多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[多伦多嘉德置业-李丁]

加拿大式公寓 V.S. 中国式公寓！

在加拿大，对于许多新移民家庭以及加拿大留学生的父母来说，公寓房是第一次置业的首选。在购房置业的时候，您真的对加拿大公寓有足够的了解吗？我们将用多伦多市中心地铁公寓，81 Wellesley做例子，为您做详细的分析与对比。

中国：销售价格都是按每平方米多少人民币计算。并且面积计算为建筑面积。
加拿大：销售一般不提销售单价，而只提销售总价。

中国：房面积是建筑面积，大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。
加拿大：面积并不包括公摊面积。因此，实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。

中国：影响公寓销售单价的主要因素是地段、小区配套建设和房龄等。
加拿大：影响销售总价的主要因素除了地段、小区配套和房龄，房屋内装修水平也是个重要因素。

下图是81 Wellesley公寓的F户型图 （我们将它作为例子）：
一房；公寓共644尺+ 54尺阳台；南北向；房价 $ 42万左右； 平均656/尺；

中国：公寓的面积单位为平方米。
加拿大：公寓的面积单位为平方英尺。F户型的面积为644尺 （约60平方米）。

中国：阳台面积的一半是计入建筑面积的。很多业主都会对阳台自由改造，用于各种用途。
加拿大：阳台不计算在面积内，加拿大的公寓也不允许业主对阳台进行改造。F户型的阳台面积为54尺 （约5平方米）。

中国：楼盘不包括24小时热水及天然气、空调能源。
加拿大：物业管理往往包括了24小时热水、天然气、空调能源等等。例如81 Wellesley公寓的设施就包括了24小时热水、天然气、24小时安保系统、健身房、2个小资露天茶座等。

中国：公寓大多为毛坯房，买入后需要自己装修。
加拿大：全部精装修，价格全包。例如81 Wellesley公寓的室内装修包括了全实木地板+水磨石装饰墙+厨房石英台面+无碰撞门+隐藏式储物抽屉等豪华装修。

中国：公寓不配套任何家电。
加拿大：公寓基本都有5大电器: 炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机。值得一提的是，81公寓的每个阳台都额外配备了烧烤天然气接口。

81公寓的价格优势

停车位6万（比周边均价便宜5000左右）；超大locker5千（比周边均价便宜1000左右）
公寓的管理费0.49/尺（比周边均价便宜0.11/尺）；公寓平均656-687/尺；房价31-62万（比周边均价便宜12-17万左右）

在加拿大，每栋楼造价差别最大的就是室内设计！81 Wellesley公寓在室内设计上追求工艺师标准！而非成片开发生产线标准！精致的全套欧洲名牌电器、触弹式开门，全部实木地板而非便宜的复合板，水磨石裸墙…一切都说明81 Wellesley是与众不同的！

如此的公寓精品明天即将正式开盘！尽请期待！

如果您有任何关于置业的问题需要咨询，欢迎致电：416-648-3678
或联络微信咨询：JDLGROUP2013

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

多伦多Yorkville 54层新地标：8 Cumberland 即将隆重登场！

Bloor-Yorkville是加拿大最具特色的商业区之一。它南至Bloor Street，北至Davenport Road，东至Yonge Street，西至Avenue Road。这里有琳琅满目的商店，还有美术馆、博物馆、餐厅以及被鲜花点缀的维多利亚式建筑等。Bloor-Yorkville也以其购物而闻名，有各种世界知名的精品店，其中高档的Bloor Street是最主要的购物街。

Bloor-Yorkville附近的景点有很多，例如Royal Ontario Museum(安省皇家博物馆)、Gardiner Museum of Ceramic Art(加丁纳陶瓷博物馆)和Village of Yorkville Park(位于Cumberland St.的约克威尔公园村)等等。它也是各种活动的举办地点，例如每年9月的多伦多国际电影节。Bloor-Yorkville因此成为全北美最受欢迎的旅游景点之一。

