西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[Tony Chen]

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Rockridge 中学 附近的海边村落与港湾
看影片介绍 : Whytecliff Park & Horseshoe Bay

Whytecliff Park -潜水爱好者的乐园

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[ame="http://www.youtube.com/watch?v=AeU4JF9dA_A"]Whytecliff Park & Horseshoe Bay[/ame]
Whytecliff Park • West Vancouver
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[ame="http://www.youtube.com/watch?v=bSHtPj3jPHo"]Whytecliff Park • West Vancouver[/ame]

Scuba DIving Whytecliff Park
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[ame="http://www.youtube.com/watch?v=4KgzJm1x0Ks"]Scuba DIving Whytecliff Park [/ame]

 

[Tony Chen]

西?哥攘Rockridge 中学 附近的 Sea To Sky 一日游

猜一猜 这是哪里 ? ......... 这是欧洲瑞士吗 ?

Bigrock Harbour boat ......................................a Kitesurfer off Squamish spit ,BC

高山融雪瀑布 ! ......................海湾野餐区

美丽的渡假小木屋及露营区

连绵的大雪山, 缓行的小帆船 ................................... 宁静的海洋....

美景天成

2011 五月一日 游记:
一大早,艳阳高照 , 吃完早餐 决定和老婆小孩(共4 人) 来个西温 Sea To Sky 一日游,
迎接雪山海岸的春景.
在Rockridge 石山岭中学旁的Safeway超市,买些水果饮料等补给品,随即驱车接上
Sea To Sky Highway, 延途海岸风光让人心旷神怡,远处雪岭大山连绵,气势卓然,
震憾人心, 加上当日天色清朗,晴空万里,海岸山色 清晰在目,人与自然和谐交融, 我心畅快哉 !

後记：好东西要与好朋友分享,
喜欢山水海景的朋友,一定要全家来西温北海岸海天公路一游 !

照片简介:
老婆小孩 登高望远 雪岭山光 峰峦相连 俊峭奇秀 .....................千年巨岩, 朝朝暮暮横卧如斯,似有灵焉 !

 

[阳光心语]

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Tony，你好！我发邮件给你了，请回复。

 

[Tony Chen]

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Tony，你好！我发邮件给你了，请回复。

Hi 阳光心语, 欢迎长登 !!

已详细回答email 给?们了.
有关看房我会将好的房源email 给?们先了解参考 !!
在房价高的地区,找专业熟悉西温的地产顾问就很有帮助,方便顺利建立家园 !

也可??呃彦 : 西温 房地产 --房源参考

祝好 !

 

[Tony Chen]

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房价到底会跌?? 还是会涨 ??

大部份老移民都希望房价涨, 因为他们大多都有房子了.
新移民及半新移民(没房)都希望房价跌, 也一直关心房价,大多认为房价贵,也都不愿意相信房价会涨的说法 !
由于时间点的问题, 该来的就是要来, 房价的高低没法控制,又买房是大笔金额,当然要慎之又慎,也就因为这样,大多数的人报到后多会推迟买房时间,心里上想着等跌一些再来买, 可老天总是跟我们作对 (墨非定律 Murphy's Law) --- 事情如果有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生 --- 越害怕发生的事情就越会发生.

事实也是这样, 从我1997 移民来加拿大起, 温哥华房地产就是这么回事, 历经各种事件的打击(ex:亚洲金融风暴,网路科技股泡沫,911事件,美国金融风暴,油价暴涨 ....), 偶尔蹲一下下,马上就弹跳起来, 你越不相信,它就越涨, 经济学博士也讲不出个道理来.

那新移民要怎样务实的看待"买房 = 建立家园" 这件事呢 ?
是恨之入骨,大骂是谁把房价炒的这么高呢? 还是潜心思考当下赶快找个窝吧 !

