大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

[rabbit]

不错。谢谢你的辛勤劳动。
第二个像是抢OFFER的情况。当然不能只看这一点数据就推断抢OFFER的情况很多。
第三个低于LISTING PRICE很不少啊，9万多，6.96%.

1-2日所成交的房子基本都在城市最中心,地理位置都很好。根据前阶段的数据，离中心越远差值越大，跌幅度越大。现在卖家的出价实际是在不断的降低，但买家的出价更低。

第二个在foxley st. 在downtown，，经纪为luk和Chaw，房型为4+1 bedroom 的house，成交价尽管高叫价1000，但跟峰值相比，价格还是降低不少。

前段的交易中比叫价低10%的都有,可能是卖主叫价太高, 偏离了当前的市场价格。也不排除卖家急于脱手的可能。

成交量继续下滑。 以C4区为例, 近期上市29套房子,只有5套成交，是完全的买方市场。

总之市场还是继续呈价量齐跌的态势。这跟加国几大城市的目前地产市场变化趋势相一致。

 

[微微雨]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

LS的贴很有用。其实还可以对比Assessment Price。Google 搜Bc Assessment。大多的就不知道了。

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

多市3日地产成交结果。成交价全部低于叫价，平均差值较前几日明显放大, 成交量微增。 可能是卖主对未来市场行情不看好, 降价急于抛售的心理。投资地产风险进一步加大, 应谨慎。


MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT]% [FONT=宋体]房[/FONT] [FONT=宋体]型[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1940619 695000 690000 -5000 -0.72 2 1/2 Stor 2010-9-3
C1942177 608000 595000 -13000 -2.14 Bungalow 2010-9-3
C1930937 889000 850000 -39000 -4.39 Sidesplit 4 2010-9-3
C1941075 775000 750000 -25000 -3.23 Sidesplit 2010-9-3
C1943740 599000 589000 -10000 -1.67 Bungalow 2010-9-3
C1940924 838000 803400 -34600 -4.13 2-Storey 2010-9-3
C1862651 949000 895000 -54000 -5.69 2-Storey 2010-9-3

 

[qingchengshan]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

多市3日地产成交结果。成交价全部低于叫价，平均差值较前几日明显放大, 成交量微增。 可能是卖主对未来市场行情不看好, 降价急于抛售的心理。投资地产风险进一步加大, 应谨慎。


MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT]% [FONT=宋体]房[/FONT] [FONT=宋体]型[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1940619 695000 690000 -5000 -0.72 2 1/2 Stor 2010-9-3
C1942177 608000 595000 -13000 -2.14 Bungalow 2010-9-3
C1930937 889000 850000 -39000 -4.39 Sidesplit 4 2010-9-3
C1941075 775000 750000 -25000 -3.23 Sidesplit 2010-9-3
C1943740 599000 589000 -10000 -1.67 Bungalow 2010-9-3
C1940924 838000 803400 -34600 -4.13 2-Storey 2010-9-3
C1862651 949000 895000 -54000 -5.69 2-Storey 2010-9-3

不错的信息，谢谢！

 

[rabbit]

