惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

[zhangpu_65]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

1 查看前者提到的有关租赁的法律法规
2 查看前房东与租户的租赁合同
3 查看自己与租户的租赁合同
4 查看你的realtor 经纪人与你的代理合同内容，尤其是他／她的职责部分
5 查看验屋师的报告

在国内师买卖不破租赁，不过在加拿大好像没这回事，但是基于你同意即出租给租户，那就还是要看你自己与租户之间的租赁合同包括清单，尤其是看组期签了多久。
如果来房屋过户时你接受了一切，那么很可能你得担负地毯的损失。但租户得证明那个地毯确实时因为你得地下室得原因造成的。她能证明嘛？她会证明嘛？
赶紧把他赶走吧，趁他还不了解你，你把脸一拉，管他呢 走人
要么来黑的，要么花点钱申请执行－－－哪着的起这急

 

[轻风]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

顶

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

自首次在这里向各位求救至今一个多月了，在经过前后6次往返Tenancy Branch，受到这里官员的友好和歧视的接待之后，我的那三位极其麻烦的租客终于自动搬走啦！为了庆祝，我特地回来将此消息告诉大家，以此来感谢大家的关心和帮助！
为了防止出租的同仁犯我同样的错误，我将三位坏透顶的租客（应该是印度人，还带着一只白色的小狗）的名字列于此，希望大家注意提防：Maryam Nerobagshnia;Natalie Shamsian;Nilgoun Shamsian；这些名字都是她们自己提供的，不知是否有误。由于此三个租客是原屋主留下来的，补签合同时我没有经验，不知道要核对相关证件来确认她们的姓名和其他相关信息，致使她们欠租有恃无恐。她们收到的信件中（所有信件都是经我的手转交给她们的），有的写收件人名字为：Naarmin Natalie Shamsian; Nilgoun Nilly Shamsian。请大家留意，千万不要将房子租给这三母女。其坏极事例以及此次教训中学到的将房子出租应该注意的相关事项等下来有时间再慢慢给大家介绍，希望能够给大家一些帮助！
感谢上帝赐给我好心情来享受即将到来的首次在温哥华过“圣诞”和“新年”的节日时光，与大家同乐！

 

[Aim]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

自首次在这里向各位求救至今一个多月了，在经过前后6次往返Tenancy Branch，受到这里官员的友好和歧视的接待之后，我的那三位极其麻烦的租客终于自动搬走啦！为了庆祝，我特地回来将此消息告诉大家，以此来感谢大家的关心和帮助！
为了防止出租的同仁犯我同样的错误，我将三位坏透顶的租客（应该是印度人，还带着一只白色的小狗）的名字列于此，希望大家注意提防：Maryam Nerobagshnia;Natalie Shamsian;Nilgoun Shamsian；这些名字都是她们自己提供的，不知是否有误。由于此三个租客是原屋主留下来的，补签合同时我没有经验，不知道要核对相关证件来确认她们的姓名和其他相关信息，致使她们欠租有恃无恐。她们收到的信件中（所有信件都是经我的手转交给她们的），有的写收件人名字为：Naarmin Natalie Shamsian; Nilgoun Nilly Shamsian。请大家留意，千万不要将房子租给这三母女。其坏极事例以及此次教训中学到的将房子出租应该注意的相关事项等下来有时间再慢慢给大家介绍，希望能够给大家一些帮助！
感谢上帝赐给我好心情来享受即将到来的首次在温哥华过“圣诞”和“新年”的节日时光，与大家同乐！

恭喜一下，总算是看到日头了

 

[how]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

那就是说她们白住了一个月，其他没什么损失吧？另外是三个多大年纪的租客，都是女的？

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

那就是说她们白住了一个月，其他没什么损失吧？另外是三个多大年纪的租客，都是女的？

对，我仅损失了一个月的租金和她们未离开之前特意”24小时不灭灯“的电费（她们将近10盏台灯全部24小时打开，搞得家里电的总闸都跳了，我写了”24小时紧急检查通知“进去BASEMENT看过之后才发现断电的原因），现在留下来的是需要花好几天来处理的垃圾以及臭气熏天的狗屎尿的气味。之所以得到这样”好“的结果，主要原因是有这么多同仁帮我，给我壮胆，我也就有持无恐啦：将租客临走时故意攒下的一大袋放在我家门口的狗屎分装到了她们还没有搬走的各个纸箱中了。。。让她们也尝尝”哑巴亏”的滋味，清楚咱中国人不是好欺负的，因为实在不行的话，还有三木介绍的“黑道”可走呢，对不对？！

