美国投资移民 我的EB5投资之路

[wolfman2012]

回复: 我的EB5投资之路

批评完了才知道原作者是李旭CEO，静待切磋讨论

 

[zoema]

回复: 我的EB5投资之路

正因为看不好养老院的就业创造，盈利能力，我们通常不选养老院的项目。

看来你要到美国来朝圣了，坐在深圳的办公室里，时间长了，就成了井底之蛙了。

养老院项目的利润远比酒店项目高，在2008年我们已经打消做酒店项目的念头了。 酒店项目很风光，但赚到手的现金少的可怜。 去做做市场调查，这几年酒店行业的贬值，养老院行业升值，因为美国大型的地产基金公司(REIT)购买很多大型养老院资产，就是看好养老院盈利稳定。

现在市场，酒店项目几乎不能从银行拿贷款，只好找EB-5投资了。养老院仍然是银行贷款的首选，并且有联邦政府的担保，贷款还是比较容易。所以EB-5市场上很少养老院项目，这些开发商觉得eb-5的融资时间太长，耽误项目开发。

 

[zoema]

回复: 我的EB5投资之路

正因为看不好养老院的就业创造，盈利能力，我们通常不选养老院的项目。

现在很多酒店在转行，改造成养老院，不说明一些问题吗？

 

[村长]

回复: 我的EB5投资之路

现在很多酒店在转行，改造成养老院，不说明一些问题吗？

不参与你们的争论，但是实话实说，伊州很多assisted living facility现在也很困难，因为政府的Medcaid计划拿不出钱，拖欠付款，造成很多这类公司现金流困难，不得不裁减员工。我是与一个全国性的专注这个行业的律师开会讨教时了解到的。他说现在能接手的这类企业很多。在全美裁减开支的情况下，应该是很难有行业独善其身。他对最终Medcaid的付款还是很有信心，但是现金流不好的话，也是大问题。

 

[USCIS]

回复: 我的EB5投资之路

恩，美国现在经济不好，估计所有项目都有影响。不过一般来讲 经济对旅游，会议影响会是最大。

不参与你们的争论，但是实话实说，伊州很多assisted living facility现在也很困难，因为政府的Medcaid计划拿不出钱，拖欠付款，造成很多这类公司现金流困难，不得不裁减员工。我是与一个全国性的专注这个行业的律师开会讨教时了解到的。他说现在能接手的这类企业很多。在全美裁减开支的情况下，应该是很难有行业独善其身。他对最终Medcaid的付款还是很有信心，但是现金流不好的话，也是大问题。

 

[USCIS]

回复: 我的EB5投资之路

zoema对你养老院现金流怎么看？

 

[村长]

回复: 我的EB5投资之路

不过，行业大趋势当然也不代表每一个企业都受很强的类似影响。像房地产一样。我上面讨论的并没涉及zoema的项目。所以具体项目具体分析。

 

[村长]

回复: 我的EB5投资之路

恩，美国现在经济不好，估计所有项目都有影响。不过一般来讲 经济对旅游，会议影响会是最大。

对，总体看，由于baby boomer很多，所以至少养老人这个行业在美国现在还是很多人想上的行业。那个律师也说他们并不担心州政府最终会付钱。

 

[zoema]

回复: 我的EB5投资之路

不参与你们的争论，但是实话实说，伊州很多assisted living facility现在也很困难，因为政府的Medcaid计划拿不出钱，拖欠付款，造成很多这类公司现金流困难，不得不裁减员工。我是与一个全国性的专注这个行业的律师开会讨教时了解到的。他说现在能接手的这类企业很多。在全美裁减开支的情况下，应该是很难有行业独善其身。他对最终Medcaid的付款还是很有信心，但是现金流不好的话，也是大问题。

加州和伊州是在美国讲是政府债务的重灾区，这是我们背井离乡到Wisconsin 州做养老院项目的原因。 WISCONSIN的经济状况还是不错的。

有关政府补贴养老院付款的程序是这样，公费入住养老院的老人费用，一部分有老人承担，一部分有所在COUNTY承担。老人有国家发放的SOCIAL SECURITY, 每月670-700，老人院的老人要直接支付600-650给养老院。其余护理的费用，我们院长说，从养老院发账单给COUNTY，到收到COUNTY的付款，差不多是一个月的时间。这个过程在ILLINOIS是6个月来多。

 

[zoema]

回复: 我的EB5投资之路

zoema对你养老院现金流怎么看？

因为我们用EB-5资金，前3-5年没有偿还贷款的压力，所有资金用于项目的经营，现金流的状况会比同行好，使我们的项目在市场上有竞争力。

 

[村长]

回复: 我的EB5投资之路

我们院长说，从养老院发账单给COUNTY，到收到COUNTY的付款，差不多是一个月的时间。这个过程在ILLINOIS是6个月来多。

你说的伊州6个月的时间与我听到的一致。

 

[青山流水]

回复: 我的EB5投资之路

达拉斯encore的项目到底怎样啊。有没有高人分析一下？

 

[visatousa]

