经纪带看房，想换经纪行吗？

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

问题是,不就是看房/接触过程中,感觉下吗?

我还能根据人家漂亮不漂亮决定?

 

[happyvanw]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

问题是,不就是看房/接触过程中,感觉下吗?

我还能根据人家漂亮不漂亮决定?

简单来说，你要有确实的证据，比如那年那日迟到几次，打电话不回，想看哪间房（地点日期）但经纪没空导致错过了。这样有确实证据就可以立即中止。没有的话你瞎编都行，没人睬信。

 

[hr1551]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

你们还真给吓大的？？？？

 

[gordondeng]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

不是吓不吓大，要不你鼓励楼主做一次，所有费用你来？

 

[gordondeng]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

用A经纪看房，看中了以莫须有的理由换B经纪下offer，我要是A，不告？

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

Ok.
不管出问题概率多高,
反正对需要买房/看房的人,
知道其中可能有这问题,
是好事.

对我来说,我不会冒险用其他经纪去买之前A带我看过的房子.

 

[thesaint]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

买房不是买家不用支付佣金的么？换JJ就要付了？不是华人很多还有退佣金的么？那怎么算？

 

[happyvanw]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

买房不是买家不用支付佣金的么？换JJ就要付了？不是华人很多还有退佣金的么？那怎么算？

晕死，你没买过。大概是卖方各给2.5%给2方经济，共5%。但很多经济回佣，所以低于2.5%.

你买的房价格低的话经济就不鸟你了，不过温哥华还好，都很贵。

如果买卖经济都是同一个人，就收5%，爽啊。

 

[Barry WANG]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

实在看不下去了，黑的说成白的。

你去买车，一个代理为你又发资料又花时间陪你试驾，然后你找另一个代理买车，前一个代理会找你麻烦？

你去看Open House，卖方经纪给你看房，然后你下offer必须找卖方经纪，否则他会找你麻烦？

动脑子想想，前面有一个经纪是对的，关键看有没有协议。没协议你以为经纪是卖切糕的？都是强盗啊，谁还敢找经纪看房

 

[积极分子]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

没协议就没事。

现在经纪多如牛毛，准入极其简单，什么人都能做，市场竞争已经是严重无序状态了。去年有２０％的经纪没做成一单生意，你撞上个不满意的，当然可以换！前提是：先别签协议套住自己。你要逼我先签，我就换人，有的是。但是，真正找到个好的经纪，也难！

 

[gordondeng]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

你当经纪都是活雷锋呀

 

[大小怪物]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

好吧.我不买了,还不行?
呵呵

Go ahead， 为什么不买了？
放心吧，即便没签协议这件事，也是前经纪的错。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

希望如barry所说:）我现在确实有点不敢看房了。:（
打算看到有兴趣的 自己联系卖方经纪呢。
至于之前看的房子，主要是因为它降了点价， 也不是完全满意。
谢谢楼上各位

 

[大小怪物]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

希望如barry所说:）我现在确实有点不敢看房了。:（
打算看到有兴趣的 自己联系卖方经纪呢。
至于之前看的房子，主要是因为它降了点价， 也不是完全满意。
谢谢楼上各位

whitby郑重和barry说的是正确答案，没书面协议，你理都别理。

即便有书面协议，有holddover, 也不限制你解除上一个协议以后通过其他经纪买前经纪带你看过的房子。

holdover就是在协议结束后指定的期限内，通常为60-90天，如果你通过其他经纪买了前经纪带你看过的房，那你需要付前经纪佣金。

但是：
1》你和前经纪又没签过书面协议，协议期限呢？怎么确定？holdover期限呢？ 佣金比例呢？都不存在。还是那句话，没有书面协议，就没有法律保护。
2》再说了，holdover期限之内通过第二经纪买的房子，你对前经纪的佣金责任只是协议规定的金额或比例高于你支付给第二经纪的佣金。哪里来双份佣金之说？
还是回到前面问题了，你和前经纪约定佣金了没？这个要素也没有，怎么成立服务契约关系呢？或者是大家通常最后签的代理协议，经纪佣金都是零的，但许可经纪从对方获取报酬的那样。那就也没问题了，你本来就不需要给前经纪佣金的。他要有本事去跟卖家讨好了。

口头协议被法庭接受的情况有没有，有，但非常少。那是合同要件全部明确，双方意图充分表达，只是缺少了书面文本。而且得非常充足的证据确定双方就合同的责任义务都达成了一致。

就带看次房，确认什么了？权利义务报酬有效期限，哪一样是双方确认了的？只能看做该经纪自愿义务为你服务了一次，和免费试用一个性质。否则真的成了卖切糕的了。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

谢谢楼上条理分明的解答。:）

 

[大小怪物]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

自己联系卖方经纪不是一个妥当的做法。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

看看房嘛
也有问题？

 

[大小怪物]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

看看房嘛
也有问题？

如果open house，没问题。

如果约了对方经纪特意开门等你，那他的意图是想和你签代理协议。其实和你的前经纪一样，免费提供你一次服务，意图接近你获得协议。

如果你看满意了，有两个option：

1》和这个卖方经纪签代理协议，他做双重代理，拿双份佣金。这个没问题，皆大欢喜，但恐怕大部分人不是这个option的计划。

2》你另外找个买方经纪来出场下offer。那这个卖方经纪就白忙活了，他会觉得你不道德，在利用他。因为你有买方经纪的话，看房子是买方经纪的工作，卖方经纪不用守在房子里的，你其实在消耗他的时间，而且是故意放饵钓鱼的。这个和买方经纪不签约主动带你看房，你不要这个经纪了，两种性质。你是在故意的欺骗对方。

这样干的买家有一些了已经，西人经纪开始有部分不上钩了，没有买方经纪他直接拒绝接触，或者要求先和你谈协议，签完再作为买方代理带你看房子。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

这样啊！
长知识了。
唉 真复杂啊。
谢谢

 

[大小怪物]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

经纪的工作需要被尊重，买家卖家的利益需要被保护，两者的权责界限要清晰。
这个我回头写个贴上来理理清楚。
正常的情况，是应该双方happy，自愿平等么，即便是依附在地产交易上的服务交易也是。
现在情形，客户侵犯经纪，经纪侵犯客户，都存在。
从客户抱怨经纪更多的情形来看，应该是经纪群体侵犯客户群体更多些