美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[4mykaren]

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本来是要来这个帖看看关于AML LA Marriott项目的新的进展，一上来就看到让人这么不舒服的争吵。大家多讨论跟项目有关的问题，讨论也客观点儿，我们投资人本来时间就宝贵，没时间浪费在看“你们”吵架。
作为投资人，我们有自我判断的能力，也都是在商业场上混的，什么人没见过，看你几个发帖就知道你是什么人。在这种论坛，客观、冷静才是真道理，奉劝大家，对那些最容易攻击别人的人，最好的办法就是别理他，众人皆醒唯有他傻。

 

[tryaon]

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排蔷薇!!!

 

[加美商务专家]

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什么叫“一般都”。。。。？你见过几分移民中介的合同？我们的合同您见过吗？不要一竿子打翻一船人！二位是不是在美国呆的时间长了呆傻了？变得如此孤陋寡闻，居然不知道国内正规移民中介已经形成了“不成功不收费”、“不成功、原银奉还”的行业规则。再说每个合法中介的移民合同都要在当地出入境管理部门进行备案的。不允许格式合同。同时还有先行赔付保证金制度呢。

嗯。。。。对，在美国时间长了容易变得比较简单直接。
中介合同我看过很多，你们的可能没有看过，您是哪家？

 

[加美商务专家]

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什么叫“一般都”。。。。？你见过几分移民中介的合同？我们的合同您见过吗？不要一竿子打翻一船人！二位是不是在美国呆的时间长了呆傻了？变得如此孤陋寡闻，居然不知道国内正规移民中介已经形成了“不成功不收费”、“不成功、原银奉还”的行业规则。再说每个合法中介的移民合同都要在当地出入境管理部门进行备案的。不允许格式合同。同时还有先行赔付保证金制度呢。

合同要在出入境管理部门备案是新规定吗？

 

[加美商务专家]

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这里有说话“咄咄逼人”的，也有“云山雾罩故作高深”的，还有“装作没事儿”其实是来“挑事儿”的，能不热闹么。
ls这么淡定的，不容易。
利益摆在那里，他不出来踩别人，怎么对得起自己呢。。。
这个世界，如此崩坏。

精辟！

还有很多看信息的真正移民申请人，看了我们乱扯的帖子越看越糊涂。。。

 

[visatousa]

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洛杉矶downtown万豪酒店建于1984年洛杉矶奥运会举办前夕。2007年，Namco Capital公司以1.09亿美元购入该酒店，不料第2年美国爆发金融危机，酒店因此债务缠身，经营陷入困境；2009年4月，该酒店申请破产保护并寻求出售。

深圳新世界集团以6300万美元最后收购成功。

需要指出的是：这6300万中，中国银行洛杉矶分行独家提供了50%的贷款。换句话说原破产酒店在银行是贷不出款的，美国银行对于酒店业不予资金支持，只有中资机构，并基于收购方的Credit 才得以成功收购。

 

[visatousa]

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被深圳新世界集团超低价买下的位于市中心的环球影城的喜来登环球酒店(SHERATON UNIVERSAL HOTEL)，这家酒店也是濒临破产。

 

[visatousa]

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洛杉矶downtown靠近Staples中心、诺基亚剧场和会展中心那一片，属于展览运动和娱乐餐饮区，位置和人气还可以，但洛杉矶的downtown即使对于一个出差的人也不是一个太适合过夜的地方，因为太吵太闹、交通拥堵，而且比较脏乱差，晚上治安也不好。所以downtown的酒店生意都不怎么好。

在美国电影院周围的房子根本没有人买！

据悉，美国整体经济的滞缓让美国酒店业陷入了持续低迷。喜来登环球酒店近年也遇到了一系列的财政困难。

市场已经如此饱和，试问再投新建一个全新的档次更低的酒店，生意能好吗？持有的股份能值回投资吗？别忘了还要分给美国生活公司30%哦

 

[visatousa]

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不管最后收回投资的可能性有多大，洛杉矶downtown 的 TEA资格今年是没有戏了。请问，改投100万美金，您还愿意做吗？

 

[visatousa]

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美国生活公司的洛杉矶区域中心，是因为2008年美国经济危机后该地区失业偏高，美国移民局批准其为EB5投资移民的区域中心。因为当年11月美国全国的失业率水平只有6.7%，因此超过10%就可以被批准为TEA（高于全国平均150%），但是本财政年度美国失业率是9%，洛杉矶市只有11%。因此不是TEA。

 

[EB5AEB5]

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这个，，好像现在还有中介在推广啊。。

 

[visatousa]

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事实在那里放着，看他们如何收场？现在犯这种错误的公司大有人在。

投资移民的眼睛是雪亮的，请明鉴！

 

[EB5AEB5]

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洛杉矶downtown 的 TEA资格今年是没有戏了？？

 

[ABO]

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Visatousa说的是否真实？有了解的朋友请发表一下。

 

[kkk319324]

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美国生活公司的洛杉矶区域中心，是因为2008年美国经济危机后该地区失业偏高，美国移民局批准其为EB5投资移民的区域中心。因为当年11月美国全国的失业率水平只有6.7%，因此超过10%就可以被批准为TEA（高于全国平均150%），但是本财政年度美国失业率是9%，洛杉矶市只有11%。因此不是TEA。

请提供该网站的链接 我们去学习一下，否则您就一张图片，大家也看不出问题。

 

[EB5AEB5]

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请提供该网站的链接 我们去学习一下，否则您就一张图片，大家也看不出问题。

 

[CHNUS]

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不管最后收回投资的可能性有多大，洛杉矶downtown 的 TEA资格今年是没有戏了。请问，改投100万美金，您还愿意做吗？

你说话还是客观点好些，我们都是投资人，没时间浪费在验证你的言论当中。我们通过另外的帖子教你如何查证tea地区可以获得证实万豪酒店的地址所在地是符合TEA地区的。你列出来的失业率地区是整个大洛杉矶地区，还有Long Beach等，国内没有去过洛杉矶的朋友可能会因为被误导。而万豪的区域中心所在地根本就没那么大。你最好不要断章取义获取部分数据来欺骗国内的投资人。大家在这都是希望听到诚恳客观的意见，并不是为了互相攻击而误导了在真正需要找项目的投资人。实在看不过眼，才冒出水面。如有言过，请多包涵。

 

[visatousa]

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我的说话是客观的，并且是有根据的。基于最新的数据你还要我怎么客观？前面的帖子也是说它缺少最新的TEA认定。别睁眼瞎说！

那你给我说说：洛杉矶万豪所在地区的失业率在投资者投资的时候到底是多少？出处是哪里？谁做的？什么时间的？

奉劝有些项目方或推广机构，不要因为自己的法律无知，而依然心存侥幸。没有事先的风险防范、也没有事中的风险控制，现在事后来补救，未免已经晚了点。这个意见够诚恳了吧。

 

[visatousa]

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请提供该网站的链接 我们去学习一下，否则您就一张图片，大家也看不出问题。

应大家的要求，公布分享原文件。这可是我压箱底的啊。给点鲜花鼓励吧。

 

[EB5AEB5]

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应大家的要求，公布分享原文件。这可是我压箱底的啊。给点鲜花鼓励吧。

呱呱呱热烈鼓掌！！

如果今年没有TEA资格中介为何还在推？526也过不了啊。
过不了526中介和项目方如何赚钱？
谢谢