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[FONT=宋体]面是多伦多中心地区外围城市(包括 Vaguhum, Richimond Hill等)近期的全部成交情况
[/FONT][FONT=宋体]位置[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
Nineteenth Ave 389900 370000 -19900 -5.10 2010-7-20
Narinia Cres 499900 473500 -26400 -5.28 2010-7-21
Rosebank Blvd 429000 420000 -9000 -2.10 2010-7-24
Mcknight Cres 234888 227500 -7388 -3.15 2010-7-26
19 Side Road Rd 479900 470000 -9900 -2.06 2010-7-26
Mccaffrey Rd 598500 575000 -23500 -3.93 2010-7-28
Seventeenth Sdrd 999000 940000 -59000 -5.91 2010-8-3
Lori Ave 479900 472000 -7900 -1.65 2010-8-5
Willowbank Ave 699900 635000 -64900 -9.27 2010-8-6
Neeley Rd 414999 402500 -12499 -3.01 2010-8-6
White's Hill Ave 357900 350000 -7900 -2.21 2010-8-9
Walnut Grove Cres 699900 687500 -12400 -1.77 2010-8-10
Child Dr 374000 367500 -6500 -1.74 2010-8-14
Kennedy Rd 549000 545000 -4000 -0.73 2010-8-14
Arnold Ave 1099000 1008000 -91000 -8.28 2010-8-15
Cheeseman Dr 439900 436000 -3900 -0.89 2010-8-15
Whitney Pl 414900 409000 -5900 -1.42 2010-8-16
Bur Oak Ave 329000 330000 1000 0.30 2010-8-16
Barnwood Dr 489000 475000 -14000 -2.86 2010-8-17
Main St 399000 368000 -31000 -7.77 2010-8-17
Goldring Cres 778000 760000 -18000 -2.31 2010-8-17
Glen Kerr Dr 439000 425000 -14000 -3.19 2010-8-17
Brumstead Dr 389900 388000 -1900 -0.49 2010-8-18
Mountbatten Rd 529000 523500 -5500 -1.04 2010-8-19
Mendel Cres 747000 720000 -27000 -3.61 2010-8-19
Muirhead Cres 579900 543000 -36900 -6.36 2010-8-19
Monteith Cres 568000 545000 -23000 -4.05 2010-8-19
Theresa Circ 1289000 1200000 -89000 -6.90 2010-8-19
Murphy Rd 260000 252500 -7500 -2.88 2010-8-19
Greenbelt Cres 479500 465000 -14500 -3.02 2010-8-20
Leno Mills Ave 539900 515000 -24900 -4.61 2010-8-20
Old Colony Rd 384900 382000 -2900 -0.75 2010-8-20
John Frank Rd 454900 440000 -14900 -3.28 2010-8-20
Tina Pl 899000 855000 -44000 -4.89 2010-8-20
Fieldside St 565000 553000 -12000 -2.12 2010-8-20
Nation Crt 314900 305000 -9900 -3.14 2010-8-20
Breeze Dr 287500 285000 -2500 -0.87 2010-8-20
Highland Park Blvd 688880 605000 -83880 -12.18 2010-8-21
Holmwood St 429000 410000 -19000 -4.43 2010-8-22
Kitsilano Cres 459900 445000 -14900 -3.24 2010-8-22
South Unionville Ave 409000 404200 -4800 -1.17 2010-8-22
Silver Aspen Dr 629000 588000 -41000 -6.52 2010-8-23
Anne Crt 428800 435000 6200 1.45 2010-8-23
Cabernet Rd 647000 624000 -23000 -3.55 2010-8-23
Milos Rd 559000 545000 -14000 -2.50 2010-8-23
Village Vista Way 379900 373000 -6900 -1.82 2010-8-23
Lauderdale Dr 634990 634990 0 0.00 2010-8-23
Saffron St 439900 428500 -11400 -2.59 2010-8-23
William Grant Rd 489000 485000 -4000 -0.82 2010-8-23
Houndsbrook Cres 586000 568000 -18000 -3.07 2010-8-23
Northway Ave 404900 402000 -2900 -0.72 2010-8-23
Clamerten Rd 519000 499900 -19100 -3.68 2010-8-23
Turtle Rd 184900 171000 -13900 -7.52 2010-8-23
Conley St 529900 523000 -6900 -1.30 2010-8-24
