买房的真实成本

[十二少]

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少算了三项。一个是房价贬值的风险成本。另一个是房价升值的投机收入。还有一个是买卖房屋的市场成本。这三个都要平摊到每个月，才算是完整。

如果这样算，买房子会永远是个心病，风险多得是，比如新移民把人民币换成加元的利率风险。国人买房，很多是想有个安定的感觉。所以这事只能是如人饮水，冷暖自知。

 

[richsettler]

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还有房屋的折旧没算进去！在国内买房，一般70年算，这里不知道安多少年来算呢？

这个我也觉得奇怪，问了好像几乎就没有人考虑这点，像我在文章里说出房子是消耗品的话，还被到处丢砖。

我认为70年满合理，就算不推倒重建，里面的管线，外面的地基都可能要大修了。这里上百年的房子满多，但是几乎都花过钱大修。

跟国内的房子不拥有地不一样（？），这里的房子到了那个年纪，底下的土地一般都增值的厉害了，所以就算房子已经破旧不堪，『房价』还是不断增值的。

但是70年后的事谁能说？君不见Buffalo或Detroit，70年前多兴旺的城市，现在房价有些还低于一辆高级车吗？

 

[bruceyag]

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还有房屋的折旧没算进去！在国内买房，一般70年算，这里不知道安多少年来算呢？

因为有通胀和地价上涨的因素，房屋折旧一般可以忽略不计。70年前的房价大概是5万块一栋，建筑成本也就2-3万块。记得在Finch上见过一个破房子，MLS上就写明只考虑地，要价是70万。从现在往后看70年，也一样。

 

[法号若智]

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有人买房有人租房，大家都不傻。
只是选择了不同的生活方式罢了。

 

[大汉]

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去加拿大那么辛苦为什么，不是为了租房住的

 

[richsettler]

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"如果年投资报酬率长期可达到8%" 这个假设很要命啊。长期年投资回报率有3-4%，你已经是高手了。否则你可以做央行行长了，中国也不用买美国国债了。

如果把通涨算在内，是有点困难，但还不到要命的程度。

通涨除外要达到8%就真的很要命了，不过话说回来，Dave Ramsey之流都还在谈11-12%呢！

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[richsettler]

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有人买房有人租房，大家都不傻。
只是选择了不同的生活方式罢了。

赞同

 

[xiangma]

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因为有通胀和地价上涨的因素，房屋折旧一般可以忽略不计。70年前的房价大概是5万块一栋，建筑成本也就2-3万块。记得在Finch上见过一个破房子，MLS上就写明只考虑地，要价是70万。从现在往后看70年，也一样。

可以买来自己建房啊！

 

[hao_ming]

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是搞学问的。有点深奥。

 

[新木]

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只要社会发展,经济就会继续增长，房地产的价格的长期趋势肯定是上涨，哪怕房子一文不值但土地还在，所以总体还是涨的。近几十年来，不论是中国还是西方国家房价（含土地）都是几倍、几十倍的涨，比黄金保值多了。而大多数的中国人都希望有个自己的“窝”。所以不管是投资角度还是拥有自己的家的感受方面，买房绝对是一个正确的选择。我在2000年第一次买房（在国内），100平，27万，首付7万，15年贷款月还1500元，当时月薪4000，觉得很有压力，咬咬牙上了。不说现在月还1500有多轻松（贷款其实早就还清了），房子已经值100多万了。不用什么货币的时间价值啊、单利复利啊，水电费、物业费这些考虑，肯定合算嘛。
那么买房是不是适合每一个人呢？不一定。这才是问题的关键，因为每个人情况不同。第一类：有钱人。肯定买房，钱没地儿用啊，买房吧。第二类有点钱的人。这类人分A、B两种。A：国内有房产若干，有租金收益，准备回流。个人觉得租房合算，因为加的房地产升值速度没有国内快，中国的有钱人在绝对数字上说肯定比加拿大多，而且中产阶层更多，房子才多少啊，按各自比例算算，哪里的房子应该涨？这样还避免了回流时清理资产时的税收问题。B：准备处理掉国内事务，扎根加国了，买房！第三类，没钱的。买房！有条件上，没条件创造条件也要上。
买房是一种最好的投资。不是说它的回报率最高，但它在具有较高回报的投资中绝对是风险最小的。

