多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

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【嘉德置业】因为有你同行，生活更加精彩！

上周六（06/04/2014）嘉德置业渔人村分行在渔人村主街参与了一年一度的多伦多渔人村节（Unionville Festival）

多伦多渔人村节（Unionville Festival）由来已久，是渔人村一年一度的盛会。今年已经迈向第47个年头了，于每年6月份的第一个周末举行。由于声势浩大，每年的节日盛会都吸引大量的游客和市民纷沓而至，在节日期间赶集，并欣赏游行表演、音乐、舞蹈、烟花等丰富多彩的节目，沉浸在无边的夏日欢乐中。

由于天公作美，今年到访渔人村的游人格外多，整条主街熙熙攘攘，显得格外热闹！一大清早，主街已经被商家布置起来，吃喝穿戴，玩具摆设，乐队演出，各种项目一应俱全。嘉德置业渔人村分行，作为主街上的商家，也在我们办公楼对面架设展台，向到访的居民和游人介绍渔人村及周边房产信息。

上午十点，第一个重头戏“盛装游行”开始。我们嘉德集团的舞龙队也随着游行的进行而闪亮登场，舞龙队所经过之处，全是惊喜的目光。这条翻飞的长龙备受欢迎，现场观众纷纷走上去要求合影留念。我们嘉德集团用汗水向社会展示了中国地产经纪的风采与担当。

因为有你同行，生活更加精彩！

 

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【嘉德置业】多伦多最著名高中Bayview学区独立屋

本期，嘉德将为大家推荐，多伦多最著名高中Bayview学区独立屋。

该房位于60 Goldbrook, Richmond hill ( Bayview/Maj Mac），室内面积2159 sqf(不包括地下室，车库) ，22.7x30.71的占地。

物业内配备4个卧室及4个卫生间，其中包括两个套房。地下室已完成装修，12”高屋顶，双开门，且可以停3辆车。

五分钟步行即可到全省名校Bayview高中，此学校最大特点是设有IB课程，因为IB兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。IB文凭受著名大学承认并被优先录取，包括哈佛、剑桥等著名学府。该校得分8.9（满分为10分），2014年度，在749间学校里，排名第4，近5年安省平均排名第3。ESL 学生比例 26.7% 特殊教育 10.5%。建校 1960年 ，名字取自该校所在的那条街道。

万锦的联排别墅已经卖到150万！这个列治文山的半独立别墅，仅要85万！赶快联系嘉德经纪！机会难得赶紧行动吧！

详情请咨询：
Evelyn Zhang：(647) 308-5667
Ding Li：（416）648-3678
微信：jdlgroup2013

 

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【嘉德置业】房价一言不合就上涨，嘉德置业有新招！

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board， TREB)周五(6月3日)发布最新的月度统计报告显示，大多伦多地区5月份整个房屋销售量为12,870幢，与去年同期相比上涨10.6%，其中住宅售价则同比增加15.7%。

多伦多地产局主席Mark McLean指出，5月价格上涨的另一个主要原因是供应下滑，较去年同期减少了6.4%。无论是现有房主还是首次买家，在现在的市场上最不缺的就是买主。即便5月整个大多伦多地区整体销售破记录也不奇怪。由于房源短缺，市场需求强劲而买家众多，所以房产继续受到热捧，导致房价被不断向上推动,所以买到就赚到理论继续有效。

那么精彩的来了，嘉德置业将诚挚的为大家推荐—多伦多最著名高中Bayview学区半独立屋。

该房位于60 Goldbrook, Richmond hill ( Bayview/Maj Mac），室内面积2159 sqf (不包括地下室，车库) ，22.7x30.71的占地。

物业内配备4个卧室及4个卫生间，其中包括两个套房。地下室已完成装修，12”高屋顶，双开门，且可以停3辆车。

五分钟步行即可到全省名校Bayview高中

万锦的联排别墅已经卖到150万！这个列治文山的半独立别墅，仅要85万！赶快联系嘉德经纪！机会难得赶紧行动吧！

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Evelyn Zhang：(647) 308-5667

Ding Li：dingdingli@rogers.com

微信：jdlgroup2013

 

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【嘉德置业】高尔夫球场精品公寓—The 6th Angus Glen

The 6th Angus Glen位于Major Mackenzie夹Kennedy以西的一个高尚生活社区，社区周围被Angus Glen Golf Club和York Downs Golf & Country Club两大高尔夫俱乐部环绕。单位露台可观望一片宁静翠绿的高尔夫球场。