Ashlar Rd 349000 342000 -7000 -2.01 2010-8-24
Trish Dr 479000 468100 -10900 -2.28 2010-8-24
Overhold Cres 594500 587000 -7500 -1.26 2010-8-24
Simcoe St 259900 253000 -6900 -2.65 2010-8-24
Widdifield Ave 459900 448000 -11900 -2.59 2010-8-24
Johncrest Way 489900 486000 -3900 -0.80 2010-8-24
Vaughan Mills Rd 799000 770000 -29000 -3.63 2010-8-24
Stotts Cres 399900 391000 -8900 -2.23 2010-8-24
Marcus Cres 529000 510000 -19000 -3.59 2010-8-24
Glencove Dr 799000 780000 -19000 -2.38 2010-8-24
North St 359000 357000 -2000 -0.56 2010-8-24
King William Cres 459000 430000 -29000 -6.32 2010-8-25
Red Maple Rd 479000 466000 -13000 -2.71 2010-8-25
Yellow Birch Cres 1318000 1283500 -34500 -2.62 2010-8-25
Kirkvalley Cres 439900 425000 -14900 -3.39 2010-8-25
Harriman Rd 749900 745000 -4900 -0.65 2010-8-25
Chilcott Cres 334000 329000 -5000 -1.50 2010-8-25
Doubletree Lane 398900 375000 -23900 -5.99 2010-8-25
Blue Willow Dr 435500 420000 -15500 -3.56 2010-8-25
John Deisman Blvd 509000 509000 0 0.00 2010-8-25
Stephanie Blvd 1099000 1000000 -99000 -9.01 2010-8-25
Rosseter Rd 400000 401000 1000 0.25 2010-8-25
Ambleside Cres 758800 741000 -17800 -2.35 2010-8-25
Mccowan Rd 499900 478000 -21900 -4.38 2010-8-25
Pondmede Cres 639900 600000 -39900 -6.24 2010-8-25
Highway 47 140000 135000 -5000 -3.57 2010-8-25
Third Ave 489500 460000 -29500 -6.03 2010-8-25
Oakcrest Dr 259900 255000 -4900 -1.89 2010-8-25
Romfield Crct 493500 475000 -18500 -3.75 2010-8-26
Morgan Ave 829900 788000 -41900 -5.05 2010-8-26
Tansley Rd 699000 651300 -47700 -6.82 2010-8-26
Revelstoke Cres 438000 425000 -13000 -2.97 2010-8-26
Lowther Ave 419500 405000 -14500 -3.46 2010-8-26
Poulias Ave 579900 565000 -14900 -2.57 2010-8-26
St. Andrews Crt 319900 315000 -4900 -1.53 2010-8-26
Quaker Tr 629900 617500 -12400 -1.97 2010-8-26
White Beach Cres 419000 410000 -9000 -2.15 2010-8-26
Bachman Dr 469900 443500 -26400 -5.62 2010-8-26
Sail Cres 519900 515000 -4900 -0.94 2010-8-26
Riverwalk Dr 599900 577000 -22900 -3.82 2010-8-26
Briarcrest Dr 419900 412800 -7100 -1.69 2010-8-26
Emmeloord Cres 739000 710000 -29000 -3.92 2010-8-26
Hazelton Ave 794900 750000 -44900 -5.65 2010-8-26
Main St Unionville St 1065000 1050000 -15000 -1.41 2010-8-26
Keele St 2550000 2300000 -250000 -9.80 2010-8-26
David Willson Tr 669900 650000 -19900 -2.97 2010-8-26
Munro Cres 309900 303000 -6900 -2.23 2010-8-26
West Park Ave 369999 365000 -4999 -1.35 2010-8-26
Lebanon Dr 218000 210000 -8000 -3.67 2010-8-26
Venice Cres 555000 525000 -30000 -5.41 2010-8-27
Bevshire Circ 759000 720000 -39000 -5.14 2010-8-27
Sussex Ave 410000 403988 -6012 -1.47 2010-8-27
Santa Amato Cres 669900 649000 -20900 -3.12 2010-8-27
Eastdale Cres 718000 675000 -43000 -5.99 2010-8-27
Springbrook Dr 899900 865000 -34900 -3.88 2010-8-27
Canyon Hill Ave 599000 2250 -596750 -99.62 2010-8-27
Hiram Rd 634900 600000 -34900 -5.50 2010-8-27