 

[雪山牦牛车]

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买房子还是不买房子只是每个人不同的生活方式，很多有能力买房子的人就喜欢租房子住，但是很多买不起房子的人，和银行贷款也要买属于自己的房子住，只要能供的起就可以了，这个完全取决于个人观念和生活方式而已，讨论这个问题没有什么实际意义！

 

[cindyycm]

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学习了

 

[heartinfall]

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这种文章不是一般的可笑和幼稚。。。
过十年，作者再看看自己的文章吧。。。当场就闭眼不敢睁。。。

能否说说可笑幼稚的原因？别卖关子好吗？

 

[lyli]

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住自己的房子租房子住，根本不是同一概念，生活量根本不同，有可比性。

感觉上就像地主和农民， 不过很多买房人不得不以出租房间来还贷款，家里整天有个外人的生活质量也好不到那里去。

 

[lyli]

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买房子还是不买房子只是每个人不同的生活方式，很多有能力买房子的人就喜欢租房子住，但是很多买不起房子的人，和银行贷款也要买属于自己的房子住，只要能供的起就可以了，这个完全取决于个人观念和生活方式而已，讨论这个问题没有什么实际意义！

有道理，越难得到的就越想的到。

 

[atoz]

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同意

买房子还是不买房子只是每个人不同的生活方式，很多有能力买房子的人就喜欢租房子住，但是很多买不起房子的人，和银行贷款也要买属于自己的房子住，只要能供的起就可以了，这个完全取决于个人观念和生活方式而已，讨论这个问题没有什么实际意义！

 

[DNW]

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如果是HOUSE类的土地当然是值钱的，但是CONDO类呢？大家讨论一下吧

 

[狗狗凡]

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顶~

 

[lake2002]

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同意新木观点：我们也是类似的情况，现在后悔当年只想出国没有多买（缺乏以发展性看问题的眼光）。按照《世界是平的》观点，中国、印度的工资水平（指中产）和房价与西方发达国家的差距会不断缩小的。

不过买房子一定要注意质量和地点，否则也赶不上通货膨胀的速度。我老公一同事和我们一个小区运气不好买的期房墙上有裂缝（当然这种情况在我们那个小区很少但他就碰上了）。

只要社会发展,经济就会继续增长，房地产的价格的长期趋势肯定是上涨，哪怕房子一文不值但土地还在，所以总体还是涨的。近几十年来，不论是中国还是西方国家房价（含土地）都是几倍、几十倍的涨，比黄金保值多了。而大多数的中国人都希望有个自己的“窝”。所以不管是投资角度还是拥有自己的家的感受方面，买房绝对是一个正确的选择。我在2000年第一次买房（在国内），100平，27万，首付7万，15年贷款月还1500元，当时月薪4000，觉得很有压力，咬咬牙上了。不说现在月还1500有多轻松（贷款其实早就还清了），房子已经值100多万了。不用什么货币的时间价值啊、单利复利啊，水电费、物业费这些考虑，肯定合算嘛。
那么买房是不是适合每一个人呢？不一定。这才是问题的关键，因为每个人情况不同。第一类：有钱人。肯定买房，钱没地儿用啊，买房吧。第二类有点钱的人。这类人分A、B两种。A：国内有房产若干，有租金收益，准备回流。个人觉得租房合算，因为加的房地产升值速度没有国内快，中国的有钱人在绝对数字上说肯定比加拿大多，而且中产阶层更多，房子才多少啊，按各自比例算算，哪里的房子应该涨？这样还避免了回流时清理资产时的税收问题。B：准备处理掉国内事务，扎根加国了，买房！第三类，没钱的。买房！有条件上，没条件创造条件也要上。
买房是一种最好的投资。不是说它的回报率最高，但它在具有较高回报的投资中绝对是风险最小的。

 

[bruceyag]

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可以买来自己建房啊！

没有政府帮助进行强行拆迁，拆掉重建的利润绝大部分都会被前业主拿走。在这里，买地重建仅仅能得到一点和风险相当的利润。