美国投资移民 EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

[EB-5黑马]

刚刚在美国地产投资协会举办的EB-5融资交流会上，到会的众多地产界人士对EB-5 EXPRESS(直通车)模型产生了浓厚的兴趣。

区域中心的EB-5融资方式让投资人和地产开发商做好18个月的漫长等待，使项目无法正常运作。

EB-5 EXPRESS是非区域中心，50万投资区。回避区域中心的复杂的就业推算模式，采用直接就业，直接投资(股权型)。项目可以在4月内就可以得到USCIS审查。

这类项目都是实体商业运作，一般有大量的政府资金参与，银行资金在50%以下。招收的投资人在2-10个左右。现在越来越多的美国项目方要走EB-5 EXPRESS的模式了。

 

[EB-5黑马]

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EB-5 EXPRESS(直通车)模型的一个成功案例是威斯康星州的纽莱芙小型养老院项目。项目中有3个EB-5投资人，其他资金为项目方和政府投入。这个项目的526申请4个月就批下来了。相比大多区域中心投资人要有1年的等待，EB-5 EXPRESS(直通车)模型可以让项目快速运转起来。

这个EB-5项目现在已经成为许多地产开发商借鉴的案例。为此，项目开发商Zoe Makhsous受邀到芝加哥的Depaul大学的Real Esate Center 做客座演讲。“The Real Estate Center at DePaul is a very influential program in the real estate field in the region. It has sponsors and guest speakers from all major corporations in real estate community from investment, finance to law the development.”

芝加哥即将推出一系列EB-5 EXPRESS(直通车)项目。

 

[johnywalk]

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刚刚在美国地产投资协会举办的EB-5融资交流会上，到会的众多地产界人士对EB-5 EXPRESS(直通车)模型产生了浓厚的兴趣。

区域中心的EB-5融资方式让投资人和地产开发商做好18个月的漫长等待，使项目无法正常运作。

EB-5 EXPRESS是非区域中心，50万投资区。回避区域中心的复杂的就业推算模式，采用直接就业，直接投资(股权型)。项目可以在4月内就可以得到USCIS审查。

这类项目都是实体商业运作，一般有大量的政府资金参与，银行资金在50%以下。招收的投资人在2-10个左右。现在越来越多的美国项目方要走EB-5 EXPRESS的模式了。

怎么样叫非区域中心的50万投资区？TEA地区自动符合这个条件吗？
ZOE你办的3个投资人都没有通过区域中心吗？记得以前的帖子看到过你要借用别人的区域中心办理EB5养老院。。。

没有恶意，能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？

 

[Tonymum]

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能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？

也想知道

 

[加美商务专家]

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更正：
1. 所有独立申请人I-526都是4个月批准（非区域中心）
2. 直接投资办理EB-5不必通过集体项目
3. 没有什么直通车！不通过区域中心的都快！

 

[visatousa]

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区域中心最快的9天就批I-526

 

[EB-5黑马]

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怎么样叫非区域中心的50万投资区？TEA地区自动符合这个条件吗？
ZOE你办的3个投资人都没有通过区域中心吗？记得以前的帖子看到过你要借用别人的区域中心办理EB5养老院。。。

没有恶意，能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？

50万投资区和区域中心是没有关系的。不是区域中心的项目也可以在TEA地区做EB-5的投资。我们的项目就是到一个农村地区选址做EB-5的项目。这个项目的投资人都没有通过区域中心做。

我确实有个区域中心属下的养老院项目。我最先用比较保守的直接就业外加一点间接就业的模式被区域中心接受。等我找了几个投资人后，移民局在2011/3/17的会议上声明区域中心所属项目必须使用他们的就业模型。MMAC的就业模型比其他中心的模型复杂，还是当初移民局和MMAC共同研究出来的。因为区域中心还没有829批准，我和区域中心都不清楚在829阶段的举证要求。我没敢把投资人放到项目里。被逼无奈，我只好赶快另找了地点做养老院项目投资。作出了这个EB-5 EXPRESS 项目，我也是被逼上梁山呢。好在有LINCOLN STONE大律师的指点，就做成功了。如果区域中心的模型不适用，给项目方也带来风险。我跟别的项目方讲，选区域中心加入，也象选老公，不要嫁错人，不然，到了829时候就麻烦了。

