登陆定居 我为全家做的经济预算，是否可行，请给宝贵建议。

[流雪枫]

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1 Million 按8%的投资收益,每年有8W.

假如你现在每年4W的开销,按每年4%的通货膨胀率计算,30年后8W根本没法保证现有的生活水平.,所以1 Million 是不够的. 1.5 Million 还差不多.

看你怎么投资!

 

[战斗在加国]

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看你怎么投资!

很容易达到的,买些稳健型的基金就行了

 

[散步的鱼]

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机票涨价,可以坐船啊.

哈哈,船票涨价我就游泳~~~~~

 

[huangtaiji]

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房屋管理费每月都要600吗？汽车保险每月都要250吗？

我买了个非常一般的车子，，每年保费是3400刀（相当于每月283）。。。。房子管理费就不知道了，，目前是租房。。。。呵呵

 

[大江东区]

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啥都不想，光顾着吃饭了。

 

[pandaj]

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存够1 million用来干什么？等到65岁之后交cable费用吗？

你这么说有点mean，我之前主张LZ不要cable是因为她的预算有限，凡事有个priority。不过我还是耐心对你解释一下。
不考虑以后的通胀，就拿这个65岁的同事在今天的生活水平，假设他可以活到80岁，4万/年，15年也要60万。加上辛苦了一辈子，很多人都会享受一下生活，环游世界，或者在子女组织家庭上适当支持，或者考虑到退休后没有公司负担的医疗保险了，人老了又容易多病，要点健康保障；或者考虑到晚年生活不能自理时，需要花更多的钱请护工、钟点工......这些费用全部加上来，你可以大致估算一下费用。我认为这是一个比较decent的生活水平，不至于一下子从退休前的生活水平降得太厉害，但绝对不是有钱没处花。

 

[游客]

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你这么说有点mean，我之前主张LZ不要cable是因为她的预算有限，凡事有个priority。不过我还是耐心对你解释一下。
不考虑以后的通胀，就拿这个65岁的同事在今天的生活水平，假设他可以活到80岁，4万/年，15年也要60万。加上辛苦了一辈子，很多人都会享受一下生活，环游世界，或者在子女组织家庭上适当支持，或者考虑到退休后没有公司负担的医疗保险了，人老了又容易多病，要点健康保障；或者考虑到晚年生活不能自理时，需要花更多的钱请护工、钟点工......这些费用全部加上来，你可以大致估算一下费用。我认为这是一个比较decent的生活水平，不至于一下子从退休前的生活水平降得太厉害，但绝对不是有钱没处花。

LS是搞理财的吧，建议还是很好的。

 

[pandaj]

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能否请问一下Pandaj，duplex是什么房子，一般要多少钱？

一般house的结构是一层客厅厨房餐厅等公用区域，二楼是卧室区，比较private的生活区，上下两层功能不一样，设计也当然不一样。Duplex这是上下两层格局基本一样的房子，是完整的两套房子，相当于两套4个半或5个半(取决于有几个卧室)，很多上层的楼梯与下层还是各有门口出入，上下两层都会有自己的厨房和卫生间，一般都有洗衣机的入水口。这种房子适合于出租，以及两代人生活在一起有个照应。相对于house出租单间大家公用厨房和洗手间，duplex出租上层，主人可以有更高的生活质量，毕竟是两个完全独立的空间。duplex也有地下室和后院，主人也同样可以享受到很多住house的好处。

至于价格，这里的房子永远都是以地段、年代、大小和装修维护程度来决定价格，和房型是没多大关系的。所以，20万、30、40等等都可能，但也不太可能出现豪宅的价钱。具体地段上MLS一查便知。

 

[姗姗来迟]

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PANDAJ介绍的那种房型好像在多伦多不大能见到。

 

[huangtaiji]

