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- 发布时间 2010-10-14
回复: 加拿大温哥华登陆纪实
楼主，写这么多特别实用的信息，辛苦了，献花花
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回复: 加拿大温哥华登陆纪实
楼主写的真好，花了好几个小时才拜读完
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希望更多的人看到。
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73）买房记
马上要到月底了，刚刚买了房子，我们的经纪给我们定的房屋交接和搬家的那天刚好是移民来加拿大的第三年。是巧合还是 神的恩典？我确信是神的恩典！
说到买房子，我们前后大约忙活了一个多月。总结下来，以下几个方面最最关键：
首先，要选择一个合适的房产经纪
在加拿大，房屋买卖主要是通过房产经纪完成的（除了新建房屋可以直接从发展商那里购买，没有经纪的确可以省一些钱外）。房产经纪的收入靠提取经纪费。在加拿大，经纪费是由卖房一方承担，买卖双方的经纪人按照约定分配。一般是平分或者卖方经纪拿多一些。一直以来，加拿大买卖房屋都是由经纪垄断的，后来由于联邦政府反垄断部门的不懈努力，房屋买卖终于开放给屋主。也就是说屋主可以自行进行房屋交易，不需要请经纪作为中介。但是，绝大部分人买卖房屋还是要请经纪，因为他们的中介服务在撮合房屋买卖交易过程中至关重要！否则想买到合心意的房子就只有把自己培训成一个合格的经纪。这也就是他们工作的价值所在。
许多从中国来的人，不太认可中介服务付费。总以为就是坐在中间干拿钱。许多人来到加拿大就要买房子，总觉得如果不请经纪可以省一些买房子的钱；有些华人房产经纪为了迎合一些人的心理，也提出可以从分到手的经纪费里面拿出一半回扣给买主。我周围不少朋友，买房找经纪上来就问返不返回扣，似乎这是唯一的标准。其实经纪也是通过自己的辛勤劳动来取得的收入，不好既享受了服务，又不愿意付费。中国有句俗话：买的没有卖的精。一个好经纪帮您把房屋整体报价做下来比省那几个经纪费，孰轻孰重一目了然吧。
我和妻子为了选择一个合适我们的经纪的确花了不少脑筋。一听说我们要买房子，许多朋友都愿意帮助我们介绍他们的经纪给我；我们教会也有人刚刚拿了经纪执照。究竟如何选择呢？当然，作为基督徒，做任何事情之前，我们现在都是要祷告，求问 神的心意。之后一段时间，我们逐渐明确了几个目标人选。有主内的姐妹，也有以前接触过，印象不错的。当然，我们尚未象他们表明我们有意思请他们做我们的经纪。究竟选择哪一个就交托给 神来帮助我们决定吧。就在我们把这个事情在晚餐祷告之后，我出门去上夜班。就在我在工作的地方晃荡的时候，远远的那个 神给我们选择的经纪刚好就走过来了。这是巧合吗？决不是。
第二，看房
选择好了经纪，又是精挑细选的，那就绝对信任他。让他帮助约时间，找房源。同时我们也在网上关注新出来的房子。看房子的过程就是逐渐明确自己需求的过程。当然也有人越看越没主意的。这个事情我没有解决办法。
我们的经纪也很聪明，在我们还没有想好要买什么类型的房子时，他已经通过带我们看房把我们的心思都摸透了。在第一批房子看完后，就给我们总结得清清楚楚。于是乎，第二批，第三批看房子就非常有目的性了。很快，我们锁定了几个房子。于是我请教会里的建筑师弟兄帮助我去把把关。毕竟是内行人，把我看好的几个房子的问题都给看出来了。最后就是确定目标房子，然后出价。选择房子感觉比选择经纪简单。到此，就基本上完成了一多半了。
第三，价格协商直至成交