Angus Glen 高尔夫球场有20年的历史，是国家级举办高尔夫球赛的场地之一。而York Downs Golf & Country Club已有80年历史，占地400英亩，设有初学高球的小场地，会员可以随时出入场地打球。

Angus Glen地理条件优越，靠近404高速等交通干线，著名的大统华超市、Markham Village等华人生活设施也都在5-15分钟车程内。

归属校区：
小学：Buttonville Public School
天主教小学：All Saint Catholic Elementary School
高中：Pierre Elliot Trudeau School
天主教高中：St. Augustine Catholic School

其中社区东边的特鲁多高中（Pierre Elliot Trudeau H.S），学生成绩优异，常年荣登榜首，并且是英法双语学校。该校自参加排名以来一直在安省名列前茅，2011年更是荣登安省公立学校的第一名。

The 6th Angus Glen追求的是高品质的生活，室内设计一流、建筑用料高档、内部设施齐全。根据客户的需求，在The 6thAngus Glen并设有完备的健身室、瑜伽室、放松身心的冲浪浴池和桑拿房。另外娱乐设施则包括酒吧、会客厅、图书馆、带厨房的派对厅和雅致的私人宴会厅。

整个社区宛若高尔夫球场上的家，尽享满目青翠、林木葱郁、清流鸟鸣的自然美景，感受自然与居住的和谐之美。

大自然优美的景色，配衬著雅致的户外摆设，使人身在其中，陶醉于优质生活，享受写意人生。

想了解更多信息，请联系嘉德置业。

 

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【嘉德置业】非居民加国购房流程（上）

加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”之一。加拿大政治清廉，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资也比较安全。同时由于留学移民政策开放、贷款利率较低、投资风险较小等好处，吸引了大批海外购房者前来投资。嘉德置业今天就为大家介绍一下海外人士，如留学生、中国买家等，在加拿大购房的主要流程。



选择专业地产经纪
由于海外购房人士通常对本地不太熟悉，因此嘉德置业建议大家在看房前应委托专业地产经纪，告知其想购买的房型、预算、物业用途等，通常好的地产经纪会根据买家的需求结合实际市场情况提供意见和建议。

银行开户
如果海外购房者需要获得加拿大银行贷款，嘉德置业建议大家应尽早办理加拿大银行开户手续。因为贷款买房，需要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。对于不在加拿大的海外购房人士，可以通过加拿大各大主要银行在中国的分行或办事处帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。



联系银行或贷款专家
如果海外购房者需要申请房屋按揭，那么嘉德置业建议，尽早联系贷款机构，确认可贷款的最高金额。
根据购房者的背景，购房者会被要求提供不同的证明，如海外收入证明或商业执照等，作为批贷款的依据。有的银行则是以准备购买的物业的租金收入做估算，得出可贷款的金额。

看房
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产，除了本人亲自在加拿大做实地考察购买物业外，还可以签署授权书委托在加拿大的亲友代为购买。但是嘉德置业提醒大家，无论采用哪一种方式，都必须与地产经纪和受委托人做好事前沟通工作，并咨询专业地产经纪的意见，让其根据自己的需求，寻找适合的物业，包括从社区、周边设施、升值空间、房子状况等，做综合考量。



签订购房合同
挑选到符合自己需求的物业后，需要签订购房合同，如果不在加拿大的购房者可以通过传真或EMAIL签署合同，并回传，或者事先签署授权书，让指定受托人来完成合同签订。
嘉德置业提醒大家，由于房地产市场相当火热，对热门地区的物业会出现多个买家竞价的现象。因此，如果买家希望通过指定受托人完成合同签订，必须在正式签订合约前与受托人做好交流，包括价格、购房条款等，以便让受托人行使权利。

支付订金
通常订金为购房价格的5%，收款人为卖方代理公司，并按照法律规定存入该公司的信托户口。
如买家在本地：在24小时内将银行本票(BankDraft)或现金支票（CertifiedCheque）交到卖方代理公司
如买家在海外：在24小时内，买家可将订金电汇到卖方代理公司的信托账户或卖家指定的律师楼信托账户。



验房
聘请符合资质的、独立的验房师，针对房子的结构、设备等做全方位检查。在完成检查后，验房师会为买家详细解说房子的状况以及潜在问题，并出具详细书面报告，列出所有问题。买家可根据该验房报告，通过代理经纪要求卖家在交房前将其修葺好。