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一般house的结构是一层客厅厨房餐厅等公用区域，二楼是卧室区，比较private的生活区，上下两层功能不一样，设计也当然不一样。Duplex这是上下两层格局基本一样的房子，是完整的两套房子，相当于两套4个半或5个半(取决于有几个卧室)，很多上层的楼梯与下层还是各有门口出入，上下两层都会有自己的厨房和卫生间，一般都有洗衣机的入水口。这种房子适合于出租，以及两代人生活在一起有个照应。相对于house出租单间大家公用厨房和洗手间，duplex出租上层，主人可以有更高的生活质量，毕竟是两个完全独立的空间。duplex也有地下室和后院，主人也同样可以享受到很多住house的好处。

至于价格，这里的房子永远都是以地段、年代、大小和装修维护程度来决定价格，和房型是没多大关系的。所以，20万、30、40等等都可能，但也不太可能出现豪宅的价钱。具体地段上MLS一查便知。

绝对是这样，，我就是租的这种的DUPLEX的一楼，，OWNER 住二楼，，非常好。。。

 

[大江东区]

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你这么说有点mean，我之前主张LZ不要cable是因为她的预算有限，凡事有个priority。不过我还是耐心对你解释一下。
不考虑以后的通胀，就拿这个65岁的同事在今天的生活水平，假设他可以活到80岁，4万/年，15年也要60万。加上辛苦了一辈子，很多人都会享受一下生活，环游世界，或者在子女组织家庭上适当支持，或者考虑到退休后没有公司负担的医疗保险了，人老了又容易多病，要点健康保障；或者考虑到晚年生活不能自理时，需要花更多的钱请护工、钟点工......这些费用全部加上来，你可以大致估算一下费用。我认为这是一个比较decent的生活水平，不至于一下子从退休前的生活水平降得太厉害，但绝对不是有钱没处花。

一百万投资年回报怎么也有10万，担心什么。

 

[pandaj]

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PANDAJ介绍的那种房型好像在多伦多不大能见到。

我刚刚在MLS上还是找到了一些。确实比Montreal少一些。好象Triplex蛮多。我觉得还是蛮划得来的。比如MLS上的C1282619是个Triplex，开价$449,000，有三套apt，两套2bedroom，一套1bedroom，上面列着Top Floor Rent $960 ,Main Floor$950， Basement $750/M， Laundry income $1200/yr。

假设这套房子一分钱价格都没讲下，就是listing price。LZ说她有首付25万的35%也就是8.05万作为首付。我输进MLS的计算器，利率设为5.25%,，25年。每月房贷是$2,195.96。假设LZ只住main floor，每月房租收入有960+750 = $1710，洗衣房收入是$100/月，自家房贷只要$385/月。

上面的房子看来是房主水电暖全包，费用也列了出来，Expenses Taxes $4025. ,Gas $4315, Water $1057., Hydro $718.
我算了一下，是平均$843/月，加上房贷$385。房主每月要付$1227。

而LZ列的开支预算是：房贷$950 + 水电气物业管理$600 + $250地校税（我给出的，她忘了算）= $1810/月。

$1810 - $1227 = $583

如果按LZ的预算，她每月付出$1810，最后买了个25万的房子。如果买后面这个房子，她每月付出$1227，最后买了个45万的房子。她完全可以先住个五六年，然后转手卖出，就可以有更多的首付买一个独立house来享受独立家庭的生活。

当然了，我不是说这个列出的房子好，我也没见过，就是按数据算的，也许卖家也有隐瞒。我不过是给一个思路，试图说明或许这样做，会节省一些，得到更多一些。具体买什么样的房子，当然需要买家自己做详细的调查研究。

总结一下就是，8W CAD真的是不小的一笔cash，你可以做很多事情，不仅限于一下子放一笔首付买个小房子以求一劳永逸。

 

[游客]

