枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[悠.悠]

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俺觉得，咱俩说的可能不是一码事。

俺强调的是新移民的“第一次海外资产的申报”，而不是之后每年例行的“海外收入的申报”。

第一次的海外资产申报，俺认为应该将未来要带入加拿大的钱的总数报足，这样，今后无论何时带这些钱入境，都不会被加拿大税务局要求补缴所得税。

唐人强调的第一次海外资产申报之后的每年海外收入申报，其中牵扯到了这些海外收入的来源，需要一一指明出处，所以，只需要申报产生了收益的那些房产。

如果你第一次申报海外资产时，没有申报某些房产，之后如果要补报，是不是可能引起税务局的怀疑呢？

如果你今后这些“自用房产”，将来某时又要申报出租收入时，是不是也容易引起税务局的疑问呢？

如果你今后要将某些房产变现，并将其带入加拿大，如何能够说明这些是你成为加拿大的税务居民前就拥有的“税后资产”呢？同时，又以什么来作为这些海外资产增值的基础计算呢？

答案只有一个，就是在第一次申报海外资产时，将其申报在内，尽管今后由于“自用”，每年都无须申报。

在加拿大税务局关于海外收入申报T1135的说明中，所有关于海外物业的说明使用的语言都是：

如果是产生了收入（租金）的房产，you should申报(必须申报）；而对自用的房产，使用的语言是：you have not to申报，也就是说：你可以申报，也可以不申报。

因此，俺对这个海外资产的申报理解为：如果之后可能牵扯到要申报的，第一次申报海外资产时，一定要报。当然，每个人想法不一样，可以理解。咱们只是就这个问题进行讨论而已。

ANYWAY,非常欣赏你的认真态度和钻研精神。
非常乐意和你一起继续探讨这个话题。通过讨论，咱们会将这些棘手的问题，弄得比较清楚。

呵呵，谢谢珍妮！我这个人是有点一根筋，没弄明白的事情，不能不了了知了，所以总要弄清楚才踏实了。更何况是这么重要的事情呢，是吧！

看了你的回复，还是有点不明白，因为好像就没有所谓的第一次资产申报表，要报的就是T1135，这个表不是一个可以累加的关系，所以怎么会有第一次申报的财产总数呢？
如果真有第一次的财产申报，应该填哪个表呢？

 

[jenniferlee]

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呵呵，谢谢珍妮！我这个人是有点一根筋，没弄明白的事情，不能不了了知了，所以总要弄清楚才踏实了。更何况是这么重要的事情呢，是吧！

看了你的回复，还是有点不明白，因为好像就没有所谓的第一次资产申报表，要报的就是T1135，这个表不是一个可以累加的关系，所以怎么会有第一次申报的财产总数呢？
如果真有第一次的财产申报，应该填哪个表呢？

非常感谢，并欣赏你做事的认真态度和钻研精神！
和你一起学习，俺能够提高得更快，理解得更正确些。

第一次海外资产的申报，也是用的同一张表T1135.但是，俺认为第一次申报就像化妆时打底色一样，有了这个基础，之后的很多事情都好办多了。

如果第一次海外资产申报时，未将今后要带入加拿大的钱的总量报足，那么以后会给自己找很多麻烦。

之所以说，新移民第一次海外资产申报时，需要填写的是“能够产生收益”的海外资产，是因为无论这个收益是现在还是将来才产生，都牵扯到纳税的问题。

加拿大的所得税法规定，加拿大的税务居民，一旦处分了自己名下的任何资产，都必须将其纳入当年的所得申报纳税。那么，即便是自用房产，将来出售变现后的所得，也是以第一次申报海外资产时所申报的，成为税务居民日时，该房产的税法成本作为依据计算的，超出税法成本的部分，才需要申报纳税。

每年的海外收入申报时，不需要填写当年的自用房产。但是，这不等于说这些房产，就是未来也不可能产生收益的房产。

以上是俺对海外资产申报的理解，如有不对之处，敬请指正！

谢谢！

 

[yoee163]

