美国投资移民 我的EB5投资之路
- 主题发起人 淡泊人生
- 发布时间 2010-07-25
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有谁了解安永办公大楼项目吗？
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伊朗移民主持的基金。克利夫兰这个城市商业潜力不是那么强。（这句话说的比较主观，不过你可以做点调查，我因为在那里有朋友）。至于债券形式，就是个形式，商业上并没有增加任何投资回报的增强保证。
越审核项目，你越会感觉项目本身还是个商业地产项目。商业考虑要放第一位。
我感觉，这个项目也还是比哪些车厂之类的实际些。比南达科他州的风电和太阳能在就业方面有保障些。
伊朗移民主持的基金。克利夫兰这个城市商业潜力不是那么强。（这句话说的比较主观，不过你可以做点调查，我因为在那里有朋友）。至于债券形式，就是个形式，商业上并没有增加任何投资回报的增强保证。
越审核项目，你越会感觉项目本身还是个商业地产项目。商业考虑要放第一位。
我感觉，这个项目也还是比哪些车厂之类的实际些。比南达科他州的风电和太阳能在就业方面有保障些。
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I－829通过率85％，是指在递交上去的申请表的通过率是85％，如果就业机会数量不够，移民律师根本不会递交申请表。对照I－526的人数跟I-829的人数就可以得出结论了。绿卡转换还是有风险的
I－829通过率85％，是指在递交上去的申请表的通过率是85％，如果就业机会数量不够，移民律师根本不会递交申请表。对照I－526的人数跟I-829的人数就可以得出结论了。绿卡转换还是有风险的
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我认购的南州风电项目的资金还冻结在监管银行，等待南州发函过去，才能解除监管，估计月底办完。现在中介也给我推荐了安永这个项目，希望各位分析一下这项目，看是否可以做。
美国俄亥俄区域中心 安永办公大楼EB-5项目简介
项目简介：
俄亥俄区域中心是经美国移民局批准的区域中心，位于美国东北部俄亥俄州，与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州最大的城市，位于五大湖片区，拥有良好的地理位置，是水陆交通要地，一个湖港和工商业极为发达的城市。
安永办公大楼项目占地面积约为81,000平方米，坐落在克利夫兰市中心湖滨畔，其优越的地理位置将使项目成为一个具有活力的城市商业娱乐中心。项目预计2010年第四季度开工，2013年第一季度竣工。该大楼是一个多用途房地产项目，将包括：
办公楼：18层高，总面积达44,000平方米。该大楼建成后将成为全球著名会计事务所安永(Ernst & Young)会计事务所的总部。该大楼还将入住美国著名律师事务所Tucker Ellis & West的总部。
【安永1903年成立于美国克利夫兰市，既项目所在地。至今已有一百多年的历史，是国际四大会计事务所之一。会员公司遍布全球140多个国家，雇员将近15万人。经过100余年的历史之后，安永希望可以把集团总部移回诞生地，并已与开发商签订长期租约。】
酒店：8层楼高的喜达屋（Starwood）商务型酒店，拥有150个房间。
【喜达屋是全球最大的酒店集团之一，以其饭店的高档豪华著称，旗下有约1000家饭店，超过29万间客户方，集团品牌包括圣瑞吉斯、威斯汀、喜来登、至尊之选等。】
商业中心：位于喜达屋酒店的第一、第二层。一层主要为餐厅和精品店，二层整层为一个拥有全套设施的健身房。
停车场：拥有550个车位，链接酒店和办公大楼。
安永办公大楼项目总投资额超过3亿美元，得到美国联邦政府、州政府、市政府以及其他政府机构的大力支持。该项目向海外EB-5投资人募集资金，五年为期，认购由克里弗兰Cuyahoga县港务局发行的债券。与此同时，项目创造出来的就业机会亦可满足美国移民局对EB-5投资人的要求，最终达到EB-5投资人的移民目的。项目总共募集EB-5金额4000万美元，即80位EB-5投资人。
投资结构：
项目总投资额： $301,290,000美元
包括：
