需要一些时间整理..............................................................................
5楼
就经验,地点,用途,时机,房型,价位,展望,经纪,谈价,看房原则及方式进行分享.
首先提到这此买房考虑的
地点:
选择买UBC的学区,同时以U-Hill中学学区为主(University Hill Secondary School),主因就是解决两个女儿上学的问题.
由于目前已有一房在Richmond,所以没有购买时间的急迫性,
慢慢看,看到喜欢且价宜的就出手,看不到也无所谓,时间暂定一年,
顺便查访大温地区房价之现况及购房之可行性.
亦欢迎童鞋们给点意见.
...............................................................................
11楼
户外的品质,决定住房的价值.
房间以内的你有自主权,在一定的规范内,想要装修的金碧辉煌也是你家的事,高兴就好.
可是出了家门,你可是一点都没辄,政府有政府的法则,小区(或AP)有小区的规定,都要先摸清楚,
四周的环境,房子的景观与视野(View),光线的明亮度,邻居的素质,附近的商家,......都是你我毫无能力改变的,
所以没办法改变的部份,在购买前要先看先了解,买了,就来不及了.
下手之前,晚上再去浏览一便.有时会有意想不到的收获.
以上准则,放之四海皆准,两岸亦同.
......................................................................
19楼
价格:
每个地区的价钱都不一致,UBC也不列外,
房子依照年份,地段,建材,装潢....而有所不同(UBC又多了一个土地是租赁地还是有产权地的差别).
不过抓一个大约的数字,每尺叫价在800元上下,
也就是便宜的从6-700一尺到贵的千而出头的都有,
这个价钱看起来是介于温西跟列治文中间的高水位,
列治文一般来讲在5-600上下,温西在壹千上下以出头居多.
当然这些还要视房子的状况有很大的关连.
依此看来,若是买个1500尺上下估计得花个百来万跑不掉,
当然如果只是两房厅(或+1Den)的就可以便宜许多,介於50-100万之间.
我估计UBC这区块这种房型最多,将来也最好脱手.
....................................................................................
23楼
看房的方式及原则:
要看房得先做好功课,首先说说我看房的诀窍.
很多人看房子纪录的不够详细,结果一看再看,
我的建议是,要看就一定要做纪录,起先两三间你还记的住,再多看个十来间,就全都乱了套了.不是房型搞不清楚就是卫浴车库摸不清,结果要求再看一次,浪费自己也浪费经纪的时间,更降低了自己出价的筹码.
以我的经验来说,看房只看一次,如果到了这房子的外面,就已经确定不会要了,那么就别浪费时间东扯西拉的了.不要,走人,节省你的时间也节省经纪的时间.
如果进房后觉得不满意,也不用假惺惺东摸摸西弄弄问东问西的,搞的经纪也不知道你的取向,也很难为你未来找寻更多的房源,
建议二,不满意就不要问东问西的找麻烦,当然如果是为了收集更多的资料跟信息问问当然无所谓,但是像问屋主的空间大不大的这类问题就别开口了,因为这通常是对这房有意的探询口风,跟收集资料是没有关系的(每个屋主的想法都是不尽相同的)
建议三,如果对这房外,内,型,价.....都认为可以考虑,就看仔细一点,
1.自己将房子的格局做个纪录,
2.各房间的大小(一般List上都有),
3.厨房的位置及状况,
4.客餐厅的位置,楼上下的分布情形,
5.现在的装潢情况,
6.热水,暖器的现况及年份,
7.要求看车位(或车库)的位置及进出动线,
8.政府的估价,
9.看看屋顶,(House),
10.座向,
11.窗户及阳台的景观(View),
12.每年的费用,1.Tax,2,水费3.管理费(TH & AP)4.租恁地的租赁费..弄清楚一年这些外在费用是多少钱(这是跟买这房息息相关的费用).
14.储物间(有些公寓包含的).
15.洗衣间(设备)
16各电器状况.
17.........
建议四,既然有兴趣,出来的时候就在房子的周围看一看,纪录一下或照个相,这就是我为什么会在阳台会在小区周围有相片纪录的原因.