在多伦多最时尚的Yorkville街区，54层新地标：8 Cumberland 即将隆重登场！30余万起！嘉德置业特级代理！

交通购物：
Bloor 地铁站，Bay 地铁站 ，Food Basic超市，Downtown Bloor精品街，卡萨罗玛城堡

教育环境：
多伦多大学，安省皇家博物馆， ST Joseph college，安省皇家艺术学院，顶尖私校Upper Canada College， 顶尖女子私校Havergal College

主要居住人口：
犹太人，意大利人，法国人，中国人，英格兰人以及当地白人


更多信息可致电：416-648-3678
或联络微信咨询：JDLGROUP2013

 

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81 Wellesley我们过时不候！

多伦多什么房最抢手？地铁房？学区房？
是的!
不过我们是抢手中的抢手，热门中的热门!
请叫我们地铁学区房--81 Wellesley ！

地铁：走路3分钟即可到多伦多地铁一号线的Wellesley站（Tips: 据统计，多伦多地铁沿线公寓租金最贵，年赚超10%）

学区：加拿大医博类大学排名前三的多伦多大学和综合类大学排名前十的瑞尔森大学 步行不超过 10分钟。多伦多大学每年发表的科研论文数量在北美仅次于哈佛大学。瑞尔森大学也是加拿大大学中最多本科毕业生的大学. 有学生约32，000人。

81 Wellesley 最好的路段，最优质的装修，最人性化的室内设计。已火爆开盘，最后的期限，最好的价格，您不能错过！

嘉德以VVIP的优势提前开始预售，等周三VIP经纪开始预售，直接加价1-3万。届时会有更多人知道这个楼盘，也会吸引更多的购买者。最好楼盘我们提前留给您，最好的服务我们提供给您，还等什么？

 

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宅男宅女的新宠之81 Wellesley户内烧烤！

春天来了，万物复苏，百花齐放，百鸟争鸣，又到了可以烧烤的好季节。经过了漫长的冬天，对于限制了几个月的不能烧烤的大家来说，外出烧烤必定是首选。可是，因为春天的到来，蚊虫也开始骚动，室外温度也不太稳定。例如上周末的雨说下就下。外出烧烤变得不是那么的嗨皮。所以在自家阳台上烧烤变成了聚会、派对的新宠儿。

但是多伦多大多数公寓的阳台不能随意设置烧烤炉，即使即使公寓允许住户可以在阳台烧烤，也必须遵守以很多相关的消防条例，例如:

‧阳台必须是开放式，没有密封或外加的围墙。
‧搬运石油气罐必须使用送货电梯;如果没有货运电梯，使用普通载人电梯时，电梯内除一名运送者之外，不可以有其他人。
‧石油气罐必须贮存在室外。

小编心里苦，小编就没有这么幸运，因为小编家的公寓楼只能在三楼预设的烧烤炉烧烤，而且烧烤的地方还在垃圾堆放房间的楼上。每家每户的阳台也不能自己安装烧烤炉。

相对于种种的限制与条款，81 Wellesley 公寓不仅设计了大阳台还贴心的预留了天然气接口，使烧烤变得没有那么的复杂与繁琐。这么贴心的设计，还不马上行动？

 

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无车族的福音之81地铁公寓！

众所周知，在北美生活没有车是件很头疼的事情。连去个银行，便利店都得开车。烦烦烦！重要的事情说三遍！所以无车族连出个门都成问题。

但是呢！小编要给大家安利一个无车族的好住处。81 Wellesley！

因为路段的便利，步行就可以享受公共交通，购物和娱乐。在市中心上班的优秀白领们可以直接忽略上下班的高峰期，而且由于地铁与公交系统的完善，去各个地方都可以不用开车。

比如到 商圈Bay 街或名牌街bloor，走路8分钟左右就能到达。大大的缩短了花费在路上的时间。而且可以非常自由的享受下班后的悠闲生活。

对于外食族而言，下楼便可以吃遍各种美食，附近就有唐人街，买菜叫外卖都很方便，简直是完美。

因为这不仅仅是地铁房，还是学区房，大学生们可以直接步行去学校，不用再为误了公交车迟到而烦恼了。

 

