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CSC赞?是加拿大金融工作钌域的一?重要???赞。
?于尚未跨入?行?的人士?真, ?有CSC赞??疑是?找工作的一?有利工具, 可以使您在同???中迅速?锋而出;?于已?工作在?行?初??位的人??真, CSC疹程更是可以使大家?升和办展的基盗。

CSC赞?用途非常?泛, 不光可在泫行、赞券和保胝?通行。如果您想?得互惠基金(MUTUAL,FUND)的湮售?照, CSC赞?亦是取得??照的必??件之一。

通咿CSC赞?培?疹程, ?可以使您能?咄?更高?的金融疹程钌域, 比如 PFPC (PERSONAL FINANCIAL PLANNER COURSE), 并向CFP (CERTIFIED FINANCIAL PLANNER) 苡咄。

CSC与就?:
?于希望咄入加拿大金融钌域或已?咄入?钌域初???的人士。CSC是加拿大金融钌域的一?基盗疹程。
具体嘱,?于想要咄入加拿大金融界的人士,持有CSC考?帐赞,可以直接申?湮售共同基金的?照。同?CSC?是咄一步申?其他??儋格的基盗考?,比如 CIM, FMA,CFP 及期?期?方面的??儋格。也是咄一步申?注?涉及股票、?券交易等投儋理?零售服?的其他?照的第一步。以CFP?例,在完成CSC 的前提下,可以咄行?人理?疹程(Personal Financial Planner Course ) 的考?, 然后可以取得注?CFP(certified financial planner)的儋格,此儋格?金融理?方面的?威儋格,(目前CFP的平均工儋俭在十万加?以上)。同?,?人理?服?目前在中?大?尚未檫展,是具有??办展前景的服?钌域。
?于已?咄入金融?初???的??人?,比如,泫行柜台出见人? (Bank Teller),只有在完成CSC的基盗上,才能申?更高一?的?位。( Financial representative,account manager,personal banker等)

CSC疹程适用范?
有志咄入?行?的人士,只要有一定的英文基盗,不???工作背景如何,?咿帐真??CSC疹程,都完全可以在短期?掌握赞券投儋的基本理念,掌握雇主所要求的基本知滓,拿到正式咄入加拿大金融服?行?的入?券,?而有巨大的机?成?金融界佼佼者。?得CSC赞?是注?MUTUAL FUNDS,FINANCIAL PLANNING,INVESTMENT MANAGER等???照的必要?件,?得到加拿大泫行,信偈公司,投儋中殓商,基金公司,??服?公司,保胝公司,投儋管理公司等机构的工作机?,年收入?3.5万到20万不等。

瑞邦?肴?院―――CSC赞?培?疹程的主嘱人周老??有北美???博士(PHD),??多?多CIBC BANK DOWNTOWN BRANCH 的SENIOR BANKER(儋深理???)。周老?有多年金融钌域的教?和?坂??。曾在CSC考?中?得93分的高分,并已通咿PFPC考?。

她?通咿特殊的??教?的方法,在40??的疹程?,与???嘱解CSC考?的膣?和要?,安排模?考?以及铨目嘱解,与大家分享成通咿考?的??。并且与???分享如何成功找到泫行工作的信息,包括怎??找招聘?告,如何撰?一分成功的??,如何准?一系列的金融行?的面?,以及如何在?得泫行工作后擂理提高和办展自己的??道路。

一、CSC的主要?容

CSC 即 CANADIAN SECURITES COURSE 是“加拿大酌券疹程”的英文?费。是由加拿大酌券??酵?的帐酌考?疹程。呃一酌?,受到加拿大金融??普遍帐可。在加拿大泫行?、酌券投儋?、保胝?等金融??工作的很多??人?都持有呃一酌?。

?疹程是金融投儋行?的入樵介铰,具篦嘱解加拿大及?肴儋本市?概?,各肺?型的??及?益?投儋工具的具篦情?,在?肴工作中如何啉?投儋工具,管理儋?酵合,控制投儋锾胝以及分析??影?。 CSC是一樵介铰加拿大儋本市?、投儋工具,金融服??基本概?以及投儋分析基本理?的疹程。疹程涵慎了宏愚??分析,企???劫?,股票、?券、基金的投儋分析,金融衍生?品市?的基本概念,?人理?及??,投儋技戌分析基本技巧和投儋酵合等?泛?容。

二、 加拿大金融服?行?

加拿大之所以成?西方办哌?家之一,其金融服?行?在?家??办展?量中佩足蒺重,是本???生??值的第二大?源。?行?是加?最大的雇佣主,?在已?提供多于500,000的工作?位。近年?胗著中港台移居加?的人口?量大增,金融市??大量需要精通中英文的投儋??。加之加??篦人口老化?铨的日益突出,大量的工作人口?在未?10至15年相擂退休,也必需有足?的投儋??管理衷多的退休??,因此在未?的?年?,金融服?行??咄入它的?金?期。

三、CSC疹程唔用人群

有志咄入?行?的人士,只要有一定的英文基盗,不???工作背景如何,?咿帐真??CSC疹程,都完全可以在短期?掌握酌券投儋的基本理念,掌握雇主所要求的基本知滓,拿到正式咄入加拿大金融服?行?的入?券,?而有巨大的??成?金融界佼佼者。?得CSC酌?是注?互惠基金,理???,投儋?理等???照的必要?件,可以得到加拿大泫行,信偈公司,投儋中殓商,基金公司,??服?公司,保胝公司,投儋管理公司等??的工作??,?3孺5孺的年薪入樵?咿5至8年的不?咄修和努力,年薪百孺?不是天文?字。近年?不?办展?大投儋理????伍更?新移民抵加?新行?或???校??的?生提供了??的就?前景,可洲?今就?市?的一大喜?。一般的投儋公司都不介意招聘新手,原因在于不?有否??,一律要通咿正式的????培?才可以上??用。?于有意回?办展的人士,?疹程所?到的知滓在中?目前蓬勃办展的金融市?中更具有前瞻性,钌先性,??在???事金融酌券等方面的工作提供扎?的知滓基盗,造就?大的??能力。

由于CSC是一?最基本的??和考酌?咿程, ?于新移民,乓近??的在校?生和正在愚望泫行,信托,金融服?,保胝公司等待就???的人士,以及希望知道如何?理其?人投儋酵合的投儋者都是非常必要的檫端。

四、肯尼迪培?中心陪加拿大酌券??

肯尼迪培?中心是加拿大酌券??唯一指定的一所攘人CSC疹程培?中心。?校?有完善的教?韵施,??的教??伍。CSC培?疹程主要?容是?助?生理解疹程?容,(?考?铨目咄行分析和嘱解,同?提供摸?考?,使??者?考?中可能出?的?铨和铨型有比蒉清楚的帐滓,以便在考?中蓖量利用斤定的?殓完成?铨,?而成功地通咿考?.)考?通咿者可?具篦情?安排陪有晷金融??的??。

五、?加培?班的重要性

在加?的大?大??生及新移民中希望?事金融行?的?人,花偻?百甚至?千元?坐CSC疹程的情?非常普遍。在CANADIAN SECURITIES INSTITUTE 所提供的所有酌?考?中,?疹程普及度名列第一。目前安省?KENNEDY COLLEGE?家得到政府??攘遮教?的授?,收偻低廉,聘???赜富的??老?嘱解,在??知滓的同?,?助??找到?考捷?。?而使?????用大量???殓?哌不到良好??效果的困境。KENNEDY COLLEGE揠???赜富,?儋力量及教?韵?一流,?CSC 的?考, ?有大量的模?考铨,保酌??100%的考?通咿.

六、CSC陪就?

