美国投资移民 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(下)

[ruyi_forever]

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这个项目 目前募集了多少投资人了？

 

[双胞胎]

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这个项目 目前募集了多少投资人了？

要说承诺投资，好像已经超过60个了。不过还不够60个50万进入共管账户。不知道已经承诺投资的，或者交了定金的人会不会改主意。反正谁先共管50万，名额才算站上吧。

 

[zoema]

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接受批评！

建筑项目获批是2010年9月7日。正式推广是在新年以后的二月份。项目会在4月开工。地下停车场部分大约在1年2个月到1年半以内完工。目前资金到位情况是银行贷款，自有资金。这些已经够一期工程做完。其他资金到位情况和项目进展情况我会再在这里公布。

您说的对。也请大家包含我的语气。

第2期医疗中心，使用资金多少？ 什么时候开工，什么时候完工，租满需要多长时间。我觉得投资人该考虑这些因素。

 

[加美商务专家]

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第2期医疗中心，使用资金多少？ 什么时候开工，什么时候完工，租满需要多长时间。

还讨论项目呢，想想项目与投资人有关系吗？马妹的目的是了解对手，Expert目的是征集投资人，而投资人的目的是想来看看你不能让自己下定决心。。。

再次提示投资人：项目与你没有任何关系，你只有和区域中心有关系！

 

[eb5expert]

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第2期医疗中心，使用资金多少？ 什么时候开工，什么时候完工，租满需要多长时间。

你要是有直接兴趣，并且是合格投资人（这个要求是需要qualify的）的话，最好直接严肃与代理联系全面考察资料。

公开论坛不便细谈，也请单独向我咨询。（假装严肃状。。。哈哈哈）

 

[加美商务专家]

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你要是有直接兴趣，并且是合格投资人（这个要求是需要qualify的）的话，最好直接严肃与代理联系全面考察资料。

公开论坛不便细谈，也请单独向我咨询。（假装严肃状。。。哈哈哈）

嘿，不针对你的项目，也不排除有个别项目侥幸能办成几个。。。作为资深人士，庆幸今天终于全明白了！好在没有走远，否则。。。妈呀，想想真后怕！

 

[eb5expert]

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嘿，不针对你的项目，也不排除有个别项目侥幸能办成几个。。。作为资深人士，庆幸今天终于全明白了！好在没有走远，否则。。。妈呀，想想真后怕！

事实上，我理解投资者对项目的怀疑态度。作为投资这是完全应该的。试想想如果我们自己投资50万美元也会为自己负责的。

在考察项目方面，的确感觉很大风险。第一个风险就是有些区域中心本身就在误导；他们误导的第一个对象就是考察项目的中介公司。现在市场上就有房地产项目他们在市场上所说的拥有的地产的产权真正是否拥有就非常非常值得怀疑。我这么说是有我们查到的公开证据的。

也正是因为这样，我们觉得下一步完善的尽职调查越来越被需求。但是国内的投资者要习惯为这种第三方服务付费。

 

[写在墙上的脸]

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你要是有直接兴趣，并且是合格投资人（这个要求是需要qualify的）的话，最好直接严肃与代理联系全面考察资料。

公开论坛不便细谈，也请单独向我咨询。（假装严肃状。。。哈哈哈）

这位同志，抽空回下我的单独咨询。不许“假装没看到状”啊。

 

[加美商务专家]

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事实上，我理解投资者对项目的怀疑态度。作为投资这是完全应该的。试想想如果我们自己投资50万美元也会为自己负责的。

在考察项目方面，的确感觉很大风险。第一个风险就是有些区域中心本身就在误导；他们误导的第一个对象就是考察项目的中介公司。现在市场上就有房地产项目他们在市场上所说的拥有的地产的产权真正是否拥有就非常非常值得怀疑。我这么说是有我们查到的公开证据的。

