美国投资移民 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。

[zoema]

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Census tract [tract number] does not qualify as a TEA by itself. Census tract [tract number] qualifies as a TEA only by combining adjacent census tracts and averaging the unemployment data.

跟你的一样，连着呢！

 

[visatousa]

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呵呵，那个是100万的项目，推广难度大，客人不喜欢。

 

[zoema]

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呵呵，那个是100万的项目，推广难度大，客人不喜欢。

visatousa 大侠选的项目，还有投资人不喜欢的？

 

[visatousa]

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Census tract [tract number] qualifies as a TEA only by combining adjacent census tracts and averaging the unemployment data

ZOEMA 你的英文阅读理解不及格！

上面的句子才是USCIS想要强调的，并且给出了相连和加权平均的条件。

谢谢你，为我找了这么给力的证明，谢谢啊，缘分呐。

 

[zoema]

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Census tract [tract number] does not qualify as a TEA by itself. Census tract [tract number] qualifies as a TEA only by combining adjacent census tracts and averaging the unemployment data. Such an analysis renders the reduced investment amount meaningless as any alien could qualify for the reduced amount simply by adding high unemployment census tracts to a census tract that is otherwise not a TEA. Rather, the investment must be in “a” geographic or political subdivision officially designated as a TEA.

你怎么这么爱断章取义，自娱自乐呢

 

[William123]

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该项目的债券由华盛顿州政府发行，其信用指数仅次于美国国债。通过购买美国州政府发行的债券进行EB-5项目投资移民，这是从未发生过的事情，其风险性和安全性自然能够让广大投资者放心。

此外，该项目的州政府债券是完全对外公开的，可以公开交易、实时买卖，且在美国OTC市场上可以查询得到，完全的透明、公开，这在以往也是前所未有的。

按照你的说法，我可以以自己个人的名义买到此债券吗？这样的话，我的钱就不用打到不认识的人的账户里了。投机取巧的说，我也可以满足EB5的要求了啊？

 

[William123]

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投资者的资金投到区域中心之银行监管账户，只有在购买该政府公债的时候才能解付，对基金经理人有非常严格的限制，没有资金安全问题。

请问，监管主体是谁？

 

[William123]

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现在投资区域中心的项目是在打赌，明年9/30区域中心的法案会延期。50-50的几率。

不着急的投资人，最好等等在投。

着急的投资人，最好找全部直接就业的项目，才保险。

 

[visatousa]

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按照你的说法，我可以以自己个人的名义买到此债券吗？这样的话，我的钱就不用打到不认识的人的账户里了。投机取巧的说，我也可以满足EB5的要求了啊？

小同学，你要参加一个新企业--有限合伙公司，然后以公司的行为借贷给政府，借款人（华州政府）以一般责任债券作抵押）

你的钱是在你的名下的银行监管账户中，该协议事先报备USCIS

 

[visatousa]

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请问，监管主体是谁？

Bank of America

或者 香港汇丰银行

如果钱出了问题，银行负责赔偿。

 

[William123]

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小同学，你要参加一个新企业--有限合伙公司，借款人（华州政府）以一般责任债券作抵押）

你的钱是在你的名下的银行监管账户中，该协议事先报备USCIS

呵呵，我岁数应该比你大。（根据你说话的口气判断的。）

按照你的说法，我现在有B2，到美国去建立一个新公司（EB5好像没有规定公司类型），去移民局说一下，我要买债券了，“然后以公司的行为借贷给政府，”是不是就可以了呢？

不是抬杠，是想搞清楚“区域中心”和项目之间的关系。我总是搞不清楚，似乎“区域中心的角色是“吸金”，收利息。根据我理解的美国，区域中心不是特许。并且对于那个人或公司成为区域中心也不会限制。


另外你说由银行监管，监管费用谁出？据我所知道的美国银行，还没有仅作慈善的目的的。

顺便说一句，我对湾区比较熟，我的亲属在那里，我每年都会去，你呢？8年美国都在哪儿？

 

[visatousa]

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政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别