以前，做EB-5项目，或者是走区域中心的项目，投资人自己不必参与，或者是投资人自己亲自操作项目。区域EB-5项目，投资人把资金投入到LP公司，很多情况下，连知情权都没有。项目方怎么操作项目，投资人完全蒙在鼓里。EB-5的风险极大。我眼皮底下就有两个项目投资人526批准了，过了一两年了，但项目根本没有进行。那829就泡汤了。

投资人自己操作EB-5项目，虽然完全控制资金和项目的运行。但大部分投资人并不准备长期留在美国。自己操作EB-5项目就变得不现实。EB-5 EXPRESS项目是在这个基础上改良出来。

EB-5 EXPRESS项目 虽然是以LP的形式存在，但EB-5的投资人一定是股权人，和项目方即一般合伙人互动紧密。因为EB-5 EXPRESS只能做直接就业，每个投资人要满足10个雇员的要求，项目方和投资人的EB-5目的明确，大家有种同舟共济的默契。因为EB-5 EXPRESS 的项目规模比较小，EB-5投资人一般不超过10个人，EB-5的资金比例不大，这种互动和默契可以做到。这在借贷型的区域中心项目上是难一想像的，因为投资人的LP 和产生就业的项目方不是一家。

从昨天参加早餐会后，我不停的收到一些未来项目方的电话咨询，讨论项目。很多有资历的项目方一般也就需要几个投资人就能把项目做成功。区域中心模式的费用和风险也不是这些项目方愿意承担的。这些项目方愿意直接和投资人接触，建立良好的互动关系，在EB-5的项目上做到双赢。

 

[加美商务专家]

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区域中心最快的9天就批I-526

胖子哎，你是N多年前的事

 

[EB-5黑马]

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EB-5 EXPRESS 项目一个特点是大量使用政府鼓励创造就业的优惠资金。注意，这个政府优惠资金不包括债券发行的大型工程项目。EB-5 EXPRESS项目的总资金投入在20 Million 以内，EB-5资金最多占50%。这些项目一般会有政府对就业创造方面的监督。

Economic Development Incentives

What are incentives?

• Economic development incentives are inducements offered by state, local and federal agencies to attract investment and job creation.
• Incentives are not “give away” programs; rather, they are investments by communities intended to generate a positive economic return.
• In a successful project, everyone wins- the business, the community and its citizens.

Who qualifies?

• Non- retail businesses creating more than 15 new jobs and investing in building improvements or capital equipment may be eligible to receive economic developement incentives.
• The level of incentives depends on many factors, including: the number of jobs to be created; average wage of the new jobs; proposed capital investment; type of industry; competition for the project; and project location.

Type of incentives





The types and value of incentives vary by community, with common incentives including:

• Corporate income Tax Credits
• Property Tax Abatement
• Subsidized Real Estate
• Discretionary Funds
• Infrastructure Grants
• Training Assistance
• Low- Interest Project Financing
• Reduced Permitting Fees

Triggers (fro economic development services)


If a company is:

• Adding Jobs
• Buying or Building a New Facility
• Considering Acquisition / Merger
• Relocating Operations
• Expanding / Downsizing Operations
• Purchasing Equipment
• Attempting to Use Existing Incentives

Tools


Potential Incentives

• Property Tax Abatement
• Job Tax Credits
• R&D Tax Credits
• Training Grants
• Public Infrastructure Assistance
• Tax Increment Financing
• Fast Track Approvals

外加： New Market Tax Credits, Historical Tax Credits

 

[johnywalk]

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50万投资区和区域中心是没有关系的。不是区域中心的项目也可以在TEA地区做EB-5的投资。我们的项目就是到一个农村地区选址做EB-5的项目。这个项目的投资人都没有通过区域中心做。

我确实有个区域中心属下的养老院项目。我最先用比较保守的直接就业外加一点间接就业的模式被区域中心接受。等我找了几个投资人后，移民局在2011/3/17的会议上声明区域中心所属项目必须使用他们的就业模型。MMAC的就业模型比其他中心的模型复杂，还是当初移民局和MMAC共同研究出来的。因为区域中心还没有829批准，我和区域中心都不清楚在829阶段的举证要求。我没敢把投资人放到项目里。被逼无奈，我只好赶快另找了地点做养老院项目投资。作出了这个EB-5 EXPRESS 项目，我也是被逼上梁山呢。好在有LINCOLN STONE大律师的指点，就做成功了。如果区域中心的模型不适用，给项目方也带来风险。我跟别的项目方讲，选区域中心加入，也象选老公，不要嫁错人，不然，到了829时候就麻烦了。