?于想要咄入加拿大金融?和??步入金融?初??位的人士,呃樵疹程可以?助您掌握呃一行???的基盗知滓。很多泫行、酌券公司、共同基金的?位都要求求?者持有呃一酌?。?于?大新移民而言,通咿CSC 考?,?疑增加了您在??上??能力。具篦而言,完成CSC疹程考?,您可以在金融钌域直接?事的??有┱投儋咨??? (INVESTMENT  ADVISOR)投儋代表 (Investment REPRESENTATIVE)。通咿CSC考?你?可以直接申?湮售共同基金的?照;同?呃也是通向咄一步咄行股票和?券交易?照的第一步。

此外,?已?在金融??事初??位的??人?,CSC酌?可以檫拓您在呃一行?的办展空殓。即使您?有?事金融?的想法,??呃樵疹程也可以?助您掌握投儋理?的基本理?和方法,了解加拿大的各肺投儋工具和特?,??相晷的??知滓,?而成?自己忠?可信的投儋??,而不是??依靠其他投儋咨???和基金?理人的建阻咄行投儋理?。
 
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一、CSC的主要内容

CSC 即 CANADIAN SECURITES COURSE 是“加拿大证券课程”的英文简称。是由加拿大证券协会组织的认证考试课程。这一证书,受到加拿大金融机构普遍认可。在加拿大银行业、证券投资业、保险业等金融机构工作的很多从业人员都持有这一证书。

该课程是金融投资行业的入门介绍,具体讲解加拿大及国际资本市场概况,各种类型的债务及权益类投资工具的具体情况,在实际工作中如何选择投资工具,管理资产组合,控制投资风险以及分析税务影响。 CSC是一门介绍加拿大资本市场、投资工具,金融服务业基本概况以及投资分析基本理论的课程。课程涵盖了宏观经济分析,企业财务结构,股票、债券、基金的投资分析,金融衍生产品市场的基本概念,个人理财及税务,投资技术分析基本技巧和投资组合等广泛内容。

二、 加拿大金融服务行业

加拿大之所以成为西方发达国家之一,其金融服务行业在国家经济发展总量中举足轻重,是本国国内生产总值的第二大来源。该行业是加国最大的雇佣主,现在已经提供多于500,000的工作职位。近年来随着中港台移居加国的人口数量大增,金融市场将大量需要精通中英文的投资顾问。加之加国总体人口老化问题的日益突出,大量的工作人口将在未来10至15年相继退休,也必需有足够的投资顾问管理诸多的退休计划,因此在未来的几年内,金融服务行业将进入它的黄金时期。

三、CSC课程适用人群

有志进入该行业的人士,只要有一定的英文基础,不论学习工作背景如何,经过认真学习CSC课程,都完全可以在短期内掌握证券投资的基本理念,掌握雇主所要求的基本知识,拿到正式进入加拿大金融服务行业的入场券,从而有巨大的机会成为金融界佼佼者。获得CSC证书是注册互惠基金,理财顾问,投资经理等从业执照的必要条件,可以得到加拿大银行,信贷公司,投资中间商,基金公司,财务服务公司,保险公司,投资管理公司等机构的工作机会,从3万5万的年薪入门经过5至8年的不断进修和努力,年薪百万并不是天文数字。近年来不断发展壮大投资理财顾问队伍更为新移民抵加换新行业或刚从学校毕业的学生提供了广阔的就业前景,可谓当今就业市场的一大喜讯。一般的投资公司都不介意招聘新手,原因在于不论有否经验,一律要通过正式的专业学习培训才可以上岗录用。对于有意回国发展的人士,该课程所学到的知识在中国目前蓬勃发展的金融市场中更具有前瞻性,领先性,将为在国内从事金融证券等方面的工作提供扎实的知识基础,造就强大的竞争能力。

由于CSC是一个最基本的学习和考证书过程, 对于新移民,临近毕业的在校学生和正在观望银行,信托,金融服务,保险公司等待就业机会的人士,以及希望知道如何处理其个人投资组合的投资者都是非常必要的开端。

四、肯尼迪培训中心与加拿大证券协会

肯尼迪培训中心是加拿大证券协会唯一指定的一所华人CSC课程培训中心。学校备有完善的教学设施,专业的教学队伍。CSC培训课程主要内容是帮助学生理解课程内容,(对考试题目进行分析和讲解,同时提供摸拟考试,使应试者对考试中可能出现的问题和题型有比较清楚的认识,以便在考试中尽量利用给定的时间完成试题,从而成功地通过考试.)考试通过者可视具体情况安排与有关金融机构的实习。
五、参加培训班的重要性

在加国的大学大专学生及新移民中希望从事金融行业的个人,花费几百甚至数千元报读CSC课程的情况非常普遍。在CANADIAN SECURITIES INSTITUTE 所提供的所有证书考试中,该课程普及度名列第一。目前安省仅KENNEDY COLLEGE独家得到政府机构华语教学的授权,收费低廉,聘请经验丰富的专业老师讲解,在学习知识的同时,帮助学员找到应考捷径。从而使学员摆脱占用大量学习时间却达不到良好学习效果的困境。KENNEDY COLLEGE办学经验丰富,师资力量及教学设备一流,为CSC 的备考, 备有大量的模拟考题,保证学员100%的考试通过.

六、CSC与就业

对于想要进入加拿大金融业和刚刚步入金融业初级职位的人士,这门课程可以帮助您掌握这一行业从业的基础知识。很多银行、证券公司、共同基金的职位都要求求职者持有这一证书。对于广大新移民而言,通过CSC考试,无疑增加了您在职场上竞争能力。具体而言,完成CSC课程考试,您可以在金融领域直接从事的职业有:投资咨询顾问 (INVESTMENT ADVISOR)投资代表 (Investment REPRESENTATIVE)。通过CSC考试你还可以直接申请销售共同基金的执照;同时这也是通向进一步进行股票和债券交易执照的第一步。 

此外,对已经在金融业从事初级职位的从来人员,CSC证书可以开拓您在这一行业的发展空间。即使您没有从事金融业的想法,学习这门课程也可以帮助您掌握投资理财的基本理论和方法,了解加拿大的各种投资工具和特点,学习相关的税务知识,从而成为自己忠实可信的投资顾问,而不是仅仅依靠其他投资咨询顾问和基金经理人的建议进行投资理财。

肯尼迪学院特聘请U of T 的商学士Ms. Christina (Financial Adviser, Scotiabank) 加盟我们学院,具有多年本地金融公司和银行的工作经验,加拿大证券管理协会指定高级培训教师中英文授课,强大的阵容,全新的面貌,具有实力的推荐,帮助您成功的规划未来的蓝图。

本学院CSC课程为学员提供本市银行内部职位信息、面试技巧指导、以及就业机会推荐。



咨询电话: (416) 412-3088 /(416)412-0165
网址:www.kcollege.com/prom
地址:Suite 502, 1200 Eglinton Ave. E, Toronto (Dom Mills 和 Eglinton交叉口东北角 , Eglinton /D.V.P高速公路西北角)有大量免费停车位提供
 
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如何利用政府免费服务创办生意

作者:戴晨芳 (7/29/2005)

加拿大的商业环境非常鼓励创办小生意,政府有许多资源用于为有意创办生意的人提供免费服务。我们Business Enterprise Network便是许许多多这样的服务机构 之一。但据我观察,我们华人移民利用这样的服务比例很低,而实际上有意创业的华人移民也许更需要这样的服务。

这类政府服务根据不同对象,提供不同服务内容,大部分是全部免费的。当然不同的机构有不同的特点,如有的是为青少年创业服务,也有专为妇女创业服务。服务的形式多数是研讨班(workshop) 或辅助性的操作技术班(technical skill seminar) ,大多数是小班,一般20人以下。有的机构还提供个别咨询、专 案跟踪服务等。

创业研讨班的内容一般包括两大类,一类是资讯性的,提供寻找各类实用信息的方法,如怎样注册公司,哪里找做簿记工资的会计服务,如何贷款等。另一类是知识性的,如怎样做市场调查分析、怎样制定公司发展计划等。操作技术班则讲授更具体的,如在商业文件上怎样措辞,怎么处理税务和法律问题,以及销售培训等。

华人移民较少利用政府资源,最主要的可能还是因为不了解,当然语言也是一个重要因素。华人如果只是从中文媒体了解信息,就很难掌握丰富的政府服务信息。所以我建议大家多利用各类政府服务的网站,通过各种链接,很容易找到相关的服务信息。

