些“财税专家”们移植到自己发表在当地华文报刊上的商业广告里，那意思是：如果你们这些“太空人”不找俺给你做专业的财税规划，你就等着加拿大税务局对你连追带罚吧！
显然，看得懂这些中文报刊的，都是本地的华人。那么咱可以理解为那些“财税专家”的话，就是针对华人移民中的“太空人”来说的。
俺不懂财税，尤其不懂加拿大的税务，但多少懂点儿法。凭着俺那点儿有限的法律知识，俺对这件事情有以下这么几点判断，不知对否，还请坛子里的方家指教。
1、追查海外逃税，那是加拿大税务局的职责，应该！可是，他也只能“追查”那些依照加国税法应当在加拿大交纳所得税款的个人和企业。换句话说，如果某人依法就不必在加拿大交纳个人所得税款，那么你加拿大税务局查得着人家么？
2、“太空人”该不该在加拿大纳税（准确说是交纳所得税），这首先是个法律问题。什么是Non- residents（税务意义上的非居民，常被简称为“非税居民”），加拿大税务局的网站上有明确的说法。如果某人根据加国税法，他就是Non-residents，那他不在你这儿纳所得税，你又有什么可抱怨的呢？
3、如果仅就来自中国内地的“太空人”来说，因为加拿大政府与中国政府签有“关于对所得避免双重征税”的协议（这种双边协议就是所谓的“国际法”）。根据这个协议，大部分来自中国大陆的“太空人”都会被界定为“中国居民”在中国交纳所得税、而不必在加拿大交纳所得税。在加拿大，这类人就是Deemed Non-residents（视同非税居民），他都不必在你这儿交税，何来“逃税”呢？
4、无论是作为Non- residents还是Deemed Non- residents，某些“太空人”不在加拿大交纳所得税，首先说他是合法的，至于说是不是“完全没有道理”，那是另外一个问题。加拿大不是个“法制国家”吗？除非你修改税法、撕毁与别的国家签订的Tax Treaty（前面提到的那类税务双边协议），否则空口白牙光说些解恨的话，没用！
5、说到中加两国签订的那个Tax Treaty，还得说一点：根据那个协议，被界定为“中国居民”的个人和企业，加拿大不再向其征收所得税；反过来说，被界定为“加拿大居民”的个人和企业，中方同样也不得对其再征收所得税。换句话说，那是个“双边互惠”协议，决非一边全是便宜、另一边全是吃亏。
6、都说西方国家是“精英政体”，而康尼作为联邦部长，堪称精英中的精英，按说像他这个“档次”的精英，说话不应该是这么没头没尾、云山雾罩的。所以，俺猜老康那句话，要么是被断章取义了，要么是被有意曲解了。一方面，Non- Residents不仅存在于移民当中，也存在于加拿大本国人中；另一方面，移民中的“太空人”所来自的国家，有的与加拿大签有Tax Treaty，有的没有。模糊了这些前提，老康那番话即使他真的说过，很可能也只是一种“泛指”。面对这样一种“泛指”，咱来自中国大陆的华人移民，大可不必自己“吃心”。
7、税务是个挺专业的事儿，尤其是在这加拿大这儿，如果自己弄不懂，找个“财税专家”给归置归置、顾问顾问，有必要。但是“求人”之前，咱自己先得了解个大概齐。本来咱腿脚儿挺好的，不能听“专家”一吓唬、一忽悠，就以为自己是瘸子。
最后找补一句：如果哪位移友要是认为俺这番谬论是在为“只享受福利不纳税”的太空人强词夺理，那您可错怪在下了，因为俺在这儿说的，压根儿就不是什么“理”。
最后编辑: 2013-04-16
回复: 移民杂记（连载）
加拿大比国内更讲究“找关系”。所不同的是，国内的“关系网”所指向的，要么是权力部门，要么是稀缺资源（比如重点学校、医院什么的）。而在加拿大编织“关系网”的，主要是一些华人经纪、推销商、服务商。
