桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[domybest312]

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非常不错的学校，两年前三千多万重建的新校舍，礼堂，餐厅，体育中心，教室等等配套设施一流，生活便利，排名全安省94/725。

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Thank you very much!!!!

 

[addyzhao]

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向楼主请教个问题，我粗略统计了一下楼主公布的最近一个月的新上市房源和当日成交的数量，成交量约占上市数量的50-60%。请问，是最近成交比例比较低，还是OAKVILLE历来如此？

另外，从官方统计来看，今年各月的成交量一直较上年同期偏低。请问成交量降低以及成交/挂牌比例偏低，是否意味着楼市在走向清淡？

再扩大来说，根据统计看，过去两年的累计涨幅和成交量都较历年平均水平偏高，请问今年下半年的楼市是否有成交和涨势趋缓的倾向？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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向楼主请教个问题，我粗略统计了一下楼主公布的最近一个月的新上市房源和当日成交的数量，成交量约占上市数量的50-60%。请问，是最近成交比例比较低，还是OAKVILLE历来如此？

另外，从官方统计来看，今年各月的成交量一直较上年同期偏低。请问成交量降低以及成交/挂牌比例偏低，是否意味着楼市在走向清淡？

再扩大来说，根据统计看，过去两年的累计涨幅和成交量都较历年平均水平偏高，请问今年下半年的楼市是否有成交和涨势趋缓的倾向？

尽管这里的资料不完整， 但你总结的这Sales-to-New Listings Ratio基本合理，50-60%成交/挂牌比例历来如此, 参照附图，专业上这个统计数据是以十二个月的平均移动值来计算的。

量跌是大多地区的普遍现象，价升在奥克维尔这里比较明显。

这里仅提供原始数据供参考，对于将来的预测,可以私下来电商讨，在这里不做任何推断。

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[喜欢晒太阳的猪]

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MLS#:W2147159 , 真正的豪宅啊！终于卖出去了，大事

 

[scepter]

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我很想知道这个地区的洪水历史情况
距离湖那么近 担心啊

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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MLS#:W2147159 , 真正的豪宅啊！终于卖出去了，大事

这栋豪宅占地巨大，买家可能是开发商，几年之内应该会重建多栋豪宅。

另一栋位于小镇东部的豪宅，要价一千六百万，已经是有条件卖出状态，不知花落谁手，如果最终成交，当是今年大多地区豪宅第一名。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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我很想知道这个地区的洪水历史情况
距离湖那么近 担心啊

常在湖边走，没有注意到湖面的水位涨落，这湖也实在是太大，据说湖面面积接近2万平方公里，奥克维尔这一段没有注意到防洪设施，防波堤到是有不少地方有，这湖温顺友好有灵性，离得越近价值越高，小镇东部有水权湖景的房屋，无论多么旧，没有一栋是低于三百万的了。

 

[addyzhao]

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楼主每天发的上市信息，不包括前几天上市但尚未成交的房屋吧？我想查目前在售的全部房屋信息，怎么样能看到？谢谢！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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楼主每天发的上市信息，不包括前几天上市但尚未成交的房屋吧？我想查目前在售的全部房屋信息，怎么样能看到？谢谢！

www.realtor.ca可以找到所有挂牌在售的房屋。
如果您是第一次使用，直接点击这里用地图搜索最方便，点击
拖动放大缩小地图变换区域，在网页的左边调整价位房型等类型来锁定符合您的房屋.

 

[addyzhao]

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您的介绍很详细！

另外，有人说临近湖边的房子，会容易因为潮湿而生霉。是否如此？如果有，那么一般离湖多远的房子可以避免生霉的问题？
谢谢！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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您的介绍很详细！

另外，有人说临近湖边的房子，会容易因为潮湿而生霉。是否如此？如果有，那么一般离湖多远的房子可以避免生霉的问题？
谢谢！

空气湿度与湖滨并无太大关联，个人感觉，这里的夏季的湿度刚刚好，其他季节都偏干燥，因此多数的房屋都在中央空气调节系统上配有加湿器。

房屋潮湿霉变是头等的大事，多与地表水位，地形地势和房屋本身的建造结构有关，无论离湖滨多远，你偶尔会碰到，对于这一类浪费时间的房屋，我们都会在第一时间否定，排除在看房之列。

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[Honey仔仔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢支持！

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Eastlake社区，Lakeshore以南近湖滨，安静内街，四室三卫完成地下室，要价935K.

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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2013年六月大多伦多地区地产成交报告

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[hyaya]

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请问OAKVILLE 新高中GARTH WEBB 怎么样？该学校所处的区域如何？是不是南亚人比较多？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请问OAKVILLE 新高中GARTH WEBB 怎么样？该学校所处的区域如何？是不是南亚人比较多？

如果Garth Webb高中参加排名测试，一定会有优秀的成绩，最新最现代的教学设施加上优质的中小学生源是其保证。

Garth Webb高中校区范围覆盖West Oak Trails和Palermo West两个社区，这一片区域是Oakville近十年才开发的规模最大最新的社区，是当今的社区发展理论的实践版，其公共资源充足，配套设施完善。最新的统计资料显示校区范围有独立屋约6千间，非独立屋接近4千间，人口约3.7万。新社区的房屋新，容易维护打理，很合乎移一代的胃口，华人的比例大约在4%左右，南亚裔的人口约为华人的两倍。