今天嘉德置业为大家介绍海外人士在加拿大购房流程（上），下次我们将为大家介绍余下的购房流程。

 

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【嘉德置业】重磅推出：现代博物馆公寓（Museum Flts）

喜欢当代艺术的朋友们注意了！新的 加拿大当代艺术博物馆（The Museum of Contemporary Art） 将于2017年5月开始营业。是不是非常的兴奋呢？但我们有个更激动人心的消息要告诉您呢，我们嘉德置业新代理的公寓楼—现代博物馆公寓（Museum FLTS）就在这栋新的当代艺术馆的旁边！他们共享同一个公共区域与公园。是不是很期待？

它就是由拥有25年以上的建筑经验的建筑公司Castlepoint公司在Dufferin 和 Bloor W上新开发的公寓楼。Castlepoint公司从6年前开始改造这个占地八英亩的土地，他们计划将这个区域打造成一个充满活力的混合使用社区—Lower JCT（Lower Junction），这个项目将带来新的人群，新的商业，新的就业机会和新的服务。现代博物馆公寓也是其中的一份子。

现代博物馆公寓将有10个楼层，共150户，从491尺到1042尺 任君挑选。预计将会在2019年三月完工。

现代博物馆公寓楼亮点：

-被各种购物，餐饮和娱乐场馆包围

- 拥有世界一流的公共交通环境

周围围绕着GO车站，电车，和两个地铁站站口。

而且机场快线的出口就在旁边。机场快线从市中心火车总站到机场中途只有两站：现代博物馆就是第一站！到联合总站只有8分钟，票价$4.71！

-学区，地铁到多伦多大学只要十几分钟，但房价远远低于多伦多大学附近的公寓。区域内的Bloor高中也是名列前茅。

- 附近有很多公园，包括McGregor 公园, Columbus Parkette 和 Erwin Krichhahn公园

便利的交通与充满现代艺术氛围的居住环境，对于大学生或社会新鲜人来说，简直就是梦想中的住宅！当梦想走入现实，怎能不心动？

详细信息请咨询：

直线：905-731-8076 ext.8233
邮箱：dingdingli@rogers.com，mktg@jdlrealty.ca
地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2

 

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【嘉德置业】在加拿大购房的基本步骤（下）

上周，嘉德置业为大家介绍了五个在加拿大购房的基本步骤，今天我们将为大家介绍其他所需要了解的购房事宜。

六. 共管物业登记证书

这个证书，只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了该公寓相关文件，如注册登记时的文件，公寓财务情况，以及保留金和保险单。申请共管物业登记证书的费用为100-150加元不等，通常由卖方支付。若在阅读过证书内容后，对公寓有不满意，买家可撤回购买决定。

七. 产权检

在这里，嘉德置业提醒大家，在交房前的7-10天，买家需将购房合同交给律师做产权检索。律师会翻查房子的历史，包括：土地的所有权，房子是否有抵押，是否侵占别人土地，路权，以及是否拖欠地税和其它费用等，同时，律师还会计算从交接期开始买家应承担的地税和其它费用，并准备相关的法律文件。

八. 房屋保险

另外，嘉德置业提醒大家，所有的贷款机构都会要求房主购买保险，尤其是火险，并在交房当天生效。因此在下购房决定后需立即联络保险公司，获得保险号码后通知银行或贷款公司及律师。同时，让保险公司向以上机构发正式信函。

九. 水电气及地址更改

嘉德置业提醒大家，最好在交房前的一周致电水、电、天然气和Cable公司，通知他们在交房后为您开新户口，还要及时对银行、交通部（你的车和驾照）、健康卡、保险公司上的地址做相应更改。


十. 签字

交房前几天，律师会通知买家签署相关文件，此时，买家需准备足够金钱完成交房。在交房前，买家有最后一次检查房子的机会，如发现问题，应立即要求房主根据合同履行修葺承诺。

嘉德置业提醒买家，一般在OFFER中会买卖双方会商定2-3次的看房，通常能发现很多问题，。因此，在交房前一天，建议买家一定要将物业里的所有设备都检验一遍，包括水龙头、门锁、抽烟机、洗碗机、供暖设备等等。

十一. 交割日

交房当天，买卖双方律师都会登陆地产机构网站办理所有交割手续，嘉德置业认为，买家在拿到物业钥匙后，应该先到房子里检查一遍，检查有没有和合同不相符的地方，如电器、家具少了或设备不工作等，应立刻通知律师，并拍照为证。

