回复: 伦敦絮语
上面这套房子，房龄23年，占地面积超过2000平，建筑面积400多平，两层，三房，三全卫加一半卫，地下一层精装修。位于MASONVILL MALL往北三分钟车程的地方，但是，行政上，已经出了伦敦地界了，属于一个叫ARVA的小镇。叫价CAD587，000。
这套房子吸引我之处在于，占地面积比较符合心意，庭院布局及绿化都属于用心设计过的。房龄不长（相对于其占地面积而言，通常这个LOT的房子都很老），挑高共享型空间设计，建筑与装修风格偏向于欧式中世纪与田园的混合。 比较印象深刻的是其内饰的精细度，体现出一种低调的奢华，即便是地下室，每个角落都展示了不着痕迹但细腻的用心，犹如一个习惯良好的贵族，不张扬、不做作，但是内敛中透着你无法忽略的强烈气场。
看过一些价格更贵的，这套的整体质量同时征服我们一家三口，所以，即便它在“乡下”，同时过于接近大路（RICHMOND路西侧第二套），我们还是下了OFFER。除了TASTE上的被征服，想买的理由还在于，以目前的建筑成本与装修成本计算，这套房子不算LOT也已经物超所值。
缺点也有，该套房子的北侧，是个废弃不用的小工厂，由于冬天，阻断YARD与外部之间的大树都光凸凸的，使得院外的“不美”一览无余（如买了，考虑马上补上一排冬季不落叶的树）；虽然与伦敦城界只有1MILE之遥，但是，在SUNNINGDALE与房子之间的这一段还是荒地，以加拿大的城市建设速度，我认为中介所说最多两三年就“进城”的预测过于乐观；所谓的“建筑价值”，只适用于一直自住，一旦要回国转让，还是要回归到当地的市场价值，将建筑价值作为购买理由其实是不成立的。LAST BUT NOT LEAST，这个价格对我来说有点超预算，而且流动性不好，伦敦市场上超过50万的房子相对承接乏力。以上因素导致我在两轮竞价后放弃。
这个房子的小学学区我不清楚，中学属于MEDWAY SECONDARY SCHOOL，是JACK CHAMBERS小学的对应学区，LUCAS北侧、FANSHAW路北的相当一部分房子对应的都是这个中学，由于LUCAS学区的房子越建越多，最近几年这个地段的一大片都划归MEDWAY了。
个人而言，我现在的观点真是不太介意所谓学区，我选择房子不太考虑这个。很多同胞认为买好学区房，将来升值快，但据我的实践这个在伦敦不成立。南伦敦区在很多中国人眼里觉得不是“高尚区”，但是实际房价一点不便宜，很多30几万的房子内部旧得不能看，可见本地人还是认同这些地区的房子。“学区房”这个概念，只有在中国人口占比例优势的地区才会作用于房市。
将上面这套房子的卖房广告贴上，有兴趣的看一下：
Amazing, unique custom home on quiet cul-de-sac in Arva just a half mile past the city limits (note taxes!). Pride of ownership shines through in this home. Rare opportunity for quiet, semi-rural living just minutes from Masonville and all the city offers. This large two-storey home boasts over 4500 sq ft of quality living space with the master bedroom and large ensuite on the main floor. The vaulted ceilings and fireplace in the living room are sure to impress any buyer! Second level offers two bedrooms and a loft over looking the living room. The basement has a second fireplace, wet bar, exercise room, and a massive rec room. Lower 4th bedroom, with ensuite, available if required with slight modifications. The very private, park-like lot has a large cedar deck and a heated workshop with storage as well. This is a must-see to
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