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我理解的是只有海外收入需要报，长登前的资产很容易证明呀，银行对帐单，股票基金对帐单，房产评估等。资产变现汇进加拿大跟以前是否审报过没必然关系。当然长登后产生收入的资产要报，否则变现汇进会有问题。

 

[jenniferlee]

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我理解的是只有海外收入需要报，长登前的资产很容易证明呀，银行对帐单，股票基金对帐单，房产评估等。资产变现汇进加拿大跟以前是否审报过没必然关系。当然产生收入的资产要报，否则变现汇进会有问题。

长登前没有关系，长登后的呢？

俺觉得要申报的海外资产，就是以后计划要带入的，可能会增值的部分。

 

[jenniferlee]

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呵呵，谢谢珍妮！我这个人是有点一根筋，没弄明白的事情，不能不了了知了，所以总要弄清楚才踏实了。更何况是这么重要的事情呢，是吧！

看了你的回复，还是有点不明白，因为好像就没有所谓的第一次资产申报表，要报的就是T1135，这个表不是一个可以累加的关系，所以怎么会有第一次申报的财产总数呢？
如果真有第一次的财产申报，应该填哪个表呢？

我理解的是只有海外收入需要报，长登前的资产很容易证明呀，银行对帐单，股票基金对帐单，房产评估等。资产变现汇进加拿大跟以前是否审报过没必然关系。当然长登后产生收入的资产要报，否则变现汇进会有问题。

呵呵。。刚才又仔细看了看，觉得你俩说的是对的。

自用房产第一次申报海外资产时也可以不申报。等到改为出租时再申报就可以了。同时，自用房产变现后要在当年纳税时，说明是变卖自己的自用房取得的钱，并准备好房产评估报告随时备查。

 

[wuxiangjing12]

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请问珍妮：如中国和加拿大各一套房，这两套房分别作为自用房的区别?当时律师说全球只能一套自用房，我当时认为将来加拿大的卖掉的可能性大些，就把国内的作为了自用房。但如果国内的先卖掉的话，因为是自用房，是不是可以理解不交增值税了？

 

[tyhjh栀子花开]

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珍妮要开始自己理财了，祝你出师顺捷！

 

[tinaditian]

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谢谢给了这么多有用的知识。

 

[wuxiangjing12]

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引用：
投资理财的关键----资产配置

看到上面有些TX讲，股市反反复复，你今天赚钱明天可能就把赚的都赔进去了，真的这样吗？统计数据表明，投资理财收益的90%决定于资产配置，10%决定于你具体购买的资产种类。我举个极端简单的例子来说明资产配置的重要性，请注意这是极端简单的例子，只是为了说明。如何根据个人情况做好资产配置需要你认真研究的。

假设根据某人50岁，根据其风险承受程度，资产配置为高风险资产50%（例如股票市场指数基金），低风险资产50%（例如现金）。

1，初始资金1万元，在股市是3000点时进入市场，买指数基金5000元，现金5000元。

2，1年后，股市上涨到6000点，基金价值10000元，现金还是5000元，此时高风险资产占了总资产的2/3，超过了50%，与此人的风险承受程度不匹配，需要调整到50%:50%的配置，因此卖出2500元的基金，这样基金持仓7500元，现金7500元。（顺便说一句资产配置调整通常1年1次最多1年2次，太频繁就成了炒波段，切记切记没人能够预计短期趋势，包括老巴。高风险资产的比例通常也应随着年龄增长而降低，为了简化，此例忽略这种调整。）

3，又1年后，股票下降到3000点，基金价值3750元，现金7500元，再次调整到50%:50%，基金5625元，现金5625元。请注意，此时虽然股票又回到了3000点，可是你的总资产已增值了12.5%（11250对10000）。让我们接着往下看。

4，又1年后，股票下降到1500点，基金价值2812元，现金5625元，再次调整到50%:50%，基金4218元，现金4218元。股票市场比期初的3000点下降了50%，资产总值下降了15.6%。

5，又1年后，股票又回到3000点，此时基金价值8436元，现金4218元，再次调整到基金6327元，现金6327元。请再次注意，此时虽然股票又回到了3000点，可是你的总资产已增值了26.5%（12654对10000）。

