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Helen，感谢！
我下周会到Richmond，到时来拜访你
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再就业进行时：我在列治文的洗衣店
- 主题发起人 Helen钱
- 发布时间 2011-09-29
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您是周六打电话给我，9个月小宝宝的妈妈么？不好意思，因为刷卡机和电话线不能同时用，只得先放下电话。Helen，感谢！
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周日排练结束一块来，正赶趟。我5点开始，不用再回去做饭了。
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4天没来了, 肯定忙得够呛哈!
祝HELLEN 2012年合家欢乐， 身体健康， 生意兴隆， 万事如意！
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是有点忙，但不是主要原因。开贴写的比较紧凑，是因为在开贴前，已经有些素材的积累，所以一吐为快。现在近半年过去了，每天每周每月的情况变化不大，尤其是老店老顾客多，新顾客少，再者和新顾客还不是很熟，仅是很客套的应答，没有机会多聊，因此，更新的就慢下来。
还有一个原因，开贴的时候我就估计到了，洗衣店不像餐馆，家园的朋友来得少，回应也少，不像红杏哥那里那么热闹，我也因此有些倦怠和拖沓。
但是，这两天又又发生了两件事，使我打算继续写下去，那就是，我原以为仅是留守妈妈们会看我的帖子，没想到国内正在办理移民，或者已经办好，准备登陆的先生们也在看。前天，我接到一个来自上海的长途，他给我拜年，并说从中得到许多他之前不知道的信息。再有就是昨天去教会，一位来自天津的弟兄告诉我，他远在天津的弟弟也在潜水跟我的贴，希望能够借鉴一些小生意买卖的经验。
这两件事情很给力，我觉得还是有必要继续写下去，能够帮助到有需要的人，哪怕只是那么一点点，我也会不遗余力。
是有点忙，但不是主要原因。开贴写的比较紧凑，是因为在开贴前，已经有些素材的积累，所以一吐为快。现在近半年过去了，每天每周每月的情况变化不大，尤其是老店老顾客多，新顾客少，再者和新顾客还不是很熟，仅是很客套的应答，没有机会多聊，因此，更新的就慢下来。
还有一个原因，开贴的时候我就估计到了，洗衣店不像餐馆，家园的朋友来得少，回应也少，不像红杏哥那里那么热闹，我也因此有些倦怠和拖沓。
但是，这两天又又发生了两件事，使我打算继续写下去，那就是，我原以为仅是留守妈妈们会看我的帖子，没想到国内正在办理移民，或者已经办好，准备登陆的先生们也在看。前天，我接到一个来自上海的长途，他给我拜年，并说从中得到许多他之前不知道的信息。再有就是昨天去教会，一位来自天津的弟兄告诉我，他远在天津的弟弟也在潜水跟我的贴，希望能够借鉴一些小生意买卖的经验。
这两件事情很给力，我觉得还是有必要继续写下去，能够帮助到有需要的人，哪怕只是那么一点点，我也会不遗余力。
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给HELEN拜个年，祝新的一年生意兴隆，财源广进！
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helen qian :新年好,拜年了.