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莫愁前路无知己，天下谁人不识君----致在起点和已上路的地产经纪们

也许你是一个新移民，正在努力寻找在多伦多这片新大陆上自己的道路；也许你已经在这里生活了很多年，却在犹豫自己如何改变未来；也许你是刚刚加入地产这个简单又复杂的行业，有所期待却懵懂无知；也许你已成就斐然，却在寻求一个更加温暖坚实的后盾。无论你是哪一种，我想说：别等了，我们要的就是你！

给我一个支点，我会撬动地球！

如今多伦多的房地产市场如火如荼，随着新移民不断地涌入，不少人士都看准了这行的发展契机，毅然加入地产行业。如果你还在犹豫，那么让【嘉德】告诉你：骚年，再不疯狂就老了：

1.收入不菲：经纪的收入你一定听说了很多流言，不相信？没事，看看他们都开的什么车！
2.成为管理者：因为属于自雇行业，从时间管理，行政管理，人脉管理都将由自己做主，你就是老板，你的地盘你做主。
3.成为生活专家：你会成为一个百事通，有天你会猛然发现没有你解决不了的事。
4.弹性的时间安排：不是朝九晚五的上班狗，世间最远的距离就是：他们在敲键盘，你在全城玩。
5.成为投资高手：你都百事通了，还有什么你不行的？

再看我，再看我就请你喝咖啡！

如果你已经是一名房产经纪，不管你的业绩如何，我们依旧期待你的参与！下面就让【嘉德】来撩拨一下你骚动的内心~

1. 新经纪入行，第一单公司手把手带你做。
2.公平及极具竞争力的佣金分成计划，喝杯咖啡详细聊哦！
3.公司提供充足客源及业务支持，我们每年仅仅接待的国内客户就有600-700人，你自己脑补我们的成交量，老板已经在偷笑。
4.公司提供每周两次业务培训，别嫌我们啰嗦，只是有趣又重要的事情太多！
5.及时的在线业务答疑。拜托！不要再用Google了，多少烂贴在等着给你挖坑，我像毛主席担保，嘉德给你专业解答~
6.嘉德有多位专业财务，money当天到账，好激动有木有?
7.公司提供综合平台，解决理财、教育等新移民常见问题，你的客户有可能会感激你提供的全方位服务，“一日客户，终身朋友”。
8.完善的管理团队及专业舒适的办公环境，请看下面的组图，是不是小激动呢?
9.嘉德置业成立以来，每年业绩以200%的递增，不骗人，不信你亲自来求证！

说了这么多，相信你们一定很烦。但是我还是要跪求你们一下，我是嘉德的小助理Sophia，你们不来找我喝咖啡我就会去打扰你们，组织任务让我必须和你们交朋友，所以，别犹豫，Just give me a call~

咨询微信：liuhzjn
加盟热线：905-731-2266 EXT 8233; 416-648-3678
地址：95 Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, ON, L4B 3G2

我们诚挚邀请您加盟嘉德，共同学习、成长、提升，并创造商业奇迹。
让我们一起，携手打造美好未来。

 

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2016年业务培训安排

嘉德置業一直以来为广大的新老经纪提供免费培训，内容丰富，切合实际，反响热烈。自2016年6月开始，为了更加方便服务大家，嘉德置業将推出全新的培训安排。

1. 上岗培训：新登记经纪或新转入登记经纪将由值班经理一对一手把手做第一单；由单证经理一对一讲解Fintrac要求；由单证助理讲解交单详细要求；上述讲解一一过关，一一签收。