到了交房时间点，房子就属于买家的。入住后，便要开始忙着购置及布置新家，通知电视公司和电话公司等上门安装。步骤很多，但没关系，负责任的经纪会提醒买家每一步，使房屋从交接到入伙都顺利进行。

嘉德置业为大家介绍的《在加拿大购房的基本步骤》来到这里结束，如果您希望在多伦多购房或有相关疑问，欢迎联系我们。



联系方式：

联系人：李丁

直线：416-648-3678, 905-731-8076 ext.8233

邮箱：dingdingli@rogers.com，mktg@jdlrealty.ca

地址： 95 Mural St. Unit 105,

Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2

微信：jdlgroup2013

网址: www.jdlgroup.ca

 

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【嘉德置业】你的地产经纪专业吗？
地产经纪，作为一个专业性质的工作职位，首先，要树立长远的打算，而不是短期行为，要作为自己的事业，一项和其他专业工作一样的工作，而不是赚快钱，赚一单算一单，等米下锅。

从长远着眼，以日常工作来看待，就会以平常心来对待每一个顾客，就会以平常心来对待每一次的交易。而不是急切的盼望早日成交。
地产经纪和其他工作一样，有他的重复性。没有重复的工作，不可能有持续的发展，不可能有持续的利润。

既然有他的重复性，就没必要，也不必担心赚不到钱。当你把它当作一项日常工作来做时，会平和许多，和客人相处会愉快很多，处理每单交易时，也会以平常心看待，反而会顺利。

俗话说“财不入急门”，可能就是这个道理。

做法上，应该体现地产经纪是专业的谈判者，拥有丰富的知识，得体的行为举止，谈吐，衣着，交通工具，无一不体现你的专业精神，所知越多，所得越多，是从业的根本，在此之上，是外在的表面所体现的每个人的素质。

以前的经纪不同，商人味道很浓，大陆移民大多会感到虚伪。大陆移民更多地注重学识，仪表，既要专业，也要高雅。

专业的经纪，应该懂得如何谈判，不会和自己的客人，包括对手做无谓的争论。不会投机取巧，采用一些懒汉做法，损害当事人的利益。

地产经纪，比较高的收益，是一代一代人建立起的信誉，所带来的结果，每个经纪应该主动地维护，而不是随意的践踏。

在一些具体操作时候，比如为卖方服务时，应该提供书面的卖房计划。定期的市场报告。不要想尽办法作双方经纪，损害了卖主的利益。

每一个细节都要花心思，比如，放钥匙盒子的时候，有没有留备用钥匙？一旦有人来看房打不开密码盒子，你可不可以第一时间帮他们解决，用备用钥匙打开门，而不会影响客人看房。

类似的细节都会反映出经纪是否专业。

在为买方服务时，没有查明资料之前，不要不负责任的信口开河，一旦与事实不符，很容易让客人质疑你的专业性。例如：你有没有检查对方房屋索赔的历史，如果有，会影响到买家投保，甚至会影响到买家的房屋贷款。

又例如，你有没有检查卖方的房屋贷款情况，如果卖家卖掉房子还不够还款，经纪拿不到佣金事小，买家的利益有没有受到损害？

在有别的经纪要看房时，作为卖方经纪，你有没有设置障碍，不让对方看，而偷偷把房子卖给自己的客人？从而损害卖家利益？

在帮买家谈判时，有没有问清楚多重Offer有哪家所下，卖家经纪有无减佣，房屋有无罪案发生？

当你要度假时，有无通知你的客人，很多时候，客人并不知道自己的经纪并不在当地，也不知道，买家要谈Offer, 找不到卖方经纪，或许就失去了交易机会，损害了双方利益。

凡此种种，无不在体现着经纪的专业精神。地产经纪的毁誉，要靠地产经纪自己的建设，地产经纪的收益，也要靠自己的修为。

嘉德置业以打造核心竞争能力培养成功经纪人为使命，规范严谨是我们的专业精神，团队合作是我们的成功保障。我们就是这样一家可以让您依靠，让您信任，让您找到归属感的公司。

 

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【嘉德置业】英雄不问出处，嘉德给您出路！


伯乐显千里马，闻其名于天下。

好马难寻伯乐，人才即觅嘉德。

嘉德置业，寻觅千里马。

为什么选择嘉德置业？

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· 有众多办公室后勤人员，包括理财、保险、教育、安居及经纪服务专员为您服务
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【嘉德置业】多大世家堡分校连体别墅 接受预定中！

