买房的真实成本

[24hours]

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说别人幼稚得可笑，你也给各成熟的说法，老大姐！

这种文章不是一般的可笑和幼稚。。。
过十年，作者再看看自己的文章吧。。。当场就闭眼不敢睁。。。

 

[DNW]

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最近去看了一个CONDO，25年的按揭，按现在的利率，月供就1400左右，但管理费，地税加起来就差不多要700。这样每个月的固定支出就变成2100了，真TMD的贵啊。万一过段时间利率上去了，每个月恐怕起码要2300～2400的样子了。

 

[osaka]

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只要社会发展,经济就会继续增长，房地产的价格的长期趋势肯定是上涨，哪怕房子一文不值但土地还在，所以总体还是涨的。近几十年来，不论是中国还是西方国家房价（含土地）都是几倍、几十倍的涨，比黄金保值多了。而大多数的中国人都希望有个自己的“窝”。所以不管是投资角度还是拥有自己的家的感受方面，买房绝对是一个正确的选择。我在2000年第一次买房（在国内），100平，27万，首付7万，15年贷款月还1500元，当时月薪4000，觉得很有压力，咬咬牙上了。不说现在月还1500有多轻松（贷款其实早就还清了），房子已经值100多万了。不用什么货币的时间价值啊、单利复利啊，水电费、物业费这些考虑，肯定合算嘛。
那么买房是不是适合每一个人呢？不一定。这才是问题的关键，因为每个人情况不同。第一类：有钱人。肯定买房，钱没地儿用啊，买房吧。第二类有点钱的人。这类人分A、B两种。A：国内有房产若干，有租金收益，准备回流。个人觉得租房合算，因为加的房地产升值速度没有国内快，中国的有钱人在绝对数字上说肯定比加拿大多，而且中产阶层更多，房子才多少啊，按各自比例算算，哪里的房子应该涨？这样还避免了回流时清理资产时的税收问题。B：准备处理掉国内事务，扎根加国了，买房！第三类，没钱的。买房！有条件上，没条件创造条件也要上。
买房是一种最好的投资。不是说它的回报率最高，但它在具有较高回报的投资中绝对是风险最小的。

感觉上就像地主和农民， 不过很多买房人不得不以出租房间来还贷款，家里整天有个外人的生活质量也好不到那里去。

两位所言极是!

 

[地主婆]

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ding

 

[故乡的云]

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学习~

 

[dyldm]

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不错啊，帮人帮上忙了，那些风言冷语的家伙，若能贴上一两篇这样的分析文章，就好了。

 

[excelwhite]

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的确买房成本和花销都很大。
我的房子数年内涨了43%，看起来像是卖掉房能挣不少，但实际上算算的话开销利息维护装修等加起来基本上等于涨幅的钱，也就是说现在卖掉了也不挣一分钱。

 

[wayne_z]

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有点道理。

 

[奥利奥]

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的确买房成本和花销都很大。
我的房子数年内涨了43%，看起来像是卖掉房能挣不少，但实际上算算的话开销利息维护装修等加起来基本上等于涨幅的钱，也就是说现在卖掉了也不挣一分钱。

连利息都算了啊。。。那么这几年至少免费住了。。。。卖掉就挣了这几年的租金呗

 

[bruceyag]

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的确买房成本和花销都很大。
我的房子数年内涨了43%，看起来像是卖掉房能挣不少，但实际上算算的话开销利息维护装修等加起来基本上等于涨幅的钱，也就是说现在卖掉了也不挣一分钱。

做人不好太贪心，米国人民房价跌了20%，那才是水深火热中。

房价有涨有跌，吃得下风险，才能睡得好觉。

 

[excelwhite]

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做人不好太贪心，米国人民房价跌了20%，那才是水深火热中。

房价有涨有跌，吃得下风险，才能睡得好觉。

不是，我那意思就是养房的支出大致上=房子涨价的部分，看上去貌似赚了但实际上并不多挣多少钱。

 

[richsettler]

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之所以发这篇文章，就是因为我们华人买房，通常在自住之余，都还有投资的意图。

纯粹自己住，那么享受生活倒也不用考虑太多，负担得起就好。

如果有投资意图，搞清楚成本就很重要了。

谢谢大家的回帖，验证了我的想法还是有可取之处。

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