2. Produce Meeting：自2016年6月起，为了照顾兼职经纪，把公司最受欢迎的“Produce Meeting”移至每月第一个周二晚上7:00-9:00，内容安排如下：

· 多伦多买房常见房屋质量问题以及预防措施。

· 做好地产经纪人的100种方法。

· 多伦多地产经纪人的3大业绩瓶颈以及如何突破瓶颈？

· 多媒体营销策略、软文及图像处理知识。

· 社交媒体平台和传统门户网站的关系以及智能手机平台营销策略。

· 多伦多地产经纪人团队形式以及如何组建不同类型的团队。

· 地产经纪人常见投诉处罚案例分析及如何避免触犯法律保护自己。

· 多伦多地产经纪人如何报税、如何合理合法申报费用、避免被税局稽查。

· 多伦多地产经纪人如何开发中国市场（华人市场）、行之有效的方式。

· 多伦多卖房季节选择、估价、售前装修布置5大诀窍。

· 如何选定Farming区域，如何拿到更多的卖盘？

· 办公室买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 加油站买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 购物中心买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 商铺买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 商住混合物业买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 生意买卖特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、常用合同条款。

· 农场、空地买卖、租赁特别注意事项，如何估价、如何计算投资回报、租赁常用合同条款。

· 新房购买注意事项，盈利案例分析。费用、税务说明。

3. 讲座：每周四上午10:00-12:00的讲座将安排与业务相关的：

· 法律

· 验房

· 市场推广

· 市政规划

· 行政管理

· 实用英文与写作

· 装修，翻建及加建

· 同行精英的新盘介绍

希望新的培训安排能够不断提升大家的业务水平。

嘉德置業欢迎新老经纪提出自己关心的题目，我们会在培训中提供专业的講解。

想了解更多内容请直接联系嘉德置業， 嘉德會協助你成為專業的地產從業員。

 

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精品必定不平凡——湖畔一品

“湖畔一品“是协平世博继多伦多最大型社区雍景豪城（Concord CityPlace）後的又一巅峰之作。其坐落于多伦多市中心，位处始建於1928年的珍贵历史建筑Loblaws总部之上，高耸的两座住宅建筑让住客将整个安大略湖景色尽收眼底。湖畔一品将会是独一无二的，它拥有无与伦比湖景和城市景观、精緻典雅的室内設計、顶级用料，以及一应俱全的会所设施。

拥有黄金位置的“天誉·湖畔一品”将重新定义城市生活理念。公寓在设计的时候就充分考虑到居住的实际需求，配备现代化的设施，运用低调简约的轻奢装修风格，无声地诉说这个时代最好的建筑风尚。在风景最秀丽的地方拔地而起的一流建筑，拥有它一定不会让你后悔，更何况价格还这么吸引，怎能让人不心动。

从“湖畔一品“出发，住户步行1分钟即可到达电车站，5分钟可达Union Station，连接金融、娱乐、购物中心地带，10分钟可达多伦多大学及Ryerson大学。搭乘TTC公车510线在10分钟内可直达安大略艺术设计学院， 25分钟内可到最大的购物中心—Toronto Eaton Center. 同时，在这多伦多的黄金地段， 聚居有不少的跨国集团和公司的办事处工作人员、各国大使馆的外交人员及家属、艺术家等，租售比高，容易出租。因居住区域的优越，公寓的出租价格平均租金比其它区域高，若出租则每月可获不错的现金流。生活环境也非常不错，公园、超级市场、银行、学校、幼儿中心、图书馆、湖边单车径及跑径，可让您体验绿色自然环境同时还能享受城市繁华生活。绝佳的地理位置，便捷的交通，齐全的生活设施，学校聚集的区域，市中心的黄金地段，这些优势势必让这栋公寓成为投资的热点，未来升值的潜力不可估量。

2016年5月12日，加拿大最大住宅社区开发商协平世博集团（Concord Pacific）已经在北京举行了未来多伦多城中地标，乐享顶级湖滨生活的“湖畔一品”（The LakeFront）的全亚洲首场面世发布会。吸引了大堆的媒体争相报道。而万众期待的“天誉·湖畔一品”将于2019年夏季落成，楼高47层的住宅共有约457个单元供买家选择。届时，必定不同凡响！

