大温地区房价+销售记录数据帖

[Greater Fool]

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2013-01 大温房市官方报告:
http://www.rebgv.org/news-statistics/january-home-sales-remain-quiet

2001-2013 年数据库 Historical stats

 

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1月份 2013 vs 2012 大温独立屋 分区 数据:

列治文 Richmond: 指标价 同比 环比 继续下跌。成交量继续下滑。
成交量: -29% 同比
成交/新上市 比例: 18% vs 19%
HPI指标价同比 : -6.3% (-6.5%,-4.2%,-4.0%,-4.2%,-3.7%) (过去几个月的同比数据)　
　
温西 Vancouver West: 指标价 同比 环比 继续下跌。成交量继续下滑。
成交量: -3.5%
成交/新上市 比例: 25% vs 18%
HPI指标价同比: -7.5% (-5.5%,-8.4%,-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%)

温东 Vancouver East: 2012年初最"热"的市场现在大幅冷却。
成交量: -40%
成交/新上市 比例: 30% vs 40%
HPI指标价同比: -0.5% (+0.2%,+0.5%,+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)
- 2009年7月来 首次指标价同比 负成长!

本拿比 Burnaby:
成交量: -22%
成交/新上市 比例: 24% vs 33%
HPI指标价同比: -2.3% (+0.4%,+1.5%,+2.4%,+4.2%,+5.2%)
- 2009年8月来 首次指标价同比 负成长!

高贵林 Coquitlam:
成交量: -23%
Ratio: 35% vs 43%
HPI指标价同比: +2.4% (+2.9%,+2.6%,+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)

 

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2月1-8日 大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 509 vs 695 (-27%)
新上市: 1676 vs 1676 (no change)
比例: 30% vs 40%

预计月底成交量: 1934 vs 2545 (同比下降24%)
预计月底新上市: 5275 vs 5552 (同比下降5%)
预计月底总房源: 14760 vs 14055(同比上升5%)
滞销量:7.4-7.8个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到7.6个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 7.6个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。 未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而 成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1934 5275 36.7% (预测)

 

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2月1-15日 大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 923 vs 1156 (-20%)
新上市: 2750 vs 2756 (no change)
比例: 33.5% vs 41.9%

预计月底成交量: 1934 vs 2545 (同比下降24%)
预计月底新上市: 5275 vs 5552 (同比下降5%)
预计月底总房源: 14760 vs 14055(同比上升5%)
滞销量:7.4-7.8个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到7.6个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 7.6个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。 未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而 成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1934 5275 36.7% (预测)

 

[Greater Fool]

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大温地区总房源: (2月15日数据)
即将创造历史新高

 

[快乐痛苦]

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大傻，别老盯着温哥华，多伦多，说说其他省是不是你也认为要下降？

 

[Greater Fool]

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大傻，别老盯着温哥华，多伦多，说说其他省是不是你也认为要下降？

盯着温哥华是因为身在大温，而且2-5年内会出手买自住房。
有空看看大多是因为那是加国最大城市，且泡沫也不小。
目前GF有略读到的数据显示，Montreal, Ottawa 等房市供需不平衡也非常严重。再几个月媒体可能就会开始提到这些城市不振的房市。

卡加利目前算是加国大城市中较稳定，且还有短期上涨空间的。但最近亚省经费已迈入赤字，能源业利润不佳， 若这状况继续恶化，则亚省房市业存在进入下跌趋势的风险。

 

[rabbit]

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有道理。大多地产泡沫可见。 阿省由于美国页岩油的开采，输往美国德州的油砂沥青的价格被压低了。阿省内众多油砂项目由于售价低，已经搁置或取消了。阿省未来房市波动有可能很大。

盯着温哥华是因为身在大温，而且2-5年内会出手买自住房。
有空看看大多是因为那是加国最大城市，且泡沫也不小。
目前GF有略读到的数据显示，Montreal, Ottawa 等房市供需不平衡也非常严重。再几个月媒体可能就会开始提到这些城市不振的房市。

卡加利目前算是加国大城市中较稳定，且还有短期上涨空间的。但最近亚省经费已迈入赤字，能源业利润不佳， 若这状况继续恶化，则亚省房市业存在进入下跌趋势的风险。

 

[劣质瘟]

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春天天好了，大傻出去看房吧！基本上，中意的房子，2－5年内你想再买到2011年的价格，可能性都不大。

 

[劣质瘟]

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有道理。大多地产泡沫可见。 阿省由于美国页岩油的开采，输往美国德州的油砂沥青的价格被压低了。阿省内众多油砂项目由于售价低，已经搁置或取消了。阿省未来房市波动有可能很大。

油价最近肿么涨得这么厉害？140了都。这个页岩油技术和储量，什么时候才能叫油价回到59.9/69.9？

家里有人在木材行业，最近10年别管经济如何不景气，木材价格一直再涨。最近4年由于亚洲市场的需求，lamber价格更是几乎翻番。

 

[iamnotannie]

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借的。。。这个是用地产局的 HPI 画的图。
https://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/

 

[Greater Fool]

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二月底预估 独立屋房源 滞销程度 (以月记)
西温 – 24个月
列治文 – 14
白石/南素里 - 13
南本拿比 – 12
Port Moody – 12
温西 – 11
高贵林 – 7
温东 – 6.5
新西敏 – 5
北温 – 4.5

大温地区 – 9个月

*滞销程度 (Months of Inventory) = 总房源/月成交量
** 5-7个月为平衡市场,价格将短期稳定。
** >7个月为买方市场,价格短期将见下滑。

 

[valor]

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这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

借的。。。这个是用地产局的 HPI 画的图。
https://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/

 

[judyhuang50]

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这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

出處應該是這裡,

Drop From Peak Chart – January 2013
http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/#respond

 

[Greater Fool]

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大温分区总成交额 ($)
2013:1-2月 vs 2011:1-2月 (比起两年前)

独立屋
西温: -75%
列治文: -69%
温西: -61%
本拿比: -56%
温东: -52%
北温: -24%

这数据对普通百姓没什么用处。
但却对地产,房贷经纪的收入息息相关。

 

[Greater Fool]

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2月21日 大温地区总房源纪录:

目前已超出去年 达6%，达到过去10多年来2月份最高房源

 

[valor]

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你说什么呀，你懂不懂看表的，还是你就顾你说，但图表的东西你完全不知道别人说什么就抄上来。图表中的峰值根本不是现在。

2月21日 大温地区总房源纪录:

目前已超出去年 达6%，达到过去10多年来2月份最高房源

 

[qlm001]

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你说什么呀，你懂不懂看表的，还是你就顾你说，但图表的东西你完全不知道别人说什么就抄上来。图表中的峰值根本不是现在。

sb样的，GF不用理它

 

[silverkw]

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这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

原图有出处的。 不过是英文网站，可能你看不懂。

 

[Greater Fool]

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2月1-22日 大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1433 vs 1810 (-21%)
新上市: 3968 vs 4076 (-2.6%)
比例: 36.1% vs 44.4%

预计月底成交量: 1830 vs 2545 (同比下降28%)
预计月底新上市: 4900 vs 5552 (同比下降12%)
预计月底总房源: 14900 vs 14055(同比上升6%)
滞销量:8.0-8.3个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到8.1个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 8.1个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。 未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而 成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1830 4900 37.3% (预测)