西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[Tony Chen]

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<<温西 已售好房　 报报! >>
3/21-2011 开价:$3,098,000 { Dundarave 区 }
5/2-2011 成交价 $286W V878580
西温好房也不一定要加价去买, 一定要请买方经纪多比价,以免出价过高！
2324 HAYWOOD AV 地: 8181 sqft, 房:4707 sqft,
5bed/5bath, 2006 yr built
学区: 近West Van 中学,Irwin Park小学 , 位于平缓坡 !!
..... by LandDuke May 27,11 我们提供品味与价值投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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A gorgeous, custom designed home in Lower Dundarave with ocean views to the south. This residence offers the finest quality & detail on 3 lvls including 3 spacious bdrms up, a fantastic master bdrm with ensuite, private balcony & ocean
views, gourmet kitchen with island & top of the line appliances, great room, butler's pantry, a private office & a grand foyer. Down features a fabulous rec room, state of the art media room, 2 guest bdrms each with ensuite, separate entrance & a roughed-in kitchen. Additionally this home features radiant infloor heating, Brazilian cherry wood flooring, crown mouldings, wainscotting & gorgeous built-in cabinetry. Walking distance to Dundarave Village, Irwin Park & Ecole Pauline Johnson Schools.

 

[lindawang]

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这几天没有上论坛，谢谢楼主的建议!

 

[Tony Chen]

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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 很近校![/FONT]
$2,849,000 (在售){ Dundarave 区 } V887484
22xx15 INGLEWOOD AV 5bed/5bath House:4681 sqft
地: 11220 sqft, 2004 yr built

该宝地 很快会被看中意!
..... by LandDuke Jun 16,2011 我们提供品味与价值投资顾问 !
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[Tony Chen]

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[西温 - 平价好房#5 报报! 抱抱! ]
$1,198,000 (在售) { Eagle Harbour 区 }V892802
58xx80 Eagle Island 地: 9429 sqft, 房:2118 sqft,
3bed/2bath, 1992 yr built
学区: Rockridge 中学, 位于平缓山坡 !!
updated contemporary home features an open floor plan with floor to ceiling glass

***补充: 该屋是在 Eagle Harbour 旁很近的小岛上,适合退休人士, 并不适合有小孩要上学的.

最近有国内网友来问另类需求 --- 不要离西温太远又可兼顾 适合退休人士[FONT=&quot]: [/FONT][FONT=&quot]喜欢海洋生活,游艇活动,近高尔夫球场, 有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
相关位置图如下:

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[Tony Chen]

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[海景房系列 快报! ] 最新 6月8日2011
[#6] $2,688,000 (在售){ ambleside 区 } V893516
14xx 71 MATHERS AV 5bed/4bath House:4022 sqft
地: 6120 sqft, 2009 built
无敌海景,[FONT=&quot]很近中小[/FONT], [FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便
[/FONT]学区: West Vancouver Secondary, [FONT=&quot]小学 Ridgeview
[/FONT]..... by LandDuke Jun 16,2011 我们提供品味与价值投资顾问 !
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[/FONT]这套房子在 MATHERS AV 边上, 近 15St, 走路5分钟上中小学
MATHERS AV 是附近居民送小孩上中小学的主要路线, 上下学时间车稍多 !

房子建在靠路较远的土地上,
若是在 Lawson Ave 就非常理想了 ! 属于新房, 很棒的海景, 价格应可砍一砍 !!
SOLD! (Aug.4, 2011 updated)
[FONT=&quot]
[/FONT]

 

[wondering]

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[西温 - 平价好房#5 报报! 抱抱! ]
$1,198,000 (在售) { Eagle Harbour 区 }V892802
58xx80 Eagle Island 地: 9429 sqft, 房:2118 sqft,
3bed/2bath, 1992 yr built
学区: Rockridge 中学, 位于平缓山坡 !!
updated contemporary home features an open floor plan with floor to ceiling glass

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这个房楼主也给大家推荐啊。那个岛上一共才三十几户人家，必须开船才能进，除非是退休人士，否则生活太不方便了。孩子每天上学船进船出，很不现实哦。

 

[Tony Chen]

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这个房楼主也给大家推荐啊。那个岛上一共才三十几户人家，必须开船才能进，除非是退休人士，否则生活太不方便了。孩子每天上学船进船出，很不现实哦。

感谢 网友wondering 的提醒及指正, 我提供的资讯有些没写的很清楚,很抱歉!
若有不对或失当之处请大家多纠正, 感恩 !!