湖畔一品！内部认购！五月底公开发售！现在嘉德接受预订！
享受 VVIP 的购房优势，体验不一般的服务态度，就在嘉德置业。

 

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房价太高，多伦多人转而买公寓，公寓销量大涨

Urbanation Inc 最近调查表明，在2016年的第一个季度中，有5千多套公寓在大多伦多地区售出，比去年同期高出了32个百分比。由于近几年来别墅的价格飞一般的飙升，所以让很多人的视线渐渐的从别墅转向了公寓。有数据表明，在1970年的时候人们只用4年的工资就可以买一套别墅，但现在人们至少八年的工资才能买一套。现如今多伦多的房地产也来越受到国际买家的欢迎导致价格还会持续不断的上涨。虽然公寓的价格与去年同期相比增长了3到8个百分比，但对比与别墅来说却显得微乎其微了。因为别墅价格太高的原因，所以多伦多人转而购买公寓，公寓的销量大增。

由于购买公寓大大的减少了人们对购房的开支，导致人们更趋向于享受生活带来的喜悦。湖畔一品就满足了大家对所有的幻想。其位于市中心湖滨区，正对安大略湖，坐拥无敌湖景。且此项目为市中心重点活化项目，整个项目建于拥有百年建筑的Loblaws总部之上。协平世博集合兴建社区的经验，将打造品格最高的住宅。优越的地理位置更是为住户提供便捷，住户步行或乘坐交通工具即可到达城市中所有的文化、娱乐、购物、体育和餐饮场所。20-40万的价格1卧-2卧，让您的生活不仅仅是满足，更多的是享受！重新定义城市生活新理念，乐享顶级湖滨生活。五月底公开发售，现在嘉德已接受预订。详情请咨询嘉德置业。

 

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嘉德置业诚招地产经纪

嘉德置业诚招地产经纪，地产文员！有意加入地产行业的同仁速速与我们联系！Work Together！Grow Together！

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对不起，我们“招”晚了！

嘉德集团是多伦多一家综合型服务集团,我们有全新的地产公司理念和全方位的专业咨询。为您的客户提供一站式的置业、理财、教育、安居服务。我们不仅仅是地产公司这么简单。

自嘉德置业2009年成立以来，嘉德置业每年业绩翻番、经纪人数倍增。我们一路本着严谨的精神，带着志同道合的同事往更好的方向发展！

为什么选择嘉德？

· 专业团队，一周7天打造全方位服务， 24小时call台及时信息
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· 公司市场推广，品牌效应，很多客户都指定嘉德经纪。

因为我们用心，所以更专业！
我们承诺为您提供最好的培训、业务辅助及积极向上的工作环境。
嘉德就是这样一个来了不想走，没来会后悔的优质地产公司！
还等什么？快拿起你手中的电话赶快跟我们联系吧~

公司招聘专线 ：Sophia 905-731-2266 ext.8233,
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【嘉德置业】外国人可以在加拿大买房吗？

有一些在加拿大以外的朋友，想在多伦多投资，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对多伦多的当地做法不太了解，会产生这样的疑问：外国人可以买房吗？

答案是肯定的，外国人一样可以在多伦多置业。

那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？

在看房，谈判以及签署购买合同，缴纳订金等过程中，并没有分别，可以和当地人一样看房，谈判以及签合同，如果本人不在多伦多，也可以通过传真方式签合同。

在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。

在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷款额一般不会超出房价的75%, 但是，对来自美国的买家，有的银行甚至可以提供0首期贷款。

在税务处理方面，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分，参照所得税率征税。

实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。

对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。

 

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【嘉德置业】背靠树林独立别墅隆重上市
【嘉德置业代理】240 Autumn街，$129万，位于Hwy7/Bathurst，10年新，41x124占地，使用面积5000尺（3884尺室1-2楼面积+装修好地下室），背靠树林，9尺楼高，桑拿、实木地板！5卧5浴室，外加地下室保姆房！干净方正，坐北朝南，价格优惠，嘉德客人可以随时接受订单！