这个环节最最考验买卖双方和他们的经纪。买方总是希望尽量便宜，卖方反之。经纪在中间既合作又斗智，作用很重要。我们的经纪详细帮助我们分析房屋情况，市场行情，周边的成交价格和走势，卖方的心态以及讨价还价的策略。最后开始给对方出价格。第一次看中的房子，对方还价太高，于是作罢。
买房的工程中，教会的弟兄姊妹不仅为我们祷告，还多多提醒我们最好买独立屋。再来一轮看房，市场行情真有神助，出现了一些在我们预算范围里的独立屋，于是约了一个下午全部扫过。当即看中一个，对方正准备周末开放展示，然后等人出价。我们的经纪当机立断，告诉卖房经纪我们有诚意购买，但是不会等到他们展示完，必须当晚做决定，。这一招逼迫卖房必须在很短时间内做出决策，不给对方时间和机会比较多个价格。当然，我们也要出价合理，在对方的心理价位附近。我们考虑对方出价本来就不高，所以也没用大幅度押价。经纪通过和对方经纪的沟通，基本也猜出了对方的成交底线。这时卖方经纪也非常配合，给屋主做工作。此招果然奏效，当晚达成交易。成交价格比屋主预期的最低价格还稍微的低了一些。
第四，验屋
买二手的独立屋，验屋是个必要的环节。验屋师是第三方独立评价的来源。我们请了教会里面做验屋师的弟兄来，爬上爬下，屋里屋外，水电气热逐项仔细查验。对发现的问题都提出来给屋主，让他负责维修到位。毕竟是老房子，当然不可能要求人家把房子翻新一遍，不影响使用即可。
第五，贷款
要仔细比较贷款条件，而不要仅仅比较利息高低。最好是利息直接就低到一定程度，那些打折返钱之类的一律不予考虑。那些东西总觉得不踏实。中国人贷款，就直接找华人的银行经理或者贷款经纪。否则除非您工作收入特别高，特别有耐心提供银行要求的各种自信证明，否则别想通过那些个资信审查。反正就我目前这个初级阶段的工作来说，西人的银行经理基本上不会正眼看你。无论您首付高地，银行存款多少。
第六，律师办理手续，房屋交接
这个过程基本上就是履行法律程序。交律师费，按照要求买房屋保险。然后就等着搬家啦。
感谢主！
73）买房记
马上要到月底了，刚刚买了房子，我们的经纪给我们定的房屋交接和搬家的那天刚好是移民来加拿大的第三年。是巧合还是 神的恩典？我确信是神的恩典！
说到买房子，我们前后大约忙活了一个多月。总结下来，以下几个方面最最关键：
首先，要选择一个合适的房产经纪
在加拿大，房屋买卖主要是通过房产经纪完成的（除了新建房屋可以直接从发展商那里购买，没有经纪的确可以省一些钱外）。房产经纪的收入靠提取经纪费。在加拿大，经纪费是由卖房一方承担，买卖双方的经纪人按照约定分配。一般是平分或者卖方经纪拿多一些。一直以来，加拿大买卖房屋都是由经纪垄断的，后来由于联邦政府反垄断部门的不懈努力，房屋买卖终于开放给屋主。也就是说屋主可以自行进行房屋交易，不需要请经纪作为中介。但是，绝大部分人买卖房屋还是要请经纪，因为他们的中介服务在撮合房屋买卖交易过程中至关重要！否则想买到合心意的房子就只有把自己培训成一个合格的经纪。这也就是他们工作的价值所在。
许多从中国来的人，不太认可中介服务付费。总以为就是坐在中间干拿钱。许多人来到加拿大就要买房子，总觉得如果不请经纪可以省一些买房子的钱；有些华人房产经纪为了迎合一些人的心理，也提出可以从分到手的经纪费里面拿出一半回扣给买主。我周围不少朋友，买房找经纪上来就问返不返回扣，似乎这是唯一的标准。其实经纪也是通过自己的辛勤劳动来取得的收入，不好既享受了服务，又不愿意付费。中国有句俗话：买的没有卖的精。一个好经纪帮您把房屋整体报价做下来比省那几个经纪费，孰轻孰重一目了然吧。
我和妻子为了选择一个合适我们的经纪的确花了不少脑筋。一听说我们要买房子，许多朋友都愿意帮助我们介绍他们的经纪给我；我们教会也有人刚刚拿了经纪执照。究竟如何选择呢？当然，作为基督徒，做任何事情之前，我们现在都是要祷告，求问 神的心意。之后一段时间，我们逐渐明确了几个目标人选。有主内的姐妹，也有以前接触过，印象不错的。当然，我们尚未象他们表明我们有意思请他们做我们的经纪。究竟选择哪一个就交托给 神来帮助我们决定吧。就在我们把这个事情在晚餐祷告之后，我出门去上夜班。就在我在工作的地方晃荡的时候，远远的那个 神给我们选择的经纪刚好就走过来了。这是巧合吗？决不是。
