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[Tony Chen]

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高贵林博客山庄 新社区规划建筑中....

 

[Tony Chen]

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{ 最佳名校区 好屋推荐 -- Heritage Woods 高中 }
$102.9 W (优惠价, 免新屋 HST !!!)
2012-09 后续报导 该屋已售 !!

后院阳光朝东,很近小学, 进出安全 6bed/3bath 有景verlooks the forest and Gulf Islands,近小树林 地:6017sq' 房:3615 sq' ( finished 地下室),2001年,设计精美

..... by LandDuke 2012-06 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
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[Tony Chen]

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你好 请问LZ 朋友在COQ地区 PINETREE夹DAVID那个POLYGON的小区 08年新房 四个房间的HOUSE 大概现在能卖到什么价格？ （地下室装修好，大概4000多尺的地方，3000多尺的房）

Hi 我也路人甲, 您好 !!
欢迎查问 !
[1]参考一下目前在卖的 !


# 67 1378 PURCELL DR yr 2008

**** # 67 应是当初较贵的 ---因地大

MLS# V956939 asking $97.4W (*** 挂价过高 !! )


One of only 6 exclusive Whitetail Lane single detached-house built by Polygon at Dayanee Springs community; with a great view.
由于周边都是Townhouse 及 Apt, 房价拉不上来啦 !!



land size: 7848 sq' is Freehold Strata
house: 3809 sq'; basement Fully Finished
估值: 地价: $44.4 W 房: $38.4 W Total: $82.8W

[2] 参考2010 成交价: $81.5W sold date: 01-Mar-2010 # 62 1378 PURCELL DR


lot: 5700 sq' house:3705 sq'

[3] 2008yr 交屋成交价多是 $67W ~$70W
(#65= $67.89, #64= $68.89W, #62=$74.89W )
+ 5% new-home-tax + ptt tax + 地下室/装潢
成本多要: $73W ~$76W
您朋友的房产 4000多尺的地, 前后院子很小, 价格定高的话,不好卖 !!

以上回答乃个人见解, 仅供参考 !!

[4]Strata 就是有房产管理,要遵守当初建房的规划规定, 不能随便改造房子外观等...规定很多.

 

[Tony Chen]

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关心一下 小孩 英语课程 and 英语科成绩

「为了进大学　加拿大移民学生「买成绩」日趋恶化」 --相关资料来源明报
据温哥华教育局发言人海因里希(Kurg Heinrich)表示，愈来愈多学生在校内修读10至12年级的英语时，因为成绩很差，于是转到私立学校修读夏季或短期课程，但课程内容差劣，因此学生 虽然最终表面上考得一纸佳绩，并成功考入大学，但实际上语文能力根本远远未能达标。
温哥华校方：外籍学生在英文课程上作弊 ? “买成绩”问题日渐严重

UBC大学的担忧
UBC英文教授Stephen Guy-Bray表示，他近年来发现，很多学生的英文程度并没有到达大学第一年级课程的水准，其中绝大部分学生是来自ESL(英文非母语)学生，但也有一些是土生土长的本地人。
“我们在检查论文时发现，许多学生连基本的英文都无法了解，但他们成功的进入UBC就读，他们以后的学业发展令人担忧。”



移民家庭必须了解学习英文的重要性，而不能只把英文课当作进入大学的障碍。



学生应该先将英文基础打好，进入大学后才能顺利学习。

所以选择移民居住地城市及学区就非常重要, 我一直以来就倡导要住西人多的区域, 移民来此不要一直和众多华人聚在一起, 小孩英文环境不好,不利学习英语,英文基础没打好, 对以后学习影响很严重的. 很多移民朋友都是希望小孩能把书读的好,读的扎实,但都刚好做出不利小孩学习的居住地选择.


很多华人多的地区学生都靠补习班老师指导,真正是不会自己学习及解决问题的, 很多上了名校大学也是会被淘汰的.