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祝Hellen及大家春节快乐，生意兴隆
借宝地转帖一篇文章，希望对准备买小生意的人士有所帮助
在加拿大买卖小生意必须注意的事项
在加拿大，购买现成的小生意是创业的主要方式之一。笔者在多伦多已经帮助了多位客户成功地买卖小生意，并见证了许许多多的新老移民通过小生意做了自己的老板，逐步掌握了自己的命运，丰衣足食，安居乐业。然而，笔者也必须指出，在买卖过程中会由于没有处理好某些问题而产生许多隐患，甚至导致生意的失败。在此，笔者对小生意买卖中必须注意的某些问题予以披露，祈望对大众有所裨益
实例 1 . 一位移民用十几万买入一个生意，位于某西人大商城内的过道上，生意兴隆，喜不自胜。但半年多后接到商城管理办公室的一个通知，说明租约到期后不再续约！ 原因是原租约中没有续约的 option. 他投诉无门，十几万打了水漂！
实例 2. 一位老兄接下了“老乡”的一家餐馆，数月后政府来信查税追税，他才发现该餐馆拖欠了政府的大量税款！可那位信誓旦旦的老乡渺无音信了。由于私下成交，政府并无餐馆已经转手的记录，可怜的买家要么结业（损失近十万！），要么不得不替卖家买单补税！
实例 3 . 有位买家投资买入一家修车行生意。一年后由于邻居投诉，政府来信说这家修车行违例必须关闭。原因是 zoning 中早已规定此处不得开设修车行！而原生意业主对此并不知晓，稀里马哈地就开设了这个生意，而买家也就糊里糊涂地买下了这个生意！
实例 4. 有位卖家以极低价卖出了生意，同时将还有 3 年多的租约转让给了买家。但 2 年后接到房东律师的信，说买家（租约的 sub-lessee ）已经关闭了该生意并消失，因此要求她必须延续租约至期满，否则要赔偿！理由是转让租约获房东批准时有一附加条款，即原租客（卖家）必须与现租客（买家）共同承担租约的责任直至期满。
此类的经验教训举不胜举！由于生意的 种类繁多（如餐饮，娱乐，便利店，杂货店，超市，花店，音像制品等），涉及范围广（卖家，买家，房东，管理处，现有员工，卫生，环境，防火，供货方，顾客，律师，经纪等），可以说生意的买卖往往比住宅买卖要复杂得多！因此， 小生意买卖中必须注意如下事项：
1. 一般说来，小生意的私下买卖是不明智的。这是因为小生意买卖过程中可能出现的问题太多，可能会存在着有意无意的陷阱或误解和风险。通常买卖双方的思维方向是相反的，肯定有利益冲突。谁有能力拟定合同并保证合同的合理合法性和最终执行？谁来保证交易的公正性和成交价的合理性？所以，需要专业人员的帮助。
2. 一个经验丰富诚信可靠的商业房地产经纪会给买卖双方带来或争取到许多利益：如在认真细致做个案研究的基础上，拟定一个合理合法的买卖合同，针对性地列出有关条件内容和注意事项；合理地估算出生意的价值，并帮助达成交易；代表卖家或买家去与房东和管理处打好交道（如获得批准或认可，转好租约或签订新租约，等）；与律师或会计师合作，规避可能的陷阱和风险，堵上漏洞，保证合同和交易的执行，等。
3. 一定要请律师和会计师，以审看买卖合同及其条款和财务报表等，查清楚法律，税务和财经问题，并保证合同和交易的合理合法性和最终执行。安居网原创文章，未经允许不得转载。
4. 卖家要与经纪之间签订listing合约。经纪在签约的有效期限内全权负责生意的转让事宜。经纪要提醒催促卖家找会计师评估好公司财经状况，准备好有关财务报表和税务文件，以提供给买家做参考。
5. 生意买卖合同至关重要！一定要在个案研究的基础上做好。成交价固然重要，但生意合同中的内容和条件同样重要！生意合同中可能会 要求多个条件和包括多项条款，以公平合理地保障双方利益，例如：
l提供财务报表和税务文件，损益表，收支平衡表，经营费用的账单；提供财产和设备清单，装修清单，包括在买价中的存货清单，供货合同，连锁协议（如果是连锁店）等；提供不包括在买价中的设备清单；购买价的比例分配（设备比例，装修比例，品牌比例，生意人气或软实力的价值，存货价值）等。如果报表或资料不全，买家要表明是否认可。
l双方律师对于买卖合同和租约的批准；买家获得满意的贷款；必须获得房东对于转让租约或签订新租约的同意或批准；装修前必须获得房东的书面同意，等
l 生意必须符合法律法规，符合市政规划（ zoning）, 必须遵守所在商城的规章制度；
l 卖家必须担保：生意合法，在成交时没有债务或欠款，负责付清成交前所有的税款，等