我是房地产顾问, 买房心理战争看的多也感触很深, 买方都希望价格越低越好, 或是想着下一套房会更好...等等, 或都认为中介都是一心想赚钱,而不断在换中介或要rebate等损害自己利益的事, 买方已颊糊了战略方向, 一直想要省费用而买到好房,大多人开价太低而没买成,而耽误了买房时机, 或时间上决定的太慢而被心急的人拿走offer.

在这加拿大自由竞争的环境里,你必需超越自我的种种约制,像Hocky冰球运动竞赛一样,每一场都要努力拼博, 有钱的话那要赶紧进入状况找好标的稳住财富,否则通膨会把 你的财富每年蚀掉5%~8%(保守估计); 没钱的话,那赶紧找3份jobs, 每天努力工作16小时, 积累买房的头期款后,应立即买房(最好是独立屋, 有土地的),自住兼出租帮缴贷款,不要每天怨声载道,那是没有帮助的啦 !

1997~ 2011年 总结:不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!

 

[Tony Chen]

BC 学校排名最新报告　-- 登陆找学区

菲沙研究所（Fraser Institute）May 8星期日公布的最新 卑诗省2011年中学排行榜出炉

（Report Card on Secondary Schools in British Columbia and Yukon 2011）
为 全部274所公立及私立中学排名 -- click me

今年 Sentinel 和 Rockridge 公立中学 继续保持领先, 这两所中学华人学生不多,
附近社区大多数为西人为主,且学位还有,非常适合程度好的家庭小孩来.
Rockridge 中学区可找到价位较适合的房子.

除了学校排名外，包括学校的家长平均所得，以及学校中有多少ESL学生人数等.
菲沙研究所卑诗省中学排名报告，是根据12年级学生省试成绩平均、省试不及格率、学校成绩与省试成绩的差异、英文科男女学生成绩差异、数学科男女学生成绩差异、毕业率等，来评鉴每间学校的表现。

如欲了解该报告及排名详情，可浏览该网站 pdf:
http://britishcolumbia.compareschool...Yukon_2011.pdf

 

[Tony Chen]

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Rockridgw 学区 2011 年初成交的好房 价格报导:
sold !! tips: 1000 sqft = 92.94 米平方
[1] $1149000 17-Jan-11 land:16553 sqft house:4723 5bed/5bath 46xx37 WOODBURN PL V862101
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics 点击看更多照片
[FONT=&quot] [/FONT]

[2]$1349000 10-feb-11 Eagle Harbour
land: 13000 sqft house: 5060 5bed 4bath age 27

[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 mor pics ... click me 点击看更多照片 57xx08 WESTPORT RD

[FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot][3]$1849900 07-feb-11 Deer Ridge
land:28836 sqft house: 5514 sqft 5be 5bath ocean view age:3
[/FONT]2940 DEER RIDGE PL West Bay Elementary
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics ... click me 点击看更多照片 [FONT=&quot]

[4] $1986000 [/FONT]4122 BURKEHILL RD ocean view
land:12629 sqft house:3919 sqft 4bed 3bath age:52

Tony 陈 (家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房买房经纪

 

[Tony Chen]

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[个案点评] Ambleside 这房价也真飙悍, 太过份了 !
**纯就房价论屋, 不含人物褒贬, 若有冒犯, 但请雅量 !

full price 或小加一万就好,这样抢 以后的人不都追的很累?
希望大家冷静点, 房子还很多 ! 天气热了, 最近出来的房也越多, 供给量增加啦 !
要团结华人力量,大家初出价要多想想, 干嘛来疯的 ?
我宁愿呀, 压压价 !! 也希望有钱的大爷别肥了卖方,瘦了大家.
我是地产顾问,我真诚希望能团结华人买方力量,把价格稳住,西温真的很美,我非常喜欢,是个安家之所.