和区域中心没有关联的企业（即使你的企业在区域中心内）你也不享受区域中心特有的权利，换句话说，你不可以使用计算间接就业人数这种方法。

区域中心是美国移民局指定的有资格从移民投资人获得资本回报的地理区域。

要获得 EB-5 区域中心认定，运营方必须向美国移民局提交计划，计划上详细列明投资计划将如何实现经济增长、创造就业和资本承诺的目标。

区域中心就是一个公司。

监管费用：

呵呵，如果是区域中心名义开立的，免收客户监管费用，但是利息也归区域中心，利息大于监管费用。

如果是以客户个人名义开立的，（5-6个月的）利息归投资者自己，但是监管账户的费用由投资者自己负担。

这个问题不是520项目独有的问题，别的项目都这样。

开始我在纽约皇后区新鲜草原（离法拉盛很近），后来去了Long island 的Manhasset

 

[William123]

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纽约我不熟，只去过一次。住在时代广场旁边的一个小酒店，连国内的2星都不如，竟然要500多刀/晚。杀人呢。

法拉盛大名鼎鼎，但是没去，Queens就没去。

 

[zoema]

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Bank of America

或者 香港汇丰银行

如果钱出了问题，银行负责赔偿。

这个项目已经推了这么久，怎么连托管银行还没定，等米下锅呢？

不是说，EB-5钱在申请526前，就直接购买债券，怎么又搞出托管银行了？

前后矛盾了点吧？

 

[zoema]

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呵呵，我岁数应该比你大。（根据你说话的口气判断的。）

按照你的说法，我现在有B2，到美国去建立一个新公司（EB5好像没有规定公司类型），去移民局说一下，我要买债券了，“然后以公司的行为借贷给政府，”是不是就可以了呢？

？

区域中心，谁都可以申请。6/30当天，移民局网站贴出的Q&A也说外国人可以申请区域中心资格，不过当天又删掉了这个Q&A。

所以就让你美国的亲戚朋友的名义个区域中心。 这样买政府债券，你也可以用间接就业申请绿卡了。 如果买政府债券可以的办EB-5的话，美国到处有政府债券建的工程项目，你可以随便选了。

 

[zoema]

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监管费用：

呵呵，如果是区域中心名义开立的，免收客户监管费用，但是利息也归区域中心，利息大于监管费用。 --- 这类监管有名无实，项目方可以指控银行，有权使用EB-5资金。

如果是以客户个人名义开立的，（5-6个月的）利息归投资者自己，但是监管账户的费用由投资者自己负担。 --- 这类是真正意义的监管。项目方必须等在526结果出来。

我们的项目在跟CHASE开监管账户的时候，银行给我们这两个选择，我们选择了后者。既然要监管， 就不要有其他的嫌疑了。 这个监管费用是包括在投资人交的项目费里，不应另立名目，收投资人的钱了。

 

[美新]

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区域中心，谁都可以申请。6/30当天，移民局网站贴出的Q&A也说外国人可以申请区域中心资格，不过当天又删掉了这个Q&A。

所以就让你美国的亲戚朋友的名义个区域中心。 这样买政府债券，你也可以用间接就业申请绿卡了。 如果买政府债券可以的办EB-5的话，美国到处有政府债券建的工程项目，你可以随便选了。

说外国人可以申请区域中心，我也在移民局网站上看到过，不过，我是7月中旬才开始关注EB-5，所以应该6/30当天是没有删除，我还纳闷，外国人也可以申请的话干吗我们投资者不能申请一个自己玩呢

 

[zoema]

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说外国人可以申请区域中心，我也在移民局网站上看到过，不过，我是7月中旬才开始关注EB-5，所以应该6/30当天是没有删除，我还纳闷，外国人也可以申请的话干吗我们投资者不能申请一个自己玩呢

中国投资人自己申请区域中心，自己玩

 

[visatousa]

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这个项目已经推了这么久，怎么连托管银行还没定，等米下锅呢？

不是说，EB-5钱在申请526前，就直接购买债券，怎么又搞出托管银行了？

前后矛盾了点吧？

监管银行原来就有Bank of America，现在为了投资者的利益着想。追加了香港汇丰。

在买政府债券之前，投资者的资金还是在监管账户里的，这个一点也不矛盾。

 

[visatousa]

回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。

我们的项目在跟CHASE开监管账户的时候，银行给我们这两个选择，我们选择了后者。既然要监管， 就不要有其他的嫌疑了。 这个监管费用是包括在投资人交的项目费里，不应另立名目，收投资人的钱了。

以上观点反映出，ZOEMA对监管协议的内容和实际操作细节，知之甚少。我方要求对方追加投资者个人名下的监管银行账户，说明我们是有良心的，为客户利益着想的好中介公司。