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[simonxiang]

回复: 大多地区2009年公立小学最新排名

虽然还在申请途中，但也想先了解起来！
LZ是否也可以发一个给我！谢谢！
simoncx@hotmail.com

 

[Jennyjin]

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邮件已发，请查收！

 

[Jennyjin]

大多地区好学区的房子（更新）

第一部分

前面的已发帖子简要介绍了怎样选择大多地区的公立小学和高中、学校的排名情况等，相信您已经可以有针对性地进行比较，对您的孩子上哪个学校有了一个选择。选定了学校，就要及早考虑在该学校校区租住或购买住房，这样不仅可以为孩子提供一个良好的学习环境，还可以为您的家庭创建一个温馨的家园。

针对大多地区的学校排名，参考多伦多地产局的房屋信息，我特别选择了几个适合我们华人居住的地区，为您介绍如下，供您做一参考。

1. 万锦Markham的Unionville, 即於人村。
该地区主要是在Hwy7以北，Woodbine以东，McCowan以西。

小学有Buttonville, Coledale, William Bercy, Parkview, Unionville, Central Park等，都是排名靠前的小学，从JK-8年级。高中有Unionville, Markville, 更是不错的学校。

这里交通便捷，西有404, 南有407，bus也穿梭于大街小巷，即使高中稍远，也可以搭公车或骑单车到达。周围公共设施齐全，有Markham Town Centre, Theatre, 电影院，社区中心，图书馆；购物方便，有Markville Mall, 华人购物中心-万锦广场，Markham Town Sqare, 新旺角Plaza, 还有一些小的plaza分布在各个街区；各种风味的餐馆在这里都可以找到。

文化生活丰富，有Unionville Main Street, 这是一条非常有特色的北美小镇，闲时逛逛可以领略独特的北美风情，遇到节日这里还会举办一些庆祝活动，非常热闹。这里的自然风光更是突出，因为是建立较早的成熟社区，绿树环绕，大小公园随处可见，更有Toogood Pond小湖环绕其中，周末或夏日有不少人来这里健身和游玩。居民多为华人和西人，年收入平均在15万元左右，是一个十分安静和安全的社区。所以这是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子多为10-20年的独立砖房，占地大小适中，也有30多年以上的Bangalow，但维护得都还很好，另外在Warden以西还有一片有11年左右或3年多新的Townhouse和公寓房，Condo Townhouse价位在35万-50多万，这片房的小学是Coledale小学，校巴可以直达小区门口，非常方便，免去了家长每天接送上下学的麻烦；而高中更是就在小区对面，步行十分钟即可到达，这里即有30多万面积较小的镇屋可以选择，也有2000平尺以上由名建筑商Tridel所兴建的3年多新的豪华镇屋，所谓名校效应，在这里置业，房子的保值和升值都有一定的保障。2-3年新的酒店式公寓有室内游泳池、健身房和24小时保安，2房的价位在30万以上。William Berczy小学旁边还有几片20-30多年的Condo townhouse，价位在30多万, 胜在孩子步行就可以去安省排名第一的消息，全家又可以享受成熟社区的方便和古老北美小镇的风情。所以有意购买30万-80万各类房型、价格的客人都可以在这里找到适合的家。这片房子近几年升值较快。所以在这里购房不仅可以满足孩子上学的需要，而且还能提供给您生活上的便利，更可以为您的资产增值，是投资的上好之选。


2. 北约克North York的市中心

该地区主要是在Yonge街以东，Finch以南，Sheppard以北。

小学有McKee（1-5年级）, Cummer Valley(6-8年级）, Earl Haig(9-12年级），这几个都是在安省排名靠前的学校。

这里交通便捷，西有Yong街贯穿南北, 南有401，地铁站近在咫尺，有的甚至直通公寓楼下，即使没有车，南北东西的公交车也可以满足您的出行需要。这里是North York的市中心，周围公共设施齐全，有 Town Centre, 社区中心，图书馆；购物有多个购物中心，Loblaws, Dominian, Future Shop,大小商店和各种风味的餐馆齐全。文化生活丰富，有电影院，多伦多艺术中心，常年有各种文艺演出，可满足您的精神文化需求。这是一个闹中取静的地方，西靠Yonge街，可满足您对都市生活的渴望，搭上地铁更可以方便地到达多伦多市中心，有很多上班族在此租住或购买公寓房。居民多为华人、韩国人和西人，年收入平均在10-15万元左右，所以这也是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子的特点是多为沿Yonge街沿线建造的公寓房，有10-30年的房龄，但这里的公寓房通常有着高级的装修，酒店式的大堂，24小时保安服务，地下停车位直通楼上，即使是冰天雪地您也不会有需要铲雪和热车的烦恼。而且通常公寓都配套有室内游泳池、健身房、桑拿室、会议室和聚会场所等。这片公寓的东边为一片多年的独立屋，居民多为居住多年的西人，所以居住在公寓可以享受东边的绿色美景，但这里的独立屋除了有些重新翻建的但价格就很贵，需要100万以上，有些独立屋状况就比较差，不是我们华人喜欢的款式，但通常这片独立屋占地都不小，如果能把握住机会投资购买一个旧房翻建，相信可以获得可观的收益。所以，如果您喜欢都市生活，又不愿费力剪草铲雪等工作，公寓是一个不错的选择。而且这里的公寓这几年升值很快，户型、装修较好的房子一上市很快都会成交。开放商也看到了这个投资热点地区，目前有几个新的楼盘在建，但这些新建的楼盘通常都没有被划分在这几所名校校区内。