告诉大家一个好消息~众人多次询问的“多大世家堡分校连体别墅Opal Urban Towns” 嘉德集团已经开始接受预订啦~

作为多伦多实力雄厚的房地产开发商，时代地产开发集团（Time Development Group Inc）这几年精品迭出，其成功开发的楼盘都先后在市场上掀起购买热潮。Opal Urban Towns也是其中之一，它是一个休闲滨湖镇屋项目。该楼盘由著名意大利建筑设计师负责设计，建筑风格独特，砖石外墙，户型方正，结构现代，位属于世嘉堡东Cliffcrest的一个优质社区。

从地理环境上看，Opal Towns位于多伦多东南部，环境优美。步行2分钟到环境绿化保护带，步行10分钟到达安大略湖边，尽享自然美景；驱车2分钟即可到达Scarborough高尔夫球场。周围豪宅均价在200至500万元左右，这在整个世嘉堡其它区域极为少见。

Opal Towns临近众多名校，从该楼盘驱车10分钟即可到达多大世嘉堡校区和Centennial 世嘉堡校区，该楼盘还临近名校RH King Academy，因此特别适宜出租物业投资。Opal Towns周边交通生活相当方便，举步可达Go Train，几分钟可到达Kennedy地铁站和Eglinton未来的轻轨线。该楼盘临近多个湖滨公园，临近游艇码头，适宜湖中休闲运动。此外，Opal Towns楼盘周边遍布购物中心，如世嘉堡Town Centre、 Walmart、 Metro等大型卖场。

不难看出，从环境优雅，到临近名校和交通、生活便利三个方面，Opal Towns都给予Location以全新的定义。放眼大多伦多地区，当前符合这三个购房要素的楼盘物业并不多见。所以，Opal Towns当之无愧为精品楼盘中难得的稀缺资源，非常适合休闲养生人士居住，以及养生投资。

千万不要错失又一个投资升值的好机会。嘉德集团已经开始接受预定了哦！

详情请咨询：

直线：905-731-8076 ext.8233
邮箱：dingdingli@rogers.com，mktg@jdlrealty.ca
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【嘉德置业】在加拿大避免买错房子的10个方法

购房者最常犯的错误就是他们购房时只凭借自己的感觉，而不是用脑子多思考。而这往往意味着他们要付出更高的价格，或购房后发现房子有缺陷或是遇到糟糕的邻居而感到沮丧。


要想避免购房后顾之忧，嘉德置业建议大家不妨在购房前尝试一下以下方法：


1、到社区附近走走看看

在社区附近走走看看，与邻居聊聊，看看早上7:30有多少校车接孩子上学。你也可以试试在上下班交通高峰期间，上班和下班所需要的时间。通过与人聊天，你可以感受邻里之间关系是否友好，而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息，例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象等。


2、去市政大厅了解相关信息

购房者在购房前应该前往市政厅的建设主管部门了解是否有新的开发计划。新的开发计划可能会令房产增值，但也会增加周边的交通流量。同时，你也可以查看有多少业主已申请加建和改建房屋的计划，这有助于你了解这个社区未来的发展方向。

3、找到合适的房地产经纪人

要寻找合适的房地产经纪人，可以从咨询亲朋好友开始。在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌，记下他们的信息。这些经纪人通常了解当地房屋的情况，知道房屋的销售和定价。他们也可能知道一些诸如污水、白蚁等只有当地人才会知道的问题。

4、你能负担多少?

在申请按揭贷款时，仅了解基于买家收入能得到多少贷款是不够的，买家还应该知道贷款机构会对所购买的房屋做价格评估，避免房子价格高于房屋的实际价值的情况出现。因此，如果所购房子的购入价格高于评估价格，银行将不会按照成交价格贷款给购房者。在购房时要切记这一点。


5、产权保险是必须的

产权保险（Title insurance）可以通过律师来安排。这一保险可以保护买家免受卖方未缴税款或水电费等带来的麻烦，以及在交房时出现的问题，包括房屋的部分或游泳池在邻居的地盘上等问题。


6、土地测量很重要

土地测量可以让买家避免日后出现房屋边界纠纷。如果买家日后希望加建或改建土地，就更要注意，因为如果购买的物业有不明确的边界使用权限，会很容易与政府或邻里产生的纠纷。