节省时间提高效率,大家都有利.同时资料多了记录多了,对自己买房的决定及未来对其他房子的出价都会有一定的帮助.
下次谈谈温哥华的房价及何时是买房的时机.以及区域的选择条件.
唉!总觉得这帖子不够热络,花没两朵,不见声望,
.....不
写都写不下手了,还不如打酱油去来的过瘾,
自己偷偷干就得了,哪需要码这么多字,
又没人气.
...........................................................................................
53楼
UBC要新建的临终医院旁的这栋楼(这楼还有个气派的名称,我可不敢说),高层
位於West Mall上,靠近 Stadium Road
看起来是蛮不错的,一楼24小时放个老外警卫颇有派头,唬人!
每尺千元.
.........................................................................
Curtain提供2012的新楼盘:54楼
为啥非要买旧的，这是新开盘的，位置好很多，就在校园内。而且他们家的开发商Polygon
http://www.buzzbuzzhome.com/sitka
友情提醒：早去看房，不然18位潜水者又抢你前头了。
......................................................................................................
Curtain提供:57楼
温哥华西区,UBC大学区域内可选择的基础教育学校也非常多，几乎每一所都赫赫有名，
Lord Byng高中（公立）、ST George’s学校（私立）、university hill高中（公立）、
Ecole Jules Quesnel初中（公立）、Southlands初中（公立）、
Crofton House School（私立）、West Point Grey Academy（私立）、
westside Christian school(私立)。
对口公立高中：University Hill Secondary，大学山 中学是家长非常追捧的名校。
.................................................................................
UBC房地产的外在费用,66楼
每年外在的固定费用有
1.Tax,
2.管理费,
3.如果是租赁地(leasehold )每年还有个Levy费用要缴给UBC,
以我看的一个TH为例,
1.Tax:3106元.
2.管理费:每月约450元.
3,Levy1400/年
以上合计一年外在费用为3106+450x12+1400=9906元/年,平均每月约为825元.
你可以不用Shaw Cable,可以不用Telus,可以不用Gas,可以不用电,但是这些钱你非缴不可,不管你用不用它的公共设施或暖气,
这种所谓的外在费用,
大陆是最便宜的了,
台湾其次,
然后是加拿大,
最贵的就是美国了,光Tax一项就将近房价的1.5%-2%.
..................................................................................
67楼温哥华的房价,
在讨论温哥华房价是贵还是便宜时,
先看看这几间房子再说,
这间温西的House价钱还可以吧!全新5房5厕2575尺的房子,只要79.9万
或是Richmond这两间House,
Broadmoor:9200地 33.8万
or
8年新2800尺的House 49.8万
如何,心动吗?
..........................................................................................
68楼
不喜欢House,那Apartment也行 !
这间Downtown的Apartment的价钱如何,新屋高层有景2房+Den,叫价才22万还包税,心动吗?
或是这间Richmond的Apartment.15万有找,还不错吧!
.....................................................................................
91楼:从住家到车库的方式及距离
在UBC的房型中当然以AP及TownHouse为主了(为了方便,以上两者我就称做为公寓啦!),虽然也有一些House但是量也不太多,而且我的重点在公寓不在House所以就在公寓上着墨啦!
买房子除了地点,房型,预算各方面外,一定要包含在内的就是车位了.从住家到车库的方式及距离
亦是房屋价值的一个重要的因素,
以AP而言,大多要经过一个公共的空间,只是这个公共空间会不会淋到雨及安全性也是要考虑的,
另外是TH的房子,在列治文大多车库是跟自己住家连接的,听说在其他城市有些TH的车库跟住家是分开的.
我倒是没有接触很多,
以UBC为例,有些TH的房型是跟车库连接的,但是也有些跟车库是分离的,这点也请在看房时就一并考虑进去.
放一张我看的一个TH社区的车库,先是外面有一个公共的Gate闸门,进了这个闸门后,每户再进到
自己的独立的车库内,在从车库内直接进到自己的房间,这种设计当然是比较好一点的规划,
在居住的时候也会住的舒适一些.
....................列治文的台北仁..................