父母亲每周一定要带小孩上图书馆借英文小说回家和小孩一起看,要多鼓励及多讨论书中的情节,保持兴趣及热情,并持之以恒.


祝大家快乐学习 !! 学习快乐 !!

 

[rainyrose]

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wow, 看了楼主的介绍后很想在Coquitlam安家呢。我5月份到了温哥华短登，住在Burnaby，很喜欢Burnaby便利的交通，但是Burnaby的房价太高了。我不想有太重的负担，70万左右能买到好学区的duplex/townhouse就好了，看来Coquitlam还是值得考虑的（天气是不是比Burnaby潮湿呢？）。

 

[劣质瘟]

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wow, 看了楼主的介绍后很想在Coquitlam安家呢。我5月份到了温哥华短登，住在Burnaby，很喜欢Burnaby便利的交通，但是Burnaby的房价太高了。我不想有太重的负担，70万左右能买到好学区的duplex/townhouse就好了，看来Coquitlam还是值得考虑的（天气是不是比Burnaby潮湿呢？）。

差不多（再加一点点，例如75w左右）能在pleatou买个好学区的耗四啦。

 

[Tony Chen]

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解析 收紧房屋按揭的新措施

加拿大联邦财政部长费拉逖昨天(2012-06-21)宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施:
联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于2012 7月9日生效的新规定为∶
1●针对购买自住房，首付不足20%的人( 购买政府保险的借款人 ), 房贷的最久偿还年限(amortization)，从现行的30年进一步缩短至25年。
*** 注意: 首付30%以上的人,房贷的最久偿还年限(amortization)，仍是现行的30年 !!
2●以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。
3●价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高端住宅者，首付款投入不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。
4●新规则规定，房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例(GDS)如果高于39%，或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例(TDS)如高于44%，即不具备申请房贷资格。

新规定是为了令国民减少举债，加拿大人若资金不足还是租屋为宜,不适合进入 房地产市场 !

这项政策对大部份资金够的新移民并不构成阻碍,
很多华人新移民自备款为35%, 但目前贷款利率仍极低( 3%左右, 又政策造成的心理作用会让卖方节制,成交价格会趋于合理,也较有更多的谈价空间, 对有刚性需求的买房者,反而是个机会!!

对温哥华西区价位高的地产影响会大些, 精明的买方会到成本及生活交通环境及价位相对合理的地区购房,像高贵林区价位较低 学区好 有山林景色又有长青线轻铁开工兴建的加持,今年成交仍保持畅旺 !!

新规定对消费者而言，最重要的改变是"针对购买自住房，首付不足20%的人",缩短房贷的最久偿还年限，亦即由现行的30年缩短至25年。根据财政部的计算，如果以3%的利率借一笔35 万元的房贷，与最久偿还年限30年相比，改为25年后，每月房贷付款将增加184元。可是，在25年的偿还房贷过程中，借款者可节省利息支出3万3052 元，因为还贷期缩短了5年。
==> 这对资金丰富的投资者 并不是什么障碍, 这项新措施反而是让有钱的精明投资者获得更好的进场的机会, 对资金不足的人确实很打击, 而房价也降幅不会多大.
又对拥有资产的人来说,出租收入会更稳健,因买不了房子的人多了,观望的人增多,租房的人会更多!! 所以新措施也带来利多呢 !

由于市场供需及通货膨胀因素,加拿大西岸大温郊区长期看楼市仍是持续走高!

联邦政府为阻止国民负债继续增长所宣布的提升申请房屋抵押贷款的门槛，我表示赞成-这样才不会因急涨而造成泡沫。
加国的金融政策稳健保守，以前房贷政策就曾经规定最长偿还贷款的年限不超过25年，贷款额度不得超过75%。 后在房地产市场滑坡时，政府又放松了房贷政策。现在房价过热，又再次收紧，以避免像美国出现房贷危机，这是正确的修正。

政府应鼓励及开放更多的土地让盖房,供给量增加,提升产业创新及研发能力,增加就业,并做好大众捷运系统,设法兴建更多优质且适合小家庭的新房,尽快让房价合理化。

以上乃个人看法,仅供参考 !!

