美国投资移民 我的EB5投资之路

[szedward]

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威斯康星大学的学生公寓项目已经在国内发售。中介是亨瑞公司。

 

[peterzhou]

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做南州风电项目资金已退回了自己香港的帐户，但是2000元监管费被银行扣掉（中介答应承担这笔不合理费用）。现在正研究安永项目，一些问题需等见到区域中心的人当面解答，对美国商业地产信心还是不足。
孩子明年在美国要读大学，如果我现在开始申请EB5，按照现在EB5的速度，估计要等到明年10月份之后才能拿到签证，这与孩子上学会发生冲突，因为明年6月份孩子拿I20去做F1签证被拒签可能性很大，这是一个很纠结的问题，本来做EB5就是为了孩子，如果反而影响正常读书，那么就有点得不偿失了。所以有些迷茫，想听听各位高见。

南州风电项目为什么被退回啊？
你孩子拿I20表格去签证没有问题的，他只要和签证官如实说就是了，我家那位今年7月就是这样签出来的。
但是千万不要欺骗签证官，他把你的护照号码输入后，系统里什么都是清清楚楚的，包括你什么时候补过材料都有记录。

 

[淡泊人生]

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南州风电项目为什么被退回啊？
你孩子拿I20表格去签证没有问题的，他只要和签证官如实说就是了，我家那位今年7月就是这样签出来的。
但是千万不要欺骗签证官，他把你的护照号码输入后，系统里什么都是清清楚楚的，包括你什么时候补过材料都有记录。

谢谢。南州项目被撤的原因，我估计是区域中心上项目心切，在同北新电力集团公司没有谈妥，就草率上这期项目，后来被迫取消。
孩子拿I20表能签下来，那是最好不过了，这样现在申请EB5就没有后顾之忧了。

 

[淡泊人生]

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下午与安永项目CIF（克里夫兰国际基金）的CEO艾迪先生当面作了沟通，大致印象是：
1、艾迪先生是来自伊朗的移民，过去一直做地产方面投资，做EB5是第一次。
2、俄亥俄区域中心今年2月份才获得移民局批准成立，说现在推的项目已经在移民部门备案。
3、本项目EB5资金进入退出路径是，投资人申购CIF基金（50万美元为一个基金单位）
，然后由基金公司将募集到的EB5资金认购克里夫兰县港务局发行的1.03亿债券其中的4500万，该债券募集的资金投资给安永大楼项目开发商。5年到期后EB5资金退出路径由开发商再融资返还，如果融资困难卖出债券返还，如果债券没有人接手那么由担保人负责返还或者申请大楼破产返还。大楼建成之后，每年租金净收入1千万美元左右。
4、就业人数说是使用什么IMPLAN经济模型所产生就业机会，得出安永项目其中办公大楼部分将产生216个就业机会，酒店部分产生201个，大型卖场产生155个，建筑消费部分产生724个，合计1296个，超出450个基本要求。

我主要询问了：
1、买债券形式能作为EB5投资形式么？有无获得移民部门认可。艾迪回答说当局认可的，有过先例。
2、使用IMPLAN模型是移民当局认可的么？艾迪回答，这个模型是没有问题。

我自己认识：
1、如果按资料提供的各方资金到位情况属实，那么大楼就能如期建设，产生直接和就业人数应该问题不大，因为EB5总金额不大。
2、到期返还4000万总要比返还2亿要容易些。但担心购买债券形式是否被移民部门认可。
3、大楼还没盖，居然与大楼未来使用方已经签订好租约，真假难辨。
4、对基金发起人背景有些隐忧，担心是一个捣糨糊之人，其在介绍项目PPT中多次展示其与老奥和老克和老拜合影，找了一群人，其中有中国移民成功人士，对其大唱赞歌，这让我反感。

 

[peterzhou]

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下午与安永项目CIF（克里夫兰国际基金）的CEO艾迪先生当面作了沟通，大致印象是：
1、艾迪先生是来自伊朗的移民，过去一直做地产方面投资，做EB5是第一次。
2、俄亥俄区域中心今年2月份才获得移民局批准成立，说现在推的项目已经在移民部门备案。
3、本项目EB5资金进入退出路径是，投资人申购CIF基金（50万美元为一个基金单位）
，然后由基金公司将募集到的EB5资金认购克里夫兰县港务局发行的1.03亿债券其中的4500万，该债券募集的资金投资给安永大楼项目开发商。5年到期后EB5资金退出路径由开发商再融资返还，如果融资困难卖出债券返还，如果债券没有人接手那么由担保人负责返还或者申请大楼破产返还。大楼建成之后，每年租金净收入1千万美元左右。
4、就业人数说是使用什么IMPLAN经济模型所产生就业机会，得出安永项目其中办公大楼部分将产生216个就业机会，酒店部分产生201个，大型卖场产生155个，建筑消费部分产生724个，合计1296个，超出450个基本要求。