下面向有兴趣的朋友推荐几个这一类的免费服务机构:

由加拿大人力资源及技术部(HRSDC)资助的Business Enterprise Network,416-739-7222,针对30岁以下青年。

Toronto Business Development Center (www.tbdc.com) ,有针对拿EI的自雇培训班(SEB),针对18-29岁的商业启动贷款等。

Microskills Community Development Center (www.microskills.ca) ,专为妇女创业服务。

Center of Entrepreneurship, Centennial College,416-289-5000,
SEB自雇培训计划。

Canadian Business Resource Center (www.cbrc.com) ,无年龄限制,小商业发展培训咨询等,有些课程可能收费。
 
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到美国买新车回加拿大

上星期,俺去美国买了辆Toyota Sienna回来,俺的买车经历 ,有剽窃前人文章和经验的行为。

买车前, 先确定要买的车是否允许进口。 最近RIV改了规则,很多车不符合新规则,已经不让进口。但是该规则只适用于9月1日以后生产的车。具体的情况可以查看How to import a U.S made vehicle into Canada 例如,我买的Toyota Sienna, 9月1日以后生产的现在已经不让进口,但是9月1日以前生产的Toyota Sienna,不受限制, 我于是买了个9月1日以前生产的Toyota Sienna。

同时看该车保修是否能延续到加拿大。具体的情况可以查看APA

确定要买的车可以进口后,再确定要买的车的型号,package/option和价格范围(MSRP)。具体的情况可以查看 MSN Autos 注意,选package/option时,一定要选上Daytime Running Light. 这是加拿大的标准。有些车Daytime Running Light可以自己turn on,例如 Toyota Sienna,就是一个保险丝的问题,自己就可以干,几分钟的事,但是有的dealer要收费, Activate Sienna Daytime Running lights

找愿意卖车给加拿大人的dealer,多打电话,看你的运气,离美加边境越远,可能性越大。而且需要dealer能找到加拿大允许进口的车,例如,9月1日以前生产的Toyota Sienna, 我找了个离渥太华6小时车程的 dealer。

和dealer谈价钱。美国当地买车,都是从invoice 价格往下砍,但是现在美国dealer知道敢卖车给加拿大人的dealer不多,而且也知道加拿大人省了很多钱,不肯降价, 所以都是从MSRP往下砍。 车厂一般都有rebate,例如 Toyota有1000刀的rebate。 确定后,让 dealer把这个车的specification 和 purchase agreement发过来,specification 包含 VIN, purchase agreement 包含价钱,就比较保险了。同时要他们确认车的odo mileage,一般 100 - 200 mile 可以接受,这以上,就不要了。当然很多车是 10 mile 以下。

注意,只有北美生产的车,进口加拿大时,才可以免关税。 车的VIN就能说明。 参考 Wikipedia - Vehicle identification number 特别是各个厂家的VIN的定义。Toyota的VIN的第一个数字是 1- 5 的车,是北美造的。

取车前告诉保险公司,把你的车加上。有的保险公司不是很清楚,特别是接电话的,好像智力很低,我曾经被要求所谓的travel permit,才能保险,后来才知道,就是美国那边的临时牌照,dealer会给你这个临时牌照。

关于付钱的方式,一般来说,是先用信用卡付$1000的deposit,取车的时候,再用bank draft付剩下的部分。但是有的dealer竟然要求取车前把钱全部打入他们的账号,我曾经碰到过这样的dealer,我觉得实在不放心。一旦把钱汇进去,他如果给你一个粉色,高里程,whatever的车,你就不好办了。汇钱进去容易,让dealer退钱就难了,北美职业名声最差的行业就是car dealer,有人形容他们大部分是职业骗子。

关于换钱: 加圆 to 美元的 bank draft ,我是直接在银行换的,银行汇率不是很合算,但是时间比较短,10分钟的事。有朋友是到Accu-Rate 换,Accu-Rate 的汇率不错,但是需要从银行开bank draft 到 Accu-Rate , 然后再从Accu-Rate 开bank draft到银行,据说需要几天。

取车前,带上公民证/护照,2008年1月1日以前,公民证就可以过境美国。同时带上dealer给的车的specification 和 purchase agreement, 美国边境的官员要看。

我是坐长途车去的,在ottawa的长途车站上车,晚上上车,第二天早晨到。dealer到车站接我。


Dealer给的文件包括:
The title(MCO - Manufacturer's Certificate of Origin, Manufacturer's Statement of Origin -- MSO )
Bill of Sales
Purchase Agreement from the dealership
Recall letter (RIV 对 Recall clearance letter 有规定 recall clearance . Sienna's Recall clearance letter can be obtained from TOYOTA manufacture at 1-800-331-4331 for TOYOTA vehicle)
美国的临时牌照。
车的手册等等。

一定要检查汽车门上侧面的生产年月产地,同时要核对文件上的VIN是否和车上的VIN一致,我的dealer就搞错了,文件上的VIN不是车上的VIN, 幸亏我查了一下,于是重新做所有的文件,耽误1小时。

开回来时,不要用巡航,不要超过100,防止车速过于稳定。

我先到美国海关,Ogdensburg, St Lawrence, New York ,对面是加拿大Prescott, Ontario. 就是 HW-416 到头,把相关文件原件交了, 美国海关接受文件是7天/24小时。因为现在美国出口车,在递交文件后, 要等72小时,车才可以离开美国, 我就在Ogdensburg找了个地方停车,50美元72小时: Larry (315) 393-4750 ( Rent a wreck )。 老婆开车把我给接回来了,从Ottawa到那里,也就1小时,顺便可以shopping 一下,那里有个Walmart。

如果你能让你的dealer提前72小时把 MSO 原件和 Bill of Sales 原件寄到Ogdensburg, St Lawrence, New York,并且打电话给 Ogdensburg, St Lawrence, New York 确定已经受到,你再去提车,当天就可以离开美国。

三天后取车,在美国海关,把三天前交的文件原件要回来。过加拿大海关时告诉他们你要进口你开的车,然后进屋子申报。加拿大海关受理申报是7天/24小时。 申报时他们会要你填进口车的form 1,交gst和exercise fee。你不需要ontario的临时牌照。这些手续就包括了在加拿大临时开车的资格。注意当加拿大海关官员问你要不要交riv fee时要说不交,你要上网去交。否则你就要等两个星期才能上牌照。

回来后,先上网到 RIV 把钱交了,将 Form 1 的扫描件发到 info@riv.ca, Recall Clearance Letter 的扫描件发到 recall@riv.ca,为了保险,同时fax Form 1 和 Recall Clearance Letter,fax号记不得了,打电话问 RIV.

把 Form 1 和 Recall Clearance Letter 发给 RIV 两天后,打电话问RIV, 如果RIV 通过了,会发个E-MAIL “FEDERAL INSPECTION FORM” (FORM2) 给你,打印这个FORM 2.

打印出FORM2并带上FORM1 (原件:WHITE & YELLOW COPIES)和CLEARANCE RECALL LETTER(原件)到CANADIAN TIRE做检查. 新车检查不用交任何钱。不用Emission test, 不用Safety check。只检查是否符合加拿大安全规范,如Daytime Running Light,法语标签等。检查完毕,canadiantire在一些form上盖章。Canadian tire还会把一些文件用传真发到riv办公室,不过这和我们没关系。

拿着所有文件去交通部的任何一个office去上牌照,交PST。注意,用Certificate of Origin证明你的车是新车,而新车不用Emission test, 不用Safety check,但是我曾经去过Westgate Shopping Mall里的office,他们竟然不知道用Certificate of Origin证明车是新车,坚持需要一个New Vehicle Information Statement 证明车是新车, 而且坚持新车也需要Safety check,我于是给Transportation Canada打电话,他们告诉我,美国那边叫Certificate of Origin,加拿大这边叫New Vehicle Information Statement, 我换了个ofiice, 顺利办完。办完之后,顺便给Transportation Canada又打了个电话, 投诉Westgate Shopping Mall里的office: They need some proper training.