** 可今年西温哥华中学排名较落后且华人也越来越多哩 !

12xx FULTON AV (西温哥华中学区, 走路还有段距离 !)
1945 year age: 66 年老屋, land: 8138 sqft(59'x 137' ), house: 2906 sqft,
有海景(部份被树档到), 买家应是华人,
02-May-11 list price : $128.8W
09-May-11 SOLD price $159.5W (加价$30.7W 有必要吗 ?#@!)
该屋政府估价为 $116.97W : land $107.7W, house: 9.27W (老实说 这算低估), 卖方订价算是公允, 没有太贪 !

当然啦 ! 买方可能有特殊考量则另当别论...

房子普通,有装修内部, 窗多亮堂,保养尚佳 !
One of the sellers is licensed under the Real Estate Services Act (RESA). 屋主之一为地产经纪,采用multiple offer 的办法把价格轰高 .... 其实这样的情况我会建议买方避开.

 

[Tony Chen]

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[好房 1 抱抱 ! 报报! ]
for sale $1,880,000 44xx97 MARINE DR 4bed 3 bath
Floor Area Fin -Grand Total: 3500.0 sqft (reduce from $195W)
land: 16901 sqft

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[Tony Chen]

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[好房2 抱抱 ! 报报! ]
for sale $1,835,000 (原价$189.5W)
46xx21 BIRCHFEILD PL 4bed/3bath
Land:10858 sqft House: 3242.0 sqft
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Tony 陈 (家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房买房经纪

 

[Tony Chen]

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[好房3 抱抱! 报报! ]
for sale $1,898,000
追踪报导: 本屋已售 Sold Price: $2,050,000 (24-May-11 大温地产局) ----抢的这么凶, 好屋不等人 !

41xx23 BURKEHILL RD West VAN ... Bayridge Area
lot: 12271 sqft, floor: 4085 sqft year: 1963
学区: Rockridge Secondary, West Bay Elementary

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[Tony Chen]

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[1] $ 1,698,000List Price 2-May-2011
$ 1,880,000 Sold 10-May-2011 (抢的这么凶,何苦?)
land:6100 sqft house:3767 5bed/3bath 1985 JEFFERSON AV area: Ambleside

[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics 点击看更多照片

Captivating ocean & city views from this special character home. Spacious charming rooms with the warmth and endearing qualities of classic finishing. Master bedroom with peaceful mountain views. Bright & sunny beautifully landscaped lot. Double car garage with lane access. On a quiet cul-de-sac in the heart of one of West Vancouver's most desirable locations. Close to schools & shopping.​

 

[Tony Chen]

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看一下2011 大温主要地区 成交房价统计

 

[Tony Chen]

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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢有 山林海湾美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[1] for sale $3,198,000
64xx 25 MADRONA CR 地: 40504 sqft
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[Tony Chen]

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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢有 山林海湾美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[2] for sale $1,688,000
64xx51 MADRONA CR CR 地: 21780 sqft
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[Tony Chen]

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[好房 #4 抱抱 ! 报报! ]
for sale $2,658,000 22xx13 JEFFERSON AV Dundarave 区
房:4014 sqft , 5bed/5bath, 3层 ; year 2011 新建, 地: 6600 sqft
with peek-a-boo water views

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2)点击看视讯介绍

 

[Tony Chen]

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[好房#5 抱抱 ! 报报! ]先探-新 May-18 2011 4508 rockCAULFEILD LN
for sale $2,998,000 45xx CAULFEILD LN [Caulfeild 区]
房:5338 sqft , 4bed/4bath, 3层 ; 建year 2001 , 地: 14555 sqft
学区:Rockridge 石山岭中学

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需要更多资讯 or 视讯介绍, 请 email: landduke@sina.cn



Offering an incredible sun-drenched solar heated swimming pool, 4 bedrooms with full ensuites, another 2 half bathrooms, and over 5300 square feet of living space. The layout is incredible with cross hall living and dining, extensive millwork, main floor office with built in cabinets and drawers, a lanai with vaulted glass and cedar ceiling with Pennsylvania Blue slate floors, and huge family room, nook and kitchen all opening directly to the completely private back patio and pool area.
v