5楼
就经验,地点,用途,时机,房型,价位,展望,经纪,谈价,看房原则及方式进行分享.
首先提到这此买房考虑的
地点:
选择买UBC的学区,同时以U-Hill中学学区为主(University Hill Secondary School),主因就是解决两个女儿上学的问题.
由于目前已有一房在Richmond,所以没有购买时间的急迫性,
慢慢看,看到喜欢且价宜的就出手,看不到也无所谓,时间暂定一年,
顺便查访大温地区房价之现况及购房之可行性.
亦欢迎童鞋们给点意见.
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11楼
户外的品质,决定住房的价值.
房间以内的你有自主权,在一定的规范内,想要装修的金碧辉煌也是你家的事,高兴就好.
可是出了家门,你可是一点都没辄,政府有政府的法则,小区(或AP)有小区的规定,都要先摸清楚,
四周的环境,房子的景观与视野(View),光线的明亮度,邻居的素质,附近的商家,......都是你我毫无能力改变的,
所以没办法改变的部份,在购买前要先看先了解,买了,就来不及了.
下手之前,晚上再去浏览一便.有时会有意想不到的收获.
以上准则,放之四海皆准,两岸亦同.
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19楼
价格:
每个地区的价钱都不一致,UBC也不列外,
房子依照年份,地段,建材,装潢....而有所不同(UBC又多了一个土地是租赁地还是有产权地的差别).
不过抓一个大约的数字,每尺叫价在800元上下,
也就是便宜的从6-700一尺到贵的千而出头的都有,
这个价钱看起来是介于温西跟列治文中间的高水位,
列治文一般来讲在5-600上下,温西在壹千上下以出头居多.
当然这些还要视房子的状况有很大的关连.
依此看来,若是买个1500尺上下估计得花个百来万跑不掉,
当然如果只是两房厅(或+1Den)的就可以便宜许多,介於50-100万之间.
我估计UBC这区块这种房型最多,将来也最好脱手.
....................................................................................
23楼
看房的方式及原则:
要看房得先做好功课,首先说说我看房的诀窍.
很多人看房子纪录的不够详细,结果一看再看,
我的建议是,要看就一定要做纪录,起先两三间你还记的住,再多看个十来间,就全都乱了套了.不是房型搞不清楚就是卫浴车库摸不清,结果要求再看一次,浪费自己也浪费经纪的时间,更降低了自己出价的筹码.
以我的经验来说,看房只看一次,如果到了这房子的外面,就已经确定不会要了,那么就别浪费时间东扯西拉的了.不要,走人,节省你的时间也节省经纪的时间.
如果进房后觉得不满意,也不用假惺惺东摸摸西弄弄问东问西的,搞的经纪也不知道你的取向,也很难为你未来找寻更多的房源,
建议二,不满意就不要问东问西的找麻烦,当然如果是为了收集更多的资料跟信息问问当然无所谓,但是像问屋主的空间大不大的这类问题就别开口了,因为这通常是对这房有意的探询口风,跟收集资料是没有关系的(每个屋主的想法都是不尽相同的)
建议三,如果对这房外,内,型,价.....都认为可以考虑,就看仔细一点,
1.自己将房子的格局做个纪录,
2.各房间的大小(一般List上都有),
3.厨房的位置及状况,
4.客餐厅的位置,楼上下的分布情形,
5.现在的装潢情况,
6.热水,暖器的现况及年份,
7.要求看车位(或车库)的位置及进出动线,
8.政府的估价,
9.看看屋顶,(House),
10.座向,
11.窗户及阳台的景观(View),
12.每年的费用,1.Tax,2,水费3.管理费(TH & AP)4.租恁地的租赁费..弄清楚一年这些外在费用是多少钱(这是跟买这房息息相关的费用).
14.储物间(有些公寓包含的).
15.洗衣间(设备)
16各电器状况.
17.........
建议四,既然有兴趣,出来的时候就在房子的周围看一看,纪录一下或照个相,这就是我为什么会在阳台会在小区周围有相片纪录的原因.