在加拿大，很多华人中介、经纪、服务商、推销商，就是专门吃华人新移民的。他们寻找新客户的最主要手段，就是凭着一些本来是八竿子都打不着的关系，迅速在华人新移民中建立起一张庞大的关系网。
能在华文报纸上做广告的中介和服务商，那就已经是行业中的佼佼者了。
加拿大比国内更讲究“找关系”。所不同的是，国内的“关系网”所指向的，要么是权力部门，要么是稀缺资源（比如重点学校、医院什么的）。而在加拿大编织“关系网”的，主要是一些华人经纪、推销商、服务商。
在加拿大，很多华人中介、经纪、服务商、推销商，就是专门吃华人新移民的。他们寻找新客户的最主要手段，就是凭着一些本来是八竿子都打不着的关系，迅速在华人新移民中建立起一张庞大的关系网。
能在华文报纸上做广告的中介和服务商，那就已经是行业中的佼佼者了。
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列治文租车行很多，凭国内的驾照就可以租到车。
关于GPS，有没有中文的我不知道。但是，我认为在加拿大开车，最好用英文的GPS，因为当地的路名都是英文的，地址也是英文的，如果你用中文的GPS，你会感觉对不上号。其实英文GPS指路的言语很简单，就是“前方800米左转”、前方“400米右转”之类的，很容易掌握。
有GPS，找路不会有太大的问题。
关于加拿大的交规，其中重要的一个原则就是“路权优先”。也就是谁的路权优先，谁先行。比如在路口，转弯车要让直行车；在人行道，车辆要让行人。等等。其实国内的交规也是这样规定的，只是从来没有人真正遵守。但是在加拿大，如果你不遵守这些规定，被警察罚款还是小事，很可能会出恶性交通事故。比如在国内，车到路口的时候都会下意识地减速，以防有车突然从路口窜出来抢行。但是在加拿大，车到路口时如果是绿灯，或者是路口处没有信号灯时，他丝毫不会减速，如果这时你突然从旁边窜出来抢行，一定会发生剧烈碰撞。
具体说，几个需注意的地方包括：
1、多数路口红灯可以右转，但要先在停车线前把车停稳，然后慢慢把车往前提，左右观察，看到你转弯不会影响到其他车辆时，才可右转。
2、路口绿灯左转时，如果对面有直行车过来，先把车往前提，提到停车线以外、接近路口中间的位置，然后等着直行车先过去再转。如果你左转时，对面的直行车因为让你而不得不减速了，那就是你违反交通规则了。而且，每次只能有一辆左转车上提、在路口中等待左转，这时第二辆车只能在停车线后等待，等第一辆车左转完成后，第二辆车才可以开出停车线。
3、遇有行人在人行横道上过马路时，只要行人一下马路牙子，你就必须把车停稳，等着行人慢慢地走过去，才可以通过。
4、看到路边竖着写有Stop字样的牌子，不管前方有无行人、车辆，都必须先把车停稳，然后才能观察、通过。
5、有的次要路口没有信号灯，而是用Stop牌控制。在这种路口，谁先到路口并把车停稳的，谁先行。
6、有的路口处竖有一个指示牌，上面画着一个倒三角，那个叫“让牌”。如果这里有其他车辆正在通行，你必须停下来让别的车先行；但是如果没有车通行，你不必停车，可以直接通行。
7、遇有响着警迪的警车、消防车、急救车，必须停车让行。
列治文租车行很多，凭国内的驾照就可以租到车。
关于GPS，有没有中文的我不知道。但是，我认为在加拿大开车，最好用英文的GPS，因为当地的路名都是英文的，地址也是英文的，如果你用中文的GPS，你会感觉对不上号。其实英文GPS指路的言语很简单，就是“前方800米左转”、前方“400米右转”之类的，很容易掌握。
有GPS，找路不会有太大的问题。