l 餐馆的防火，卫生检查，酒吧的酒牌之确认，生意的有效注册，装修许可，等。连锁店生意必须获得总公司的批准，等等。
l 生意的交接日期；交接时必须保证设备和生意的正常运作，保证培训买家，等
l 作为买家，必须坚持以上的主要条件和内容，否则可能留下隐患。如果有潜在的较大的风险，律师是不能同意当事人接受的，或必须修改合同的有关内容，以保障当事人的权益。
6. 租约非常重要！一旦有了差错，你的生意也许就不能够在这个物业内继续下去，而你的生意价值则可能化为乌有！所以一定要请经纪和律师帮助买卖双方看清楚现有的租约，尤其要看清楚租期长短，还剩余多少有效期，是否有分租的权利，是否有续租约的选择权，是否有重新签订租约的可能。另外，要看清楚租约中对租金涨幅的规定。一些大型商场或热门物业的租约条款相当苛刻却难以改动，必须加倍小心。由于生意买卖的千差万别，以上内容不可能包罗万象或面面俱到，也不能够构成买卖你的生意的任何依据。有关法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询。
来源：地产周刊
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在加拿大买卖小生意必须注意的事项
在加拿大，购买现成的小生意是创业的主要方式之一。笔者在多伦多已经帮助了多位客户成功地买卖小生意，并见证了许许多多的新老移民通过小生意做了自己的老板，逐步掌握了自己的命运，丰衣足食，安居乐业。然而，笔者也必须指出，在买卖过程中会由于没有处理好某些问题而产生许多隐患，甚至导致生意的失败。在此，笔者对小生意买卖中必须注意的某些问题予以披露，祈望对大众有所裨益
实例 1 . 一位移民用十几万买入一个生意，位于某西人大商城内的过道上，生意兴隆，喜不自胜。但半年多后接到商城管理办公室的一个通知，说明租约到期后不再续约！ 原因是原租约中没有续约的 option. 他投诉无门，十几万打了水漂！
实例 2. 一位老兄接下了“老乡”的一家餐馆，数月后政府来信查税追税，他才发现该餐馆拖欠了政府的大量税款！可那位信誓旦旦的老乡渺无音信了。由于私下成交，政府并无餐馆已经转手的记录，可怜的买家要么结业（损失近十万！），要么不得不替卖家买单补税！
实例 3 . 有位买家投资买入一家修车行生意。一年后由于邻居投诉，政府来信说这家修车行违例必须关闭。原因是 zoning 中早已规定此处不得开设修车行！而原生意业主对此并不知晓，稀里马哈地就开设了这个生意，而买家也就糊里糊涂地买下了这个生意！
实例 4. 有位卖家以极低价卖出了生意，同时将还有 3 年多的租约转让给了买家。但 2 年后接到房东律师的信，说买家（租约的 sub-lessee ）已经关闭了该生意并消失，因此要求她必须延续租约至期满，否则要赔偿！理由是转让租约获房东批准时有一附加条款，即原租客（卖家）必须与现租客（买家）共同承担租约的责任直至期满。
此类的经验教训举不胜举！由于生意的 种类繁多（如餐饮，娱乐，便利店，杂货店，超市，花店，音像制品等），涉及范围广（卖家，买家，房东，管理处，现有员工，卫生，环境，防火，供货方，顾客，律师，经纪等），可以说生意的买卖往往比住宅买卖要复杂得多！因此， 小生意买卖中必须注意如下事项：
1. 一般说来，小生意的私下买卖是不明智的。这是因为小生意买卖过程中可能出现的问题太多，可能会存在着有意无意的陷阱或误解和风险。通常买卖双方的思维方向是相反的，肯定有利益冲突。谁有能力拟定合同并保证合同的合理合法性和最终执行？谁来保证交易的公正性和成交价的合理性？所以，需要专业人员的帮助。
2. 一个经验丰富诚信可靠的商业房地产经纪会给买卖双方带来或争取到许多利益：如在认真细致做个案研究的基础上，拟定一个合理合法的买卖合同，针对性地列出有关条件内容和注意事项；合理地估算出生意的价值，并帮助达成交易；代表卖家或买家去与房东和管理处打好交道（如获得批准或认可，转好租约或签订新租约，等）；与律师或会计师合作，规避可能的陷阱和风险，堵上漏洞，保证合同和交易的执行，等。
3. 一定要请律师和会计师，以审看买卖合同及其条款和财务报表等，查清楚法律，税务和财经问题，并保证合同和交易的合理合法性和最终执行。安居网原创文章，未经允许不得转载。
4. 卖家要与经纪之间签订listing合约。经纪在签约的有效期限内全权负责生意的转让事宜。经纪要提醒催促卖家找会计师评估好公司财经状况，准备好有关财务报表和税务文件，以提供给买家做参考。