现在, 俺的车就混同于加拿大本地购买的车了。

原来准备找几个人参与到美国买车的过程,并且最后一起前往提车。但是我发现,在实施过程中,很困难,因为买车是个大事,是个漫长的过程,整个过程中,每一步都耗费精力和时间,每个人/家庭对经济,时间,风险的想法都不相同,很难同步,参与的人太多,只能是谁也买不到。很多开始表示参与的人,实际只是想了解情况,并不一定要买,随时因为各种原因退出,而且网上认识的网友,即使退出,也不打招呼,害得别人白等。总之,我的经验是,想买车,就自己干,而且要快,没什么大不了的。

对于我来说,省钱是次要的,经历是无价的,例如,一个人坐灰狗到小镇的过程,真的很难忘。

2007-11-27

这个周一, 我的SIENNA 终于挂上了安省的LICENCE PLATE.

回想一个月来的辛苦历程, 除劳心劳力是大家公认的外,我又历经了11个小时的GREY HOUND 和滞留美国3天之苦. 但算下来, 扣除一切与之相关的费用, 和在CANADA DEALER 得到的BARGAIN后价格相比还要节省$11300. 你们说值得还是不值得?!

有两个环节上, 我耽误了很多时间, 也费了精力和金钱, 希望以此为鉴.

一是, 72 小时提前报美国关。从各种渠道来的消息, 包括给BORDER 打电话,都说新车不用72 小时提前报关,可是,轮到我时,规定改了!有人建议我把车开回CANADA ,三天后再回该关卡。我觉得不妥,好象有违美国的法律。不能一棋走错,全盘皆输。

二是,RECALL CLEARANCE LETTER。多次打电话给RIV,她/他们都说:新车的VEHICLE INQUIRY REPORT 也可以,如没有 RECALL CLEARANCE LETTER。当然,打电话时,选MENU 1,询问的是咨询人员。当我把VEHICLE INQUIRY REPORT 传给他们,打电话选MENU 2 时,办事员却不认识,也不承认它。只好从TOYOTA 要了RECALL CLEARANCE LETTER。

最近,从美国进口汽车的案例大大增加,新的规定也相应得出台,无论是在美国还是在加拿大。对新的规定,不同的人会有不同的理解,需要一段时间去磨合。所以还是以原始的一般规则为本为上策。


some more helpful information

The phone number for US custom is 716-282-1400, I have called them. Apparently if you fax over the title 72 hours ahead and show them the original title at the time when you bring the car over, you don't have to leave the car there for 72 hours.

Their Fax number is 716-285-3565.

Some of the dealer ships are willing to fax you a copy of the title with your name on it with a deposit (I deposited $1,000 by credit card).

I haven't confirmed this yet, since I am bring the car over this Friday.

The website says you need to present the original Title 72 hours ahead, I'm not certain if a faxed copy will do, but that's the information given when you call them.
2007-12-03

I have called Port Of Entry-Highgate Springs which is the port south of Montreal, they said a original title is required.
Port Of Entry - Highgate Springs

But if you call the port at
Ogdensburg, St Lawrence, New York716-282-1400

The impression I got from the answer machines seems that it's ok to start the 72 hour process with just a faxed copy.

I'm not sure which one to believe, maybe different port has different policies.

联邦交通部宣布:将放宽加拿大消费者赴美购车的规定

2007-12-03 11:53

联邦交通部宣布,将放宽加拿大消费者赴美购车的规定。为此对「机动车安全法规」所作的修正昨天在「加拿大政府公报」中刊出,预定本月16日起实施。

据世界日报消息,这次修正法规所针对的是,联邦规定自今年9月1日起所有在加拿大出售的总重4536公斤以下的新车,须装有合乎加拿大国家标准或欧盟 ECE标准的防盗止动器(immobilizer),但由于加元强劲而美国汽车定价往往远低于加拿大,赴美购车者日增,不少从美国购回的新车却无此种防盗装置,或其规格与加国标准不符,以致无法在本地获准上路,购车者损失惨重。

有鉴于此,交通部修正法规,举凡在美国零售市场购得的新车,其原厂装配的防盗止动器,一律视同符合加国标准,不论其与加拿大认定之国家标准(CAN/ULC-S338/98)是否相符。

另外,自美购回而无止动器的新车,除非厂方表明无法安全妥善加装止动器,否则只要车主同意在本地售后市场加装止动器,亦可获准发牌上路。加装止动器一般约需三百元。

交通部长康农否认,此举降低了本国汽车安全标准,他说,这只是承认美国市场所售汽车在这方面与本国标准「兼容」。

防盗止动器被视为攸关汽车安全,是因为不少被盗赃车用于抢劫等不法行为,或被无驾照青少年用于游乐,严重影响道安。止动器已获证明防盗功效卓著,因它使得拉出电线搭火启动引擎这种最常用的偷车手法,绝对无法得逞。只有持有原厂晶片钥匙而其中的密码经止动器辨识无误,才能启动引擎。

交通部此次放宽这方面的规定,难免令人联想,是否其他规格也可望放宽,兼容美国标准。

事实上,虽然美国车价一般远比加国为低,但若把改装以至符合加大国规格的费用也计算进去,就不一定划算。这很视乎个别汽车品牌及型号,有些可能加、美规格接近,不用怎么改,只需花两三百元即可,有些则可能要花上数千元大改。

曾有消费者据个人经验指出,一辆从美国进口的「奥迪」(Audi)TT跑车,光是改装保险杠(bumper)以符合加拿大规定,就花了六千元。

加拿大交通部有专门网站(Registrar of Imported Vehicles RIV: How to import a U.S made vehicle into Canada )详列汽车进口加国的规定及程序,包括可从美国进口的型号、改装要求、所须手续及文件等,有意赴美购车者宜细加参考。

据其所述程序,车子经加拿大海关初步确定为可进口型号并登记后,还要确认符合联邦交通部及自然资源部各种规定,包括机械规格、废气排放水平、安全标准、度量衡设定等。当局与指定业者(「加拿大轮胎」Canadian Tire)订有合约,由其提供这方面的调校、改装、检查、认证服务。

posted on Friday, February 15, 2008 2:05 AM #Settlement|落地定居 #Vehicles|车来车往
 
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http://blog.bcchinese.net/freshmen/category/53.aspx

Bizinfo|商业信息

http://blog.bcchinese.net/freshmen/articles/4887.aspx

在加拿大开公司
由于对加拿大相关公司法律缺乏具体了解,许多商业移民在加拿大创办公司时会遇到许多意想不到之问题。为此,本专栏为上述人士提供一些详细资料,以便其在实际操作过程中进行参考。同时, 有很多加拿大律师机构的律师, 可以为客户在加拿大经商方面提供诸多法律支持.

加拿大投资制度概况

加拿大投资制度

开办企业之程序

企业分类与选择

破产法

相关注意事项

注册有限公司之有关法律事项

购买企业注意事项

合伙人拆伙应该如何处理

合资经营公司合约订立

加拿大金融体系

加拿大之金融机构

加拿大主要银行

加拿大中央银行

加拿大之银行利率

加拿大之货币

posted on Tuesday, November 23, 2004 10:56 PM #Bizinfo|商业信息 #Settlement|落地定居 #Career|职业生涯
 
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加拿大买房:花钱容易,满意很难(ZT)
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给大家, 给想买新房的朋友做个参考

1. 买房的理由

到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都有自己的活动空间.

2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压力要小得多.

3. 选定房型.
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.

4. 选定区域;
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.

5.选定BUILDER
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE

6. 下OFFER ,
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也爽快答应了.

7. 会见LAWYER,
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 收费合理, 服务不错.

8. UPGRADING 的选择:
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择搭配, 效果现在看来确实很好.

9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.

10. 买房其它的心得体会:

* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都如意真是不容易呀.
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适.