政府资金投入： $123,550,000美元
债 券： $103,900,000美元 （EB-5占$40,000,000）
银 行 贷 款： $37,240,000美元
发展商的现金和土地： $36,600,000 美元
资金保障：
EB-5的资金得到以下四重保障：
1. 债券：持有政府发行债券；
2. 资产抵押担保：EB-5资金会以安永办公大楼、喜达屋酒店以及商业中心建筑物本身，包括所占土地以及建成后的所有的租金收入作为抵押担保，价值超过5亿美元，EB-5投资人拥有第一顺位还款权。
3. 个人无限责任担保：开发商以个人的信托基金，约3亿美元，对EB-5资金做出个人无限责任担保。
4. 承包商和开发商担保：承包商和开发商分别提供了项目施工价格不变以及项目按期完成的承诺，否则需作出赔偿。
绿卡保障：
著名经济学家迈克尔埃文斯博士使用IMPLAN经济模型来评估安永大楼项目所产生的工作机会。通过分析研究得出，该项目每50万美元的投资可分别创造出12.4个（酒店和商业中心）或11.3个（办公大楼）直接、间接以及连带工作机会，这一评估报告已经得到美国移民局的批准。
以最保守的计算方式，即不将建筑工人计算在内的话，共可创造1,337个直接和间接就业机会，即每一位EB-5投资人可分配到16.71个就业机会，这已足以满足移民局规定的一个投资人创造10个就业机会的要求；如果将建筑工人计算在内的话，项目共可创造2,448个直接和间接就业机会，即每位EB-5投资人可分配到30.6个就业机会，远远超过了移民局的就业要求。
投资收益：每年1%，按年分发
投资金额：50万美元 项目发行费：4.5万美元 律师费：1.5万美元
我认购的南州风电项目的资金还冻结在监管银行，等待南州发函过去，才能解除监管，估计月底办完。现在中介也给我推荐了安永这个项目，希望各位分析一下这项目，看是否可以做。
美国俄亥俄区域中心 安永办公大楼EB-5项目简介
项目简介：
俄亥俄区域中心是经美国移民局批准的区域中心，位于美国东北部俄亥俄州，与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州最大的城市，位于五大湖片区，拥有良好的地理位置，是水陆交通要地，一个湖港和工商业极为发达的城市。
安永办公大楼项目占地面积约为81,000平方米，坐落在克利夫兰市中心湖滨畔，其优越的地理位置将使项目成为一个具有活力的城市商业娱乐中心。项目预计2010年第四季度开工，2013年第一季度竣工。该大楼是一个多用途房地产项目，将包括：
办公楼：18层高，总面积达44,000平方米。该大楼建成后将成为全球著名会计事务所安永(Ernst & Young)会计事务所的总部。该大楼还将入住美国著名律师事务所Tucker Ellis & West的总部。
【安永1903年成立于美国克利夫兰市，既项目所在地。至今已有一百多年的历史，是国际四大会计事务所之一。会员公司遍布全球140多个国家，雇员将近15万人。经过100余年的历史之后，安永希望可以把集团总部移回诞生地，并已与开发商签订长期租约。】
酒店：8层楼高的喜达屋（Starwood）商务型酒店，拥有150个房间。
【喜达屋是全球最大的酒店集团之一，以其饭店的高档豪华著称，旗下有约1000家饭店，超过29万间客户方，集团品牌包括圣瑞吉斯、威斯汀、喜来登、至尊之选等。】
商业中心：位于喜达屋酒店的第一、第二层。一层主要为餐厅和精品店，二层整层为一个拥有全套设施的健身房。
停车场：拥有550个车位，链接酒店和办公大楼。
安永办公大楼项目总投资额超过3亿美元，得到美国联邦政府、州政府、市政府以及其他政府机构的大力支持。该项目向海外EB-5投资人募集资金，五年为期，认购由克里弗兰Cuyahoga县港务局发行的债券。与此同时，项目创造出来的就业机会亦可满足美国移民局对EB-5投资人的要求，最终达到EB-5投资人的移民目的。项目总共募集EB-5金额4000万美元，即80位EB-5投资人。
投资结构：
项目总投资额： $301,290,000美元
包括：
政府资金投入： $123,550,000美元
债 券： $103,900,000美元 （EB-5占$40,000,000）
银 行 贷 款： $37,240,000美元
发展商的现金和土地： $36,600,000 美元
资金保障：
EB-5的资金得到以下四重保障：