5. 生意买卖合同至关重要！一定要在个案研究的基础上做好。成交价固然重要，但生意合同中的内容和条件同样重要！生意合同中可能会 要求多个条件和包括多项条款，以公平合理地保障双方利益，例如：
l提供财务报表和税务文件，损益表，收支平衡表，经营费用的账单；提供财产和设备清单，装修清单，包括在买价中的存货清单，供货合同，连锁协议（如果是连锁店）等；提供不包括在买价中的设备清单；购买价的比例分配（设备比例，装修比例，品牌比例，生意人气或软实力的价值，存货价值）等。如果报表或资料不全，买家要表明是否认可。
l双方律师对于买卖合同和租约的批准；买家获得满意的贷款；必须获得房东对于转让租约或签订新租约的同意或批准；装修前必须获得房东的书面同意，等
l 生意必须符合法律法规，符合市政规划（ zoning）, 必须遵守所在商城的规章制度；
l 卖家必须担保：生意合法，在成交时没有债务或欠款，负责付清成交前所有的税款，等
l 餐馆的防火，卫生检查，酒吧的酒牌之确认，生意的有效注册，装修许可，等。连锁店生意必须获得总公司的批准，等等。
l 生意的交接日期；交接时必须保证设备和生意的正常运作，保证培训买家，等
l 作为买家，必须坚持以上的主要条件和内容，否则可能留下隐患。如果有潜在的较大的风险，律师是不能同意当事人接受的，或必须修改合同的有关内容，以保障当事人的权益。
6. 租约非常重要！一旦有了差错，你的生意也许就不能够在这个物业内继续下去，而你的生意价值则可能化为乌有！所以一定要请经纪和律师帮助买卖双方看清楚现有的租约，尤其要看清楚租期长短，还剩余多少有效期，是否有分租的权利，是否有续租约的选择权，是否有重新签订租约的可能。另外，要看清楚租约中对租金涨幅的规定。一些大型商场或热门物业的租约条款相当苛刻却难以改动，必须加倍小心。由于生意买卖的千差万别，以上内容不可能包罗万象或面面俱到，也不能够构成买卖你的生意的任何依据。有关法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询。
来源：地产周刊
回复: 再就业进行时：我在列治文的洗衣店
在国内时，我们如果说某人有素质，那素质一定是和该人所受的教育程度成正比。
但是，昨天的这位客人却颠覆了我的这个理念。
这位客人不是很高大，头发花白，一看就有70几岁了。他拿来4件衬衫，4件T恤，1个鸭舌帽，这些衣物一看就是在工地上干活穿的，所以我写完单子后，告诉他给他10%的SENIOR DISCOUNT,和其他老人不一样，他做出很痛苦的表情对我说，我还很年轻，你怎么看出我是老年人？我才74岁呢。我笑着告诉他，在中国，过了73岁后就会一直很好。他说，只是和我开个玩笑，他没有退休，还在工作，不需要我给他折扣，并说请把它给需要的人或者将来等他退休后再给他。我问他做什么工作，他递给我一张名片，叫xx xx`s Masonry Ltd. 我说，不会是老板加一个helper的公司吧？他说当初是两个人，现在已经有19个雇员了。我问他是不是专门做豪宅的生意？他说不做，因为价格太低，尤其是你们中国人给的价格太低。他们只做写字楼。还耐心地教会我几个新单词：MASON,BRICK,LAYER.
等他走后，我把单子上的打折字样去掉，但仍按照总价的九折计算出洗衣费用。
这个石匠老爹虽然没有读过研究生或者博士，但是，在我心中，他是一位很有素质的老人。
在国内时，我们如果说某人有素质，那素质一定是和该人所受的教育程度成正比。
但是，昨天的这位客人却颠覆了我的这个理念。
这位客人不是很高大，头发花白，一看就有70几岁了。他拿来4件衬衫，4件T恤，1个鸭舌帽，这些衣物一看就是在工地上干活穿的，所以我写完单子后，告诉他给他10%的SENIOR DISCOUNT,和其他老人不一样，他做出很痛苦的表情对我说，我还很年轻，你怎么看出我是老年人？我才74岁呢。我笑着告诉他，在中国，过了73岁后就会一直很好。他说，只是和我开个玩笑，他没有退休，还在工作，不需要我给他折扣，并说请把它给需要的人或者将来等他退休后再给他。我问他做什么工作，他递给我一张名片，叫xx xx`s Masonry Ltd. 我说，不会是老板加一个helper的公司吧？他说当初是两个人，现在已经有19个雇员了。我问他是不是专门做豪宅的生意？他说不做，因为价格太低，尤其是你们中国人给的价格太低。他们只做写字楼。还耐心地教会我几个新单词：MASON,BRICK,LAYER.