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

三个租客一个50多岁，不像一般的印度人那么黑，反而像白人的皮肤，另外两个20多岁，都是女的，自称是三母女，我看应该没错。
她们这么快离开，也许还有一个原因，就是有一个人一直在找她们，要给她们送“法院”（COURT）的文件，很厚，我见过。就是自从这个人来过之后，她们就拒绝给我开门了，也拒绝给任何其他的人开门，让人误以为她们家里没有人。
是否她们在别的地方也犯了事？看来，怎么说都不是好东西啦！

 

[开心冬]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

恭喜！真理终于战胜了邪恶!

 

[三木]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

最好的结局，最好的结局！

 

[how]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

对，我仅损失了一个月的租金和她们未离开之前特意”24小时不灭灯“的电费（她们将近10盏台灯全部24小时打开，搞得家里电的总闸都跳了，我写了”24小时紧急检查通知“进去BASEMENT看过之后才发现断电的原因），现在留下来的是需要花好几天来处理的垃圾以及臭气熏天的狗屎尿的气味。之所以得到这样”好“的结果，主要原因是有这么多同仁帮我，给我壮胆，我也就有持无恐啦：将租客临走时故意攒下的一大袋放在我家门口的狗屎分装到了她们还没有搬走的各个纸箱中了。。。让她们也尝尝”哑巴亏”的滋味，清楚咱中国人不是好欺负的，因为实在不行的话，还有三木介绍的“黑道”可走呢，对不对？！

10盏台灯是多少瓦？居然能让总闸跳了
另外，狗屎倒是可以埋在院子里做肥料。
lz以后还打算出租吗？碰到恶心的租客真是太头疼了

 

[chengmm]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

恭喜恭喜

 

[飞鱼]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

自首次在这里向各位求救至今一个多月了，在经过前后6次往返Tenancy Branch，受到这里官员的友好和歧视的接待之后，我的那三位极其麻烦的租客终于自动搬走啦！为了庆祝，我特地回来将此消息告诉大家，以此来感谢大家的关心和帮助！
为了防止出租的同仁犯我同样的错误，我将三位坏透顶的租客（应该是印度人，还带着一只白色的小狗）的名字列于此，希望大家注意提防：Maryam Nerobagshnia;Natalie Shamsian;Nilgoun Shamsian；这些名字都是她们自己提供的，不知是否有误。由于此三个租客是原屋主留下来的，补签合同时我没有经验，不知道要核对相关证件来确认她们的姓名和其他相关信息，致使她们欠租有恃无恐。她们收到的信件中（所有信件都是经我的手转交给她们的），有的写收件人名字为：Naarmin Natalie Shamsian; Nilgoun Nilly Shamsian。请大家留意，千万不要将房子租给这三母女。其坏极事例以及此次教训中学到的将房子出租应该注意的相关事项等下来有时间再慢慢给大家介绍，希望能够给大家一些帮助！
感谢上帝赐给我好心情来享受即将到来的首次在温哥华过“圣诞”和“新年”的节日时光，与大家同乐！

一直关注这个帖的进展。看到这样的结果真的是很高兴。

不过，要提醒楼主的是，回头想想整个交易过程。首先，看房和验房上，房客就不愿提供方便，这已经说明了这个房客很难缠。那时就应该提出让房客搬走而不是接手房客。 其次，在补签合同的时候，作为消费者的我们可以不懂，但作为你的经纪不该不懂。他应该在这时候为你把关的。

 

