莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

[key.edu]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

一个庞大的工程！羡慕ing

 

[霸道]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

一口气看完762行，心里的震撼是无以言表的。真心的祝愿莲藕一家幸福快乐。

 

[cbcctv]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

挺好。不过看见楼主没打floating wall，虽然北边的土质好点，没南边那么多clay 土，（我估计你靠着PA不远）。但是还会有沉降，打了floating 会好很多。起码出现屋顶裂缝的可能性不大。
其次，为什么不用openweb truss？ 在joist上打那么多洞走管道，多多少少会影响整个joist的牢固性。如果用钢梁，steal beam，那么你地下室就不会用那么多post，而且地板晃动的可能性会小很多。

我个人还是觉的打桩好，我看你照片上，地下室窗户到地板肯定超过了5feet，footing也没问题，达到code，但是如果是32-37根桩，那你这房子就老结识了。
窗户，我个人还是用Jeld wen low E的其他的也可以，能达到CSA认证，但是配件老难找了。

俺对plumbing不懂，唯一担心的就是spetic 里面的水泵。我有朋友家在acrage上，那个水泵一坏，就会有backup，结果米田共在浴缸里漂浮。。。。。

另外谁想买地自己建的，跟我联系一下，我在Regina附近40分钟的地方，有30多亩Service的lot，气，电，电话，cable都有。景色绝佳，湖景地。

 

[SLS]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

挺好。不过看见楼主没打floating wall，虽然北边的土质好点，没南边那么多clay 土，（我估计你靠着PA不远）。但是还会有沉降，打了floating 会好很多。起码出现屋顶裂缝的可能性不大。
其次，为什么不用openweb truss？ 在joist上打那么多洞走管道，多多少少会影响整个joist的牢固性。如果用钢梁，steal beam，那么你地下室就不会用那么多post，而且地板晃动的可能性会小很多。

我个人还是觉的打桩好，我看你照片上，地下室窗户到地板肯定超过了5feet，footing也没问题，达到code，但是如果是32-37根桩，那你这房子就老结识了。
窗户，我个人还是用Jeld wen low E的其他的也可以，能达到CSA认证，但是配件老难找了。

俺对plumbing不懂，唯一担心的就是spetic 里面的水泵。我有朋友家在acrage上，那个水泵一坏，就会有backup，结果米田共在浴缸里漂浮。。。。。

另外谁想买地自己建的，跟我联系一下，我在Regina附近40分钟的地方，有30多亩Service的lot，气，电，电话，cable都有。景色绝佳，湖景地。

这个房子建得太大，收尾工作很难。从开始的规划就有一定问题。以楼主的情况，应建1000到1200英尺的加高平房。真替楼主担心，不要收不了尾，打桩会增加很多费用，沉降不是问题，只要均匀，而且有其他办法解决。会便宜很多，如COMPATION，加AGREGATE等，主要是地基排水要做好，沙省是EXPANSIVE SOIL，所以LATERAL PRESSURE会很大。Septic反米田共，完全是设计问题，跟PUMP的关系不大。

 

[cbcctv]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

我估计土质会比南部好很多，sandbase占多数。遇到是clay based，grading再不好，出不了几年，就能看见ceiling 给顶裂了。

如果是1200 尺的Bi-level，那最好还是打桩。不过楼上看起来是专业人士。

 

[spring&绿袖子]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

我对专业词汇还在学习中，但我知道原理是相通的，对软弱地基最好的办法就是打桩，但是地下室好像箱型基础更经济，盖房子要想省钱，设计占了70%。

 

[SLS]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

弱地基打桩是对高层而言，如果动不动就打桩，这房子价格可不得了。大部分的LOT，在EXCAVATION，CODE的深度后，UNDISTURBED SOIL是有足够的BEARING CAPACITY支撑能力对付BUNGALOW，或2STOREY的，就算沉降，只要均匀也不是太大问题。REGINA的地基开裂，主要是由EXPANSIVE SOIL造成的，与地基排水和墙的抗弯强度有关。楼主选择建的房是两层半，如果做得不好，结构会有一定问题。而且收尾工作很麻烦。特别是高CEILING的房子。自住的房子没有必要修这么大。我觉得修1200尺的Bilevel是很好的选择。不要低估内部装修，很花时间和钱的。

 

[夜晚的月亮]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

佩服！

 

[spring&绿袖子]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

弱地基打桩是对高层而言，如果动不动就打桩，这房子价格可不得了。大部分的LOT，在EXCAVATION，CODE的深度后，UNDISTURBED SOIL是有足够的BEARING CAPACITY支撑能力对付BUNGALOW，或2STOREY的，就算沉降，只要均匀也不是太大问题。REGINA的地基开裂，主要是由EXPANSIVE SOIL造成的，与地基排水和墙的抗弯强度有关。楼主选择建的房是两层半，如果做得不好，结构会有一定问题。而且收尾工作很麻烦。特别是高CEILING的房子。自住的房子没有必要修这么大。我觉得修1200尺的Bilevel是很好的选择。不要低估内部装修，很花时间和钱的。

这是老外喜欢的bilevel，经济合理，麻烦的就是地下那半层，还是很冷冬天，除非你想做daycare，就非要2层

 

[cbcctv]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

弱地基打桩是对高层而言，如果动不动就打桩，这房子价格可不得了。大部分的LOT，在EXCAVATION，CODE的深度后，UNDISTURBED SOIL是有足够的BEARING CAPACITY支撑能力对付BUNGALOW，或2STOREY的，就算沉降，只要均匀也不是太大问题。REGINA的地基开裂，主要是由EXPANSIVE SOIL造成的，与地基排水和墙的抗弯强度有关。楼主选择建的房是两层半，如果做得不好，结构会有一定问题。而且收尾工作很麻烦。特别是高CEILING的房子。自住的房子没有必要修这么大。我觉得修1200尺的Bilevel是很好的选择。不要低估内部装修，很花时间和钱的。