Wildwood Ave 399900 345000 -54900 -13.73 2010-8-27
Batson Dr 374000 365000 -9000 -2.41 2010-8-27
Sunnypoint Dr 279900 265000 -14900 -5.32 2010-8-27
Firth Crt 549900 519000 -30900 -5.62 2010-8-27
Lyman Blvd 599999 593000 -6999 -1.17 2010-8-27
Piazza Cres 364900 363000 -1900 -0.52 2010-8-27
Hollywood Hill Circ 429900 414250 -15650 -3.64 2010-8-27
Harmonia Cres 575000 560000 -15000 -2.61 2010-8-27
Cormorant Cres 619900 598900 -21000 -3.39 2010-8-27
Cheltenham Ave 649900 640000 -9900 -1.52 2010-8-27
Belford Cres 599900 580000 -19900 -3.32 2010-8-27
Cornerstone Rd 398000 385000 -13000 -3.27 2010-8-27
Kentland St 499900 496800 -3100 -0.62 2010-8-27
Houndsbrook Cres 719900 693000 -26900 -3.74 2010-8-27
Briarglen Rd 738800 723000 -15800 -2.14 2010-8-27
Tea Rose St 849900 843800 -6100 -0.72 2010-8-27
Sandiford Dr 479000 465000 -14000 -2.92 2010-8-27
Keele St 879500 855000 -24500 -2.79 2010-8-27
Bathurst St 1049000 975000 -74000 -7.05 2010-8-27
Lepard Cres 385000 374000 -11000 -2.86 2010-8-27
Samuel Harper Crt 533000 513900 -19100 -3.58 2010-8-27
Grew Blvd 185000 170000 -15000 -8.11 2010-8-27
Clovelly Cove Rd 199000 167000 -32000 -16.08 2010-8-27
Blue Jay Blvd 219900 208000 -11900 -5.41 2010-8-27
Golfview Cres 284900 270000 -14900 -5.23 2010-8-27
Sibbald Cres 649900 650000 100 0.02 2010-8-27
Beattie Ave 219000 205000 -14000 -6.39 2010-8-27
Henderson Cres 254900 250000 -4900 -1.92 2010-8-27
Paris St 304900 285000 -19900 -6.53 2010-8-27
County Road 10 425000 400000 -25000 -5.88 2010-8-27
Flora Dr 75500 66000 -9500 -12.58 2010-8-27
Andrade Lane 239888 230000 -9888 -4.12 2010-8-27
Kell St 269900 260000 -9900 -3.67 2010-8-27
Innisfil Beach Rd 329900 313500 -16400 -4.97 2010-8-27
Sloan Circle Dr 429900 429900 0 0.00 2010-8-27
Bayview Fairways Dr 529000 526000 -3000 -0.57 2010-8-28
Steeles Ave 579000 570000 -9000 -1.55 2010-8-28
Mistywood Cres 499900 512000 12100 2.42 2010-8-28
Lippincott Crt 527500 516500 -11000 -2.09 2010-8-28
Bayview Ave 429900 413000 -16900 -3.93 2010-8-28
Pine Bough Manr 488000 470000 -18000 -3.69 2010-8-28
Viewmark Rd 556800 566800 10000 1.80 2010-8-28
Farmstead Rd 678000 679000 1000 0.15 2010-8-28
Courtney Cres 649800 634500 -15300 -2.35 2010-8-28
Walpole Cres 324900 313500 -11400 -3.51 2010-8-28
Kenborough Crt 449000 434000 -15000 -3.34 2010-8-28
Carlton Rd 750000 716000 -34000 -4.53 2010-8-28
Warden Ave 749900 720000 -29900 -3.99 2010-8-28
Maple View Lane 1640000 1500000 -140000 -8.54 2010-8-28
Riverbank Dr 249900 220000 -29900 -11.96 2010-8-28
John W. Taylor Ave 309900 305000 -4900 -1.58 2010-8-28
Mullen Dr 499000 486000 -13000 -2.61 2010-8-29
Givon St 559000 550000 -9000 -1.61 2010-8-29
Hillhurst Dr 949000 929610 -19390 -2.04 2010-8-29
Justus Dr 488000 470000 -18000 -3.69 2010-8-29
Mandel Cres 499000 489000 -10000 -2.00 2010-8-29
Worthington Ave 537000 525000 -12000 -2.23 2010-8-29