7、仔细挑选验房师

验房是买房过程中至关重要的一个环节，因此，要确保验屋机构是安省合法注册的公司。

8、仔细询问卖家

在购房前应该仔细询问卖家地下室是否被水淹过、房屋是否曾漏过水等问题。现在大多数卖家不太愿意签署业主房屋声明，但他们仍有责任如实回答买家所提的所有有关房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题，或者表现很奇怪，买家就应该谨慎对待了。


9、检查地下室结构是否合法

如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间，而买家日后也打算将它们出租以增加收入，那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则，日后只要有一个邻居投诉，买家可能就需要花费数千元重新改造地下室。


10、提前检查保险费用

寻找一个保险经纪人，如果有可能，应当在签署购房协议时，或是在放弃购房条件之前，查询一下房子的保险费用。保险经纪人还可以查出当地房屋的索赔历史，让买家对这个社区有更清晰的了解。


购房，不仅仅是买一套房子，而是来安一个家。因此，好的社区和好的邻里环境有更重大的意义。嘉德置业致力于帮助新老移民在加国购房安家，如果您希望买房或卖房，欢迎联系嘉德。

 

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【嘉德置业】81 Wellesley 全新包租计划！

好消息！81 Wellesley的开发商现在推出了包租计划！！！开发商包租2年，月租金 1800-2100！租金不仅能涵盖贷款、物管及地税， 还能有结余。可见开发商对此楼盘的信心与楼盘位置的投资价值。

A户户型：

一房；室内面积439-487尺+68的室外面积；房价 $ 32万左右； 平均704-721 /尺；

租金：$1,800

C户户型：

一房；室内面积510尺+68尺的室外面积；房价 $ 36万左右； 平均717.45/尺；

租金：$2,000

E户户型：

一房；室内面积556尺+68尺的室外面积；房价 $ 38万左右； 平均698.86/尺；

租金：$2,100

周边：

步行5分钟到超市Rabba Fine Foods；Barbara Hall Park；YMCA

步行10多分钟到Loblaws；Toronto General Hospital；Phoenix Concert Theatre

开车6分钟到Eaton Center；Art Gallery of Ontario

地铁：

走路3分钟即可到多伦多地铁一号线的Wellesley站（Tips: 据统计，多伦多地铁沿线公寓租金最贵，年赚超10%）

学区：

加拿大医博类大学排名前三的多伦多大学和综合类大学排名前十的瑞尔森大学步行不超过 10分钟。多伦多大学每年发表的科研论文数量在北美仅次于哈佛大学。瑞尔森大学也是加拿大大学中最多本科毕业生的大学. 有学生约32，000人。

价格对比：

1卧均价：35万（周围现房47万）

$690-740/尺的单价（周围现房均价750-900）

管理费0.49/尺，每个月215-495（周围均价0.6/尺，每个月263-609）


优异的地理环境，实惠的价格优势，还有开发商给出的两年包租计划！

这么好的事情怎能不心动~？心动不如行动，赶快联系我们吧~

 

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【嘉德置业】Alter公寓强势来袭，只有7套，先到先得！

位于大学校园的房子增值保值潜力最为强劲！多大校园的U公寓开盘60来万，交房已到85万！


现在嘉德特级代理直销名建筑商Tridel在瑞尔森大学校园的Alter公寓！开工交房前唯一保留的一层！其余两年前开盘时一天售罄！步行到多大也就10分钟！价格没变27-58万！相比85万的现房价有很多获利空间！48000车位绝对划算！明年秋季交房！未雨绸缪，出租出售都划算！

打压房价？限制购买？得益的都会是校区低价高档公寓！总共7套，先到先得！

如果您对此物业感兴趣，请尽快联系【嘉德置业】，紧俏楼盘，拒绝错过！


联系人：李丁
订购热线：416-648-3678/ 905-707-3628
邮箱：dingdingli@rogers.com
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网址：www.jdlgroup.ca

 

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【嘉德置业】159 Wellesley 郊区的价格市中心的房子

多伦多市中心超值楼盘！靠近多大和瑞尔森大学.