*** 该屋是在 Eagle Harbour 旁很近的小岛上, 并不适合有小孩要上学的,

最近有国内网友来问另类需求 --- 不要离西温太远又可兼顾 适合退休人士[FONT=&quot]: [/FONT][FONT=&quot]喜欢海洋生活,游艇活动,近高尔夫球场, 有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
相关位置图如下:

顺便看看 Eagle Island 介绍 资讯来源 --http://eagleisland.ca/wildlife.htm

Eagle Island Nestled in the heart of West Vancouver; Eagle Island sits at the entrance to Fisherman’s Cove and adjacent to Eagle Harbour. The island is approximately 5.25 hectares (13 acres) in size and is home to around 76 residents living in 32 properties. Its highest point is 42m

What makes Eagle Island so unique is that a short 2-minute barge ride separates it from the mainland and effectively makes it one of the most exclusive neighbourhoods in West Vancouver, simply because the general public can only visit the island by invitation of a resident. A gated community with no gates.
Eagle Island has all the services offered to “mainlanders”: Gas, Electricity, Water, Cable and Mains Sewage. It also boasts a ‘road ‘ with no cars (only a golf cart) and a Firehall known as The Hose & Reel.
Southern Islanders enjoy views of the strait of Georgia and Northern Islanders the activities of Thunderbird Marina and West Vancouver Yacht Club. Middle Islanders could be mistaken for thinking they are living in the middle of the forest.

 

[Tony Chen]

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来点轻松一点的报导: 陪小儿(8岁 )参加幼童军 (beaver & cub)野外活动 -- Evans Lake at Squamish

幼童军Harry Potter哈利 波特魔法术学习营 Hogwarts School
3天2夜露营及小木屋活动 -- May 28 ~30 2011
幼童军训练学习营地在 Evans Lake Education Center at Squamish,

May 28 2011, 当天5:30pm 和小儿子先在西温哥华 Caulfeild 的 Safeway 买些点心随即开车上 Sea To Sky 公路,直奔 Squamish去 !
延路山壁挺拔高上云端,气势雄伟,山灵俊秀,海天交融.

大约1个小时就到集合的营地了, 森林中的幼童军的小木屋如下图

幼童军Harry Potter魔法术学习营全体小朋友及魔法术教授合照

小朋友 哈利波特 穿 Cloak 斗篷袍 持 魔法棒.

小儿子扮成小哈利波特 穿 着Cloak 斗篷袍 持 魔法棒

.... Albus Dumbledore 阿不思邓不利多 在和学生讲话 , 将点燃camp fire............

熊熊火光中,佛地魔突然出现 ....

白天幼童军穿着制服集合 做基本团体活动及游戏

美丽的Evans Lake 前讲习及山野认知交流.

[FONT=&quot]团体活动 :分组 大龙摆尾抢旗条 共分4小[/FONT][FONT=&quot]龙 ... [/FONT][FONT=&quot] Quidditch [/FONT][FONT=&quot]魁地奇[/FONT][FONT=&quot]运动[/FONT] [FONT=&quot]Seeker ,[/FONT][FONT=&quot]Chaser [/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]Beater, [/FONT][FONT=&quot]Golden Snitch [/FONT]

第三天早上到美丽纯净的 Evans Lake 寻宝 及 湖上泛舟划船, 小朋友们都要穿救生衣,

各船互相竞划,衬上蓝天白云,远山绿林,大家在欢声笑语中,快乐的结束此次的幼童军Harry Potter哈利波特魔法术学习营, 家长们也都十分感谢主办的童子军领队们的辛劳及无私的奉献,带给小朋友们欢乐学习及认识更多朋友,临别时大家都一依依不舍, 互道珍重, 对于我来说也是一个难忘的亲子假期.

 

[Tony Chen]

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[FONT=宋体繁体]买房子 讨论[/FONT]
1)验屋(房屋检查)都验些什么? 2) 验屋检查后,应如何与卖主交涉？
1)验屋(房屋检查)都验些什么?
[FONT=宋体繁体]看房是宏观挑选,[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]是微观[/FONT]查证, 也是决定是否在此建立家园的主要因素

在西温买房大部份都是二手房,10年的屋算新的了,有些屋 30 ~50年,若有翻修且保养的很好,也可买. 大部份买房有验屋会比较安心且有必要!