第二，看房
选择好了经纪，又是精挑细选的，那就绝对信任他。让他帮助约时间，找房源。同时我们也在网上关注新出来的房子。看房子的过程就是逐渐明确自己需求的过程。当然也有人越看越没主意的。这个事情我没有解决办法。
我们的经纪也很聪明，在我们还没有想好要买什么类型的房子时，他已经通过带我们看房把我们的心思都摸透了。在第一批房子看完后，就给我们总结得清清楚楚。于是乎，第二批，第三批看房子就非常有目的性了。很快，我们锁定了几个房子。于是我请教会里的建筑师弟兄帮助我去把把关。毕竟是内行人，把我看好的几个房子的问题都给看出来了。最后就是确定目标房子，然后出价。选择房子感觉比选择经纪简单。到此，就基本上完成了一多半了。
第三，价格协商直至成交
这个环节最最考验买卖双方和他们的经纪。买方总是希望尽量便宜，卖方反之。经纪在中间既合作又斗智，作用很重要。我们的经纪详细帮助我们分析房屋情况，市场行情，周边的成交价格和走势，卖方的心态以及讨价还价的策略。最后开始给对方出价格。第一次看中的房子，对方还价太高，于是作罢。
买房的工程中，教会的弟兄姊妹不仅为我们祷告，还多多提醒我们最好买独立屋。再来一轮看房，市场行情真有神助，出现了一些在我们预算范围里的独立屋，于是约了一个下午全部扫过。当即看中一个，对方正准备周末开放展示，然后等人出价。我们的经纪当机立断，告诉卖房经纪我们有诚意购买，但是不会等到他们展示完，必须当晚做决定，。这一招逼迫卖房必须在很短时间内做出决策，不给对方时间和机会比较多个价格。当然，我们也要出价合理，在对方的心理价位附近。我们考虑对方出价本来就不高，所以也没用大幅度押价。经纪通过和对方经纪的沟通，基本也猜出了对方的成交底线。这时卖方经纪也非常配合，给屋主做工作。此招果然奏效，当晚达成交易。成交价格比屋主预期的最低价格还稍微的低了一些。
第四，验屋
买二手的独立屋，验屋是个必要的环节。验屋师是第三方独立评价的来源。我们请了教会里面做验屋师的弟兄来，爬上爬下，屋里屋外，水电气热逐项仔细查验。对发现的问题都提出来给屋主，让他负责维修到位。毕竟是老房子，当然不可能要求人家把房子翻新一遍，不影响使用即可。
第五，贷款
要仔细比较贷款条件，而不要仅仅比较利息高低。最好是利息直接就低到一定程度，那些打折返钱之类的一律不予考虑。那些东西总觉得不踏实。中国人贷款，就直接找华人的银行经理或者贷款经纪。否则除非您工作收入特别高，特别有耐心提供银行要求的各种自信证明，否则别想通过那些个资信审查。反正就我目前这个初级阶段的工作来说，西人的银行经理基本上不会正眼看你。无论您首付高地，银行存款多少。
第六，律师办理手续，房屋交接
这个过程基本上就是履行法律程序。交律师费，按照要求买房屋保险。然后就等着搬家啦。
感谢主！
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74）去教会的注意事项
来到加拿大生活，去教会是生活中的一个全新课题。许多新移民抱着各种心态，找到教会。或是需找朋友，寻找安慰，寻找工作，寻找 神。总之，教会的大门敞开，就会有各色的人走进来。不少人因此得着了神的救恩，真是要感谢 神的恩典。但是也有许多人受到不好的影响，以致于不再去教会了，甚至对 神的爱产生怀疑，真的很可惜。我在这里想分享一些信息给大家，让那些满怀对 神渴慕的弟兄姊妹心中也要有个数。
首先，要分辨异端