-- 新鲜空气
 
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新移民须知:房屋的种类,地权与贷款,租房(ZT)
房屋的种类

独立屋(Single house):
建筑在一块土地上的独立建筑物,业主拥有房屋与土地的权力(非所有权)。

双拼屋(Duplex):
在同一块土地上建造两栋合并的房子,一般都是由老的独立屋拆除改建而成,但需注意该土地使用分区是否可供Multi family使用。

城市屋(Town house):
就是台湾所称的连栋住宅,需付管理费。

公寓(Apartment):
二至四楼高,且每层有好几户,并有一个经理负责管理,需付管理费。

大楼(Condo):
高四楼以上,每层有好几户,一般都附有公共设施,且楼版为钢筋混凝土,并有一个经理负责管理,需付管理费。

商业舖位(Commercial Unit):
分为?all里面和街上的两种,视经营的项目不同而有不同的设备和停车的要求。


办公单位(Office Unit):
一般看建筑商的产品定位,可分限制经营类别及不限制两种,注意办公室单位不一定能改为商业使用,需事先问清楚。

厂办合一:
大部分设置在工业区内,办公室与仓库一起,视各地政府对各区的用途限制不同,不一定能从事零售买卖业,但有时候却可开?ollege(跟台湾的补习班有点像)。

地权与贷款

租地权/永久地权:
土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权,租地权的土地由另一个人或集团拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。

预准的房屋按揭贷款:
对房地产素有研究的人建议,先请准了房屋按揭贷款才去物色房子也不迟。此举使你切实知道自己可以在房子供款时用多少钱。做此种申请既无义务又不用付费,你如果到加拿大汇丰银行办申请,还可以得到六十天的利息保障。即是说,你真的贷款买房子的话,头六十天利息可按既定者来付,而如果息率已下降,你可付下降的新息率。有了预准的按揭贷款申请,你更有信心四出物色房子,又可节省时间。否则.你可能对一间房子还了价,在申请按揭时,才发现自己的财政状况不合资格。有了房屋按揭贷款在乎,卖方亦心中有数,会重视你的还价。

租房子

想找出租的房屋,可参阅星岛日报和明报或世界日报的分类广告(每份CN$0.75元),或Real Estate News 或 Real Estate Weekly(免费Safe Way或Superstore等主要超市或图书馆门口都可拿取)、 还有Vancouver Sun及Province 两份日报的招租分类广告。亦可询问移民辅助机构,或查阅本地社区中心的布告板。

租约:
卑诗省租户与业主间的租约,租户亦必须取得一份租约副本。

押金:
用以支付住客所造成的房屋损坏,数额不能超出半个月租金; 租客离去时,屋内一切清洁无损坏,业主必须归还押金;如将押金扣起,业主须於一个月内用书面解释原因。

入住:
在入住之前,先要业主以书面应允他会负责执行他所承诺的各项修理、粉饰或提供贮物地方。业主应该负责维修住房,否则你可以和你居住的城市有关当局联络。
入住之前最好要求业主做一份视察报告,以保证自己毋须负责那些在你搬入之前、已经存在的损坏。你可以自己撰写这份报告并要求业主在上面签字,然後将一份副本附於租约上。

通常业主不能随便进入租客的住所,除非有紧急事件,或者是业主已经於二十四至七十二小时前发给书面通知,或是获得租客同意。

租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:修理由租客本人或他们的客人造成的损坏;在墙上或地板上打钉、或装螺丝、或油漆、或贴墙纸等,均须事先获得业主许可 。
居住人数不得超过租约内订明的数目 ;保持寓所洁净。

加租:
每年可加租一次。如业主曾修葺房屋,可於十二个月期末满之前加租,但租户有权上诉。

迁出通知:
当你决定迁出时,应该查阅一下租约然後才发出通知。因为多数租约都有一项规定 : 如果租客在租约期满之前迁出,须缴付补偿。如每月付租,退租通知至少在搬前一个月发出。通知须以书面出之,最好亲自交给业主.或交给公寓的经理。

住宅租约处Residential Tenancy Office

提供有关租约(London Drug文具部或Staple,Office Depot都有卖)及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷,仅收些微费用。

(604)660-3456

**大温哥华地区住宅租务审裁处(简称 RTB )的地址 **

你如果需要进一步的资料,可与你就近的 RTB联络查询,或致电

( 低陆平原地区) 660-1020,

( 省内其他地区) 1-800-661-4886,便可接听到预先录音的租务资料。

住客又应详阅所居省份的「租务法」Tenancy Act,以得悉租客的责任。from Vansky
 
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租務法例
Residential Tenancy Act
在卑詩省,政府對業主與住客之間的租務問題上,是由租務法(Residential Tenancy Act)所管
制。這法例規劃業主及住客雙方的權利與責任。卑詩省住宅租務審裁處(Residential Tenancy
Branch)負責執行這法例,以下是一些租務法例的內容 :
租約
當住客向業主租賃房屋時,他們之間所定下的協議就是租約(Tenancy Agreement)。由一九九六
年七月一日起,所有新訂的租約必須用書面達成,並清楚說明雙方的權利與責任。租約的內容,應包
括 :

(1) 業主及住客的姓名

(2) 所出租的單位地址

(3) 業主或其託管人的地址電話

(4) 租約的有效期

(5) 租金,交租日期,租金所包括的什費及設施

(6) 按金數目

(7) 增加租金的條約

(8) 其他特別的協議,例如那一方需要負責支付什費,如暖氣及電費,租金是否包括泊車位,可否養
寵物,誰人負責維修等。然後雙方都要在租約上簽名,並各自擁有一份作紀錄。

卑詩省住宅租務審裁處提供租約表格,供市民使用或參考。業主也可自立租約,但所訂下的協議必須
符合租務法例。

由2004年一月一日起,住客搬入出租單位前,業主與住客雙方一定要填寫一份驗屋報告,否則會影響
將來按金的扣除或退還。

按金
當業主與住客簽下租約後,可向住客收取按金(Security Deposit)。而按金的數目是不能超過第一個
月的租金的一半。如日後租金增加,業主是不能向住客收取額外的按金。業主有權保留這按金直到住
客搬走為止。 按金的用途是預備用來賠償給業主,假如住客對其租住的房屋造成損毀或破壞,業主
可用這筆按金作維修的用途,又或者住客不交租,搬遷後還未支付所有賬單的話,業主可扣起這筆按
金作補償。假如住客沒有造成任何損壞或欠租, 當他搬出時,業主必須將全部按金於租約終止後15
日內連本帶利歸還給租客,並以書面列明歸還按金及利息的數目。 15日內退還按金是從住客搬走後
提供聯絡地址時開始計算。假如需要扣除部份或全部按金的話,業主必須以書面列明所扣除的款項及
用途。至於利率多少,可向省政府住宅租務審裁處查詢。 如租客不同意業主所扣除的按金,業主可
向住宅租務審裁處申請仲裁,排解糾紛。

由2004年一月一日起,業主可收取半個月寵物按金,這不包括新例實施前己擁有的寵物及盲人使用的
犬隻。此外,如業主沒有於15天內退還按金或向租客提出扣除按金,業主則須補償雙倍按金給住客。

交租
住客必須準時交租,業主可要求住客交期票。如住客於到期日還未交租,業主可向住宅租務審裁處申
請終止租賃通知書,要求住客於十日內搬出,但如果租客收到通知書後五日內付清租金,則無需搬
走。 如有特別理由,住客可要求仲裁。另外,業主不能拿走或沒收租客的財物作為抵押或賠償拖欠
的租金。住客超過三十天沒有付水電費,業主可以當遲交租金一樣發出十天通知。住客若多次遲交租
金,可構成被要求停止租約的理由。

業主是否可進入租客的樓宇
作為住客是有權享受其租住的地方不受騷擾,但在以下情況,業主是有權進入其居所 :

(1) 緊急事故,如火警、屋內喉管破裂或水浸

(2) 租客在場及淮許業主進入其居所

(3) 租客於不超過一個月之前,同意及准許業主就某種原因進入其居所

(4) 租客已放棄該租住單位

(5) 業主取得仲裁令或法院令淮許其進入住客居所

(6) 業主如要進入住客居所,必須要至少已給予住客24小時書面通知,而這通知也不得超過一個月前
發出。通知書並要列明入內的原因及時間。這原因必須要合理,而時間必須在早上八時至晚上九時之
間,除非住客同意其他時間。