节省时间提高效率,大家都有利.同时资料多了记录多了,对自己买房的决定及未来对其他房子的出价都会有一定的帮助.
下次谈谈温哥华的房价及何时是买房的时机.以及区域的选择条件.
唉!总觉得这帖子不够热络,花没两朵,不见声望,
.....不写都写不下手了,还不如打酱油去来的过瘾,
自己偷偷干就得了,哪需要码这么多字,
又没人气.
...........................................................................................
53楼
UBC要新建的临终医院旁的这栋楼(这楼还有个气派的名称,我可不敢说),高层
位於West Mall上,靠近 Stadium Road
看起来是蛮不错的,一楼24小时放个老外警卫颇有派头,唬人!
每尺千元.
.........................................................................
Curtain提供2012的新楼盘:54楼
为啥非要买旧的，这是新开盘的，位置好很多，就在校园内。而且他们家的开发商Polygon
http://www.buzzbuzzhome.com/sitka
友情提醒：早去看房，不然18位潜水者又抢你前头了。
......................................................................................................
Curtain提供:57楼
温哥华西区,UBC大学区域内可选择的基础教育学校也非常多，几乎每一所都赫赫有名，
Lord Byng高中（公立）、ST George’s学校（私立）、university hill高中（公立）、
Ecole Jules Quesnel初中（公立）、Southlands初中（公立）、
Crofton House School（私立）、West Point Grey Academy（私立）、
westside Christian school(私立)。
对口公立高中：University Hill Secondary，大学山 中学是家长非常追捧的名校。
.................................................................................
UBC房地产的外在费用,66楼
每年外在的固定费用有
1.Tax,
2.管理费,
3.如果是租赁地(leasehold )每年还有个Levy费用要缴给UBC,
以我看的一个TH为例,
1.Tax:3106元.
2.管理费:每月约450元.
3,Levy1400/年
以上合计一年外在费用为3106+450x12+1400=9906元/年,平均每月约为825元.
你可以不用Shaw Cable,可以不用Telus,可以不用Gas,可以不用电,但是这些钱你非缴不可,不管你用不用它的公共设施或暖气,
这种所谓的外在费用,
大陆是最便宜的了,
台湾其次,
然后是加拿大,
最贵的就是美国了,光Tax一项就将近房价的1.5%-2%.
..................................................................................
67楼温哥华的房价,
在讨论温哥华房价是贵还是便宜时,
先看看这几间房子再说,
这间温西的House价钱还可以吧!全新5房5厕2575尺的房子,只要79.9万
或是Richmond这两间House,
Broadmoor:9200地 33.8万
or
8年新2800尺的House 49.8万
如何,心动吗?
..........................................................................................
68楼
不喜欢House,那Apartment也行 !
这间Downtown的Apartment的价钱如何,新屋高层有景2房+Den,叫价才22万还包税,心动吗?
或是这间Richmond的Apartment.15万有找,还不错吧!
.....................................................................................
91楼:从住家到车库的方式及距离
在UBC的房型中当然以AP及TownHouse为主了(为了方便,以上两者我就称做为公寓啦!),虽然也有一些House但是量也不太多,而且我的重点在公寓不在House所以就在公寓上着墨啦!
买房子除了地点,房型,预算各方面外,一定要包含在内的就是车位了.从住家到车库的方式及距离
亦是房屋价值的一个重要的因素,
以AP而言,大多要经过一个公共的空间,只是这个公共空间会不会淋到雨及安全性也是要考虑的,
另外是TH的房子,在列治文大多车库是跟自己住家连接的,听说在其他城市有些TH的车库跟住家是分开的.
我倒是没有接触很多,
以UBC为例,有些TH的房型是跟车库连接的,但是也有些跟车库是分离的,这点也请在看房时就一并考虑进去.
放一张我看的一个TH社区的车库,先是外面有一个公共的Gate闸门,进了这个闸门后,每户再进到
自己的独立的车库内,在从车库内直接进到自己的房间,这种设计当然是比较好一点的规划,
在居住的时候也会住的舒适一些.
....................列治文的台北仁..................
最后编辑: 2012-03-20
说明, 第一, 这世界真小.