[FONT=宋体繁体]验屋(home inspection)[/FONT][FONT=宋体繁体]多是在[/FONT][FONT=宋体繁体]offer accepted[/FONT][FONT=宋体繁体]([/FONT][FONT=宋体繁体]合同签字后[/FONT][FONT=宋体繁体])后做[/FONT][FONT=宋体繁体][/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]是由买卖双方商定,一般[/FONT][FONT=宋体繁体]买[/FONT][FONT=宋体繁体]方都应要求验屋,并订在合约里当做条件(subject condition)[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]行规上多为 5[/FONT][FONT=宋体繁体]至7天左右去完成, [/FONT][FONT=宋体繁体]买[/FONT][FONT=宋体繁体]方经纪可协助[/FONT][FONT=宋体繁体]推荐[/FONT][FONT=宋体繁体]认真负责的验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]。

[/FONT][FONT=宋体繁体]由买主[/FONT][FONT=宋体繁体]付钱(约$450~$500)[/FONT][FONT=宋体繁体]请一位专业[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]检查, [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]检查时间大多在3小时内完成, [/FONT][FONT=宋体繁体]验完当场付款,报告可能第二天 email 给买主[/FONT][FONT=宋体繁体] 。
[/FONT]
[FONT=宋体繁体]验屋-[/FONT][FONT=宋体繁体]房屋检查既是对房子的一次检查, 也是买主详细了解房子的一 次机会, 所以一定要参加。专业[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验是 非常重要的, 另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: [/FONT][FONT=宋体繁体]潮湿测试器,[/FONT][FONT=宋体繁体]煤气测漏器, 电压电流测试器,照相机 等。

检查时, [/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]结构[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]各项取暖水电系统, [/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]下[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]上[/FONT][FONT=宋体繁体], 从[/FONT][FONT=宋体繁体]外[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]里[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括[/FONT][FONT=宋体繁体] (1)房屋结构,安全因素[/FONT][FONT=宋体繁体](2)水电系统, (3)各项设备([/FONT][FONT=宋体繁体]Furnace,heat pump, water tank, fireplace, ...[/FONT][FONT=宋体繁体]) (4) 屋顶阁楼, (5)车库, (6)地下室, (7)内墙外墙, (8)门窗地板, (9)烟囱壁炉, (10)室外排水, (11)植被树木等。

而一个好的[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师应在检查结束时, 为买主提交一份系统 的检查报告[/FONT][FONT=宋体繁体]及佐证照片[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]也 逐条检查, 发现问题则记录[/FONT][FONT=宋体繁体]并拍照[/FONT][FONT=宋体繁体]下来。

[/FONT][FONT=宋体繁体]下次会[/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]配电系统[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]供排水系统[/FONT][FONT=宋体繁体], 冷暖设备[/FONT][FONT=宋体繁体](Heating & Cooling System)[/FONT][FONT=宋体繁体], 地基[/FONT][FONT=宋体繁体](Foundation)[/FONT][FONT=宋体繁体], 外部[/FONT][FONT=宋体繁体]外部(Exterior)[/FONT][FONT=宋体繁体], 内部[/FONT]（Interior)[FONT=宋体繁体]逐条介绍一下可 能出现的问题, 买主可在房检时检查:.

[/FONT] To view an inspection example: A house with many Deficiencies
Structure and Foundation
Exterior
Interior
Roofing
Heating and Cooling
Plumbing
Electrical
Insulation and Ventilation
Safety Concerns

[FONT=宋体繁体]

[/FONT]

 

[Tony Chen]

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[FONT=宋体繁体]

验屋(home inspection)[/FONT] --[FONT=宋体繁体]可能出现的问题

[/FONT][FONT=宋体繁体] (1)供排水系统:
a) Bad Water Drip Pan－任何安装在除了地下室以外地 方的设备, 如: 热水器, 洗衣机, 空调机等有可能滴(漏)水的, 都应该有一个接水盘, 并在盘的底部有个导水管通到室 外, 这个盘子有时会损坏;
b) Blocked Spa or Tub Jet－ 冲浪浴缸(Whirlpool Tub)若长时间不 用, 有时喷水管路会堵塞;
c) Broken Sink Sprayer－厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现 代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉,其转水开关有时会不工作或损坏;
d) Corroded Sink Drain －老房子的排水管多是金属的(铁或钢)往往会生锈最终导致锈蚀透损;
e) Defective Toilet－ 马 桶因为经常使用, 里面的部件多使用塑料或塑胶, 天长地久容易损坏, 尤其是马桶水箱中的阻水 阀(Flapper)是橡胶制的, 长期使用会老化, 而起不到阻水的作用, 会发生“细水长流”的现象, 而导致水费上升;