訪客
業主是不可禁止租客的朋友進入其居所,但租客必須負責其探訪者所造成的噪音、破壞及其他
問題。

分租
住客必須先獲得業主同意,才可將其樓宇分租。但在一般情況下,業主是有權及合法地拒絕住
客將其物業分租。

維修
業主與住客雙方都有責任保養及維修出租的居所。在一般情況下,住客與業主的責任包括 :

住客的責任
維修其本人及訪客所造成的所有破壞

保持出租居所符合衛生及清潔的標準

如遇到任何嚴重的問題,應儘快通知業主


業主的責任
保持出租物業衛生、安全及符合居住的標準

確保出租物業能提供舒適的居所

監察重大維修工程

張貼緊急聯絡通訊於出租樓宇的當眼處,或以書面方式提供聯絡方法

新住客如有要求,業主需要更換出租單位舊有門鎖,費用由業主負責


加租
卑詩省的租務法例規定業主每年只可加租一次,而且必須在實行加租前三個月以書面通知租客。業主
必須採用法例所指定的加租通知書,你可到居住附近的住宅租務審裁處索取表格。填妥後親自或以掛
號信郵寄給租客。

由2004年一月一日起,每年可加租金幅度最高為4.6%﹙包括該年消費物價指數﹚。如業主有合理理
由,可向仲裁員申請更大加租幅度。加租金額若不超過當年最高可加租金幅度,住客不能申請仲裁。

以下情況,業主可向仲裁員申請提高加租幅度:

(1) 在未能預測的情況下,出租樓宇做了主要維修或改良。

(2) 因管理成本或未能預測的經費特殊增加而導致虧損。

終止租賃
任何時間,業主與租客可在雙方同意下,達成協議於何時終止租約,但必須要書面寫明終止租
賃的日期。

當租客想搬出時,必須要給予業主至少足一個月的書面通知,在通知書上,必須要清楚列明租
賃房屋的地址及搬遷的日期。足一個月的計算方法是例如你將會於十月三十一日搬出,而你交租的日
期是每個月的一號,你必須於最遲九月三十日以書面通知業主。如你發出的通知不足一個月的話,你
有責任賠償業主的損失,業主有可能會扣除你部份或全部按金。

假若業主想要求租客搬出的話,必須向租客發出終止住宅租賃通知書(Notice to End a
Residential Tenancy ),這通知書的表格可向你居住附近的住宅租務審裁處索取。業主必須將這通
知書張貼在租客的大門或親自或以掛號信形式郵寄給租客。通知書上要清楚列明租賃的地址,搬出的
日期及終止租賃的原因,業主必須在這通知書上簽名才有效用。

一般情況下,業主必須給予租客一至兩個月的通知,才可終止租賃。例如住客或其訪客不合理
地影響他人的寧靜生活或損壞出租居所而不負責維修的話,業主可給予租客一個月的通知期,要求他
搬出。又例如業主想出售房屋,重建或取回自住的話,就要給予兩個月的通知。如欲更詳細知道在甚
麼情況下給予一個月或兩個月的通知期,可向住宅租務審裁處查詢,或致電(604)660-1020(低陸平
原)及1-800-661-4886(卑詩省其他地方),你也可參閱其網址。

由2004年一月一日起,如以兩個月通知的理由終止租約,業主必須補回一個月租金給住客。在
某些情況下,業主是不須要給予租客一至兩個月的通知,也可要求他搬出。例如租客嚴重破壞樓宇主
要的結構,危害其他住客或業主的安全等,業主可立即向租務審裁處申請仲裁,要求租客搬走。另
外,如租客欠租,業主可於到期交租日之後向租客發出終止租賃通知書,要求他十日內搬出。假如住
客收到通知書五日內付清租金,則此通知書便作無效。

如租客於到期日還不搬出,業主可向住宅租務審裁處申請收樓令(Order of Possession)。但執
行收樓令是屬於卑詩省高等法院 (Supreme Court of B.C.)。

假若租客已搬出,但仍然留下其財物而不知所縱,業主應將其財物儲存在一個安全地方至少60
天,假若租客在這段期間並未取回物品,而又拖欠業主金錢的話,業主可將這些物品變賣,扣起拖欠
款項及儲物費用,餘下交給物品待領條例(Unclaimed Property Act)下的行政管理
(Administrator)。

糾紛
在卑詩省,任何住客與業主之間的糾紛都應向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Office)要求協
助及調解,審裁處有諮詢職員首先向你解釋有關的租務法例,住客與業主的權利與責任,如有需要時
為你聯絡對方,解釋法例,以協助你排解糾紛。但如果問題還未能解決的話,業主或租客可申請仲
裁 (arbitration),申請人必須要填寫申請仲裁的表格及繳費$50至$100不等,如你勝訴的話,費用
可向對方討回。 你應將這申請仲裁表格及聆訊通知書的副本於三天內交給對方,如這仲裁與金錢有
關,這些文件必須直接或以掛號信郵寄給對方,如仲裁不牽涉金錢的話,而對方又失去聯絡,這些文
件可張貼在其居所的當眼處,如正門等。

於仲裁期間,仲裁員將會審核整件事情的經過,聆聽雙方的証供,然後作出裁判。

無論如何,當你遇到租務的問題時,你可到居住附近的住宅租務審裁處尋求幫助。現時,卑詩省一共
有四間租務審裁辦事處,你可親自或致電或以電子郵件方式向這些辦事處諮詢職員 (Information
Officers) 查詢有關租務法例及要求協助,解決你與住客或業主之間的糾紛。各辦事處聯絡資料如
下:


本拿比辦事處
400-5021 Kingsway Avenue
Burnaby, B.C. V5H 4A5
電話 : 604-660-3456
傳真 : 604-660-2363
電子郵件 : SGRTOBurnaby@gems9.gov.bc.ca
  基隆拿辦事處
201-1726 Dolphin Avenue
Kelowna, B.C. V1Y 9R9
電話 : 250-717-2000
傳真 : 250-717-2021
電子郵件 : SGRTOKelowna@gems9.gov.bc.ca
素里辦事處
10009-136A Street
Surrey, B.C. V3T 4G1
電話 : 604-660-3456
傳真 : 604-930-3615
電子郵件 : SGRTOSurrey@gems9.gov.bc.ca
  域多利辦事處
1st Floor, 1019 Wharf Street
Victoria, B.C. V8V 9J8
電話 : 250-387-1602
傳真 : 250-356-7296
電子郵件 : SGRTOVictoria@gems9.gov.bc.ca
   

如你居住附近沒有住宅租務審裁處,可致電免費長途電話1-800-665-8779與諮詢職員聯絡。

此外,住宅租務審裁處設有24小時熱線電話資料查詢,聽取有關的租務法例,電話號碼如下:

低陸平原電話 : 604-660-1020

卑詩省其他地方 : 1-800-661-4886

以上資料,只供參考,請依據卑詩省住宅租務法(Residential Tenancy Act)為準,詳情請向住
宅租務審裁處查詢或參閱其網址。你也可從其網址下載各種表格。
 
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漫谈租客保护法 (C&P)

我相信,除了极少数人外,移民大多数都做过房客,这几年也有很多人在做房东。就我身边来说,听过不少房客和房东的纠纷,除了少数确实蛮不讲理自私自利的以外,大部分还是因为对游戏规则不了解所致。因此,了解一下这方面相关的法律法规,还是很有必要的。

加拿大现行的“Tenant Protection Act”执行于1997年,关于它的成因及形成和操作方式大概感兴趣的人不多,下面我们不妨先谈几个大家常犯的概念性错误。

1、关于宠物

估计不少人的房租协议里规定,不可以养宠物。但事实上,法律明文规定,除公寓外,这种规定无效。当然如果你养猫啊狗啊什么的,房东不喜欢你养的话,他可以向法庭申诉,证明有以下情况存在,那么也可以拿到禁止令:如果宠物的存在确实影响了房东和其他人正常的生活和娱乐,或者有人确实对这种宠物过敏,再或者这种宠物对房东或其他房客的安全构成威胁。在这种情况下,宠物肯定是养不成了。