Barr Cres 329900 325000 -4900 -1.49 2010-8-29
Crone Crt 228900 216200 -12700 -5.55 2010-8-29
Fullerton Cres 369900 356950 -12950 -3.50 2010-8-29
Walford Rd 389000 428700 39700 10.21 2010-8-29
Coppard Ave 599900 632000 32100 5.35 2010-8-29
Elgin Mills Rd 519900 500000 -19900 -3.83 2010-8-29
Crittenden Dr 263900 261000 -2900 -1.10 2010-8-29
Adjala/Tecumseth Line 319900 316000 -3900 -1.22 2010-8-29
Alexis Rd 658000 636000 -22000 -3.34 2010-8-30
Thornway Ave 459000 452000 -7000 -1.53 2010-8-30
Tansley Rd 629000 585000 -44000 -7.00 2010-8-30
Stephenson Cres 389900 380000 -9900 -2.54 2010-8-30
Lynett Cres 399800 423000 23200 5.80 2010-8-30
Owl Ridge Dr 649000 616000 -33000 -5.08 2010-8-30
Brass Dr 649000 637000 -12000 -1.85 2010-8-30
Mendy's Forest 419000 455000 36000 8.59 2010-8-30
Beatty Cres 469900 450000 -19900 -4.23 2010-8-30
Catherine Ave 599900 577000 -22900 -3.82 2010-8-30
Greenfield Cres 279900 273000 -6900 -2.47 2010-8-30
Warner Cres 369000 349000 -20000 -5.42 2010-8-30
Jacarandah Dr 389900 370000 -19900 -5.10 2010-8-30
Quantra Cres 719900 705000 -14900 -2.07 2010-8-30
Catalpa Cres 489000 485000 -4000 -0.82 2010-8-30
Drummond Dr 499000 485000 -14000 -2.81 2010-8-30
Chichester Rd 349000 328000 -21000 -6.02 2010-8-30
Mary Pearson Dr 459900 450000 -9900 -2.15 2010-8-30
Staynor Cres 398800 415000 16200 4.06 2010-8-30
Saltspring Dr 409900 403000 -6900 -1.68 2010-8-30
Northvale Rd 588888 565000 -23888 -4.06 2010-8-30
Briar Path Lane 659900 639900 -20000 -3.03 2010-8-30
Castan Ave 659900 616000 -43900 -6.65 2010-8-30
Arnie's Chance 459900 452000 -7900 -1.72 2010-8-30
Cadden Crt 699000 671000 -28000 -4.01 2010-8-30
Kennedy Rd 599900 565000 -34900 -5.82 2010-8-30
Riverstone Crt 1399900 1100000 -299900 -21.42 2010-8-30
Mill St 249900 200000 -49900 -19.97 2010-8-30
Young St 399000 370000 -29000 -7.27 2010-8-30
Wyndance Way 1250000 1100000 -150000 -12.00 2010-8-30
Centre St 284500 260000 -24500 -8.61 2010-8-30
Shephard Ave 299900 290000 -9900 -3.30 2010-8-30
10th Sdrd 429900 383000 -46900 -10.91 2010-8-30
Linden Lane 89000 89000 0 0.00 2010-8-30
Peterborough Ave 658000 630000 -28000 -4.26 2010-8-31
Badessa Circ 480000 442000 -38000 -7.92 2010-8-31
Thornhill Woods Dr 599000 616000 17000 2.84 2010-8-31
Basie Gate 718800 712500 -6300 -0.88 2010-8-31
Easy St 779000 739000 -40000 -5.13 2010-8-31
Kirkvalley Cres 328000 328000 0 0.00 2010-8-31
Widdifield Ave 319900 312000 -7900 -2.47 2010-8-31
Deepsprings Cres 399900 400100 200 0.05 2010-8-31
Sunview Dr 459900 452000 -7900 -1.72 2010-8-31
Terra Rd 489000 480000 -9000 -1.84 2010-8-31
Queensbridge Dr 489900 472000 -17900 -3.65 2010-8-31
Cromwell Rd 499000 491500 -7500 -1.50 2010-8-31
Keele St 1350000 1125000 -225000 -16.67 2010-8-31
Woodgrove Tr 699000 685000 -14000 -2.00 2010-8-31
Church St 849000 795000 -54000 -6.36 2010-8-31
Spring St 459900 455000 -4900 -1.07 2010-8-31