移民加拿大,买房子还是相对保本的稳健的投资。 可以自住，也可以出租帮补支出的费用，若另有投资房,有良好的地产投资管理,资本可稳健增长,又可以有固定可预期的收入,是最佳的退休计划了。看空者，无非是希望跌越多越好,可以便宜进场，可是大温哥华的房地产是求之者众,往往让很多人跌破眼镜。

 

[playaroundtoCanada]

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收藏了。谢谢

 

[Tony Chen]

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{好屋介 $99.98W 4-- Coquitlam, Westwood Plateau }
land: 7674 sq' house: 3402 sq' 5bed/4bath yr: 1996
V958474 1723 SUGARPINE CT
2012-09 后续报导 该屋已售 !!

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[Tony Chen]

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{好屋介 -- Port Moody, Heritage Woods 名校 }
$92.88W 45 Wildwood Dr Port Moody, BC V960234
land: 11,117 sq' house: 4067 sq' 5bed/4bath yr: 1990
2012-08 后续报导 该屋已售 !!

$87.8W

 

[Tony Chen]

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生活报导 -- 庭院小花 怡情养目

生活报导 -- 音乐钢琴沙龙 -- 地点:我家, 小孩及学生们 --- 2012-06
非常随意简单的家庭式 钢琴聚会,互相观摩学习, 会后还有小点心及饮料,
家长们相互认识交流,小孩子们忙着吃东西及追来跑去.

 

[Tony Chen]

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新盘 Kingston Burke Mountain( 博客山庄社区) builder:Morningstar
7月 7日 2012 开始销售 Grand Opening, only 26 Homes

每一个Kingston的房子都有4个非常宽敞的房，2 .5浴室，一个19尺挑高大厅.
有着超大的后院，被绿地环绕着，Kingston宽敞的家园不可否认是位于Burke Mountain地区最优质的选择。
随着那里的天然环境，加上完美的景观美化，那简直就是世外桃源。
楼上的，主卧室有私人阳台，俯宽敞的后院，主人套房将让你感觉就像你在正在度假。优质硬木地板，Kohler卫浴
装置和令人惊叹的玻璃栏杆，好的质量和工艺，使Kingston在比较之后脱颖而出。

July-09 2012 后续报导 :
包税价 price: $108.8 w ~ $114.8W 4bed 3bath ,
地: 7033 sq' ~ 8442 sq'
房: main 1506 sq' upper : 1355 sq' unfinished 地下室为 1490 sq'
July-7-2012 第一期推出 11 户, 已售出 6 户 !

..... by LandDuke 06-July-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
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[FONT=&quot]预约看房请[/FONT]来[FONT=&quot]电查询[/FONT]....最认真的买房顾问 Tony [FONT=&quot]陈[/FONT] 604.780.9963([FONT=&quot]手机[/FONT]) e-mail: landduke@sina.com

 

[Tony Chen]

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SALES FACTs 大温房产局数据

高贵林区: 2012-6月份
House: 197套-挂牌 成交套数: 101
挂牌数比上月 -25.7% 成交数比上月 -16.5%
中间价 : $73.8W (独立屋) $46.4W(排屋)

2012 1~6月份
中间价 : $71.5W (独立屋) $45.04W(排屋)

Port Moody/Belcarra区 2012 6月份
House: 50套-挂牌 成交套数: 11
挂牌数比上月 +4.2%, 成交数比上月 -68.6%

2012 1~6月份
中间价 : $77.5W (独立屋) $47.025W(排屋)

数据整理 by Tony Chen

 

[Tony Chen]

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​

**目前成交量减少 对刚性需求的买方来讲, 可谈价空间增多, 需要买房
服务的朋友, 请email 联系 landduke@sina.com

​

 

[Tony Chen]

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#291楼的房子 -- 回答咀友的提? :

{好屋介铰 -- Port Moody, Heritage Woods 名校?? }
$92.88W 45 Wildwood Dr Port Moody, BC V960234
land: 11,117 sq' house: 4067 sq' 5bed/4bath yr: 1990
5bedroom/4 bathroom , 后院朝西南, 明亮采光佳 !!