好房恒久远，一套永流传！

如果您对此物业感兴趣，欢迎联系嘉德。

 

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【嘉德置业】每年，我们都会给您意想不到的惊喜

今天，咱们来回顾一下那些年，嘉德给咱家经纪带来的超级奖励吧。
以鼓励大家在未来的日子里把握方向，选对平台！生活一定更精彩！

墨西哥坎昆全包游 All Inclusive Cancun Trip

2013年，为了奖励及鼓励嘉德优秀成员之前的努力，我们邀请了嘉德优秀员工、优秀地产经纪及其家人一行近20人同游墨西哥坎昆。为期7日的旅游，全程由嘉德包机、包餐、包住宿，一同享受墨西哥海滩的阳光与风情。

"世界任意游" World Travel Package

随着公司不断的壮大，各位经纪们的不断努力合作，我们的业务量及业绩也在连年攀升，理所当然地，我们对优秀经纪的奖励也随之加码。

在嘉德2015年度颁奖晚宴上，我们以“您给嘉德一份惊喜，嘉德还您一个世界”为主题，为业绩总冠军颁发了业界独一的“世界任意游”奖，该奖获得者可选取世界各地任意一个国家旅游，由公司买单，并现场颁发登机牌。

圣诞新年嘉年华 – 家庭电影日活动

在2015年，岁末迎新之际，为了答谢过去一年嘉德经纪同事的辛苦付出及家人的鼎力支持，嘉德在约克电影院，举办圣诞新年嘉年华 – 家庭电影日活动，让地产经纪同事与家人在严寒的冬季，聚在一起，享受与家人朋友和乐融融的欢乐时光！

NBA热门赛

今年年初，为了奖励嘉德经纪同事在过去一年付出的辛勤努力，我们邀请了嘉德全体白金俱乐部成员，在加拿大航空中心行政顶级包厢观赏NBA 热门球赛：多伦多猛龙队搏战芝加哥公牛队（Toronto Raptors vs. Chicago Bulls ）。

嘉德白金俱乐部的优秀经纪们，一边观看球赛，感受着篮球场上的你争我夺，一边在行政包厢享用公司提前预定的地道美食！

爱博才会赢，地产行业与篮球比赛一样，只有不断的挑战及攀登，才能造就辉煌！


如果您向往成功，向往工作生活间的平衡，重视在行业里成长的环境，欢迎您加入我们！

在这里，我们有更完善的管理
更齐全的配套设施
更舒适的空间
更专业的设备及更高效的平台

在这里您能找到更好的平台，选择嘉德，加入嘉德，
让我们一同Work Together, Grow Together.

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】嘉德地产经纪行业说明会圆满结束！

2016年5月29日下午两点半，嘉德集团举办了“地产经纪行业说明会 ”，在嘉德放映厅顺利召开；这次面向面向公众的地产行业讨论会在嘉德放映厅热烈举行，现场气氛十分热烈，最后在大家的热烈反响中圆满结束。这次活动几乎坐无虚席，吸引了很多新老经纪的同时，还来了很多有意加入我们公司的地产经纪与正在参加地产经纪考试的“准”同行们。

多伦多地产中介行业，是一个服务型行业，高级经纪人可以作为置业顾问，有综合分析能力，有超强的组织能力、以及线上线下庞大的销售网络，对某些产品深入的了解掌握，从而帮助客人购买某些物业、生意；或者卖出某些项目，不动产交易在任何国家都是可大可小的重要经济活动，作为地产经纪当然也就可大可小，可有可无，可以是高级顾问，也可以是被利用的工具。地产经纪其实是专业性很强的工作，但经常被某些区域、某些环节消费者或者从业人员忽略。

本次讲座由从业10余年，曾经的连锁公司顶级经纪，到现在的公司总裁，同时手把手培养出不少超50万年薪大牌经纪人的嘉德集团创始人李丁先生全面介绍了现在地产行业的概况，并就地产公司类型，地产经纪类型，地产经纪等级与如何成为顶级地产经纪做分享，还针对新经济所提出的问题耐心解答。