 

[Tony Chen]

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[海景庄园房精选抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[3] 超值价 $2,998,000 { Cypress Park Estates 区 }
48xx93 NORTHWOOD PL 地: 45477 sqft, House:8700 sqft
价值优势:
1)无敌海景,山林景色特优美
2)[FONT=&quot]居住环境: 内街安静[/FONT],进出有安全大门.
3)[FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便性[/FONT]: 附近有Safeway超市及餐饮店,去大阪超市开车15来分钟
4)特优学区: Rockridge Secondary, [FONT=&quot]小学也棒[/FONT]
......................................................................................
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 点击看更多照片 more pics ... click me

Tony 陈 (家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房买房经纪

A spectacular custom res sit on a gated 1 acre estate w/breathtaking ocean & island views! This magnificent 8700 sqft res has a traditional flrpln on 3 above-ground levels. Guest accomm w/separate access, dramatic great rm w/signature F/P,
high ceilings, dining area, custom millwork & cabinetry radiant in-flr htg, 7 gorgeous bthrms, new windows, gourmet Chef's kit w/breakfast bar & E/A, fabulous FR, priv
office, sensational media rm, 5 lg bdrms incl a stately master wing w/spa-like ensuite & huge W/I closet, kid's paradise down w/lg rec rm and games/gym area - all opening out to a sparkling I/D pool & spa, sunfilled terrace & priv level yard. Quiet C-D-S. Walking dist to schools & Caulfeild Village. Truly a stunning estate!

 

[Tony Chen]

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[好房#6 抱抱 ! 报报! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 有海景[/FONT] !
$1,938,000 (在售) { Ambleside 区 } V886726
11xx66 MATHERS AV 地: 6280 sqft, House:3146 sqft, 1998yr 建
学区: 西中学 , 3 level home
......................................................................................
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 点击看更多照片 more pics ... click me
11-May-11 SOLD !!

 

[Tony Chen]

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价值优势 --- 西温哥华 房价要继续上涨 !

1)无敌海景,山林景色特优美, 大多是座北朝南, 阳光海岸, 夕阳美景...
2)[FONT=&quot]居住环境: 比较封闭的海岸区,人口不多,大部份都很安静详和[/FONT],进出安全.
3)[FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便性[/FONT]: 有Safeway超市及餐饮店,去大阪超市(大统华)开车近,离Downtown 很近.
4)特优学区: Rockridge, Sentinel[FONT=&quot]中学[/FONT] 极优秀, [FONT=&quot]着名私校有:Collingwood 和Mulgrave.
小学 : [/FONT][FONT=&quot] West Bay,[/FONT][FONT=&quot]Westcot,[/FONT][FONT=&quot]Ridgeview, Irwin,Hollyburn, Chartwell, Caulfeild 等都是排名很超前的. 此区西人居大多数,语言环境对小孩最有帮助
5)[/FONT]近年房价仍处于平稳低位,Richmond及温西价格上升太高, 新移民及获利投资人转进更有增长潜力的西温(尤其是有海景的).
6)有钱的西人也钟爱此区(冬天滑雪,夏天海滩/帆船/游艇/钓鱼,活动很多).
去年我圣诞节前的礼物就是点出 西温房价要上冲的看法.
请见 "2010-12-22 我对2011 房地产的看法 本帖 第113楼".

我特别提到:
{事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!}

这代价就是今年2~5月买房, 200万加币以上的海景房,大要比2010年多付出约10万加币(当然也有少些或更多的, 要看地段跟屋况而定),房产投资蛮复杂的,现在只是初升段,地产项目及机会还很多,但要会挑选!

以上仅为个人观点及经验所见，仅供交流参考！

我不是要炒房,只是帮买房者做出最好的决择这件事:
钱会涌进最有价值的地方 !!