[麦科马克]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

想问一下，能不能在签订租约的时候，在协议里面添一些房东自己的一些条件呢？

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

想问一下，能不能在签订租约的时候，在协议里面添一些房东自己的一些条件呢？

可以的，只要你的租客愿意接受这些条款就行。实际上双方所约定的条款只要不违反大前提下的条例法规政府都是认可的，就象做生意签订的买卖合同一样。

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

此次事件真让我学了不少东西，现在回想起来，我从买房时就开始犯错，仔细想来所犯错误有如下几条，请大家谨记，千万不要重犯：1.购房时间相当紧迫，临近7月初回国前一天大约花了15分钟左右的时间初略看了一下房子的主体结构（BASEMENT根本就没去看，MAIN FLOOR也只是走马观花似的看了一下），致使对房子的基本情况不了解；2.验屋是托付给亲戚和买房经纪办理的，因为我们夫妻都在国内，无暇顾及；3.验屋时亲戚和买房经纪也都没有到BASEMENT看，验屋师也只是大概评估了一下，致使之后租客“胡说八道”找验屋师时，验屋师的说法是：“验屋时，我不可能将地毯都一一揭开看啦！”，致使我更加不知道如何面对租客的“讹诈”企图；4.买房经纪没有向我们提出接受原租客可能存在的隐患之类的建议，因为我们自己在这方面的确没有经验，遇到此事之前实在是无法想象这个世界上居然还有类似这样的“人渣”存在；5.收楼当天，买房经纪就提醒我一定要与租客补签合同，但是对于合同签订的细节方面没有强调，比如需要验证租客身份的ID，核对租客的工作单位并依据黄页中的电话号码致电核对证实（一定不要按照租客自己提供的号码和联系人进行核对），以防万一时备用；还可以花点小钱（听说是$35）去“信用局”查询到租客的信用记录，就非常清楚千万不要将房子出租给之前有不良记录的租客。我虽补签了租约，但是租约条款全部照搬之前协议，没有进行任何变动，失去了保障自己权利和了解对方详细情况的最好机会；6.根据“租屋管理办法”的规定，租客一旦出现拒绝交房租的情况，房东就可以在应交租金的次日按照规定对租客发出“10天之内搬迁出去的通知“（此通知中也包含“5天内补交租金”的内容），而我因存在担心语言沟通问题方面的心理障碍，一直不敢前往Residential Tenancy Branch咨询，致使时间拖延下来，也让租客更加”肆无忌惮”；实际上，租屋管理署的官员也一样有好的，也有不好的，但是只要去了咨询了，一般都多少会有些收获的。我前后6次前往此处，友好的和歧视的接待都经历过了。不管他们的态度如何，对于一些具体事情的处理细节我是知道方法了。比如：针对租客外出后24小时将灯常开，出现电总闸开关反复跳闸的情况，就可以贴“24小时紧急查房通知”在门上，第四天不论租客在不在都可以进出租单位查看情况了，我当然不会傻到真等到第四天才进去看，明知道在无谓地浪费电，且害怕总闸反复这样跳，到时万一连自动恢复功能都失去了，怎么办？所以，一旦知道有此方法，我就马上写通知，尽快贴在门上，然后进去出租单位将所有打开的开关关掉--这段时间里，我前后进去出租单位关灯就不知道关了多少次：租客是有意这样做的，他们为了浪费电，连灶的四个开关都全部打开着，也不管安全不安全；搬家走后更加离谱，不仅将所有的电开关能够打开的都全部打开，还将所有的门窗打开了。。。（说明：我还真没有留意这十盏台灯是多少瓦。为了赶租客早点搬走，晚上睡觉期间我就将Furnase的温度控制在12度，自己家里房间就用电暖器取暖，电暖器的功率大也许是总闸跳闸另一方面的原因吧？但在她们没有出现24小时点灯之前，我们也是同样使用电暖器的，却从未出现总闸跳闸的情况；停电停水的方法我也曾想到过，却行不通，原因有二：首先水电的总开关均在BASEMENT，不受我们控制，无法做到随意停电停水；二是租客动不动就将警察叫到我家来（她们非常清楚如何发挥自己的语言优势，”恶人先告状“，你们想想要有多烦就真有多烦！），警察亲口对我说：“即使租客不交租金也是合法居住，作为房东应该按照租约中的约定满足租客最起码的居住条件，否则，房东的做法就是不合法的。”你说，我还敢停电停水吗？），所以，总结教训，以后如果出租，一定要与租客约定另外计算GAS水电费的收费办法，这样就不会出现“24小时常开灯”的情况了；7.在获得租屋管理署对我的”收楼令“的直接申请受理之后（我交了$50，目前为止这是增加的一笔损失)，我因大塞车（唉，运气不好时真的无法碰得上一件好事！）没能在周五下午租屋管理署下班前及时取回租屋署交给我的“Proceeding Package"，致使周末两天时间白白浪费掉，无法将Proceeding Package及时送达至租客手中。等到周一取到时，租客已经于周日搬走，其新的地址以及联系方式我就一概不知，肯定无法在有效时间的最后一天将这些文件送达，导致追收租金的申请和办理程序就只有自动取消，目前的结果是租金无法追讨了；8.听人介绍说这里有很多Process server公司，可以根据房东提供的线索查找拖欠租金的租客的新地址并将相关法律文书送达至他们手中并按照法律规定完善签收手续，确保房东可以再继续向租客追讨租金。不知这些公司到底如何？我想找一家有中文服务的公司来沟通，目的倒不是为了追回一个多月的租金，而是为了好好地给这些不安好心的租客一个教训：将之前未完成的法律程序再继续走下去，获得最后裁决后，这几个租客的名字就可以全部写进信用局的“黑名单”。如果她们不补交租金的话，这个裁决十年之内是具有法律效力的，会导致她们年纪轻轻的就无法找到工作，也无法从办事慎重的房东那里租到房子住，到时生活就会是“一团糟”。这些人是应该接受点类似的教训才对的，是不是？