f) Defective Pressure Lines－从室外进来的进水管有很大的压力, 所以材料应 该用铜管, 但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管,长期下来, 塑料老化而起不到抗压的作用。
g)Draining“Gray Water[/FONT]”[FONT=宋体繁体]－有的洗衣机直接把洗衣水排到室外[/FONT][FONT=宋体繁体], 这在多数地区是不允许的, 应将 废水排到下水管中;
h) Faulty Faucet－水龙头通常在出水口处,装有空气混合阀(Aerator), 有时会 堵塞或漏装。
i) Faulty Shower Pan－淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶, 造成漏水。
j) mproper Water Heater Venting: 热水器上面装有一个减压阀(Safety Vent), 在减压阀处装有一排压管, 该管应通向地面, 管口离地高度应不超过6英尺。
k) Plumbing Leaks－水管系统漏水。水管在任何 地方都不应漏水, 对于不常有人在的地方, 如: 地下室应每年一次进行检查: 连续放水二十分 钟, 看看是否有漏水。
l) Shower Leak－淋浴和澡盆等处容易漏水, 若漏水天长日久会对房子的地 板以至结构造成损坏。
m) Toilet Seal Failure－马桶由于每天使用, 会逐渐松动以至引起漏水。

n) Unprotected Water Heater－有的房子里面热水器 安装的位置不适当, 比如:在车库中, 这样可 能造成意外碰撞, 应挪到安全的地方。
o) Water Hookup Mistake－ 有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时, 方向不对。
p) Main Water Line Break－从房子到马路上水表之间的进水 管可能会漏水, 虽然水表不走, 但修理应该是屋主负责, 费用也应由屋主来付。[/FONT]

other leaking:
1) window leak

2) skylight leak

3) gutter leaks

some useful information:

房屋检查後，应如何与卖主交涉？

买方常问的问题:
1)房屋检查後，应如何与卖主交涉？
2)卖主是不是应该将检查出的问题全部修理？还是要重新谈判价钱？
3)如果卖主不修怎麽办？
4)有些东西已经很旧了，但并没有坏，我们是否可以要卖主换新的？

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[cabbi]

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[Tony Chen]

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[西温 - 平价好房#6 报报! 抱抱! ]
$1,09.9W (在售) { Caulfeild 区 } V894321
47xx86 MEADFEILD CT 地: 5209 sqft, 房:1918 sqft,
3bed/3bath, 1984 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中小(Rockridge School,Caulfeild Elementry, ), 位于平缓坡 !!
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[Tony Chen]

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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
$179.8W (在售){ Cypress Park Estates 区 } V892697
47xx10 WOODVALLEY PL 3bed/2bath House:1879 sqft
地: 17889 sqft, 1972 yr built, ocean views that include the Gulf Islands and Point Grey and easy access to Cypress Mountain's hiking and ski trails.
学区: Rockridge, [FONT=&quot]近学校![/FONT]
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[西温 - 平价好房#7 报报! 抱抱! ]
$1,65.5W (在售) { Caulfeild 区 }V894390
46xx40 N PICCADILLY BB 地: 13850 sqft, 房:3179 sqft,
4bed/4bath, 1968 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中小(Rockridge School,Caulfeild Elementry, ), 位于平坡 !!
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This stunning residence is completely updated & immaculately finished. Hardwood floors, granite counters, and a brand new Spa & Exercise room with an infrared sauna, complement the exquisite master suite & additional 3 bedrooms & 3.5 bathrooms. Situated on an exclusive cul-de-sac in the highly sought after Olde Caulfeild area, this home's expansive lawns, glorious gardens & manicured grounds, combine to make a sun-filled, private retreat. An added bonus is the huge, fully fenced grounds ready for additional recreation or dream outdoor entertainment space. Walking distance to schools, shopping & the beach, unite to make this a dream home.

 

[开花结果]

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也留爪。

 

[Tony Chen]

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[西温 - 平价好房#8 报报! 抱抱! ] --新 21-Jun -11
$145 W (在售) { upper Caulfeild 区 }V895869
53xx30 MONTE BRE CR BB 地: 6663 sqft, 房:3062 sqft,
4bed/3bath, 1990 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中学及 Safeway超市 !!
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2)视讯看房 请点击看更多 ....
3)Floor Plan

 

[Tony Chen]

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[西温 - 平价好房#9 报报! 抱抱! ] --新 20-Jun -11
$149.8 W (在售) { Cypress Park Estates 区 }V895425
46xx41 WOODBURN RD 地: 18798 sqft, 房:3217 sqft,
4bed/3bath, 1972 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中学及 Safeway超市 !!
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[劏猪佬]

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房子都很漂亮...

 

[蚕豆皮鞋咔咔响]

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楼主， 为什么你给的看更多照片的links没有一个能打得开呢？
An Error occurred in Media Viewer. Please try again later.

 

[mahakala]

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我喜欢石山岭中学，不知小学如何？我女儿今年7岁，估计全部办妥手续，登陆温哥华要2年左右，买房预算200万以内。请保持联系。