座谈会反映良好，扩大了公司在业界的影响，大家都表示本次讲座对他们受益匪浅，并感谢李丁总裁会上无私诚恳的为大家传授地产行业知识，会后还耐心详细的为大家解答问题。

感谢各位朋友的参与，因活动的反响十分热烈，应大家的要求，我们决定以后每个月的最后一个星期日的下午展开“地产沙龙”的系列讲座。敬请期待我们下一次的活动，您也可以将您的想法告诉我们，或者毛遂自荐成为我们的的分享嘉宾。我们衷心的欢迎更多的朋友来到嘉德集团，一起分享一同感受我们在多伦多的美好生活！

 

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【嘉德置业】非居民加国购买期房步骤

上周我们讲了关于外国人是否可以在加拿大购置房产，并大概讲了一下，外国人和当地人买房的不同之处，以及需要注意的问题。这周，让我们详细的了解一下非居民期房购买的步骤吧。

一. 选择专业地产经纪
因为通常楼盘内好的单位户型，常常会在内部发售阶段的头两周内销售一空，只有具备楼盘优先代理资格的经纪，才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型，并为客户争取到更多的购房优惠。
因此嘉德建议，买家需要委托专业的地产经纪作为代理，最好选择熟悉本地市场，在期房销售方面业绩显著，与开发商有多年良好合作关系，并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。

二.了解楼盘详细情况
在与专业地产经纪沟通后，选择适合自身需求的楼盘，通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后，确定要购买的户型或房型。

三.确定购买的户型或房型，楼层及单位（公寓）
在公开发售前至少一个月，根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表，选择购买的单位，填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等，向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息，是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。

四.签约
根据购房者的情况，签约的方式可分为本地签约和远程签约两种：
本地签约：买家须带同护照和4-5张个人支票，在开发商指定的时间、地点签署购房合约。
远程签约:如果买家不在本地，则需要通过开发商或经纪快递正本合同，签署完后寄回加拿大。

五.订金及支付比例
对于海外购房人士来说，购买期房的订金通常需要35%，并按照开发商规定的日期分期支付。
一般期房的订金金额和支付时间为：
签约当天订金：$3500-$5000加币
签约后30天：10%扣除$3500-$5000的余额
签约后90-120天：10%,
签约后180-360天：10%，
嘉德提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。

六.订金支付方式
根据购房者的所在地，支付方式又分为两种：
人在本地：以个人支票形式支付
人在境外：在指定时间，将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。

七.交房前
公寓期房的交房日期有两个，分别是入住日（OccupancyDay/Interim Closing Day），和最后交房日（Final Closing Day），也是产权交割日。

入住后，买家每月须向开发商支付一笔入住费用（OccupancyFee），该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款；而在最后交房日前，买家必须获得银行贷款，海外买家最高贷款额度通常为65%。而独立屋则在交房时就须获得贷款。

今天为大家介绍的非居民加国购买期房步骤就到这里。如有问题，欢迎随时联系嘉德。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】嘘！悄悄告诉你

Hello，又到了房子的疯抢季，所以我马不停蹄的为您送上爱神谷VVIP的新鲜资讯，赶紧往下读。

上面的房子很美吧。这是Angus Glen最后一期豪华连体别墅，由著名的高尔夫物业开发。这就是中产阶级心目中梦寐以求的多伦多最具时尚兼优雅的小区之一。

Angus Glen所处多伦多最好的学区之一，皮埃尔.特鲁多高中就在附近。高尔夫球场等娱乐设施一应俱全，繁忙的工作中也能享受贵族运动。最好的设计、最优的质量，再加上85-150万的价格，一经开盘必将一房难求。自住投资均是首选！