1. 债券：持有政府发行债券；
2. 资产抵押担保：EB-5资金会以安永办公大楼、喜达屋酒店以及商业中心建筑物本身，包括所占土地以及建成后的所有的租金收入作为抵押担保，价值超过5亿美元，EB-5投资人拥有第一顺位还款权。
3. 个人无限责任担保：开发商以个人的信托基金，约3亿美元，对EB-5资金做出个人无限责任担保。
4. 承包商和开发商担保：承包商和开发商分别提供了项目施工价格不变以及项目按期完成的承诺，否则需作出赔偿。
绿卡保障：
著名经济学家迈克尔埃文斯博士使用IMPLAN经济模型来评估安永大楼项目所产生的工作机会。通过分析研究得出，该项目每50万美元的投资可分别创造出12.4个（酒店和商业中心）或11.3个（办公大楼）直接、间接以及连带工作机会，这一评估报告已经得到美国移民局的批准。
以最保守的计算方式，即不将建筑工人计算在内的话，共可创造1,337个直接和间接就业机会，即每一位EB-5投资人可分配到16.71个就业机会，这已足以满足移民局规定的一个投资人创造10个就业机会的要求；如果将建筑工人计算在内的话，项目共可创造2,448个直接和间接就业机会，即每位EB-5投资人可分配到30.6个就业机会，远远超过了移民局的就业要求。
投资收益：每年1%，按年分发
投资金额：50万美元 项目发行费：4.5万美元 律师费：1.5万美元
最后编辑: 2010-08-27
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为什么不考虑西雅图的项目呢？想听听大家的分析
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为什么大家觉得SONY的项目不好呢?
我自己已经做了SONY的项目。希望和大家探讨下，很想听听大家的想法。没有任何推荐的意思，这就跟结婚一样，谁都没法告诉你是娶对了还是嫁对了，呵呵~~
觉得GANPAI说的很对，做EB-5前得先想清楚，值不值得去做？风险是否能够承受？感觉目前中介的作用并不大，主要是帮助处理一些文案的工作。毕竟美国投资移民是一个比较新的DD。
为什么大家觉得SONY的项目不好呢?
我自己已经做了SONY的项目。希望和大家探讨下，很想听听大家的想法。没有任何推荐的意思，这就跟结婚一样，谁都没法告诉你是娶对了还是嫁对了，呵呵~~
觉得GANPAI说的很对，做EB-5前得先想清楚，值不值得去做？风险是否能够承受？感觉目前中介的作用并不大，主要是帮助处理一些文案的工作。毕竟美国投资移民是一个比较新的DD。
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敬佩楼主的钻研精神。
风力项目俺也去了解过，当时最主要的担心是电力系统的基础建设从投入到产出有个比较长的时间，而且自动化的管理模式对创造足够的工作岗位也有不利影响，楼主怎么看待这个问题呢？
敬佩楼主的钻研精神。
风力项目俺也去了解过，当时最主要的担心是电力系统的基础建设从投入到产出有个比较长的时间，而且自动化的管理模式对创造足够的工作岗位也有不利影响，楼主怎么看待这个问题呢？
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我说说对sony项目一点看法，我之前也觉得不错，因为中介一再强调有母公司本票担保，可是看了美国移民局网站对EB5的规定，“任何公司银行保险金政府不得为EB5项目做担保，否则取消签证，投资人应该承担投资风险。”所以我要求中介提供母公司的担保本票样本及政府认可的法律文件时，中介不了了之，总之，就算你拿到本票担保也会被移民局否掉。这就留下了后患。
我说说对sony项目一点看法，我之前也觉得不错，因为中介一再强调有母公司本票担保，可是看了美国移民局网站对EB5的规定，“任何公司银行保险金政府不得为EB5项目做担保，否则取消签证，投资人应该承担投资风险。”所以我要求中介提供母公司的担保本票样本及政府认可的法律文件时，中介不了了之，总之，就算你拿到本票担保也会被移民局否掉。这就留下了后患。
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没有什么本票担保，我刚查过所有项目方提供的资料。唯一有的就是SGTS（SONY在英国的全球财务管理公司）和SONY GROUP之间的一个KEEP WELL AGREEMENT。但是最后又说明：
