关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[a1288967]

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不知道楼主可以加我QQ下吗，或者MSN有些事想问问你，希望你能帮忙，关于农场的事641122287 xianyudan@live.cn

 

[贞丰里新人]

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不错的想法。想买个晓得农场。几十亩地加个耗子。即解决了初来时的居住和生活，又为将来的发展留下了伏笔。买个大棚还是不错的。

 

[医风侠骨&松谷真人]

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本人2011年夏天登陆，有意向购买多市附近有稳定客源的种蔬菜、瓜果或禽蛋类的小农场，请LZ给我发一些最新的出售农场资料， houseofcountry@hotmail.com，谢谢！

 

[winsan]

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刚刚从北极归来，虽然曾经说过永远不再上这个网，但一年前到加拿大的踌躇满志，一年前在这个贴子的热烈讨论和请教仍然记忆犹新。

今天偶然想到此贴，不免很多惆怅！

一年来积极倡导和实战的加拿大农场的投资和移民太难了。加拿大的土地太过广阔，就BC省而言，夸张点说去考察5万加元的土地基本就快走到北极的一半路程了，所以建议大家把旅游、农场、移民、投资结合起来，可能心态更好一些。

看看我的游记和视频，看看我的北极光的照片，希望大家对加拿大农场更有兴趣，希望大家对加拿大更有兴趣。

http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000130&page=9

 

[lilyming02]

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农场的地税(property tax) 是几个percent? 按市值的百分之几征收?

 

[lilcdl]

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这是个好主意。

 

[小康生活]

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终于看完了，谢谢楼主及各位坛友的宝贵意见！

 

[tonewzlx]

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LZ很专业。08年买了个农场还咨询过他，51farm.ca. 不过帮朋友办理了移民后放在那里很浪费，本人多数时间都在国内。
希望像我朋友红枫农场那样，好几个人合作。
因为不想做菜农，没采用LZ的建议，买了个山水相宜地方，离多伦多也只1小时左右车程，虽然移民时费了点事 ，但是随便来几个人住住还是好过出租地块种玉米什么的。
100英亩租一年和一个长周末的租金差不多，这加拿大什么世道啊，地就一垃圾。
国内朋友在二线城市80公里开外租地种树，100英亩怎么也7-8万加币啊。

 

[ljt1013]

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当我来的时候，水已经冷了。
但是从楼主的字里行间，依稀看出楼主的人品还是可敬的。
感谢楼主无偿提供这么多有价值的信息。

 

[ttat2008]

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谢谢楼主啊，我正在等面试，经常看帖，都注册1年多了，却很少发帖，因为没有时间，有一2岁小孩时刻不离身，只能在她睡觉时忙些自己的事。不过花2个晚上看完后，还是非常佩服您的专业素养及无私奉献。
那些个无聊、无礼、无知之徒根本不必搭理，直接像垃圾一样踢出去！---真够讨厌的。
楼至不来这里了，真是我们的一大损失。

 

[fobaoyou]

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好不容易找到这种栏目,先留个脚印.再慢慢看.
不过先向楼主咨询个问题:
外国人买土地,法律有限制吗?比如:购买的数量,规模,是否有购买后在一时间内必需改变仨身份的要求.
敬后楼主的回贴!

 

[kywolf]

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好像差不多封贴了？
感慨良多，所以还是忍不住挖坟说几句：
1. 楼主不要因为个别低素质的骂街而灰心，网络上谁知道键盘后面的是不是一条狗呢？虽然你的帖子有一定的广告成分，但还是实实在在给很多人帮助的，实际内容远远大于广告的意义。
2. Winsan是有点偏执，但“唯有偏执狂才能成功”，这个帖子下喧宾夺主是有点让人不舒服，但个人不认为那个垃圾是他马甲，风格不一样。
3. 问个问题，如何能够查到各地区适宜种植的农作物，以及每亩年产值的历史记录这样的信息？怎么做这个功课呢？

 

[jamestang97]

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MARK

 

[desperadocn]

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winsan成功了，便如乔布斯，一切缺点都可以被忽视了。
失败了，顶多就是一个热血青年。
内心我是非常挺winsan的，尽管部分言语有点夸夸其谈，
或者部分信息的提供不够专业。
但谁能够计划周详完备了再来动手，winsan，在有相当
准备的基础上就开始行动了，并保持热情，在行动的过程
不断完善或者修改自己的计划，我觉得这个才是牛b的。
成大事者，或者疯狂，或者天才。
当然纯粹疯狂，那就真是疯子了。

 

[scmychinese]

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终于看完了，谢谢LZ。

 

[qqxieqiu]

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LZ您好！关注您的帖子很久了。我预计明年夏季移民密西沙加（目前在等体检）。想联系您发一些多伦多附近的农场。40-80万皆可。地段要好，交通方便，房屋要好。谢谢！另外请教农场中可否开公司？邮件请发juxinghe@sina.com

 

[ossilade]

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一共35页，696帖。仔细阅读完了，谢谢，帖子里面的朋友，我也计划移民加拿大后先去中意的农场打工，熟悉环境后再出手买下。

 

[钓鱼砍柴喂马]

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[FONT=宋体]关于投资加拿大农场的部分回答：[/FONT]​

[FONT=宋体]来信询问者众多，无法一一作答。在此一并作答。请理解。[/FONT]​

[FONT=宋体]许多问题，在以前的投资中可以找到答案，不再赘述。[/FONT][FONT=宋体]仅做某些补充或总结：[/FONT]​

1. [FONT=宋体]首先明确你投资加拿大农场的目的，越单纯越好。[/FONT]​

2. [FONT=宋体]如果是喜爱田园生活，而且不需要靠此谋生，那比较简单，你买一个农场和买其它房地产其实是类似的。不同的只是：农场是在农村；农场有很大的发展潜力，等。[/FONT]​