2、关于押金和利息

租房时,除了第一个月的房租和最后一个月的押金外,有时房客会被要求给十张延期支票,大家一般也没什么异议。但实际上,这也是不合规定的,当然如果大家都同意,也没什么好说的。另外,押金也是要房东付利息的,不过说实话,数目实在太小,还不够烦的。

3、关于转租

除非特别规定,房客有权转租房子给其他人,但应该征得房东的同意。如果有充足的理由,比如信用问题,工作问题或者人数众多,房东有权拒绝房客把房子转租给其他人。但如果没什么道理的话,比方说转租人的各方面无可挑剔,但房东就是不同意,这种情况下,房客有权拒付租金。

4、投诉

我一般认为,大家都是华人,出门在外,应该互谅互让才是。房客房东也不例外,但如果实在解决不了矛盾,比方房客不付租金或者房东不按规定,安省租客法庭的电话是1-888-332-3234,地址在 777 Bay Street 的12楼,网址是 http://www.orht.gov.on.ca 。有关的法律条文可以联络Ministry of Municipal Affairs and House,电话416-5857041,地址是同一栋楼的17楼,网站是http://www.mah.gov.on.ca

怎样挑选房客不是我们要讨论的问题,合同的内容只要不触犯法律也是双方你情我愿。但关于合同的终止确是一个令人头疼的问题。

首先,合同里一定有个租期,正常情况下,在租期内任何一方无论任何原因,均无权单方面终止租约。如果在租期结束时房客不想续租,不必说明理由,只要提前60天通知就可以了。租期结束后,如果不签新的合同,则自动转成月租,租客仍然可以在提前60天通知的情况下退租。但对房东,情况就比较麻烦一些。即使你不喜欢你的房客,但如果没有充足的理由,哪怕租期结束,你也无权赶他走。租期结束后,除非房子给自己的家人住,或者要装修、重建、拆毁、出售,否则法律上房东无权赶租客走,当然如果租客识趣,不等你赶,人自己就走了。

这里要谈一下房子销售时的情况,如果在房东签了买卖合同后,新的屋主要收回房子自用,可以要求房客在六十天后搬出,否则租客有权住下去。在收到房东的“驱逐令”后,房客不必等六十天,十天后你就可以搬出,并不必付以后的房租。

从这些规定里。我想你也看明白了,安省的租客保护法,很多规定明显是保护房客的。但对房东来说,出租房子首先是为了收入,所以如果这个要求得不到满足,法律上对房东还是赋予了一定的权力的。

如果房客没有按时付租金,哪怕在合同期内,房东也可以立刻发出通知,要求房客在十四天后搬出,租客有七天的时间来改正错误;如果房客犯了以下任何错误,比如,在租来的房子里做违法的用途,损坏了房屋,影响其他租客正常的生活,租住人数超过合同内的规定等等,甚至如果发现租客在租房时虚报收入,房东也可以要求租户在20天后搬出,租户仍然有一周的时间来改正这个错误。

在租期结束后,以下情形下,房东也可以拒绝续租。如房客经常拖欠租金,就业状况发生变化,或者房客曾经和房东签了合同要买所租住的单位(仅限Condo),但最后合同被取消,这时房东有权通知租客在60天后搬家走人。

常见的问题我们已经基本讨论完了,任何不明白的地方,可以直接向你的经纪人或律师咨询,或致电我上次提供的电话,相信你会找到满意的答复。

From:http://www.001.com.cn/bbs/van/32693.html
 
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--我在加拿大银行工作的日子里

细心的人会发现,随着大量华人移民的涌入,越来越多的华人已经成功的进入到各大主要银行工作,甚至有的银行分部雇员90%是华人,从事的工作范围也非常广泛--如前台直接面对客户的服务工作、后台的风险管理、技术支持(包括IT 类)、日常业务管理与分析、金融/财务分析、证券分析与交易领域等工作,总之适合华人移民工作的岗位还是很多的,而且与国内最大的区别是不需要金融专业的文凭,最好有CSC证书,因为它是寻找银行工作的敲门砖。

我是2001年底来到加拿大的,尽管国内有多年的工作经验,但还是不能找到心仪已久的加拿大银行工作,我知道我缺少北美经验,可是这又是矛盾的,因为没有工作就没有经验;想过上学,但时间太久。在朋友的帮助下,我知道有了CSC证书,进入银行就快了很多,因为有了它首先证明你对北美银行和金融领域的责任、流程、权限有了明确的了解,雇主更容易相信你。但CSC并不是容易通过的证书,而且我那个时间也不像现在有学校可以培训,用了近一年的时间,终于考出了CSC的2级证书,也为我北美就业打开了“天窗”。果不然,有了CSC证书的简历发出后,很快就有中介与我联系,没想到很顺利就成了,最初的打算能做个Teller不错了,结果是做Content事Verification Clerk,而且这份工作不需要太多技能,但也需要知道一些银行的基本操作流程、前台后台的职责、会计知识和计算机使用等,还好一进公司就接受了近2周的相关培训,压力小了很多。

由于我们银行系统的Branch当天的各类商业存款都是晚上才到,所以我的工作主要集中在晚上,想做白班,需要熬些年头而且Pay的较少。我每天的工作既简单又单调,例如:每天清理工作台后,进入到数钱程序,确认上次操作完全正确,然后去领各个branch送来的当天存款,核对钱票内容和存款单。如果发现问题,就将问题的种类记录到计算机里;如果没问题,就进入到下一个流程。到凌晨的时候就是要平帐,所有当天经手的借贷必须丝毫不差,如果有问题就要把所有的帐目打出来重新核对,这个时候心里压力最大,看到别人都平帐收拾工作台下班,自己还要一笔一笔核对,特别是刚接手时,经常自已窝在那里流眼泪,但现在已经是轻车熟路了。而且我的这份第一份北美工作Pay的还是可以的,比Teller高,工资包括基本工资、夜班津贴、绩效工资等。基本工资是按年头算的,基本上$14/小时,加上其它的一年大概有3.5万加币吧,还算不错。

其实银行适合华人入门的工作很多,低端的如Teller和我现在做的工作等,高端的有IT、分析等工作。如果想找我这种银行工作,简历是很重要的,一定要符合雇主找人的条件,着重突出沟通能力、客户至上、适应压力和数字处理能力的等要求,特别是为人忠诚;其次寻找途径,以我为例:我是通过中介寻找的,CIBC银行的工作基本通过Manpower和Peoplebank两家代理,也可以通过自己开户行的1-800银行服务热线了解CIBC银行的工作方式程序。当然成功与否,还要看运气,每年最忙的时候是圣诞节前后,那个时候招人的银行很多,要了解银行工作流程可到加拿大银行协会www.cba.ca的网站上看,非常全。好了,一顿罗嗦后,希望我在加拿大银行工作的经验,可以帮助到更多想进入银行工作的华人移民。
 
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金融行业徵才趋势诊断

作者:左阳Allen Zuo 来源: 时间:2005年05月03日


 


金融行业徵才趋势诊断


金融业素来是人人羡慕的“金饭碗”,但如何进入金融业,如何捧稳这个“金饭碗”,则需要详细了解加拿大金融行业的行业状况、主要职业分类和未来的发展趋势。
金融服务行业是加拿大经济的重要支柱之一。整个行业包括银行、信托公司、信用社、人寿保险公司、财产保险公司、证券公司和投资代理等七大类金融公司。在加拿大金融产业直接雇佣五十五万从业人员,每周支付的工资达四亿两千万加币(资料来源:加拿大财政部)。金融业是资本密集型行业,一般来说随便一家银行、证券公司都有上百亿的资本金。在行业特性上,金融业有以下特点:

  1. 重视服务品质
  以加拿大道明银行(TD Canada Trust)的call center(客服中心)为例,电话就是空中分行,可以节省大笔设分公司的成本。因为道明银行非常重视客户服务质量,因此,道明银行拥有庞大的客户服务中心和细致入微的服务品质,以便让消费者感到公司的服务诚意。