 

[三木]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

忘了说了，住客搬走后，你要仔细检查上下水，电路电器，避免他们恶意破坏的造成隐患。

我以前帮客人处理租客问题时碰到过类似情况，赶走的租客把JACCUZI的水龙头齐根摆掰断了，然后重新放回去，表面上看不出来。屋主后来打开水龙头时，水一下子喷出来，事情突然，屋主等一会儿醒悟过来，结果弄得满屋是水。

 

[漂流木]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

非常赞赏你真诚助人的态度。。

草草地看了一下你的长文，我不得不说，可能你不了解BC省的租务法和其他法律，所以，你的做法或说法，如果发生在BC省，则不一定都合适，仅举2个例子：

1. 在BC省，管理出租房屋，必须要专门的licence。 根据你的说法，你好像没licence就管理出租房屋，这在BC省是不允许的（见real estate service act)。

2. 在BC省，没有取得相关的裁决指令以前，屋主不得停水停电（见RTA第32条第1款）；不能把屋子锁起立，不让租户进门 （见RTA第31条第1款）。

我没有管理出租房屋的执照，不可能开展相关业务；我不是律师，不可能帮人打官司，所以你说的误导别人以图牟利的动机在我这里不存在。我在这个帖子里的发言，和你一样，完全是帮忙的，没有任何企图误导任何人，请大人明察。

赞三木一个

 

[bruceyag]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

如果她们不补交租金的话，这个裁决十年之内是具有法律效力的，会导致她们年纪轻轻的就无法找到工作，也无法从办事慎重的房东那里租到房子住，到时生活就会是“一团糟”。这些人是应该接受点类似的教训才对的，是不是？

一个月的租金就算啦，把她们搞得没法生存，她们很可能拼命报复你一下，大家都不好过。

 

[柳絮纷飞]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

一个月的租金就算啦，把她们搞得没法生存，她们很可能拼命报复你一下，大家都不好过。

对呀，我也一直在考虑是否做这事，忧虑不决。看看再说吧，如果发现了类似三木说的那样的故意破坏行为的话，也许我会再继续走下去的。
说到底，又有谁愿意一天到晚将自己的大好时光花在处理这些”倒霉“事情上呢？还是尽量能逃多远就逃多远吧！毕竟，息事宁人是最好的解决事情的办法。

 

[民工加拿大]

回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！

有事找温哥华地下110