我来加拿大之前就在中国的基督教会信主受洗了。但是来到加拿大我发现找不到“基督教会”！这不是开玩笑，因为过来才发现，基督教分许多的宗派，各有各的名字。例如：浸信会，福音派，门诺会等等；还有打着基督教旗号的异端，例如：摩门教就给自己起了个响亮的中文名字叫：耶稣基督后期教会。还什么“耶和华见证人”，看起来都像基督教，其实都是异端。我刚刚到的时候不小心走进一个摩门教堂，留了一个电话，至今还时不时收到他们的电话搅扰，不胜其烦。人入了异端，不但不能得拯救，而且心灵受捆绑，生活受搅扰，退会还要受纠缠。要知道，上帝是赐平安喜乐的 神，可不是给人心里添堵的 神啊。
那么究竟如何分辨异端呢。这个一两句话说不清楚，但核心是：相信圣父（上帝，耶和华神），圣子（耶稣基督），圣灵是三位一体的神。耶稣是神通过童贞女玛丽亚所生，是神在人间的形象（道成肉身）；在耶稣之后没有其他 神所差派来的任何先知，或者二儿子，三儿子。建议大家参考一本书籍《如何分辨异端》，网络上也有资料。
其次，到教会也要有智慧
大陆信徒初到加拿大，接触到教会的热心人，大多就逐渐被爱融化了，觉得终于进到好人堆里了。再也不用藏着掖着了，于是乎热心大发，对人起码的防范都没有了。结果，教会里面偏偏就是有人利用这点来拉关系，以便达到功利的目的。常见的方式有：买卖房屋，推销保险、教育金或其他商品，拉人入伙投资做生意。还有很多花样我就不一一赘述了，总之结果鲜有太好的。我相信作为一个正派的教会，都会采取一些措施限制这些个与信仰、属灵生活格格不入的活动，但是绝对无法完全杜绝。只有个人提高警惕。凡事多看，多观察，依靠神，而非依靠人自己的智慧，神 就必然会提醒您。
如果您在教会听说什么：“我们基督徒做事比常人好，不骗人，放心吧”您一定要提高点警惕了，因为真正的基督徒绝对不会讲这样的话。因为这样骄傲夸口的话不是 神所喜悦的。
如果有人和您说什么：“咱们都是一个教会的弟兄姐妹，都是一家人了，不要分那么清楚”；那我给您一个答案：不错，教会弟兄姊妹亲如一家，但那是属灵上的。我们因为一个圣灵的感动，我们在灵里是一家人。但这不能代表我们在这世间的生活，工作，金钱就都要搅在一起。
如果有人和您说：你们基督徒不是都讲爱心吗？那你就得帮助我，接送我上学，上机场，上商场等等。你不做就是没有爱心。我告诉您，基督徒的爱不是这个层面的爱。那是来自于神的，对人的爱。是爱那些需要爱，但不可爱的人。这个爱不是那些个别有用心的人，用他们的标准所能论断的。您感觉被利用了，拒绝他，和有没有爱心无关。
如果您抱着渴慕的心参加一个基督徒的聚会，大部分时间是在吃喝闲聊，仅有很小部分时间拿出圣经来读读，您最好就要注意远离这样的场合。因为真正基督徒的聚会主要是读经，解释，见证和祷告。如果有人挖苦讽刺说：如此无聊的聚会还不如吃喝吸引人，那我就告诉您 神不会用吃喝来拉您入会。推销、传销的反倒热衷此道。
最后，到教会究竟要找什么？
找 神，找 救恩，找 生命。
有人会问：听说有的教会帮助找工作，有的还发旧衣服，还有的经常有免费的聚餐。真的吗？有。但是如果您找到这一切，把 神丢掉了，就太可惜了。因为 神所要给您的比这一切更宝贵。当然，教会许多弟兄姐妹本着爱心扶危济困是常有的事情。但是如果您进门张嘴就要这些，我恐怕成功率高不了。
还有人到教会，碰到自己不喜欢的人，就干脆不去了。或者自己喜欢的人不去教会，他也跟着不来了。对于这样的，我只有一个忠告：咱去教会是去看人呢还是寻求神呢？这教会就是个小社会，五花八门，形形色色，都是罪人。但是 神都爱他们，愿意拯救万人，不愿一人沉沦。去教会千万别眼睛盯着人的罪行，要抬头仰望 神的荣美！
求主拯救每一个失落的灵魂。奉主耶稣基督的名祷告，阿门！
74）去教会的注意事项
来到加拿大生活，去教会是生活中的一个全新课题。许多新移民抱着各种心态，找到教会。或是需找朋友，寻找安慰，寻找工作，寻找 神。总之，教会的大门敞开，就会有各色的人走进来。不少人因此得着了神的救恩，真是要感谢 神的恩典。但是也有许多人受到不好的影响，以致于不再去教会了，甚至对 神的爱产生怀疑，真的很可惜。我在这里想分享一些信息给大家，让那些满怀对 神渴慕的弟兄姊妹心中也要有个数。