  2. 经营风险多样化
  金融投资和购并是有风险的。比如说,在企业购并中,两公司合并后会变得如何,证券商股票买卖的盈亏,银行信贷的回收都存在风险。金融业的风险相当多元化。因此,金融业除了财务、流程、客户、研究外,还有一个层面叫做:“风险管理”。
  金融业现在很缺乏风险管理人才和金融工程的人才,他们一方面需要有财务和金融知识,另外一方面他们要具备写金融计算程序的能力(Financial Modeling)。他们还需要熟悉金融产品以及这些产品会产生哪些风险等。建议有理工科和数学、统计背景的学生,大学毕业后选修金融类行业证书或报考金融类研究生,以扩展职场打击面。

  3. 对信息系统依赖程度较深
  整个金融系统的运行很大程度上依赖于快速有效的电子信息系统,因此电子信息系统对金融产业来说至关重要。很多大型金融类公司拥有自己的信息系统管理团队,另外一些金融公司外包给专业的金融信息服务公司,如CGI等。因此,金融行业也是IT人士的主要非直接雇主。

  4. 与政策互动性程度高
  为维护金融秩序,政府对金融业的管制比其他行业要严格得多。例如在过去证券助理营业员向外开发客户并不需要具备证券营业许可,但现在财政部为维护金融秩序,已下令禁止这类业务行为。另外,一些金融财会类的行业协会也有明确规定,规范从业人员的操作行为。所以,金融行业从业人员大多数是各类金融财会行业协会的会员,并定期接受继续专业类教育。

目前金融业所需人才主要分为如下几类:一般业务人员、财会类业务人员、个人金融理财人员、金融投资分析人员、金融财务审计师和会计师、交易?、研究分析人?、风险管理人员、信息系统管理人员和客户服务人员。由于篇幅限制,本文将着中介绍中国大陆移民从业人数较多、收入较高的两种职位:金融投资分析人员(Financial Analyst)和个人金融理财人员(Financial Advisor)。

金融投资分析人员(Financial Analyst)和个人金融理财人员(Financial Advisor)都是从事提供金融分析结果和投资指导的工作,所不同的是金融分析人员为企业提供服务,评价公司的财务状况和行业的发展现状,并据此为金融机构提供投资的指导性意见。个人金融理财人员则侧重于根据个人的金融需要提供一系列金融产品以供选择。

金融投资分析人员(Financial Analyst)也被称为金融分析师、证券分析师或投资分析师。他们一般就职于银行、保险公司、基金公司、证券公司等金融机构,帮助这些公司或公司客户作出理性的投资决定。金融分析人员通过对企业财务报表、产品价格、成本、费用和税率的分析来决定公司的股票价值并据此预测未来的走势。通常,金融分析人员需要分析整个行业的状况,评价行业的趋势,产品的生产周期和行业的竞争压力。他们也需要及时了解行业内的法律、法规和最新政策并关注整个社会的经济状况,来决定对公司盈利情况的影响。金融分析人员主要应用统计分析软件(Excel、Access、VBA等)分析财务数据、即时走势和发展规律。金融分析人员需要有较强的数字分析能力,对统计软件的应用必须要达到高级程度。在分析的基础上,金融分析人员需要根据分析结果写出分析报告,通常是对某种证券作出买或卖的建议。一些分析员需要通过数据就某种投资决定计算出投资风险。

个人金融理财人员(Financial Advisor)也被称为金融理财师、金融策划师、金融顾问等。他们的主要职责是根据客户的短期和长期的金融需要和金融状况,为客户提供购买适合客户需要的金融产品的建议。金融理财人员需要熟练掌握有关金融、税务、保险、不动产等方面的投资知识。金融理财人员的具体工作是首先与客户接触,理解客户的金融状况和金融目标。金融理财人员然后给出综合的理财计划,包括存在的问题、改善建议、选择与客户目标一致的金融产品。金融理财人员需要定期与客户沟通,了解客户的现状。诸如结婚、失业、伤残、退休等情况都会影响客户的财政目标。金融理财人员则需要及时调整客户的金融计划。有些金融理财人员代理卖买金融产品,如保险和互惠基金等,有些则提供更广泛的服务,如报税和准备遗嘱等。寻找客户和建立客户群是金融理财人员的重要工作内容,很多客户来源于已有客户的介绍,很对金融理财人员也通过举办讲座等形式建立客户关系。

绝大多数金融分析人员就职于大型金融公司的总部,19%的人员就职于证券和商品交易所、中介公司和投资服务公司,余下的人员主要工作在保险公司,会计师事务所,管理、科技咨询公司以及地方及联邦政府。31%的金融理财人员就职于证券、基金经纪公司,14%的理财人员就职于银行、信用社或存款公司, 38%的金融理财人员属于自雇人员,作为金融产品的代理工作于小型投资顾问公司。余下少部分人员工作于保险经纪公司。
金融分析人员需要具有高级数学分析、计算机应用、数据分析的能力,注重细节,熟悉经济环境、税法和资本市场。金融分析人员一般需要至少本科学位以上的教育水平,并且要求在商业管理、会计、统计、金融方面掌握扎实的知识。很多时候,工商管理硕士(MBA)更具有竞争能力。尽管没有政府的管制和规定,绝大多数金融分析师都考取注册金融分析师 Chartered Financial Analyst(CFA)行业证书作为行业的最高认证标准。
雇主一般并不要求金融理财人员具有某一专业的学历,但是金融理财人员需要熟练运用投资、税务、不动产计划、风险管理、商法等方面的知识。很多金融理财人员是从其他行业,如会计、审计、保险经济、律师、证券代理转行过来。金融理财人员需要具备较强的个人交往能力和沟通能力。加拿大政府对金融理财人员有明确的管理规定,从事人寿保险代理的人员必须考取LLQP证书,很多银行要求从业人员必须通过(Canadian Security Course CSC)课程。另外大多数金融理财人员把注册金融理财师CFP(Certified Financial Planner)作为事业的最高目标。
由于金融行业是北美最大型的行业之一,金融相关的工作种类繁多,本文将不再一一列举。以后有机会我将进一步探讨其他工作的就业标准和用人情况。
 
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http://www.johnmolson.concordia.ca/giim/

The Goodman Institute offers the world's first MBA program that fully integrates the Chartered Financial Analyst® (CFA) Body of Knowledge™ into its curriculum. Our program prepares students to write all three levels of the CFA exams. It is currently available in both Toronto and Montreal. Courses are taught Monday and Wednesday evenings as well as Saturdays in order to accommodate students' work schedules.

The Goodman Institute offers applicants the choice of three options:

Master of Business Administration (MBA) - 57 credits
Master of Investment Management (MIM) - 45 credits
Diploma of Investment Management (DIM) - 33 credits
 
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CFP与CFA的区别、就业前景?

Chartered Financial Analyst (CFA) 特许金融分析师
授予机构:特许金融分析师协会(CFA Institute)
历史:于1963年开始设立
影响力:全球已有40多万人参加了CFA考试,6.8万人通过全部三级考试并获得特许金融分析师资格。分布在120多个国家和地区,其中加拿大有8000多名CFA;资格持有人。
要求:有大学本科以上学历并获得学士学位,三年以上被CFA协会所认可的投资决策(如金融分析、投资管理、和证券分析等等)相关工作经验,顺序通过三级每级6小时总共18小时的考试,遵守CFA 协会的职业道德和专业人员行为准则。

Certified Financial Planner(CFP)注册金融策划师
授予机构:美国CFP标准委员会,加拿大金融策划标准委员会等
历史:美国CFP标准委员会1985年设立,加拿大金融策划标准委员会1995年设立
影响力:全球有超过90,000名CFP资格持有人,分布于18个国家。其中,美国有大约45,000名,加拿大约有16,000名CFP资格持有人。
要求:取得CFP资格需要完成相关的教育课程并通过CFP证书资格考试(在美国需要通过2天共10小时的考试,在加拿大需要通过1天6小时的考试)。有两年的与财务规划相关的工作经验。持有CA, CGA, CMA,CFA,CLU,法律协会会员,取得金融,商业,经济学博士学位者,有三年相关的工作经验,可申请直接参加考试。 [ 相约加


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