但在这里租住或购买房子一定要注意确认学区，因为即使有时相邻的两栋楼，一个可以上Earl Haig，另一个就不可以，通常是楼龄较新的楼盘就要被划归到另一个学校。另外这里还有为数不多的Townhouse, 房龄在10年左右，3睡房的价位在50万以上，如果您喜欢住house的感觉，也可以做一考虑。

这里是居住和投资的好地点。尤其是对于新移民，刚来没有车，出行不方便，这里有地铁可以直通downtown, 步行可以办理SIN卡（4900 Yonge St, Floor 1), 健康卡（47 Sheppard Ave, 4th Floor),周围超市、图书馆、社区中心等都很近。

选择哪个区居住，不仅要考虑学校、交通，还要考虑您的经济能力、未来家庭计划安排、个人喜好等，只有综合平衡，才是您明智的选择。

 

[indonest]

回复: 大多地区好学区的房子

坐个沙发，还有“二”吗，关注中！

 

[lynn608]

回复: 大多地区好学区的房子

这些学校要提前多久去报名才进得去啊？

 

[Jennyjin]

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坐个沙发，还有“二”吗，关注中！

多谢关注！后面还将分区介绍，您可以根据您的具体需要选择地区和学区。

 

[Jennyjin]

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这些学校要提前多久去报名才进得去啊？

公立学校通常不需要提前报名。当您登陆后，选择了居住地区，有了租房或购房合同，证明是在该个校区居住，带齐其它需要的文件，就可以在该个学校上学。

私校有报名时间要求。

 

[Jennyjin]

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第二部分

3. Warden/Steels[FONT=宋体]地区[/FONT]

[FONT=宋体]地理位置：属[/FONT]Steels[FONT=宋体]以南的多伦多地界，北临万锦市，基本是处于大多地区的中心位置。[/FONT]

[FONT=宋体]交通方便：西有[/FONT]404, [FONT=宋体]南有[/FONT]401[FONT=宋体]，北近[/FONT]407[FONT=宋体]和[/FONT]Hwy 7[FONT=宋体]。[/FONT]TTC[FONT=宋体]公交穿行区间。[/FONT]

[FONT=宋体]公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，新移民的服务机构[/FONT]-[FONT=宋体]多华会，华人超市大统华和丰泰超市，中餐馆林立，有大型购物中心和公立医院等设施。北面有[/FONT]IBM[FONT=宋体]办公楼，学校旁边是[/FONT]Terry Fox[FONT=宋体]公园。[/FONT]

[FONT=宋体]学校：有[/FONT]Terry Fox[FONT=宋体]小学，高中为白求恩中学，都是榜上有名的好学校，[/FONT]2[FONT=宋体]个学校紧紧相连，在此购房，可以满足孩子从小学到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路。另外还有[/FONT]David Lewis[FONT=宋体]小学，为学龄前儿童提供[/FONT]daycare[FONT=宋体]服务。[/FONT]

[FONT=宋体]主要房屋情况：区内独立屋占大部分，还有一些[/FONT]Link[FONT=宋体]屋和[/FONT]Townhouse[FONT=宋体]。在[/FONT]Bamburgh Circle[FONT=宋体]有加拿大名建筑商[/FONT]Tridel[FONT=宋体]兴建的几座高层公寓大楼。该区的房子多数都有[/FONT]20[FONT=宋体]年以上的房龄，价位从[/FONT]30[FONT=宋体]万到[/FONT]60[FONT=宋体]万不等，房间相对新Condo来说面积较大，如果业主对房子很好地维护并做了很多的更新的话，还是能找到不少满意的房源的。如果喜欢住公寓也是一个很好的选择，这几座公寓自成一片，门口[/FONT]24[FONT=宋体]小时保安，室内外游泳池，网球场、健身房等，[/FONT] [FONT=宋体]价位比[/FONT]North York[FONT=宋体]市中心还是低不少。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
- [FONT=宋体]Tridel Condo， 2房，1100多平尺，23万多元。
[FONT=宋体]- Link屋，3睡房+3卫，2个厨房，分门出入，叫价34万余元。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]- 后复式5层全砖独立屋，楼上2睡房+低层7个睡房，3个厨房，4个卫生间，分门出入，除主人居住外，可对外出租，月收入在2000元以上。叫价47万余元。
[/FONT]
[FONT=宋体]主要居民为来自香港和大陆的华人，西人。人口简单。[/FONT]