曾经跟几个结构工程师聊天，他们建议就是在regina如果想房子住的持久点，少些地下室开裂，还是要打桩，起码30几根桩打下去，会结实很多。尤其是BI-LEVEL，排水很重要，但是regina的clay还是会对地面产生影响，有的builder做了footing，用了rebar，3年内一样开裂。但是打了桩的房子会好很多。 regina南区的旧房子很多都是bunglow，但是不少还是做了bracing，但是如果是打了桩的，明显要好很多。

 

[SLS]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

曾经跟几个结构工程师聊天，他们建议就是在regina如果想房子住的持久点，少些地下室开裂，还是要打桩，起码30几根桩打下去，会结实很多。尤其是BI-LEVEL，排水很重要，但是regina的clay还是会对地面产生影响，有的builder做了footing，用了rebar，3年内一样开裂。但是打了桩的房子会好很多。 regina南区的旧房子很多都是bunglow，但是不少还是做了bracing，但是如果是打了桩的，明显要好很多。

如果不惜工本的话，把整个地下室做成Prestress的盒子，然后用弹性材料悬浮支撑在PILE上最好，连地震都不怕。不知你所说的结构工程师，以及你所问的问题。FOOTING是每个房子必须有的，不是有的BUILDER做了。FOOTING可大可小，REBAR可少可多，BUILDER通常都是做到MINIMUM REQUIREMENT BY CODE）。我看了南区的房，大多数的房，裂纹不是由沉降引起。而是由LATERAL PRESSURE引起的。66年，REGINA的BUILDING CODE做了调整，把地基排水作为必须的，以后，房子开裂大大减少。所有地基都会开裂。包括打桩的。地基开裂并不可怕，关键是怎么开裂法，和修复措施。

 

[canland]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

哈哈，碰到同行了，有啥问题，我明年去了给你现场解决，吼吼

 

[canland]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

今天花了些时间，把全文都看了一下，楼主确认很有勇气，赞一个！
前几年在国内做过一些加拿大木结构的设计项目，几点建议供参考：
1. 木结构防腐问题；
2. 屋面、门窗洞口位置密封与防水；
3. 地下室、客厅内钢柱与楼、地面连接应加强；
4. 地下室防水及散水，确保排水畅通才能最大限度地避免地基不均匀沉降；
5. 梁柱连接节点保证强度，有利于结构抗震。
6. 基础沉降问题：个人觉得毕竟上部结构是木结构，自重比较轻，地下室又有砼垫层（做地暖用），整体刚度比较大，可以避免一部分不均匀沉降。当然，如果做地基处理，像这样的小房子不做桩基础是完全可行的；如果没有做地基处理，可以观察地下室地面的裂缝情况，如果有，则说明基础有不均匀沉降，得进行相应的加固处理措施。
7. 外墙应尽快完工，内装可以先搞基层部分，厨房和卫生间先搞完，其他房间可以分批装修。
8. 没看到出、入户管线的图片，污水管是接市政还好，自己建化粪池的话得先动了。
9. 地源热泵系统在国内已经很常见了，但不宜做为单一热源，建议以油/天然气做为辅助热源。
10. 从结构上讲，个人觉得先用型钢做出钢框架，外墙加保温、内墙用轻质隔墙、楼板用钢梁做小次梁上铺土板这种形式。一是抗震性能好、二是耐久性好。

以上10点借以抛砖引玉，希望楼主早日入住新家！

 

[cindy_he2011]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

请问一个问题：
我家的房子刚刚请一个公司做完Footing. 我发现有近２０条裂纹。有的裂纹贯穿整个Footing. 意味着Footing在那里折断。公司说可能是水泥供应公司利用上一家剩下的水泥，再加新的，　两种水泥标号不一样造成的。
有哪位熟悉这一行的请给点建议。　万分感谢。

 

[SLS]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

请问一个问题：
我家的房子刚刚请一个公司做完Footing. 我发现有近２０条裂纹。有的裂纹贯穿整个Footing. 意味着Footing在那里折断。公司说可能是水泥供应公司利用上一家剩下的水泥，再加新的，　两种水泥标号不一样造成的。
有哪位熟悉这一行的请给点建议。　万分感谢。

这明显是施工不合格，新的FOOTING是不可能这样，即使是不同标号的水泥混在一起也不应该这样。你说得不太清楚，具体情况也不太了解。我分析可能有以下原因。
1。水泥CURING的程序不对。
2。水泥质量问题。
3。FOOTING的REBAR没有加或不够。
4。FOOTING没有完全CURING就做FOUNDATION WALL。

 

[canland]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

请问一个问题：
我家的房子刚刚请一个公司做完Footing. 我发现有近２０条裂纹。有的裂纹贯穿整个Footing. 意味着Footing在那里折断。公司说可能是水泥供应公司利用上一家剩下的水泥，再加新的，　两种水泥标号不一样造成的。
有哪位熟悉这一行的请给点建议。　万分感谢。

there is no bars in footing....

 

[SLS]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

there is no bars in footing....

Without rebar, the foooting is not function at all. there will be moment acting on footing. without rebar, the footing can not handle the tension force.

 

[sunshine6678]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

mark.

 

[canland]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

Without rebar, the foooting is not function at all. there will be moment acting on footing. without rebar, the footing can not handle the tension force.

yes, it should be, generally you are right!
But in that case, the reason of crack is no bars in the concrete, I saw of this condition so many times..

 

[funnypips]

回复: 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)

good