关于加拿大的交规，其中重要的一个原则就是“路权优先”。也就是谁的路权优先，谁先行。比如在路口，转弯车要让直行车；在人行道，车辆要让行人。等等。其实国内的交规也是这样规定的，只是从来没有人真正遵守。但是在加拿大，如果你不遵守这些规定，被警察罚款还是小事，很可能会出恶性交通事故。比如在国内，车到路口的时候都会下意识地减速，以防有车突然从路口窜出来抢行。但是在加拿大，车到路口时如果是绿灯，或者是路口处没有信号灯时，他丝毫不会减速，如果这时你突然从旁边窜出来抢行，一定会发生剧烈碰撞。
具体说，几个需注意的地方包括：
1、多数路口红灯可以右转，但要先在停车线前把车停稳，然后慢慢把车往前提，左右观察，看到你转弯不会影响到其他车辆时，才可右转。
2、路口绿灯左转时，如果对面有直行车过来，先把车往前提，提到停车线以外、接近路口中间的位置，然后等着直行车先过去再转。如果你左转时，对面的直行车因为让你而不得不减速了，那就是你违反交通规则了。而且，每次只能有一辆左转车上提、在路口中等待左转，这时第二辆车只能在停车线后等待，等第一辆车左转完成后，第二辆车才可以开出停车线。
3、遇有行人在人行横道上过马路时，只要行人一下马路牙子，你就必须把车停稳，等着行人慢慢地走过去，才可以通过。
4、看到路边竖着写有Stop字样的牌子，不管前方有无行人、车辆，都必须先把车停稳，然后才能观察、通过。
5、有的次要路口没有信号灯，而是用Stop牌控制。在这种路口，谁先到路口并把车停稳的，谁先行。
6、有的路口处竖有一个指示牌，上面画着一个倒三角，那个叫“让牌”。如果这里有其他车辆正在通行，你必须停下来让别的车先行；但是如果没有车通行，你不必停车，可以直接通行。
7、遇有响着警迪的警车、消防车、急救车，必须停车让行。
拉斯维加斯度假“攻略”（1）
四月末五月初，去拉斯维加斯呆了几天回来，有些旅行经验拿出来在与朋友们分享。
对温哥华居民来说，去拉斯维加斯耍几天，大概算是门槛儿最低的“出国假期”了——丰俭由人、老少皆宜。因为去过的人太多了，在这儿谈拉斯维加斯的“攻略”似乎意思不大。但是又一想，再成熟老套的度假地，也总有人没去过、而且正打算去，闲着没事扯几句谈，可也说不定就能帮到谁呢？
上图：拉斯维加斯街景。
1、选择从Bellingham机场出发
美加有很多旅行中介网站，类似国内的“携程”那种，那上面每时每刻都有各种旅游度假Package在卖，出发地、目的地、出发时间、返回时间、住哪家酒店……等等，随意组合，很方便。
所以打算去拉斯维加斯度假，第一步就是上网订一个旅游Package。
问题就来了：订购拉斯维加斯的度假Package，其中那个“出发地”你会选择哪里呢？
——这不废话吗？住温哥华，当然选“温哥华”啦。
呵呵，正因为咱住温哥华，所以才不一定要选择“温哥华”的。
以前在报纸上读到过一篇报导，说大温居民外出旅行，有百分之多少多少（具体没记住，反正是一个大比例数）都是选择南下从美国华盛顿州的机场出发。为什么呢？便宜呀！
究竟能便宜多少？不比不知道，一比吓一跳。一个从温哥华出发的Package，一个从美国Bellingham机场出发的Package，其它条件都一样（比如停留天数、居住的酒店等），前者会比后者贵20%左右。
上图：Bellingham机场候机厅。
Bellingham是位于加美边境“和平门关口”以南大约30公里的一座美国“县城”的名字（那个“县”叫Whatcom，隶属于华盛顿州）。
从“县”里走，比从“市”（温哥华国际机场）走，虽说路程远了一些，但反而有一点方便：你可以径直开车到Bellingham机场，然后把车停在机场的停车场里。Bellingham机场的停车场一昼夜只收8刀，远比温哥华机场便宜。而且回来的时候，还可以顺便从那边儿的Costco加油站加一满箱便宜汽油。总之，是里外里的合适。
