大温地区房价+销售记录数据帖

[silverkw]

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多谢了，你预测的准一些，我预测的一月比例是 25%。

三木已经贴出来 HPI 的图了，可惜没有 08 年之前的。

 

[Greater Fool]

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GF 度假中 - 1月各区 成交/上市量 概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌45%; 新上市量大增45%
2012-1月: 成交 89 / 新上市 470 = 比例 19%
2011-1月: 成交 162 / 新上市 325 = 比例 50%

#2 温哥华西区 独立屋 - 成交量大跌36%; 新上市量大增60%
2012-1月: 成交 86 / 新上市 476 = 比例 18%
2011-1月: 成交 134 / 新上市 297 = 比例 45%

#3 Richmond 公寓 - 成交量大跌42%; 新上市量大增40%
2012-1月: 成交 72 / 新上市 348 = 比例 21%
2011-1月: 成交 124 / 新上市 248 = 比例 50%

#4 Burnaby 独立屋 - 成交量下跌22%; 新上市量大增46%
2012-1月: 成交 59 / 新上市 181 = 比例 33%
2011-1月: 成交 76 / 新上市 124 = 比例 61%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量大跌40%; 新上市量增加20%
2012-1月: 成交 67 / 新上市 307 = 比例 22%
2011-1月: 成交 111 / 新上市 256 = 比例 43%


GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 公寓
2012-1月: 成交 49 / 新上市 135 = 比例 36%
2011-1月: 成交 39 / 新上市 122 = 比例 32%

#2 Coquitlam 独立屋
2012-1月: 成交 74 / 新上市 171 = 比例 43%
2011-1月: 成交 65 / 新上市 161 = 比例 40%

#3 Vancouver East 公寓
2012-1月: 成交 68 / 新上市 175 = 比例 39%
2011-1月: 成交 74 / 新上市 173 = 比例 43%


*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

 

[Greater Fool]

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大温地区 总房源 记录

 

[HKBOY]

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去年确实很旺，不过拜托，总要休息一下，老这么干，身体受不了的。要是现在的数据和去年一样，你知道房价会涨到啥程度，起码再涨20%。歇口气，喝点水，补充点能量，才能再接再厉呀。

你有没有看过这里的新闻，说是很多本地的工薪阶层已经被“priced out”，所以只能看华人移民了。但从去年开始中国房产有价无市，股市也是低点，资金被套。另一方面，今年北美的股市节节高升，这要吸走大量的资金。再说利率还要维持两年最低，所以更不着急买房了，如果有个加息的预期，还能刺激一下购买的欲望。

 

[rabbit]

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好贴，顶。

 

[HKBOY]

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GF 度假中 - 1月各区 成交/上市量 概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌45%; 新上市量大增45%
2012-1月: 成交 89 / 新上市 470 = 比例 19%
2011-1月: 成交 162 / 新上市 325 = 比例 50%

#2 温哥华西区 独立屋 - 成交量大跌36%; 新上市量大增60%
2012-1月: 成交 86 / 新上市 476 = 比例 18%
2011-1月: 成交 134 / 新上市 297 = 比例 45%

#3 Richmond 公寓 - 成交量大跌42%; 新上市量大增40%
2012-1月: 成交 72 / 新上市 348 = 比例 21%
2011-1月: 成交 124 / 新上市 248 = 比例 50%

#4 Burnaby 独立屋 - 成交量下跌22%; 新上市量大增46%
2012-1月: 成交 59 / 新上市 181 = 比例 33%
2011-1月: 成交 76 / 新上市 124 = 比例 61%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量大跌40%; 新上市量增加20%
2012-1月: 成交 67 / 新上市 307 = 比例 22%
2011-1月: 成交 111 / 新上市 256 = 比例 43%


GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 公寓
2012-1月: 成交 49 / 新上市 135 = 比例 36%
2011-1月: 成交 39 / 新上市 122 = 比例 32%

#2 Coquitlam 独立屋
2012-1月: 成交 74 / 新上市 171 = 比例 43%
2011-1月: 成交 65 / 新上市 161 = 比例 40%

#3 Vancouver East 公寓
2012-1月: 成交 68 / 新上市 175 = 比例 39%
2011-1月: 成交 74 / 新上市 173 = 比例 43%