我主要询问了：
1、买债券形式能作为EB5投资形式么？有无获得移民部门认可。艾迪回答说当局认可的，有过先例。
2、使用IMPLAN模型是移民当局认可的么？艾迪回答，这个模型是没有问题。

我自己认识：
1、如果按资料提供的各方资金到位情况属实，那么大楼就能如期建设，产生直接和就业人数应该问题不大，因为EB5总金额不大。
2、到期返还4000万总要比返还2亿要容易些。但担心购买债券形式是否被移民部门认可。
3、大楼还没盖，居然与大楼未来使用方已经签订好租约，真假难辨。
4、对基金发起人背景有些隐忧，担心是一个捣糨糊之人，其在介绍项目PPT中多次展示其与老奥和老克和老拜合影，找了一群人，其中有中国移民成功人士，对其大唱赞歌，这让我反感。

我记得当时在做EB-5的时候，从头到尾就是一个迷茫。因为他们告诉你的所有的东西，都没有具有说服力的证据来证明。
其实，到现在除了移民局批准函，NVC的通知以外，所有的关于项目进展的了解，也仅仅限于他们网站上的容的更新。
我也试图询问在美国通过EB-5去的几个朋友，居然没有一个人能解释我心中的疑惑。
更有甚者，有个朋友干脆告诉我他完全是委托律师办理的，什么也不知道。
我觉得，挑项目就是个运气了，如果项目按计划成了，就是成了，否则。。。

 

[peterzhou]

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不过，美国现在的房地产项目建议您小心一点。
首先，美国的房地产和中国的完全不是一回事，特别是在投资回报率上。
其次，按照美国经济的现状，要通过房地产融资可不是件容易的事情。
（我要补充说明的是，在美国融资是一个很平常的事情。比如项目到了5年其实没有几个项目是可以用真正的盈利来还的，他们一定会再融资。这个把戏美国年轻人都在玩，也就是我们说的卡奴。）
最后，我也只能祝您好运，在美国什么事都有可能发生的，所谓的America dream.

 

[henryyin]

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NBA网队项目管理费我咨询的中介说要3.8W，不知你们咨询的是否一样？

是的，和我说的也是3.8W刀，，，大学公寓的是4W

 

[henryyin]

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请教威斯康星大学的学生公寓项目已在国内发售么？是哪家中介在推？

上面有人介绍了，是亨瑞，，
这个大学公寓的项目我感觉比球场的要略靠谱一些，相对对项目的背景和流程还了解一些。给的介绍资料也相对全面一些，中英文都有。

第一次球场项目给我做介绍的时候，先让我去听一个大忽悠开会洗脑，我直接就退出来了，别TMD浪费时间了，还真有不少人听那忽悠呢，，我不知道怎么就想到了侯总~~~~~后来一个移民顾问，25-26岁吧，给我打电话，一上来就说这个项目怎么怎么好，哪个队哪个队要来参加他们的发布，，我问他哪个队用这个球馆，他一开始说不上来，后来说哪个队都可能来打，什么这个对那个队，解释这那的，，我当时就把电话挂了，，太忽悠了
后来又约了我一次面谈，终于搞清楚是网队了，然后给了一些简单的资料，但是没有什么实质的东西，我问他要更详细的英文文件，说还没有，找到给您发。后来发短信过来不能给发了，，只能过来看，，考，那么复杂的英文文件，是要发给美国的律师朋友帮看的，我哪看的懂啊，暂时作罢，据说也要发售了。

 

[淡泊人生]

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上面有人介绍了，是亨瑞，，
这个大学公寓的项目我感觉比球场的要略靠谱一些，相对对项目的背景和流程还了解一些。给的介绍资料也相对全面一些，中英文都有。

第一次球场项目给我做介绍的时候，先让我去听一个大忽悠开会洗脑，我直接就退出来了，别TMD浪费时间了，还真有不少人听那忽悠呢，，我不知道怎么就想到了侯总~~~~~后来一个移民顾问，25-26岁吧，给我打电话，一上来就说这个项目怎么怎么好，哪个队哪个队要来参加他们的发布，，我问他哪个队用这个球馆，他一开始说不上来，后来说哪个队都可能来打，什么这个对那个队，解释这那的，，我当时就把电话挂了，，太忽悠了
后来又约了我一次面谈，终于搞清楚是网队了，然后给了一些简单的资料，但是没有什么实质的东西，我问他要更详细的英文文件，说还没有，找到给您发。后来发短信过来不能给发了，，只能过来看，，考，那么复杂的英文文件，是要发给美国的律师朋友帮看的，我哪看的懂啊，暂时作罢，据说也要发售了。