股票市场起起伏伏转了一圈又回到了原点，可是你的资产已经上升了26.5%。看到资产配置的魅力了吧？

如果你能根据自己的风险承受程度、自身知识、身处环境等因素，在高风险/低风险、国内/国际、证券金融/实物地产，等等不同方面做好资产配置，长期坚持，一定会达到自己的理财目标。



资产4、5年的复利应该超过26％的增值吧？

 

[wuxiangjing12]

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[FONT=宋体][FONT=宋体][FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大社会的马赛克文化（五）----Yade Sale[FONT=宋体]中见到的各国艺术品（5[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT][/FONT][/FONT][/FONT][/FONT]​

[FONT=宋体]日本的[/FONT]CHOKIN[FONT=宋体]蚀刻镀金艺术品[/FONT]​

[FONT=宋体]在加拿大淘宝时，发现了几款日本的[/FONT]CHOKIN[FONT=宋体]艺术品。[/FONT]​

[FONT=宋体]开始时不懂，第一次看到一个精致的磁盘，盘子的外沿是一圈宽约[/FONT]7~8[FONT=宋体]毫米[FONT=宋体]的金边，相隔了[/FONT]3[FONT=宋体]毫米[/FONT][FONT=宋体]的白瓷之后，又是一围很细的约[/FONT]0.5[FONT=宋体]毫米[/FONT][FONT=宋体]的金边。再里面，是一大圈细腻的白瓷，其胎质的均匀，釉色的纯净，堪比英国骨瓷。[/FONT][/FONT]​

[FONT=宋体]接下来，盘子向内凹去，内圈比外沿要凹进去大约[/FONT]5[FONT=宋体]毫米[/FONT][FONT=宋体]。衔接外延与内盘的，又是一圈[/FONT]24K[FONT=宋体]的镀金金边。[/FONT]​

[FONT=宋体]内盘的内面材质不再是瓷（外面仍然是与外盘同质地的瓷），而以镀了金和银的铜片代之。在这个圆形的铜片上，以蚀刻的方法，镌画出了精美的图案，是一辆古朴简单的花车，两个大大的木头轮胎，一对长长的的木质前辕和隐约可见的后辕。在花车上，摆满了绽放着的鲜花。[/FONT]​

[FONT=宋体]在这幅蚀刻图案中，花与部分的叶子，以及车轮的轴承等处镀的是[/FONT]24K[FONT=宋体]纯黄金，呈现出凹凸状；辕把，木轮和部分叶子是以银和白金混合而成镀就的光面；而内盘的基底，则是白银和白金镀成的涩面。这样，光面与涩面相印成趣，纯金色与银白色交相辉映，使得整个盘子看上去精致无比，美伦美奂。[/FONT]​

[FONT=宋体]回家后一查，方才得知，原来日本的这种[/FONT]CHOKIN[FONT=宋体]蚀刻镀金艺术，已经代代相传长达[/FONT]800[FONT=宋体]多年，是古代日本人用在武士装备的装饰上的。[/FONT]​

[FONT=宋体]其后，俺又淘来一个黑瓷的扁瓶，瓶子的一个面上，也是一幅采用了[/FONT]CHOKIN[FONT=宋体]蚀刻镀金艺术的日本浮世绘，其上勾勒着昔日京都的一幅市井图。但是，它的色彩已经不独金粉和银粉，而是辅之以恬淡的红粉与绿粉。[/FONT]​

[FONT=宋体]俺过去对日本文化和艺术品的理解很有限。印象中的日本艺术品，和日常生活用品，与日本人发端于《源氏物语》的“物哀”文化有关。因此，日本很多的实用工艺品，与人的整体印象，似乎不是以富丽而著称的，相反，却如同枯山水那样，拙朴，素净，但拙而不陋，虽素但雅。[/FONT]​

[FONT=宋体]接触了[/FONT]CHOKIN[FONT=宋体]蚀刻镀金艺术品和萨摩艺术品后，才发见了日本民间艺术的另一重洞天：原来，与咱们一衣带水的邻邦日本，其艺术也有富丽堂皇，尊贵典雅的一面。[/FONT]​