首先，要分辨异端
我来加拿大之前就在中国的基督教会信主受洗了。但是来到加拿大我发现找不到“基督教会”！这不是开玩笑，因为过来才发现，基督教分许多的宗派，各有各的名字。例如：浸信会，福音派，门诺会等等；还有打着基督教旗号的异端，例如：摩门教就给自己起了个响亮的中文名字叫：耶稣基督后期教会。还什么“耶和华见证人”，看起来都像基督教，其实都是异端。我刚刚到的时候不小心走进一个摩门教堂，留了一个电话，至今还时不时收到他们的电话搅扰，不胜其烦。人入了异端，不但不能得拯救，而且心灵受捆绑，生活受搅扰，退会还要受纠缠。要知道，上帝是赐平安喜乐的 神，可不是给人心里添堵的 神啊。
那么究竟如何分辨异端呢。这个一两句话说不清楚，但核心是：相信圣父（上帝，耶和华神），圣子（耶稣基督），圣灵是三位一体的神。耶稣是神通过童贞女玛丽亚所生，是神在人间的形象（道成肉身）；在耶稣之后没有其他 神所差派来的任何先知，或者二儿子，三儿子。建议大家参考一本书籍《如何分辨异端》，网络上也有资料。
其次，到教会也要有智慧
大陆信徒初到加拿大，接触到教会的热心人，大多就逐渐被爱融化了，觉得终于进到好人堆里了。再也不用藏着掖着了，于是乎热心大发，对人起码的防范都没有了。结果，教会里面偏偏就是有人利用这点来拉关系，以便达到功利的目的。常见的方式有：买卖房屋，推销保险、教育金或其他商品，拉人入伙投资做生意。还有很多花样我就不一一赘述了，总之结果鲜有太好的。我相信作为一个正派的教会，都会采取一些措施限制这些个与信仰、属灵生活格格不入的活动，但是绝对无法完全杜绝。只有个人提高警惕。凡事多看，多观察，依靠神，而非依靠人自己的智慧，神 就必然会提醒您。
如果您在教会听说什么：“我们基督徒做事比常人好，不骗人，放心吧”您一定要提高点警惕了，因为真正的基督徒绝对不会讲这样的话。因为这样骄傲夸口的话不是 神所喜悦的。
如果有人和您说什么：“咱们都是一个教会的弟兄姐妹，都是一家人了，不要分那么清楚”；那我给您一个答案：不错，教会弟兄姊妹亲如一家，但那是属灵上的。我们因为一个圣灵的感动，我们在灵里是一家人。但这不能代表我们在这世间的生活，工作，金钱就都要搅在一起。
如果有人和您说：你们基督徒不是都讲爱心吗？那你就得帮助我，接送我上学，上机场，上商场等等。你不做就是没有爱心。我告诉您，基督徒的爱不是这个层面的爱。那是来自于神的，对人的爱。是爱那些需要爱，但不可爱的人。这个爱不是那些个别有用心的人，用他们的标准所能论断的。您感觉被利用了，拒绝他，和有没有爱心无关。
如果您抱着渴慕的心参加一个基督徒的聚会，大部分时间是在吃喝闲聊，仅有很小部分时间拿出圣经来读读，您最好就要注意远离这样的场合。因为真正基督徒的聚会主要是读经，解释，见证和祷告。如果有人挖苦讽刺说：如此无聊的聚会还不如吃喝吸引人，那我就告诉您 神不会用吃喝来拉您入会。推销、传销的反倒热衷此道。
最后，到教会究竟要找什么？
找 神，找 救恩，找 生命。
有人会问：听说有的教会帮助找工作，有的还发旧衣服，还有的经常有免费的聚餐。真的吗？有。但是如果您找到这一切，把 神丢掉了，就太可惜了。因为 神所要给您的比这一切更宝贵。当然，教会许多弟兄姐妹本着爱心扶危济困是常有的事情。但是如果您进门张嘴就要这些，我恐怕成功率高不了。
还有人到教会，碰到自己不喜欢的人，就干脆不去了。或者自己喜欢的人不去教会，他也跟着不来了。对于这样的，我只有一个忠告：咱去教会是去看人呢还是寻求神呢？这教会就是个小社会，五花八门，形形色色，都是罪人。但是 神都爱他们，愿意拯救万人，不愿一人沉沦。去教会千万别眼睛盯着人的罪行，要抬头仰望 神的荣美！
求主拯救每一个失落的灵魂。奉主耶稣基督的名祷告，阿门！
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