只需5万-7万订金，月供款750-1300，就可以买！30万-43万的价格，在市中心能买到精装修1房-2房高档公寓，而且书房可以选择现成的折叠床！别忘了租金可高达1800-3000！！！这就是159 Wellesley！祝贺买到的买家！市中心少见的价格！！

图中这些户型，卧室床的示意图是虚线的，都可以选择开发商交房时安装好照片中的折叠床！精装修！2019年交房，嘉德特级代理，内部认购期间送储物间。

联系人：李丁
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[多伦多嘉德置业-李丁]

Park Club 靠近 Seneca College, 隆重上市！

Location, Location, Location! 靠近Seneca College， 紧邻Fairview Mall， 7分钟走到Don Mill 地铁站，HW404就在楼下。Park Club 是最不愁租的超值豪华公寓。

加拿大的Seneca college成立于1963年，是加拿大最负盛名的一所公立综合性大专院校。她有18所分院，分布在多伦多市的东北部，拥有学生十万零四千多人（包括半工半读的学员），全院教职员工一万五千多人，设有一百一十多个专业。该院的生源以本土为主，还有来自世界各地多个国家和地区的留学生。


但是学校附近并没有新的公寓楼供学生租住，学生一般住在周围民居，有的十多个人挤在一栋房子中，极不安全，卫生状况也令人担忧！现在嘉德置业在附近今天推出崭新公寓，震撼价1睡房或1+1睡房25-32万，2睡房36-42万，双淋浴间！彻底解决学生及附近上班族住宿问题！门口就是地铁和购物中心！社区中心就在楼下。内部认购期间优惠高达$16000！每年只付5%（交房前总共付15%订金），2019年交房。现在接受订购！

难于想象的超低价格！超值的租金回报！改良的户型！这就是我们推荐给您的原因！ 欢迎索取资料！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】159 Wellesley 紧俏，部分户型已脱销！

159 Wellesley这个楼盘的预订情况非常好，部分户型已脱销。 目前在手单位： 498；511；648都是不错的，648（11楼）户型，而且498，511还在同一楼层15楼。（房价分别是31万，32万，41万），租金：1800-2800/月。

善意提醒：每年8月份都是多伦多房市最疯狂月份！不论租买！大学、中学、小学都要开学，不计成本都要租好买好房子。业主当然开心，但是租客和买家最好7月份搞好。每年7月比较平静，刚刚暑假开始，很多人出外旅游、安排夏季休假。是买房租房好机会。另外多伦多地区的大学一般只解决新生宿舍，第二年后就没了，不要等到没宿舍时才急着买，早买价格便宜很多！比如现在40-50余万就可以买2卧，买现房一般要70-80万。即使到时不用出租租金涨的比房价快！3、4年前1400-1500租一房；1800-2000租两房；现在1800-2200租一房；2800-3300租两房！




重申地理位置：

• 8分钟步行至Sherbourne地铁站
  
  
• 10分钟步行至Wellesley地铁站
  
  
• 20分钟步行至多伦多大学
  
  
• 20分钟步行至威尔逊大学
  
  
• 25分钟步行至Dundas广场
  

联系人：李丁
订购热线：416-648-3678/ 905-707-3628
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[多伦多嘉德置业-李丁]

159 Wellesley 客户问题精选!

问题：159 Wellesley的地理位置如何？

• 8分钟步行至Sherbourne地铁站
  
  
• 10分钟步行至Wellesley地铁站
  
  
• 20分钟步行至多伦多大学
  
  
• 20分钟步行至威尔逊大学
  
  
• 25分钟步行至Dundas广场
  

问题：请问159 Wellesley目前有哪些推荐户型？

159 Wellesley 离大学、地铁都不远，而且在市中心！应该是目前投资最好选择！在手户型：498尺送大阳台一室：31万，648送阳台准两室两卫，41万！661两室送大阳台，43万！全部大落地窗精装修！嘉德置业是送储物间（现阶段）。



问题：你好，我想了解加拿大买房程序，比如期房和现房价格差？如果是期房首付多少？

以159 Wellesley为例，同区现房价格：1房45-48万，而159 Wellesley期房价格在31-33万；2房现房的价格65-85万左右，159 Wellesley的价格:43-55万。

期房不需贷款，要2019年交房时才贷款。期房一般只是交付订金，如果是加拿大本地居民，一般是第一个月交5%；半年再交5%；第二年再交5%。如果是中国客户, 订金翻倍即可。



问题：购买159 Wellesley， 每个月我可以赚多少？

帮您算算账：以41万（约200万人民币）的房价为例，两房两卫，每年净租金收入22548（约11万2）。具体：租金2500/月，管理费382/月，地税239/月，净余2500-382-239=$1879。如果贷款，年利率2%左右，从2019年交房时算起。如果要买，现在支付15%（$61500人民币307500）或者26%（$106600人民币533000）就可以购买。200万人民币房价，年租金净收入11万2，精装修，多伦多市中心这样的房子难道还不值得投资么？