*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

单纯的列出上市和销售的数量，并不能全面反映市场的供需。销售量很难被认为控制，这个还是有些意义。但是上市的数量就很容易被控制，一般房子上市超过3个月没售出，经纪就会建议卖家退市，人为地降低供给量。

 

[Greater Fool]

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2月1-15日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 1268
新上市单位: 3010
售出/新上市 比例: 42%

****************************
2月1-15日 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 1597
新上市单位: 3142
售出/新上市 比例: 51%

目前看来，成交量较去年同期减少21%
新上市量较去年减少4%
成交/新上市 比例较去年降低9-10%

今日总房源: 14365 - 比去年上升18%
去年同期总房源: 12200
__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%

换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出

 

[rabbit]

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好贴，赞一个。

从数据来看，二月上半月大温地产行情，直逼危机的2009年。由于高负债，进一步的宽松的房贷政策已不可能，加上更严格规范的移民新政，可以说大温地产已深陷危机中，投资客被套牢了。

大多正步大温后尘。

 

[gordondeng]

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哈哈，这个数据恰恰反映了市场在复苏，2012的房价高过2009年很多，但销量不减，市场承接力度之大，可以预见即将到来的旺季。

 

[silverkw]

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哈哈，这个数据恰恰反映了市场在复苏，2012的房价高过2009年很多，但销量不减，市场承接力度之大，可以预见即将到来的旺季。

是啊，春节前后可以见分晓。

 

[Greater Fool]

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2月中总房源

 

[玄武六]

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2月中总房源

虽然房源没有09年同期多，但增加的趋势很快，下个月就会超过09年同期。

 

[silverkw]

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2月中总房源

看起来这个曲线像是 2008 的加强版本。不知道今年央行能不能再现在的基础上减息百分之 2.5，然后把 MORTGAGE 贷款再次放松到 40 年 5% down. 如果能这样的话，2013 年又是一个 2009.

 

[gordondeng]

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看起来这个曲线像是 2008 的加强版本。不知道今年央行能不能再现在的基础上减息百分之 2.5，然后把 MORTGAGE 贷款再次放松到 40 年 5% down. 如果能这样的话，2013 年又是一个 2009.

楼上的又在扯利率了，加拿大09年跟随美国降息是很正常的事情。如果不降，加币将至少再升值20%，加拿大出口将彻底崩溃。眼光不要太窄，经济也不只有房事。美国会否启动QE3拯救欧洲呢，欧洲翘首以盼，美国觉得还不是时候。如果美国启动QE3，请问加拿大会怎样。

 

[gordondeng]

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经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

 

[rabbit]

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不要小看了大温地产跌势，对大多乃至整个加国地产的影响。

 

[gordondeng]

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不要小看了大温地产跌势，对大多乃至整个加国地产的影响。

跌价了么，请举个例子。除了那个几千万的传说。我只看到我自己房子的估价单。

 

[LIUniverse]

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经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

听起来有点道道。希望能自己开个贴说出个所以然来。总借着别人的帖子造声势不大妥吧。期待大作！

 

[gordondeng]

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早就发帖子了，另一角度看温哥华房价，涨多跌少。我自顶一下，你去看看吧，多提意见，哈哈。再说我也没想为自己造什么势，跟帖评论表达意见有何不可。

 

[Greater Fool]

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GF 专业正职最近吸取较多时间，同时GF也将更多剩余时间拿来enjoy life, maintain friendship, develop other hobbies. 在此将主要以发表数据及贴贴相关新闻为主。若有诚心问题将尽量找时间回答.

而一些为了维持自己自身利益agenda为出发点的某些批评及辩解， GF 听多了，回多了，相信理智的读者也能自己判断，分析。 有空看看GF的旧帖或是个人网站便可稍稍熟悉本人的观点。 本人目前想说的，大致上都说过了。

房市就如同任何货物 （虽然是最被"情绪化"的货物)， 从供 (总房源，上市速率), 需 (成交量，成交速率)，的变化便可大致看出甚至预测房市的走向。 这也是为何地产协会每月的官方报告都详细记录，公开供需数据的原因之一。

各大经纪机构 (几天前Bloomberg才加入这阵容)近几个月来不断发表担忧，看跌大温大多房市的新闻， 是有它们的原因的。 而某评估机构今日发表将考虑降级 Royal Bank of Canada的信贷，也有它的原因的。

GF有空将继续把主要相关新闻贴上。

Cheers