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Guest
回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率
beebee别自责，情况也许没有你想象的那样难，但你的个人收益率确实不如持有住宅。
住宅物业的评估太透明了，一个楼盘什么时间什么价格范围各方都清楚明了，往下做低只要交易中心能过，银行当然不管；往上做价的话基于价格透明很难通过银行信贷评审这关，500万的房价你就是找关系基本也就20万上浮，所以买家通过住宅来套现目前比较难。
但商业物业做高价操作上就容易的多，原因如下：
1、商业物业价格不太容易准确评估，评估公司很多时候告知我们近一年相同区域都找不到成交纪录，商铺还因方位不同而差价颇大，例如临街和背街；而且由于商业物业的评估收费也高过住宅评估很多，评估人员为了自身利益愿意合作评高价格，我所了解的上浮100%以上不是问题；
2、银行受利益驱使更愿意做商业物业等高收益贷款，一般商业物业贷款利率要高过住宅15%，银行的贷款额度长期紧张，现在商业银行非常强调收益、压力很大，为了赚钱商业银行不是很愿意做住宅，逼得客户经理们到处去拉高收益贷款，营销部门积极配合买家做高。
3、对于买家来说，这点高利率（一般7.6－8%）跟外面的高利贷20%来说根本不算啥，通过做高买家早已把自己的钱（包括首付、税负）套出来了，根本不在乎将来的事，甩给银行了。
一句话，各方利益驱使且易瞒天过海促使商业物业成为套取资金的游乐场。当然，我只是描述一下我所看到的现象。
beebee别自责，情况也许没有你想象的那样难，但你的个人收益率确实不如持有住宅。
住宅物业的评估太透明了，一个楼盘什么时间什么价格范围各方都清楚明了，往下做低只要交易中心能过，银行当然不管；往上做价的话基于价格透明很难通过银行信贷评审这关，500万的房价你就是找关系基本也就20万上浮，所以买家通过住宅来套现目前比较难。
但商业物业做高价操作上就容易的多，原因如下：
1、商业物业价格不太容易准确评估，评估公司很多时候告知我们近一年相同区域都找不到成交纪录，商铺还因方位不同而差价颇大，例如临街和背街；而且由于商业物业的评估收费也高过住宅评估很多，评估人员为了自身利益愿意合作评高价格，我所了解的上浮100%以上不是问题；
2、银行受利益驱使更愿意做商业物业等高收益贷款，一般商业物业贷款利率要高过住宅15%，银行的贷款额度长期紧张，现在商业银行非常强调收益、压力很大，为了赚钱商业银行不是很愿意做住宅，逼得客户经理们到处去拉高收益贷款，营销部门积极配合买家做高。
3、对于买家来说，这点高利率（一般7.6－8%）跟外面的高利贷20%来说根本不算啥，通过做高买家早已把自己的钱（包括首付、税负）套出来了，根本不在乎将来的事，甩给银行了。
一句话，各方利益驱使且易瞒天过海促使商业物业成为套取资金的游乐场。当然，我只是描述一下我所看到的现象。
由版主最后编辑: 2014-01-26
，我们的房产的确经过泡沫时期，2004地产还在亏损中，因为我的产业多是在很年轻时买的，所以基本都是高买低卖，我外家人在地产最不景气的时候遇到经济问题，我都亏卖了给家人做垫脚石度过了难关。