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一般house的结构是一层客厅厨房餐厅等公用区域，二楼是卧室区，比较private的生活区，上下两层功能不一样，设计也当然不一样。Duplex这是上下两层格局基本一样的房子，是完整的两套房子，相当于两套4个半或5个半(取决于有几个卧室)，很多上层的楼梯与下层还是各有门口出入，上下两层都会有自己的厨房和卫生间，一般都有洗衣机的入水口。这种房子适合于出租，以及两代人生活在一起有个照应。相对于house出租单间大家公用厨房和洗手间，duplex出租上层，主人可以有更高的生活质量，毕竟是两个完全独立的空间。duplex也有地下室和后院，主人也同样可以享受到很多住house的好处。

至于价格，这里的房子永远都是以地段、年代、大小和装修维护程度来决定价格，和房型是没多大关系的。所以，20万、30、40等等都可能，但也不太可能出现豪宅的价钱。具体地段上MLS一查便知。

这只是DUPLEX 的一种，一般DUPLEX是两个house连在一起的，有一个公共的墙。

 

[bbjj]

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这个是高级律师么？3000块？
一般800－1000足够啦，什么都是帮你弄好喽

800-1000只是给律师的，还有律师帮忙办手续的各种手续费，我买一个很小的房子，律师费只要550元，但连手续费及土地转让等费却要一千四百多，另一同事买的大房子，比我的贵很多，她总共交给律师的就要三千多。

 

[maylau2000]

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1、房贷每月还款：990 不好说
2、房屋管理费（水电气全包）：600 不好说
3、吃饭：500 不好说
4、养车（汽油+保险+维修+停车费）：150+250+50+50=500 还可行
5、两部手机：110 还可行
6、固定电话：25 可不用
7、宽带+有线电视：80 可不用
8、其他不可见花费：200 不知道

总结一下就是,你过来多伦多和大家说一下 ok

 

[小东子]

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基本上是这样的，把放到孩子身上的钱在多拿点 ，对孩子的花消一定不会少，买房子之前最好掂量好实际的经济能力，留有最差的打算才行。

 

[octor]

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一般house的结构是一层客厅厨房餐厅等公用区域，二楼是卧室区，比较private的生活区，上下两层功能不一样，设计也当然不一样。Duplex这是上下两层格局基本一样的房子，是完整的两套房子，相当于两套4个半或5个半(取决于有几个卧室)，很多上层的楼梯与下层还是各有门口出入，上下两层都会有自己的厨房和卫生间，一般都有洗衣机的入水口。这种房子适合于出租，以及两代人生活在一起有个照应。相对于house出租单间大家公用厨房和洗手间，duplex出租上层，主人可以有更高的生活质量，毕竟是两个完全独立的空间。duplex也有地下室和后院，主人也同样可以享受到很多住house的好处。

至于价格，这里的房子永远都是以地段、年代、大小和装修维护程度来决定价格，和房型是没多大关系的。所以，20万、30、40等等都可能，但也不太可能出现豪宅的价钱。具体地段上MLS一查便知。

晕倒。。。这种叫duplex?
难道东部和西部同一个的名称完全不同的概念？

 

[天涯]

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年薪5万，家庭的边际税率大概20%左右，所以正常会有4万进账（税后），但孩子的牛奶金可能在150以下每月。加拿大是一个适合穷人呆的地方，建议广大新移民不要急于做各种各样的计划，来半年看一下再做出买房等决定可能比较好，更可取的是找到工作后再决定买房（从供房到上下班距离等都会有一个综合的考虑）。所以，总体来说，这样的计划不可取。

 

[tangdd]

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读了此帖不禁感叹，家园能人且热心的人可真多呀！好喜欢这种讨论的氛围，对我们这种新移民总是收益颇丰！一定要好好学习的过程中同大家分享自己的信息和见解！要快速成长起来~~~
对了，pandaj姐姐，我给你发了悄悄话，有空能回我吗？
多谢！

 

[游客]

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晕倒。。。这种叫duplex?
难道东部和西部同一个的名称完全不同的概念？

这种也叫DUPLEX。只要两个单元并在一起的。