大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

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多市二手房屋销量降34%

多伦多房地产市场呈现放缓迹象!多伦多地产局今天公布7月份二手房屋销售量为6564宗，较去年同期的9967宗下降34%，较6月的8,442宗减少22%，更脱离5月9,470宗的高点。
2010年7月大多地区平均售价为$420,482，6月则为435,034元，5月的平均售价为446,593元。

较历史高点已经下跌5.8% 平均房价已跌3万

至此，7月大多平均房价已经脱离5月的历史高点5.8%之多，如果考虑到7月份上半月大多区二手屋的售价为42.8万，而7月的最终为$42万。

说明7月底和8月初大多地区的房价可能已经下跌到41万到41.5万区间。

在中位屋价(Median Price)方面，7月份的价格为36.1万，较去年同期的33.9万，约有6.5%升幅。

7月市场低于房屋市道长期发展趋向

地产局主席庄士顿(Bill Johnston)指出，上月份的销售量，低于预期的房屋市道长期发展趋向。他续说，市场经过破纪录的销售月份以后，现今渐趋向平稳发展。他预计这个趋向会持续至冬季去到明年春天。
尽管低按揭利率的趋向维持不变，但二手房屋销量下滑，反映市场上有充足的屋盘数目让买家选择。

 

[xiaozhuang]

回复: 大多楼市连续3个月价量齐跌 平均房价已跌3万

看来明年初是个低点了？

 

[rabbit]

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看来明年初是个低点了？

近一两年看不到经济快速复苏的迹象, 加国银行也不可能再次实行超低利率来刺激房地产市场。房价会持续下跌，跌幅会达10%，甚至更大。过去几年新增物业太多了，未来几年投资房地产市场风险极大。

 

[rabbit]

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对即将登陆的新移民, 或将初次置业的新移民来说,是个好消息。

 

[Chinese Canadian]

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大胆预测，跌幅会达80%

 

[ruishika]

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是个好消息哦

 

[甘帕地的阳台]

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好啊，继续跌吧！

 

[mogusaen]

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好消息

 

[m3m2]

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大胆预测，跌幅会达80%

不会80%，估计78.95%比较准确。

 

[katie猫]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

加拿大政府和中国政府一样靠地产致富，尤其是在经济不景气的时候。另外，新移民购房是个刚性需求。

我的预测，房价不会跌太多，只能螺旋式前进，稳步上升。

 

[bryan bai]

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大多平均价：
-----------

2008年1月: $319,000

2009年1月：$303,000

2010年7月: $420,482

 

[rabbit]

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加拿大政府和中国政府一样靠地产致富，尤其是在经济不景气的时候。另外，新移民购房是个刚性需求。

我的预测，房价不会跌太多，只能螺旋式前进，稳步上升。

加国经济不是靠地产, 而主要靠资源(石油,木材等),制造业等。地产对GDP有贡献，对经济的净增量贡献不大，相反过高的房价，反而降低了家庭在其它方面的支出，抑制了经济发展，看看7月份的就业率不降反升。加国经济真要腾飞，要靠能源工业，就是石油天然气，只有这样才能实现经济的净增量，带动其它行业全面发展。

这几年的新增物业足够新移民几年需求的。随着大批婴儿潮时代的老人退休，将来物业会增加的。房地产市场的主力是本地居民，最富有的人也是本地人。所谓的新移民只是个地产广告的噱头而已，不必当真。

加国房地产市场泡沫严重，全面下跌不可避免。

 

[rabbit]

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大多平均价：
-----------

2008年1月: $319,000

2009年1月：$303,000

2010年7月: $420,482

大多地产价格，会很快跌入30万元区的。

 

[huluzhu]

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真的啊，有木有downtown的小公寓，俺关注啊

 

[kelly's mum]

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跌倒30万以内就换大房子

 

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跌倒30万以内就换大房子

是呀，很期待，跌到40万以下就好了
不过，既然有心，这个冬天就可以考虑了，呵呵

 

[beihorse]

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40W应该看底之前就可以看到。7月份经济数据很差，8月份再观察一下，如果还是不行，说明经济恶化了，那就有得跌了。

 

[admin]

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另外，俺并不认同大幅看跌多伦多楼市的看法，下面是俺以前的回复的帖子，copy在这里：

1）将加拿大的房价单和美国的房价相比，过于偏颇。因为国际次序美国在最顶端，全球可以说都在”贴补“美国。

如果去看看英国伦敦，西班牙巴萨罗拿，中国香港，新加坡，莫斯科，甚至加拿大的温哥华等等，多伦多大幅下跌的可能性并不很大。

2）买房，实际上在押注一个城市甚至一个国家的未来。 多伦多是加拿大的Big Apple，也就是美国的纽约。 如果加拿大和多伦多几十年后的未来看好，想想看，如果你在纽约有房子，在财富上是什么概念？

3）利率是房价的决定性因素，如果有一天：央行向通货膨胀宣战，像90年代初一样，贷款利率高达13%-15%。 OK，俺绝对看跌，甚至看跌10年。



另外，转一段关于地点的文字

啸月:也看美加房价对比

有一篇文章，比较了多伦多的Condo市场和佛罗里达的Condo市场，指出在佛罗里达，81,000元能买到的Condo，在多伦多要超过30万，证明了多伦多市场即将崩溃。

但是，这位分析家忘记了一件事情，在迈阿密的海边，同样的Condo要卖到80万，而在安省的西南部，同样的Condo有大量处在5万到6万之间。

他忘记了一个最重要的因素，Location, Location, Location。

当购房者走在Downtown的湖边，看着高楼林立，咖啡店和路边的小店比比皆是，大家都穿着时髦，拎好包，开好车，大片的草地上有玩轮滑的，有遛狗的，这一番景象再和401高速公路往西一个小时，中途路过的人口在3万人以内的小镇上，Downtown被涂鸦，老式的矮层

Condo，还有破旧的公车站，老人家慢慢地走在街上，流浪汉在路边拣垃圾，这些不同点就是我们常常说的Neighborhood(社区)，而不同的社区必然会有不同的生活方式和消费能力。在多伦多Downtown的消费能力自然远远超过3万人口的小镇，房价自然也就远远高于那些地方了。

这不是歧视，而只是从比较中给大家做出提示，可以精明地选择。多伦多Downtown平均500到600块一平方尺的Condo在过去的一年里上涨了超过15%，这个速度是高于平均速度的，所以在往后的一两年里，上涨会慢下来，甚至会停滞，但是并不代表价格会“暴跌”，因为就业，移民，通货膨胀并不会轻易变糟糕，而现在的价格也并没有像89年那样叁年翻一番的疯牛狂奔，所以当基础还稳定存在，价格就不会大幅上下波动。

 

[microline]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

买了房子的人期待升值，没房子的人期待房子下跌以便最低点买入，我属于后者，目前的趋势，我喜欢

 

[227go]

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短期回调，中期盘整，长期看好！