等他走后，我把单子上的打折字样去掉，但仍按照总价的九折计算出洗衣费用。
这个石匠老爹虽然没有读过研究生或者博士，但是，在我心中，他是一位很有素质的老人。
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是啊，中国人的生意的确难做，今年我们几个洗地毯的同行在一起吃饭的时候，大家都说生意越来越不好做，物价油价人工都在涨价，就是清洗价格没有涨，更请不请人了
回复: 再就业进行时：我在列治文的洗衣店
友情支持！
友情支持！
回复: 再就业进行时：我在列治文的洗衣店
Helen，今天一口气看完了你的帖子，很欣赏你的平和心态及与人为善的好心肠(^_^)a。
我也是走在移民路上的人，只是还没毕业。本月底（大概初五）我带孩子去温哥华看看，就住在列治文，到时候去看看你和你的店吧，一定选你不忙的时候去。
你需要从国内带什么东西吗？我可以帮忙。因为我们去旅游10天，没什么行李。我在北京，需要的话尽管告诉我啊。~~[/
没问题，我给你带过去。穿针器有两种：穿手缝针和穿缝纫机针，我都各带2个过去啊。
大姐快来取吧。晓澜:帮我也各带2个吧,你到helen qian 的店,叫helen qian 给我电话,我5分钟就到.一共多少钱?我提前准备好.万分感谢.
时间过得真快呀，感觉没几天的事，晓澜已经到了温哥华。当时正是忙的时候，不巧的是我的钱箱里没有十块五块的零钞，那么远带来的，虽说不是很贵的东西，可是要麻烦晓澜特意花时间去买，很过意不去，谢谢MM,啥时再来呀？
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皇家骑警的便民防范措施
今天，来了两个小警察，个子不高，年龄也不大，其中一位还戴着眼镜，文质彬彬的，会讲国语，感觉不像是在加拿大，好像在香港。
先给讲解了两本小册子，WHEN & HOW TO CALL THE POLICE和RICHMOND RCMP BUSINESS WATCH.随后，发了两件东西，一个是纸质的身高量尺，让我贴在门框上，这样万一遇到打劫的或换假币的，我可以说得准他的身高。还有一件，是教我们如何识别20元假币的识别卡。等一会儿女儿回来，帮我把照片发上来。
我有点紧张，问他们是不是最近列治文有什么不安全的事情，为什么先做这些防范？是有什么线人举报还是预警？小警察笑了，说别紧张，这只是正常工作而已，仅是为了防范万一。
皇家骑警的便民防范措施
今天，来了两个小警察，个子不高，年龄也不大，其中一位还戴着眼镜，文质彬彬的，会讲国语，感觉不像是在加拿大，好像在香港。
先给讲解了两本小册子，WHEN & HOW TO CALL THE POLICE和RICHMOND RCMP BUSINESS WATCH.随后，发了两件东西，一个是纸质的身高量尺，让我贴在门框上，这样万一遇到打劫的或换假币的，我可以说得准他的身高。还有一件，是教我们如何识别20元假币的识别卡。等一会儿女儿回来，帮我把照片发上来。
我有点紧张，问他们是不是最近列治文有什么不安全的事情，为什么先做这些防范？是有什么线人举报还是预警？小警察笑了，说别紧张，这只是正常工作而已，仅是为了防范万一。
附件
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最后编辑: 2012-01-31
回复: 再就业进行时：我在列治文的洗衣店
不客气，helen，很小的事情。
见到你很开心，也看到了洗衣店的兴旺，真为你高兴啊！
我夏天来长住几个月，到时一定找您聚聚。
不客气，helen，很小的事情。
见到你很开心，也看到了洗衣店的兴旺，真为你高兴啊！
我夏天来长住几个月，到时一定找您聚聚。
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下次来，我请你和沙粒儿大姐一起喝茶。不客气，helen，很小的事情。
见到你很开心，也看到了洗衣店的兴旺，真为你高兴啊！
我夏天来长住几个月，到时一定找您聚聚。
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