以前，做EB-5项目，或者是走区域中心的项目，投资人自己不必参与，或者是投资人自己亲自操作项目。区域EB-5项目，投资人把资金投入到LP公司，很多情况下，连知情权都没有。项目方怎么操作项目，投资人完全蒙在鼓里。EB-5的风险极大。我眼皮底下就有两个项目投资人526批准了，过了一两年了，但项目根本没有进行。那829就泡汤了。

投资人自己操作EB-5项目，虽然完全控制资金和项目的运行。但大部分投资人并不准备长期留在美国。自己操作EB-5项目就变得不现实。EB-5 EXPRESS项目是在这个基础上改良出来。

EB-5 EXPRESS项目 虽然是以LP的形式存在，但EB-5的投资人一定是股权人，和项目方即一般合伙人互动紧密。因为EB-5 EXPRESS只能做直接就业，每个投资人要满足10个雇员的要求，项目方和投资人的EB-5目的明确，大家有种同舟共济的默契。因为EB-5 EXPRESS 的项目规模比较小，EB-5投资人一般不超过10个人，EB-5的资金比例不大，这种互动和默契可以做到。这在借贷型的区域中心项目上是难一想像的，因为投资人的LP 和产生就业的项目方不是一家。

从昨天参加早餐会后，我不停的收到一些未来项目方的电话咨询，讨论项目。很多有资历的项目方一般也就需要几个投资人就能把项目做成功。区域中心模式的费用和风险也不是这些项目方愿意承担的。这些项目方愿意直接和投资人接触，建立良好的互动关系，在EB-5的项目上做到双赢。

谢谢马大姐的讲解，我的理解如下：
1. 计算直接就业，不需要区域中心。
2. 投资人就是股权人，非借贷型。
3. 项目规模比较小10个投资人以内。（但是在另外一个帖子好像说2000万美元以内的项目？其它1500万GP出吗？）这个USCIS有明确限制直投的规模吗？

另外，直投购买美国的老企业可不可以？比如直接买一个超市，最近3年收入都是递减的那种？

 

[visatousa]

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不是看收入减少，而是要求净资产贬值或损失20%以上。

并且表明该超市的员工得以保留是因为你的资金投入。

 

[EB-5黑马]

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谢谢马大姐的讲解，我的理解如下：
1. 计算直接就业，不需要区域中心。 -- 正确
2. 投资人就是股权人，非借贷型。 -- 正确
3. 项目规模比较小10个投资人以内。（但是在另外一个帖子好像说2000万美元以内的项目？其它1500万GP出吗？）这个USCIS有明确限制直投的规模吗？-- USCIS没有明确的限制，只是看项目能创造多少直接就业。就业人数决定EB-5的投资规模。

另外，直投购买美国的老企业可不可以？比如直接买一个超市，最近3年收入都是递减的那种？ --- 这有两种可能性，一个是增加新就业/收入40%，每10个新工作可以有一个EB-5投资人。 另一种是如果可以把超市算做困难企业，净资产损失20%，每保留10个工作，可以有一个EB-5投资人。

 

[johnywalk]

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多谢两位解惑！

 

[EB-5黑马]

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

从去年开始我一直向SAVE A LOT的超市连锁介绍EB-5的融资，上个星期开地产投资早餐会上，SAVE A LOT的人也来了。会后的共识是SAVE A LOT会做EB-5 EXPRESS 的模式引进EB-5的投资人。

SAVE A LOT是美国第四大超市集团公司，他们的目标是在5年内新建1200家新超市。新超市的资金结构是，SAVE A LOT 总公司投资25万美金，美国的经理投资25万美金，EB-5投资人投资50万美金。共100万投资，创造10个直接就业，满足EB-5的投资人要求。

我本来介绍一个投资人做SAVE A LOT项目， 后来他直接去找SAVE A LOT联系。SAVE A LOT 公司决定使用EB-5 EXPRESS模型操作，由我们公司审查投资人的EB-5投资流程。跟中介公司不同的是，投资人和美国经理人是超市的股权人，我们不介入超市营业收入的分成。投资人和美国经理人共管，共赢。

 

[EB-5黑马]

EB-5 EXPRESS项目的倡导者ZOE MAKHSOUS将接受美国主流媒体CHICAGO TRIBUNE的采访。

Zoe,

I hope you are well.
I had breakfast yesterday with a reporter from the Chicago Tribune who is doing a major story on the EB5 program. I mentioned to him that I thought you would be a good resource and provide an excellent perspective for his story.
He sent me this email below and I told him I would ask you if you would be willing to discuss your work.
If you do speak with him, please put in a good word for us! His phone numbers are below as well.