如果再附上照片就好了

听说Aurora小镇有些小街可以淘到日本的艺术品。

 

[园丁师傅]

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谢谢！

今年，俺要开始尝试在这里投资理财了。经过一年的学习，已经了解了在这里投资的一些基本原则。接下来，就是以理论指导实践，投入实战演练了。

为自己，也为大家加油！

加油！

 

[wuxiangjing12]

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又要辛苦jennifer：
我们全家距登陆到现在已是第3个年头，我女儿在波士顿大学读研究生第一年，明年6月毕业，现22岁，去加2次居住时间共26天。
请问：
1、她能否办健康卡和工卡？（想让她去加检查一下身体）
2、需要报税吗？是否她单独报税还是我们以家庭为单位报税？
3、在美国读书能否宽限移民监的居住要求？她决意入籍加拿大，有什么捷径吗？

 

[yoee163]

请问珍妮：如中国和加拿大各一套房，这两套房分别作为自用房的区别?当时律师说全球只能一套自用房，我当时认为将来加拿大的卖掉的可能性大些，就把国内的作为了自用房。但如果国内的先卖掉的话，因为是自用房，是不是可以理解不交增值税了？

同一时间只能有一处自用房，例如去年12月你指定加拿大的为自用，那么12月中国的房就不是自用。卖的时候有增值，自用期间的增值不交税，非自用期间的增值交税。

 

[yoee163]

引用：
投资理财的关键----资产配置的重要性

资产4、5年的复利应该超过26％的增值吧？

这个简单的例子只是为了说明你即使不增加投入，只进行资产再平衡，资产就有增值。如果没有再平衡，假如10块买的股票涨涨跌跌5年后价格又变成了10块，那么买股票的资产就没有增值。

 

[yoee163]

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指定增值高的房做为自用，其税务效率更高。但是如果一直自用不卖，免的税其实也没享受到。

 

[yoee163]

这里的银行对于客户财产的损失，的确只赔付10万的，所以，还不能把钱都放在一家银行或者非银行金融机构里进行投资。

现金是10万封顶，但是金融资产应该不止这个数吧？对银行不太了解，但是美国券商对股票的赔付上限通常都在千万美元以上，通过保险方式赔付。

加拿大券商对投资的赔付好像也是千万元级次的，也是通过保险的方式赔付。

 

[悠.悠]

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指定增值高的房做为自用，其税务效率更高。但是如果一直自用不卖，免的税其实也没享受到。

这样的话，同一时间全球只能指定一套自用房，我比如打算今年卖出一套房，我就指定这一套是自用。卖过后，再指定下一个要卖的，以此类推。不是都免税了？

那就应该指定要卖的，而不是增值高的。

 

[yoee163]

这样的话，同一时间全球只能指定一套自用房，我比如打算今年卖出一套房，我就指定这一套是自用。卖过后，再指定下一个要卖的，以此类推。不是都免税了？

那就应该指定要卖的，而不是增值高的。

您理解的不对。假设您07年初购买两套房A和B，且当年A是自用，08年B是自用，09年A是自用，10年也是A自用，11年初全卖掉，则A在07、09、10年的增值免税，其在08年的增值要交税。B正好跟A相反。

 

[SCC]

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终于花了一礼拜看完 感谢Jennifer姊姊的分享

我深深感到你的无私分享 在加拿大 很多老移民

根本忘记新移民也曾经那么无助

在这很多时候反而是同样的肤色的同胞会给你冷眼看

大多时候买店 也是同样肤色的同胞 会欺骗新来的移民

真的很开心 能够看到这贴 心理很温暖

你让我感受到零下20度 却无比温暖 照亮我的心 呵呵

我也希望可以透过自己实现财务自由 不当啃老族

相信你是个很有品味 也懂于生活的幸福女人

我要跟你学习 ....把自己小日子过的红火

祝福姊姊 跟帅儿子 天天都幸福??

 

[poseidon_sun]

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问候楼主. 好久都上不来家园,终于知道被封锁了还可以走现在这个网址.看来移民还是很有必要的.