Watch Hill Rd 999900 965000 -34900 -3.49 2010-8-31
Beach Rd 219900 210000 -9900 -4.50 2010-8-31
Hannah Rd 286900 267500 -19400 -6.76 2010-8-31
Concession 5 Rd 419900 392000 -27900 -6.64 2010-8-31
Underhill Crt 919900 895000 -24900 -2.71 2010-8-31
Cherrywood Lane 114000 105000 -9000 -7.89 2010-8-31
Maple Rd 899900 810000 -89900 -9.99 2010-8-31
Durham Road 50 Rd 147500 127500 -20000 -13.56 2010-8-31
Northbank Crt 998000 965000 -33000 -3.31 2010-9-1
Quaker Ridge Rd 528800 515000 -13800 -2.61 2010-9-1
Bayview Ave 950000 960000 10000 1.05 2010-9-1
Lewis Honey Dr 498000 498000 0 0.00 2010-9-1
Coleridge Dr 329800 323000 -6800 -2.06 2010-9-1
Goodman Cres 548000 535000 -13000 -2.37 2010-9-1
Woodcroft Lane 409000 396000 -13000 -3.18 2010-9-1
Forest Run Blvd 605000 599000 -6000 -0.99 2010-9-1
Roxbury St 469900 463000 -6900 -1.47 2010-9-1
Manston Cres 569000 560000 -9000 -1.58 2010-9-1
Milliken Meadows Dr 575000 526000 -49000 -8.52 2010-9-1
Bur Oak Ave 379000 375000 -4000 -1.06 2010-9-1
Hartmoor St 409900 401000 -8900 -2.17 2010-9-1
Bur Oak Ave 429000 425000 -4000 -0.93 2010-9-1
Briar Path Lane 649000 640000 -9000 -1.39 2010-9-1
Briarwood Rd 889800 865000 -24800 -2.79 2010-9-1
Norm Faulkner Dr 299900 299900 0 0.00 2010-9-1
Bobby Locke Lane 459900 458000 -1900 -0.41 2010-9-1
18th Sdrd 789900 700000 -89900 -11.38 2010-9-1
Loon Rd 259900 225000 -34900 -13.43 2010-9-1
Main St 239000 235000 -4000 -1.67 2010-9-1
John W. Taylor Ave 247900 240000 -7900 -3.19 2010-9-1
Heidrew Pl 254900 245000 -9900 -3.88 2010-9-1
Park Brook Pl 1549000 1420000 -129000 -8.33 2010-9-2
Lisa Cres 788000 775000 -13000 -1.65 2010-9-2
Henricks Cres 1148000 1120000 -28000 -2.44 2010-9-2
Glenarden Cres 1230000 1210000 -20000 -1.63 2010-9-2
Salt Creek Ave 459900 450000 -9900 -2.15 2010-9-2
Hubner Dr 455000 442000 -13000 -2.86 2010-9-2
Barnwood Dr 509900 511500 1600 0.31 2010-9-2
Mugford Rd 379900 375000 -4900 -1.29 2010-9-2
Mcleod Dr 439900 439000 -900 -0.20 2010-9-2
Warwick Cres 325000 320500 -4500 -1.38 2010-9-2
Society Cres 414800 405000 -9800 -2.36 2010-9-2
Society Cres 449000 442000 -7000 -1.56 2010-9-2
Stather Cres 369900 361000 -8900 -2.41 2010-9-2
Vogue St 429900 418000 -11900 -2.77 2010-9-2
Fred Mclaren Blvd 453000 437200 -15800 -3.49 2010-9-2
Anjac Cres 589900 585000 -4900 -0.83 2010-9-2
Percy Lane 394900 389000 -5900 -1.49 2010-9-2
Albert St 599900 582000 -17900 -2.98 2010-9-2
Sheardown Dr 749900 743000 -6900 -0.92 2010-9-2
Holborn Rd 669000 630000 -39000 -5.83 2010-9-2
Lancaster Crt 234900 228500 -6400 -2.72 2010-9-2
4th Line 350000 335000 -15000 -4.29 2010-9-2
Meadowview Ave 569000 550000 -19000 -3.34 2010-9-3
Farmstead Rd 679900 665000 -14900 -2.19 2010-9-3
Broomlands Dr 389000 350000 -39000 -10.03 2010-9-3
Saint Victor Dr 440000 421000 -19000 -4.32 2010-9-3
Colombo Cres 459000 436000 -23000 -5.01 2010-9-3
Johnswood Cres 599800 600000 200 0.03 2010-9-3