[FONT=宋体]威斯康星大学公寓项目总投资5200万美元，但通过EB5融资4200万美元，那么该项目创造直接和间接就业人数能够满足840个么？我觉得很难满足。[/FONT]
[FONT=宋体]而网队项目我觉得总投资太大，而且EB5募集近2.5亿，从经营角度考虑，其营收很难在5年后返还投资的。[/FONT]

 

[淡泊人生]

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不过，美国现在的房地产项目建议您小心一点。
首先，美国的房地产和中国的完全不是一回事，特别是在投资回报率上。
其次，按照美国经济的现状，要通过房地产融资可不是件容易的事情。
（我要补充说明的是，在美国融资是一个很平常的事情。比如项目到了5年其实没有几个项目是可以用真正的盈利来还的，他们一定会再融资。这个把戏美国年轻人都在玩，也就是我们说的卡奴。）
最后，我也只能祝您好运，在美国什么事都有可能发生的，所谓的America dream.

对安永这个项目我怀疑用EB5资金认购债券是不是被移民局认可的，还有近3亿项目，每年正常营收只有1千万，那，那么五年还款是不是就成了天方夜谭了。

 

[真蓝]

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对安永这个项目我怀疑用EB5资金认购债券是不是被移民局认可的，还有近3亿项目，每年正常营收只有1千万，那，那么五年还款是不是就成了天方夜谭了。

呵呵，的确是天方夜谭第1002谈～

 

[peterzhou]

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对安永这个项目我怀疑用EB5资金认购债券是不是被移民局认可的，还有近3亿项目，每年正常营收只有1千万，那，那么五年还款是不是就成了天方夜谭了。

我觉得，在美国项目就是项目，是完全独立的商业行为，而投资移民是项目借助美国政府的一项鼓励政策来募集资金的一种手段。美国现在房地产的回报率确实很低，所以我觉得5年后项目一定会设法再集资（当然也包括出售股权，或者打包卖给基金等等）来还款。能不能成要看项目本身这5年的报表了，让然远不止这么简单咯。

 

[真蓝]

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我觉得，在美国项目就是项目，是完全独立的商业行为，而投资移民是项目借助美国政府的一项鼓励政策来募集资金的一种手段。美国现在房地产的回报率确实很低，所以我觉得5年后项目一定会设法再集资（当然也包括出售股权，或者打包卖给基金等等）来还款。能不能成要看项目本身这5年的报表了，让然远不止这么简单咯。

你觉得项目方为什么要在集资背债来还你的无息50万的债？如果你也觉得这个项目回报低，那为什么人家要来集资？

 

[peterzhou]

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对了，还有基金公司的资历也应该考虑的吧。
我当时选南州是因为他们在先前做了不少项目，后续呢还在做。一方面他们处理EB5比新的RC要有经验，另外，他们如果把前面项目做砸了后面就难了，毕竟EB5带给他们的利益是很大的。我想多少会有点牵制作用吧。

 

[真蓝]

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对了，还有基金公司的资历也应该考虑的吧。
我当时选南州是因为他们在先前做了不少项目，后续呢还在做。一方面他们处理EB5比新的RC要有经验，另外，他们如果把前面项目做砸了后面就难了，毕竟EB5带给他们的利益是很大的。我想多少会有点牵制作用吧。

他们...这两年么有作砸过？

 

[peterzhou]

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嗨！EB5这个东西谁又能保障百分百没问题呢？
所以，我觉得做砸过的总比没做过的要强。
当然，这也只是没有办法的办法了。

 

[真蓝]

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嗨！EB5这个东西谁又能保障百分百没问题呢？
所以，我觉得做砸过的总比没做过的要强。
当然，这也只是没有办法的办法了。

那就没法继续讨论了

 

[peterzhou]

回复: 我的EB5投资之路

你干嘛老是要讨论呢，作为业内人士，你应该给点专业的建议（让然要有依据），或者你知道什么众移友不知道的“内情”通报一下，让大家参考参考。
我理解这里应该是个移友们互相帮助的论坛而不是投资移民的学术论坛吧！

 

[真蓝]

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你干嘛老是要讨论呢，作为业内人士，你应该给点专业的建议（让然要有依据），或者你知道什么众移友不知道的“内情”通报一下，让大家参考参考。
我理解这里应该是个移友们互相帮助的论坛而不是投资移民的学术论坛吧！

晕，我又不是间谍，对于别的项目，我也只是和普通人一样，从有限的信息里去分析，然后和大家讨论啊... 难道讨论，也....好吧，我...低着头扶着墙根灰溜溜的闪人了....

 

[bigleo2009]

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晕，我又不是间谍，对于别的项目，我也只是和普通人一样，从有限的信息里去分析，然后和大家讨论啊... 难道讨论，也....好吧，我...低着头扶着墙根灰溜溜的闪人了....

哈哈，需要讨论。各方面的意见汇总，一个人的思想毕竟有限。