重点来了：今日开盘，明天签约。数量有限，如需详细情况。请在第一时间联系【嘉德置业】，我们会为您提供VVIP的尊贵待遇以及优先购买权。

如果您对此物业感兴趣，欢迎联系【嘉德置业】。

联系方式：
联系人：李丁
直线：416-648-3678, 905-731-8076 ext.8233
邮箱：dingdingli@rogers.com，mktg@jdlrealty.ca
地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2
微信：jdlgroup2013
公众号：torontojdl
网址: www.jdlgroup.ca

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】微微我，微微我~
告诉大家一个好消息~众人多次询问的“多大世家堡分校连体别墅Opal Urban Towns” 嘉德集团已经开始接受预订啦~

作为多伦多实力雄厚的房地产开发商，时代地产开发集团（Time Development Group Inc）这几年精品迭出，其成功开发的楼盘都先后在市场上掀起购买热潮。Opal Urban Towns也是其中之一，它是一个休闲滨湖镇屋项目。该楼盘由著名意大利建筑设计师负责设计，建筑风格独特，砖石外墙，户型方正，结构现代，位属于世嘉堡东Cliffcrest的一个优质社区。

从地理环境上看，Opal Towns位于多伦多东南部，环境优美。步行2分钟到环境绿化保护带，步行10分钟到达安大略湖边，尽享自然美景；驱车2分钟即可到达Scarborough高尔夫球场。周围豪宅均价在200至500万元左右，这在整个世嘉堡其它区域极为少见。

Opal Towns临近众多名校，从该楼盘驱车10分钟即可到达多大世嘉堡校区和Centennial 世嘉堡校区，该楼盘还临近名校RH King Academy，因此特别适宜出租物业投资。Opal Towns周边交通生活相当方便，举步可达Go Train，几分钟可到达Kennedy地铁站和Eglinton未来的轻轨线。该楼盘临近多个湖滨公园，临近游艇码头，适宜湖中休闲运动。此外，Opal Towns楼盘周边遍布购物中心，如世嘉堡Town Centre、 Walmart、 Metro等大型卖场。

不难看出，从环境优雅，到临近名校和交通、生活便利三个方面，Opal Towns都给予Location以全新的定义。放眼大多伦多地区，当前符合这三个购房要素的楼盘物业并不多见。所以，Opal Towns当之无愧为精品楼盘中难得的稀缺资源，非常适合休闲养生人士居住，以及养生投资。

千万不要错失又一个投资升值的好机会。嘉德集团已经开始接受预定了哦！

详情请咨询：
直线：416-648-3678,
邮箱：info@jdlgroup.ca
地址： 95 Mural St. Unit 105,
Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2
微信：jdlgroup2013
网址: www.jdlgroup.ca

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】微微我，微微我~

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从地理环境上看，Opal Towns位于多伦多东南部，环境优美。步行2分钟到环境绿化保护带，步行10分钟到达安大略湖边，尽享自然美景；驱车2分钟即可到达Scarborough高尔夫球场。周围豪宅均价在200至500万元左右，这在整个世嘉堡其它区域极为少见。

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【嘉德置业】现代博物馆公寓（Museum Flats）今日火热开盘

加拿大当代艺术博物馆在那里？在多伦多。在多伦多哪里？就在嘉德即将开盘的“Museum Flats”！在艺术与生活的完美结合下让您体验高档的都市生活。

多伦多现代博物馆公寓坐落在Bloor 街上，紧靠多伦多现代博物馆，机场快线的出口上。机场快线从市中心火车总站到机场中途只有两站：现代博物馆就是第一站！到联合总站只有8分钟，票价$4.71！

地铁到多伦多大学只要十几分钟，但房价远远低于多伦多大学附近的公寓。区域内的Bloor高中也是名列前茅。

充满现代艺术气息的售楼部，让人眼前一亮。

简洁大方，带有艺术感的室内设计图让人爱不释手。

便利的交通与充满现代艺术氛围的居住环境，对于大学生或社会新鲜人来说，简直就是梦想中的住宅！当梦想走入现实，怎能不心动？

详细信息请咨询：
直线：905-731-8076 ext.8233
邮箱：dingdingli@rogers.com，mktg@jdlrealty.ca
地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2