Q1: 每年的税是多少?
A: $4527 ( yr 2011)

Q2: 交通生活都方便吗? 到温哥华Downtown方便吗?
A: 很近小 学 及中学, 图书馆, 社区运动中心 等
到 newport village 商店区 开车 5分钟
大统华 开车 8分钟
到温哥华Downtown 可搭火车
或开车走 Barnet Hwy 接Hastings St.

 

[rongrongchen]

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好介绍，一定去看看

 

[Tony Chen]

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[FONT=&quot]上半年[/FONT][FONT=&quot]利空[/FONT][FONT=&quot]坏消息满天飞,大温 华人区成交量缩减, 但价格没大跌, 这表示屋主还撑的住(利率还是很低,出租率仍很高), 并没有恐慌性[/FONT][FONT=&quot]崩盘[/FONT][FONT=&quot]跌价在卖, 其实现在远比2008年世界金融风暴时情况好很多,不需太担心[/FONT],新屋造价仍是没降,材料也没降, 油电通讯需求仍成长,费用也没降,加拿大移民进口人数还维持人口的 1%, 刚性买新住房及换房需求仍高, 需住房的朋友应趁现在好时机选合宜的房子进场.


[FONT=&quot]经济学家如果预测的那么准的话, 财务操作上早就赚的满盆满钵了, 怎么会把天大的秘密告诉大众呢 ?
[/FONT]


[FONT=&quot]由于数据解读因人而异,每个家庭理财需求也不同, 看空害怕的就继续租房,有眼光,不[/FONT][FONT=&quot]看空[/FONT][FONT=&quot]不[/FONT][FONT=&quot]害怕的就趁好机会选个好地点的房地产进场, 管理好您的房产,自住兼出租, 如果一直持币观望,通货膨胀很快就会让您变的更穷困.[/FONT]
[FONT=&quot]现在是持币待购者入市良机，像[/FONT][FONT=&quot]2009[/FONT][FONT=&quot]年价格节节上升的情况可能将会再出现.[/FONT]
[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]以上乃个人经验见解,仅供参考 !!
[/FONT]
..... by LandDuke 11-July-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
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[Tony Chen]

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{ 名校学区 好屋推荐 Dr. Charles Best 中学 } --- 稳定进步的好校 !!

2010~2011
-- BC 全省 公立中学排名 : 7 名 -- 很棒 !
-- BC 全省排名：40名 BC 280 所 公立+私立中学　

$72.5W 8xx48 BAKER DR Coquitlam
2012-08 后续报导 该屋已售 !!

4bed/3bath 地大 land: 9271 sq' house: 2367 sq'

最好的读书环境,走路上高中,初中,小学 及购物商场, 近森林公园,
屋况保养很好 安静成熟小区, 价格合理, 土地大,方正平坦, 有增值潜力 !

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[默默的阿文]

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Kingston Burke Mountain
这个真不错。基本符合我的需求。

CSQ到了还不够一个月，希望明年登陆的时候会有类似的新开盘。

 

[Tony Chen]

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Kingston Burke Mountain
这个真不错。基本符合我的需求。

CSQ到了还不够一个月，希望明年登陆的时候会有类似的新开盘。

Hi 默默的阿文, 您好 !! 希望移民一切顺利 !

谢谢关注,
由于开发商建的房大都不是在 MLS 上销售, 必须是地产顾问亲自先去
拜访及收集房地产规划及价格,再放到网上发布.

由于地产业务较忙,都是先对需求较迫切的客户做带看服务,网上发布有时会慢一点, 有需要的朋友请用悄悄话留您的 email 给我,可以优先获得房讯.

有新的高级社区好盘, 我会多多报导.
明年登陆前 我提供更多文房源您 !!