[FONT=宋体]这里的房子适合第一次置业的家庭，可以有多种选择；家有老人，社区安静，安全，可步行去华人商店购物，参加老年人活动。适合新移民抵埠后的居所，有多华会可提供各种安家、语言和工作的支持。对家有幼童、小学和高中的家庭，就更是学习和生活的好选择，想象每天孩子可以步行自己上学，省却了家长多少烦恼。[/FONT]

[FONT=宋体]买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这个地段交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。我们接触了很多希望在此购房的客人，都表达了同样的想法。适合的才是最好的。[/FONT]

 

[Jennyjin]

二月份大多地区房价略升

据多伦多地产局数据，二月份房屋销量为4120套，而去年二月的销量为6015套。平均价格今年二月为￥361，305加元，去年二月的平均价格为￥382，048加元。但是相比今年一月平均价格￥343，632加元（2670套）略有提高。由于寒冷的冬季即将过去，预计房屋的销售数量和价格都将在春季略有增加。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 二月份大多地区房价略升

一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

 

[水色黎明]

回复: 二月份大多地区房价略升

一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

有道理

 

[Jennyjin]

回复: 二月份大多地区房价略升

一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。

以N11区（万锦407以北地区）为例，从2009年2月1日至今，
成交价格在25.8万-34.5万的freehold房屋，共成交62套
成交价格在35.2万-275万的freehold房屋，共成交112套

可以找你的地产经纪朋友确认一下数字，不知你是哪个行业的“专业人士”，你未经手处理35万以上房产业务，不代表别人没deal.道听途说的话最好经过认证才是对公众负责任的态度。

 

[潜水运动员]

回复: 二月份大多地区房价略升

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。


无法支持你的说法，现在的房市你说回暖了， 谁信啊～加拿大还没开始呢！中国都喊了一年回暖了， 回啥啊？还是跌！中国的数据不比加拿大好啊，hoho～～

 

[Jennyjin]

回复: 二月份大多地区房价略升

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。


无法支持你的说法，现在的房市你说回暖了， 谁信啊～加拿大还没开始呢！中国都喊了一年回暖了， 回啥啊？还是跌！中国的数据不比加拿大好啊，hoho～～

只是将“大多地区”的房产交易数据提供给大家参考。每个地区的交易都是有所不同的。未来房市是否“回暖”，由个人自己判断啦。一个地区市场的价格、销量是由很多方面决定的，供需关系起很大的作用。

 

[bryan bai]

回复: 二月份大多地区房价略升

关注买房，不过网上看到的大部分都是比较差的房子。我觉得平均房价可比性不大，和天气以及成交豪宅的数量有关系。天气暖和了，大家都出来看房了。

还是和去年2月分比一下有说服力。

 

[爱潜水的鱼]

回复: 二月份大多地区房价略升

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。

以N11区（万锦407以北地区）为例，从2009年2月1日至今，
成交价格在25.8万-34.5万的freehold房屋，共成交62套
成交价格在35.2万-275万的freehold房屋，共成交112套

可以找你的地产经纪朋友确认一下数字，不知你是哪个行业的“专业人士”，你未经手处理35万以上房产业务，不代表别人没deal.道听途说的话最好经过认证才是对公众负责任的态度。

我说千千万万中做这行的一份子，但是我不是agent，在我手中处理的case可以说是大多地区房产的一个缩影，误差不会太大。虽然在我手里33万以上房产交易一个没有，我相信，别的人处理也不会超过1-2个每月；所以由此推断房产走势；况且我的好朋友他就是agent，他私下跟我说过，房市特别是35万以上freehold detached绝对要等到明年中才可入市；对外面人说的什么房市见好，都是出于自身职业利益而忽悠的说法。

 

[Jennyjin]

回复: 二月份大多地区房价略升

关注买房，不过网上看到的大部分都是比较差的房子。我觉得平均房价可比性不大，和天气以及成交豪宅的数量有关系。天气暖和了，大家都出来看房了。

还是和去年2月分比一下有说服力。

2008年N11区freehould房屋2月1日至3月15日的成交数据：

成交价格从35.8万-194.2万，共186套
成交价格从27.5万-35万，共41套

可跟上面09年数据相比较。去年的形势和今年是完全不同的。用过往一两个月数据与2月份的成交相比，只是反映一下近期市场的状况。

 

[Jennyjin]

回复: 二月份大多地区房价略升

我说千千万万中做这行的一份子，但是我不是agent，在我手中处理的case可以说是大多地区房产的一个缩影，误差不会太大。虽然在我手里33万以上房产交易一个没有，我相信，别的人处理也不会超过1-2个每月；所以由此推断房产走势；况且我的好朋友他就是agent，他私下跟我说过，房市特别是35万以上freehold detached绝对要等到明年中才可入市；对外面人说的什么房市见好，都是出于自身职业利益而忽悠的说法。

何时入市完全是自己决定。数据是多伦多地产局提供的，是事实发生的，供大家参考。你的agent朋友讲得也不见得就是绝对正确。大家自己分析吧。

 

[starry]

回复: 二月份大多地区房价略升

谢谢JJ!

 

[Tina Guan80]

回复: 二月份大多地区房价略升

天气转好，房价略有提升是正常的，但并不代表房价就已经开始回暖！