3. [FONT=宋体]你以几十万加币，在市区只能够买一栋房屋，而在农村，你以几十万加币可以买到一栋条件类似的房屋[/FONT][FONT=宋体]＋[/FONT][FONT=宋体]数十英亩甚至上百英亩的土地。如果你还以这个农场移民成功，想想看你的回报是多大？而且，相对于在市区买房屋而言，你买农场移民的经济效益差不多是额外的。（要知道，以投资移民计，必须上交加拿大政府十几万加币。而你买农场的十几万，全部还是你自己的！）你的企求和期望值还要有多高？太高的期望值是不现实的也是不可能实现的，对不对？[/FONT]​

4. [FONT=宋体]你可以自己不经营农场。你可以自己住在农场，而将土地出租农民。但不要幻想以出租土地的回报，就可以偿付贷款。比较一下，你以[/FONT]30[FONT=宋体]万在市区买一个房屋，自己住在里面，是不是还需要自己赚钱去还贷款？[/FONT]​

5. [FONT=宋体]你如果需要靠此谋生，你自己必须学会有关技能，如相关的农业技术和经营。如果你买一个便宜的农场，没有带现成的生意，你就得负责你自己的经营方向。但如果你买一个带现成生意的农场，如果园或葡萄园或花卉农场或蔬菜农场，现农场主会培训你。[/FONT]​

6. [FONT=宋体]投资回报：分两种：目前回报（经营回报和出租回报等），和将来的增值回报。对于经济实力雄厚的人士，你就可以用你的一小部分金钱去投资一个将来可能有巨大回报的农场，同时享受田园生活。你注重的是将来的巨大增值回报。[/FONT]​

7. [FONT=宋体]经营回报：你如果不会经营不懂经营，怎么可能有好的经营回报？你如果买一个经营良好的带现有生意的农场，有现成的财务报表和报税记录，你可以明确地知道其以往的经营回报。你只要继续其经营方向即可。扩大再生产是以后的事情。你的回报，当然取决于你自己的努力。[/FONT]​

Again[FONT=宋体]：你如果以买这个农场成功移了民，你的回报相当于立马就是十几万（要知道，以投资移民计，必须上交加拿大政府十几万加币。而你买农场的十几万，全部还是你自己的！）还要求有多高的回报？[/FONT][FONT=宋体]还要有多高的企求？[/FONT]​

8. [FONT=宋体]如果你想办理农场主移民: 那么，你是否有农场经营管理经验？你是否可以让移民官相信你的经验？你是否可以在加拿大购买一个农场并认真经营？如果回答都是肯定的，那么，你满足了这个项目的要求，移民成功的可能性是很大的.[/FONT]​

9. [FONT=宋体]如果有亲朋好友在加拿大，可以互相合作，可行性会大得多！[/FONT]​

10. [FONT=宋体]家人中，应该有人懂英文。[/FONT]​

11. [FONT=宋体]农场投资，是复杂的。以农场主移民，更不简单。需要好好努力。世界上任何事情，都需要付出努力和代价。[/FONT]​

[FONT=宋体]后注：[/FONT]​

[FONT=宋体]在此拉生意即不现实，也无必要。所以，并非广告。仅仅是网友的讨论。[/FONT]​

[FONT=宋体]在签订合同之前，没有任何契约关系。所有回答仅供参考。[/FONT]​

[FONT=宋体]本人不迎合任何不切实际的幻想。谢绝忽悠。[/FONT]​

爬到250多楼了
感受到楼主的理智，中肯，专业！

一直向往安静的田园生活，登陆后，打算重点考察这个方向，不想冒太大风险，不求太多回报，楼主的文字，理顺了自己的思路，送花花表示感谢！希望有机会见面！

 

[scmychinese]

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祝lz新年快乐啊

 

[zjmyhome]

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因为最近一段时间关注农场这个事儿，才找到了这个贴。此贴基本封存状态了，但读过还是给我很大帮助，也有点儿感慨
一、Wisan，你的部分观点我不太认同。但依然不妨碍对你的尊重和敬佩，佩服你的冲劲。在另外贴子中买地建房那个，好象也是你吧，那股子冲劲，呵呵。因为建房那件事儿我也从中学到很多东西，至少一些思路性的东西－－虽说那个贴子本身的东西基本没什么可操作性；但房的事儿的确已开始上道了。现在开始考虑农场这事儿。
二、发现楼主对农场这事儿与对建房事儿上有一共同点，就是有一种建立于自我认识、自己对事物理解基础上的超强自信、的确过于自信了。直到自己亲自考察过才承认行不通。自信是好事儿，同时控制好自己。
三、楼主的思路，比如说旅游、地产、休闲、太阳能等项目结合，思路很好，也许会给我一些启发。但是转变土地性质这事儿，想得过于简单。在加拿大干这个活的基本上属于犹太人。谁都知道规划一变马上价格何三倍五倍的翻。所以呢，不要想变规划, 在现有的zoning上做，比如农业用地中也是有区别的，AG和AGI中是可以用作比如赛车场、GOLF，SKI等用途。但AGU的就可以作季节性的trailor营地、半旅游性质的用途。规划为AGU的就可以买来试试看，当然，地点依然是这么重要。
winsan，冲了一年，不冲了？咱不冲，慢慢往前走，慢工细活的往前走，一步一个脚印、永不放弃的往前走，事善能，动善时，别慌嘛！加拿大就这么个节奏。winsan这种奋斗精神，一旦你适应了加拿大做事的风格、节奏之后，你将是一个可怕的人