Thanks,

XX.

Hey XX-

Thanks for the breakfast. To follow up, apart from what we discussed, my aim is to shed more light on how the EB-5 program works outside of the US, looking at the trade shows and the role that immigration agencies in China play in connecting investor to project. I would also look at some of the phantom projects that other regional centers are pitching. Along those lines, I hope to meet Zoe, who sounds like an ideal guide to that world. Please convey my request to her.

Best,

XX

我的回信：

Hi XX,

Thank you for supporting my work and introduce me to other people who are intersted in knowing about EB-5 program. I would be very happy to meet the reporter. Of course I will promote your regional center because you are one of the few regional center principals who know the risk the EB-5 investors are taking and care about them.

Best,

Zoe

 

[EB-5黑马]

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想请投资人推荐一些国内比较负责任的中介公司，这样我给芝加哥论坛报记者谈国内EB-5现状时，同时宣传一些正面现象。为避免广告宣传，投资人可以把这些中介公司的资料悄悄话给我了。

 

[EB-5黑马]

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最新EB-5直通车项目 - 纽莱芙养老院第二期

1. 绿卡不成功,不收费. I-526批准后交管理费首付$28,000, I-829批准后交管理费余款$20,000.
2. 依据第一期的成功经验, 直接就业型, 移民申请批准快.
3. 50万投资, 可以在收到美国移民局批复后打款. 无需监管.
4.商业就业计划简单明了. 养老院项目, 劳动密集型, 每个投资者有10个直接就业人数.

 

[wolfman2012]

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更正：
1. 所有独立申请人I-526都是4个月批准（非区域中心）
2. 直接投资办理EB-5不必通过集体项目
3. 没有什么直通车！不通过区域中心的都快！

我认识一个在落砂机直投的哥们，2011年4月的WAC，一直没要求补件，2011年12月批得526. 算下来也是8个月了。另外说区域中心的项目9天，还是10天，还是13天批526，都是在项目前期审理早已完成，投资人碰巧而已，根本不具有代表性。不管是直投也好，区域中心也罢，希望不要误导投资人！！为什么现在论坛里很多投资人每天不断的问自己的项目为什么过了8个月还没批526哪？ 谁造成的？如果当初不要给投资人那么多承诺，让他们有充足的思想准备，应该不会是今天的局面！

 

[visatousa]

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目标处理时间Target processing times Vs 实际处理时间Actual processing times

 

[chris_jiang2002]

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从去年开始我一直向SAVE A LOT的超市连锁介绍EB-5的融资，上个星期开地产投资早餐会上，SAVE A LOT的人也来了。会后的共识是SAVE A LOT会做EB-5 EXPRESS 的模式引进EB-5的投资人。

SAVE A LOT是美国第四大超市集团公司，他们的目标是在5年内新建1200家新超市。新超市的资金结构是，SAVE A LOT 总公司投资25万美金，美国的经理投资25万美金，EB-5投资人投资50万美金。共100万投资，创造10个直接就业，满足EB-5的投资人要求。

我本来介绍一个投资人做SAVE A LOT项目， 后来他直接去找SAVE A LOT联系。SAVE A LOT 公司决定使用EB-5 EXPRESS模型操作，由我们公司审查投资人的EB-5投资流程。跟中介公司不同的是，投资人和美国经理人是超市的股权人，我们不介入超市营业收入的分成。投资人和美国经理人共管，共赢。

这个有点意思，其实美国一直以来都有这种“创业型”投资移民政策，澳洲也是。这样只是弄到我们出50万而已。

问题美国零售业十分疲弱。我研究的信息显示美国零售业仍然萎靡不振，和8%高失业率有关。没研究过SAVE A LOT这种公司，大概与 JC PENNY等类似，JC PENNY刚刚裁员600人。零售业不如老人院啦。