[FONT=宋体]索尼公司将以书面形式特别批准[/FONT]SGTS[FONT=宋体]根据此互相担保协议作为被批准债务提供的贷款担保。请注意，根据此互相担保协议，就偿还提供给借款方的贷款而言，索尼公司不对贷款人承担直接义务。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
没有什么本票担保，我刚查过所有项目方提供的资料。唯一有的就是SGTS（SONY在英国的全球财务管理公司）和SONY GROUP之间的一个KEEP WELL AGREEMENT。但是最后又说明：
[FONT=宋体]索尼公司将以书面形式特别批准[/FONT]SGTS[FONT=宋体]根据此互相担保协议作为被批准债务提供的贷款担保。请注意，根据此互相担保协议，就偿还提供给借款方的贷款而言，索尼公司不对贷款人承担直接义务。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
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想听听对安永大楼EB5项目分析，可惜没人研究。
想听听对安永大楼EB5项目分析，可惜没人研究。
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安永项目EB5借款金额是4000万刀，金额不大，如果整个项目如介绍所说，总投资金额3.1亿美元能够兑现，那么满足就业人数是没有问题。
五年还款吃不准，到时退出是基金份额有人接手才能退出，还是到时将房产产权折给投资人，如果五年出租情况不理想，房产是不是会产生很大折价，克里夫兰毕竟不是商业中心。
有个疑问，项目总投资说是3.5亿，为什么只募集4000万EB5资金。
希望大家一起分析，看看这个项目是不是可以做。
安永项目EB5借款金额是4000万刀，金额不大，如果整个项目如介绍所说，总投资金额3.1亿美元能够兑现，那么满足就业人数是没有问题。
五年还款吃不准，到时退出是基金份额有人接手才能退出，还是到时将房产产权折给投资人，如果五年出租情况不理想，房产是不是会产生很大折价，克里夫兰毕竟不是商业中心。
有个疑问，项目总投资说是3.5亿，为什么只募集4000万EB5资金。
希望大家一起分析，看看这个项目是不是可以做。
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有位移友问：他在家园网里注册了就是收不到邮件，没办法激活使用。没办法回复帖子，说没激活。请我代问：怎么办？
另外请教：有没有人研究过奥尔良重建项目？
有位移友问：他在家园网里注册了就是收不到邮件，没办法激活使用。没办法回复帖子，说没激活。请我代问：怎么办？
另外请教：有没有人研究过奥尔良重建项目？
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纽约附近有个叫大颈镇的地方不错。有人了解吗？
听说加州有可能地震，所以考虑纽约附近。各位有其他合适的地点登陆吗？
纽约附近有个叫大颈镇的地方不错。有人了解吗？
听说加州有可能地震，所以考虑纽约附近。各位有其他合适的地点登陆吗？
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终于找到志同道合的人了！感谢楼主啊！
我是去年9月投的南州迪尔克里克电厂项目（EB5），当时上海就一个台湾人在推宾州的项目，还有一个是韩国人在推南州的项目。我和楼主的分析完全一致，所以也选了南州电厂的项目。
目前，那个电厂已于7月开工建设了，随着6月我的EB5材料转广领馆，我也在等最后一步了。
在此预祝楼主一切顺利。
终于找到志同道合的人了！感谢楼主啊！
我是去年9月投的南州迪尔克里克电厂项目（EB5），当时上海就一个台湾人在推宾州的项目，还有一个是韩国人在推南州的项目。我和楼主的分析完全一致，所以也选了南州电厂的项目。
目前，那个电厂已于7月开工建设了，随着6月我的EB5材料转广领馆，我也在等最后一步了。
在此预祝楼主一切顺利。
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