问题：请问159 Wellesley可以买来用作HomeStay么？

有客人想买这个作Homestay（寄宿家庭），53万3房，一半自住，一半做Homestay寄宿家庭。Jarvis高中很多留学生，况且离两个著名大学又近。留学生非常多。倒挺合适。


问题：8月份以后房价行情怎样？

善意提醒：每年8月份都是多伦多房市最疯狂月份！不论租买！大学、中学、小学都要开学，不计成本都要租好买好房子。业主当然开心，但是租客和买家最好7月份搞好。每年7月比较平静，刚刚暑假开始，很多人出外旅游、安排夏季休假。是买房租房好机会。另外多伦多地区的大学一般只解决新生宿舍，第二年后就没了，不要等到没宿舍时才急着买，早买价格便宜很多！比如现在40-50余万就可以买2卧，买现房一般要70-80万。即使到时不用出租租金涨的比房价快！3、4年前1400-1500租一房；1800-2000租两房；现在1800-2200租一房；2800-3300租两房！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】多伦多年度最牛新盘-8 Cumberland 开始接受预定​

城中最热门楼盘来临！多大北门公寓8 Cumberland开始接受预订！约400套单位，51层！每层约10套单位。40余万-60余万，500尺-1000余尺，大小都有，方便选择！1房-准3房。2020交房！嘉德VVIP代理！只有嘉德做的到！优质楼盘稍纵即逝！贵不要紧，只要好！何况并不贵。每平米3-4万！接受国际买家！邮件签合同！

每次在多伦多最牛地段出现新盘都会是城中大事！更何况是牛中最牛的地段，正正在Yonge/Bloor交界、闹中取静的Yorkville！多大北门黄金地段，楼下的地铁站是南北东西交汇站，还有多伦多名店街，集世界几乎所有一流品牌。大学、地铁、最贵地段所有集齐！

多大北门黄金地段，新盘越来越少，以后有些会在多大南或东，但都没有北门档次高。

除了Yorkville Village，First Capital还买下了Yorkville 街道上的 80号-100号，102号-104号，106号-108号，和136号-138号 ，欲把整个街区打造成超豪华吃喝玩乐购的奢华商业和住宅区。

新的商场除了保留大家熟悉的Whole Food超市，以及Andrews，TNT等高档零售店，将会更注重把空间打造成高质量的生活休闲空间。

据发展商表示，从属于央和布鲁尔街区的Yorkville名店街附近集中了大批有钱的消费者和名流，而雨后春笋般建起的Condo豪华大楼则会让更多人在这个街区生活娱乐休闲。

在未来数年，大家会在这里看到一个全新的世界顶级娱乐休闲场馆 ”a world-class entertainment destination.”

优质楼盘稍纵即逝！请大家欲购从速！（嘉德置业）



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订购直线：416-648-3678
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[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】即将推出离多大最近新楼盘-HALO

嘉德置业近期推出的多伦多大学区公寓159 Wellesley、81 Wellesley、8 cumberland远远不能满足大家需求，即将推出更靠近大学的Yonge/College新公寓 - HALO！

50层500单位！地铁就在楼下！159 Wellesley、8 cumberland仍在签约中！各有各需求，价格高自用，价格低投资！市区方便逛街，更生活化！

贴住嘉德！贴住多伦多新盘市场！



在多伦多买房就选嘉德置业！最好的多伦多地产公司! 最专业的多伦多地产经纪! 最完备的多伦多楼花楼盘信息！



订购直线：416-648-3678

地址：95 Mural St. Suite 105

Richmond Hill, ON. CA, L4B3G2

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

多大东门公寓Halo（黑楼）现在接受预订！

多伦多的楼市就如同窗外8月的天气，风起云涌，大家对多伦多投资热情高涨！所幸另一个超级靓盘即将开盘，yonge/college一直都是最热地段之一，Halo（黑楼）嘉德置业特级代理，现在接受预订。

相比中国许多城市，多伦多算不上古老，但是多伦多现代建筑和古建筑的结合做的很好！即将兴建的Halo（黑楼）也是把古迹融合在新建筑中。

Halo所处的地理位置恰好在多大的东门，正是大学生们最喜欢，最热闹方便的地方。

最好的位置、最具增值潜力！最高的租金保证！嘉德置业特级代理，现在接受预订。



订购直线：416-648-3678

地址：95 Mural St. Suite 105

Richmond Hill, ON. CA, L4B3G2

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