也正是因为这样，我们觉得下一步完善的尽职调查越来越被需求。但是国内的投资者要习惯为这种第三方服务付费。

老弟，不是担心这么简单的问题，是根本不通啊！投资给了RC，移民交给用款公司，RC和用款公司就是一家的情况比比皆是，左手递右手，然后再做个亏损或其它什么玩意就合法把钱吞了，怎么得了啊！
有好好做的项目也不会被相信的，投资人被骗怕了！

 

[加美商务专家]

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这位同志，抽空回下我的单独咨询。不许“假装没看到状”啊。

肯定Expert的水平和态度，但是限于RC层面，别的？？？

 

[写在墙上的脸]

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肯定Expert的水平和态度，但是限于RC层面，别的？？？

这位同志，完整的单词我都看不明白，你还来个缩写。RC是嘛意思？

 

[加美商务专家]

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这位同志，完整的单词我都看不明白，你还来个缩写。RC是嘛意思？

RC：Regonal Center 区域中心，因为Expert老弟是项目代表所以尽心尽力搞得很专业滴。至于对美国移民法是掌握和投资经营等方面还没看出水平如何。

 

[eb5expert]

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这位同志，抽空回下我的单独咨询。不许“假装没看到状”啊。

抱歉，看到了。忘记回了。一会一定回。别怪罪。

 

[写在墙上的脸]

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RC：Regonal Center 区域中心，因为Expert老弟是项目代表所以尽心尽力搞得很专业滴。至于对美国移民法是掌握和投资经营等方面还没看出水平如何。

哦，哦，你写中文我就懂了。敢情您是全才啊，失敬，失敬。

 

[加美商务专家]

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哦，哦，你写中文我就懂了。敢情您是全才啊，失敬，失敬。

不全，RC的不行

 

[写在墙上的脸]

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抱歉，看到了。忘记回了。一会一定回。别怪罪。

吼吼，言重了。回不回都不会怪罪。

 

[写在墙上的脸]

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不全，RC的不行

哦？如果你的RC不行，又怎么知道他的RC“搞得很专业滴”捏？

 

[eb5expert]

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肯定Expert的水平和态度，但是限于RC层面，别的？？？

谢谢了。我也只能尽量装得专业化。

判断项目的确非常不容易。我们能尽最大的努力减少风险。但是毕竟在最后的一刹那谁也不能保证一个投资是绝对能成功的。运营本身就是on-going basis的事情。这个判断是应该有些在美国有商业运作经验，最好有风投或者PE背景的。但就使这样，也很难判断。最好的风投和PE公司在觉定投资的时候也不敢保证能成功的。就算是麦当劳也有4～5%的倒闭率（如果我听说的错了，大家指正）。

就投资移民而言，需要找的企业当然不是风投类型的企业，更多的是接近PE阶段的，最好是达到稳定期的企业。因为eb-5的投资者希望在3年内稳定运营的能有就业冲动的企业。

 

[加美商务专家]

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谢谢了。我也只能尽量装得专业化。

判断项目的确非常不容易。我们能尽最大的努力减少风险。但是毕竟在最后的一刹那谁也不能保证一个投资是绝对能成功的。运营本身就是on-going basis的事情。这个判断是应该有些在美国有商业运作经验，最好有风投或者PE背景的。但就使这样，也很难判断。最好的风投和PE公司在觉定投资的时候也不敢保证能成功的。就算是麦当劳也有4～5%的倒闭率（如果我听说的错了，大家指正）。

就投资移民而言，需要找的企业当然不是风投类型的企业，更多的是接近PE阶段的，最好是达到稳定期的企业。因为eb-5的投资者希望在3年内稳定运营的能有就业冲动的企业。

好贴！来北京请你喝二锅头！一醉方休！正式邀请啊。

 

[eb5expert]

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好贴！来北京请你喝二锅头！一醉方休！正式邀请啊。

谢谢！但是偶的酒量是不开瓶正好，一开瓶就高！咱就吃菜，啊就，啊就，啊就菜就行。