 

[一剑封寒]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

LS太强了。
注册日期: 2005-02 竟然还是新手上路，这水潜得可够有水平的。

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

大多地区10年5-8月房市情况：平均房价下跌了3.56万。3.56万相当于加国一个年薪5.3万加元专业工作的税后所得, 或相当于多市近好学区一个2室一厅三年的租金。

[FONT=宋体]月[/FONT] [FONT=宋体]份[/FONT] [FONT=宋体]平均房价[/FONT]([FONT=宋体]万[/FONT]) [FONT=宋体]上市天数[/FONT] [FONT=宋体]上市数[/FONT] [FONT=宋体]成交数[/FONT]
[FONT=宋体]五月[/FONT] 44.7 22 25414 9470
[FONT=宋体]六月[/FONT] 43.5 27 23923 8442
[FONT=宋体]七月[/FONT] 42.05 33 21714 6564
[FONT=宋体]八月[/FONT] 41.1 36 19563 6232

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

九月成交情况, 可能会决定今年今后几个月的房地产走势。未来银行房贷利率提高，以及可能的居高不下的失业率（8%)，会导致房市持续下跌。

 

[century]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

九月成交情况, 可能会决定今年今后几个月的房地产走势。未来银行房贷利率提高，以及可能的居高不下的失业率（8%)，会导致房市持续下跌。

反对盲目乐观，也反对盲目悲观。由于本国经济低迷，央行加息趋于放缓。八月其实有银行调低五年期固定按揭利率。八月美国经济数据很糟糕，美国将继续奉行通过增加货币供应量，刺激经济的反动政策。纸币将继续贬值，黄金将继续升值。加国受其影响，亦难以实行紧缩的政策。

温哥华的数据显示，8月房价与7月持平，尽管成交量仍在下跌。目前市场上观望情绪很浓。市场出问题的迹象应该是断供数量有明显增加，但这一情况并出现。相反据称大温市场正“趋于健康”。

预计大温地区观望情绪会持续一段时间。观望期间成交量/价会趋于稳定。只要利率没有大的变化，预计观望结束后，买家会开始出手。观望时间越长，下手越狠。

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

加国降低利率刺激地产市场的潜力在年初已经耗尽，再次降低五年贷款固定利率效果不大，相反利率过低会阻碍经济复苏。年底之前银行还会再提高房贷利率，这对房市打击最大，房价不跌的可能性不大。

 

[applesandy]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

加国降低利率刺激地产市场的潜力在年初已经耗尽，再次降低五年贷款固定利率效果不大，相反利率过低会阻碍经济复苏。年底之前银行还会再提高房贷利率，这对房市打击最大，房价不跌的可能性不大。

 

[bitbrains]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

相反利率过低会阻碍经济复苏。

头一次听说这种逻辑

 

[century]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

头一次听说这种逻辑

Me too。 正想问是不时现在的经济学都改了。

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

上google 搜索一下就可以了。经济学并没有说低利率对经济总是有益的，利率是个双刃剑。简单说，利率过低，会导致人们过度从银行借贷投资，消费，增大金融风险。拿地产业来说吧，如果房贷利率过低，会导致资金过度投入房地产，推高房价，导致泡沫。如果房价高到一般家庭的承受能力，泡沫就会破裂，导致银行大量呆账，对经济造成负面影响。

今年加国适当提高了房贷利率，说明长期过低利率对经济长远恢复无益。尽管提高了利率，但现在经济恢复不好，短期又需要低利率，矛盾两难。

 

[一剑封寒]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

......

 

[century]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

上google 搜索一下就可以了。经济学并没有说低利率对经济总是有益的，利率是个双刃剑。简单说，利率过低，会导致人们过度从银行借贷投资，消费，增大金融风险。拿地产业来说吧，如果房贷利率过低，会导致资金过度投入房地产，推高房价，导致泡沫。如果房价高到一般家庭的承受能力，泡沫就会破裂，导致银行大量呆账，对经济造成负面影响。

今年加国适当提高了房贷利率，说明长期过低利率对经济长远恢复无益。尽管提高了利率，但现在经济恢复不好，短期又需要低利率，矛盾两难。

说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

 

[丁丁猫]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

准确 学习！加分分

 

[rabbit]

平均房价应与家庭平均收入成一定的比例。现在这个比例过高，有泡沫，等于是提前消费了未来，这恐怕要归于前期的低利率、HST和过度的炒作。房价不一定都上涨，比货币不一定更保值。看看今天的日本美国就知道了。日本到现在还没有回复高峰时的房价。


当一个国家过份炒作房地产是危险的，会消弱实体经济, 导致经济滑坡。

 

[kkklu]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。

从财务安排的角度看，如果房主遇到slow down的情况，第一考虑是不卖，并出租物业。加拿大大部分物业出租收入的80%都可以抵补按揭贷款和地税。因此，加拿大的房价不会轻易下跌。

本贴的标题应该再具体一些“7月份房价比今年6月有所下降，但比去年同期高6%”。

 

[kkklu]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。


请问自然自在，如果同时2个住房，是不是其中的一个要按商业贷款的利率（就是比较高的利率），谢谢