上图：看看大温居民是怎么在贝灵汉Costco加油的。注意车里的油桶。
再为Bellingham机场的停车场做一点免费“广告”：他们的服务无微不至，提供从你的泊车位（注意，是“泊车位”）到候机楼之间的往返免费穿梭巴士服务，多一步路都不用你走。你所要做的，就是准备点零钱给司机当小费就是了（司机会为你提行李上下车。小费行情是每件行李1刀）。
但是从Bellingham出发，有一点要提醒您：选择合适的航班。
Bellingham是个小机场，不是每天都有直飞拉斯维加斯的航班。所以从Bellingham出发的Package，其中有些航班是要经停西雅图或是其他美国城市的。为免旅游劳顿，最好选择有直飞航班的出发日期。
上图：从空中俯瞰华盛顿州境内的雪山。
四月末五月初，去拉斯维加斯呆了几天回来，有些旅行经验拿出来在与朋友们分享。
对温哥华居民来说，去拉斯维加斯耍几天，大概算是门槛儿最低的“出国假期”了——丰俭由人、老少皆宜。因为去过的人太多了，在这儿谈拉斯维加斯的“攻略”似乎意思不大。但是又一想，再成熟老套的度假地，也总有人没去过、而且正打算去，闲着没事扯几句谈，可也说不定就能帮到谁呢？
上图：拉斯维加斯街景。
1、选择从Bellingham机场出发
美加有很多旅行中介网站，类似国内的“携程”那种，那上面每时每刻都有各种旅游度假Package在卖，出发地、目的地、出发时间、返回时间、住哪家酒店……等等，随意组合，很方便。
所以打算去拉斯维加斯度假，第一步就是上网订一个旅游Package。
问题就来了：订购拉斯维加斯的度假Package，其中那个“出发地”你会选择哪里呢？
——这不废话吗？住温哥华，当然选“温哥华”啦。
呵呵，正因为咱住温哥华，所以才不一定要选择“温哥华”的。
以前在报纸上读到过一篇报导，说大温居民外出旅行，有百分之多少多少（具体没记住，反正是一个大比例数）都是选择南下从美国华盛顿州的机场出发。为什么呢？便宜呀！
究竟能便宜多少？不比不知道，一比吓一跳。一个从温哥华出发的Package，一个从美国Bellingham机场出发的Package，其它条件都一样（比如停留天数、居住的酒店等），前者会比后者贵20%左右。
上图：Bellingham机场候机厅。
Bellingham是位于加美边境“和平门关口”以南大约30公里的一座美国“县城”的名字（那个“县”叫Whatcom，隶属于华盛顿州）。
从“县”里走，比从“市”（温哥华国际机场）走，虽说路程远了一些，但反而有一点方便：你可以径直开车到Bellingham机场，然后把车停在机场的停车场里。Bellingham机场的停车场一昼夜只收8刀，远比温哥华机场便宜。而且回来的时候，还可以顺便从那边儿的Costco加油站加一满箱便宜汽油。总之，是里外里的合适。
上图：看看大温居民是怎么在贝灵汉Costco加油的。注意车里的油桶。
再为Bellingham机场的停车场做一点免费“广告”：他们的服务无微不至，提供从你的泊车位（注意，是“泊车位”）到候机楼之间的往返免费穿梭巴士服务，多一步路都不用你走。你所要做的，就是准备点零钱给司机当小费就是了（司机会为你提行李上下车。小费行情是每件行李1刀）。
但是从Bellingham出发，有一点要提醒您：选择合适的航班。
Bellingham是个小机场，不是每天都有直飞拉斯维加斯的航班。所以从Bellingham出发的Package，其中有些航班是要经停西雅图或是其他美国城市的。为免旅游劳顿，最好选择有直飞航班的出发日期。
上图：从空中俯瞰华盛顿州境内的雪山。