回复: 我的EB5投资之路

日前，新浪、网易、搜狐三大门户网站年终颁奖盛典均落下帷幕。在移民机构类的评选中，世贸通移民集团均榜上有名，一举囊括了新浪、网易、搜狐三大门户年终大奖！

http://forum.iask.ca/attachment.php?attachmentid=235806&d=1324519921

 

[wolfman2012]

回复: 我的EB5投资之路

楼主，你在哪个中介办的？现在怎么和你说的？

 

[wolfman2012]

回复: 我的EB5投资之路

是的，不过有每年91400USD的 免税海外薪酬额度。有条件绿卡和永久绿卡持有者在税法前是一样的。

中美之间避免双重征税的。在国内个人纳税部分可以抵扣的。

海外征税美国国税局是要花费很大代价的，在你没有足够“大”之间，它对你没有兴趣，凭自觉报税，不要让它盯上你。如果征税成本大于征收上来的税，就得不偿失了。

福布斯发布世界各国税负痛苦指数排行榜：中国世界第二重。（法国第一）
香港，卡塔尔和阿联酋是税负最低的国家及地区。

请咨询税务专家或合资格的会计师，他们会根据你的情况提供相关的对策和计划安排。

================================
中美个人所得税率和百姓生活质量大对比！

中国的每月3500元人民币的税率相当于在美国5万美元年薪的税率，可生活质量差别巨大。美国5万美元一年已经可以养家，中国大城市里，3500/月永远都买不起房子，税一扣，每月交通和房租一交，给父母300，吃饭500，连自己都养不活。

1、美国

A、个税含义。美国的个人所得税可以扣除很多东西，年底有一次总的算法，如果你多交的会退回给你，有很多的利益，老来退休的时候国家每个月会给你很多钱养老，这钱可能比你交的税要多很多。

B、税率单位。美国的税率是按照家庭来算税的，如果你的收入要养老婆，就按照两个人来算，还有孩子就按几个依赖你的人来算税。这时候，你的税率是非常之低，低至没有的地步！甚至孩子多了的时候国家还补贴钱给你。如果你的老婆有收入，家庭的收入加起来一起算税比分开算税的税率要低一些。

C、失业。美国如果失业，可以拿到每个月大约1000多美元的失业金，这钱足够租房和吃饭费用。

D、买房。美国买房退税。

E、买车。美国退税。

F、生活质量。美国人买的房子都是别墅，中国买别墅的房子一点都不比加州便宜，中国的别墅一个月什么管理费都要一万多呢，而美国呢？
美国交了税后，享受到了该享受的所有好处，上高速公路免费，汽车年费为不到几十美元，考驾驶执照12美元。没有养路费的说法。子女上大学之前免费。
​

2、中国

A、个税含义。在中国，如果你在这个月有收入，就缴税，下个月没有收入了，也不会退税，年底没有，退休也没有，永远都没有退税。

B、税率单位。中国的税从来都不考虑你的明天和你的小孩，决不考虑家庭因素。中国没有养老，年轻人可能要养活四个老人和一个孩子。中国把养老这个问题丢给了社会和个人，国家和政府基本卸掉了全部责任，要求单位负责为个人交养老保险。你交的税没有给你带来任何养老和任何好处，给社会上的企业和单位带来负担。

C、失业。在中国现在我个人和单位每个月交了300多元失业保险，如果失业，每个月如果跑断腿，找各种部门和机关，可能可以拿到400元人民币/每月。

D、买房。中国买房交契税，1.5%到3%。

E、买车。中国缴税。

F、生活质量。上海、北京等中国的大城市的房子已经是80万到100万的价格了，够工作的人奋斗一辈子，子女的学费，养老，失业等一大堆问题。国家政府和制定政策的人有稳定的收入，从来不知道老百姓的苦楚和生活质量在稳步下降。

G、子女上幼儿园：国内大城市大多一万到两万一年，也有便宜的。子女上初中，高中：国内大城市大多一万到两万一年，也有便宜的。子女上大学：中国的学费已经可以和英国相提并论了
​

我们生活在人间地狱！！

 

[写在墙上的脸]

回复: 我的EB5投资之路

酒店也好，养老院业好，没有客源就没有现金流。

同类型的酒店，甲赚钱不等于乙就会赚钱。

同类型的养老院，他赚钱不等于你就会赚钱。

同行业的个体差异都难以量化，不同行业又怎么去做对等比较呢？

更不存在谁比谁更好的问题。

拉面馆多不多？

一样的汤，一样的面。

不是照样有的赚钱有的赔钱。

 

[黄飞红]

回复: 我的EB5投资之路

2年多了，楼主的登陆了吗？

 

[美国EB5专家]

回复: 我的EB5投资之路

日前，新浪、网易、搜狐三大门户网站年终颁奖盛典均落下帷幕。在移民机构类的评选中，世贸通移民集团均榜上有名，一举囊括了新浪、网易、搜狐三大门户年终大奖！

花了不少钱啊，不过有些挺便宜的。。。。

 

[jbxwgy]

回复: 我的EB5投资之路

非常佩服楼主啊1435071279qq 一起吧 我也是风电 没信了

 

[蝶舞]

回复: 我的EB5投资之路

不知道LZ办的怎样了？关注中。。。。。。