晒晒这几天俺家邻居的卖房结果, 太震惊了!

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gordondeng

Guest
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关键还是看在哪里扎根,加拿大扎根的,国内留个小窝就足够了。国内扎根的,加拿大租房子也行,拿到身份就走人。我们还年轻,等年纪再大一点,会觉得房子多了是累赘了。
 
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:wdb10:
关键还是看在哪里扎根,加拿大扎根的,国内留个小窝就足够了。国内扎根的,加拿大租房子也行,拿到身份就走人。我们还年轻,等年纪再大一点,会觉得房子多了是累赘了。
 

Horse Dragoon

房版板主
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今天看报纸, 多市政府的TCHC卖旧屋, 开价$49.5万的HOUSE被抢到$76万, 是叫价153.5%....:wdb26:
 
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在我家附近,破的不能住人了,我家的独立屋才30几万买的:wdb6::wdb6:quote=Horse Dragoon;7971257]今天看报纸, 多市政府的TCHC卖旧屋, 开价$49.5万的HOUSE被抢到$76万, 是叫价153.5%....:wdb26:[/quote]
 
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无论房市上升或者下降,银行一定会有固定利息的产品。美国还能固定30年呢。

关键你要看固定利息比目前浮动利息是高还是低?如果固定高过浮动,则是银行预期会加息。反之则反,这个道理很容易理解。

全球现在都在金融去杠杆化,这个过程是以10年计算的。而对于房产持有人来说,要见到显著效益也需要10年这个级别。

我其实自己是有自住房的,但是我仍然看淡。当然,长期来看,房产是增值的,看看通货膨胀就知道了。但是,像以前那样在全国范围内8年翻番是不可能重演了。


5年内的投资之道在于看破平衡 10年外的投资在于看破平衡
我们能看破吗
 
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gordondeng

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移民政策不大改,降低移民数量,房子很难下跌。限制了中国人还有日本人,韩国人,中东,印度,还有东欧,现在中欧和西欧的移民也有流向加拿大的趋势。
说白了,就是加拿大政府打算把加拿大护照卖多少钱的问题。
老移民的观念要改改,与时俱进吧,以前笃悠悠的悠闲日子以后不太会有了。努力干活吧。欧洲多数国家是非移民国家,本地出生率低,老龄化严重,本地人没有外来的竞争,好吃懒做,借债度日,欧债的核心问题是欧洲没有自身的造血功能,老本吃光了,就要卖家当了。
还好,加拿大是移民国家,只是政策没有与时俱进,是到彻底检讨的时候了。
 
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gordondeng

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托什么?房价难道是托上去的?
 
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gordondeng

Guest
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确实,加拿大房价是不可能这么涨下去。涨涨跌跌,大涨小回。我虽然目前还是看多房价,但也只有5年。加拿大房价最终还是要有一次大的调整,但绝不是现在的位置。至于什么因素导致加拿大房价下行,目前还没看到。
有家庭,有稳定工作,自住,有现金流的朋友买房没问题。毕竟不买房也要租房,房租也不便宜。至于打肿脸充胖子的,还是先凉快凉快吧,毕竟现在是房价高,对现金流的要求也高,勉强买房就不必了。
 
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gordondeng

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国内的房产已病入膏肓,无药可救了。现在的政策,只是延缓泡沫爆破的时间,强度而已。中国的黄金时间已经过去,08年错误的政策导致现在已是骑虎难下,08年如果人民币贬值,房价打下来,外来的游资自然被赶走,经济也不至于到今天这样空心化。4万亿给了投机资本从容撤出的机会。大量的游资已经在2009-2011年的房价大涨中全身而退。大量资金现在已经开始外流,无能为力了。
 
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对房子我是谨慎看多,反对盲目追高,竞价,不赞成短期的炒房行为,毕竟中间环节的费用太高。如果你的经济条件允许,买房还是一种不错的投资,但要考虑到收益率的问题,没人能确定自己买在最低点。如果你投入30%的首付后你的收益还不能COVER房贷和其他的费用的话,我不认为这是一个很好的投资,很多人把宝压在了房价上涨上,一味的追逐地点学区,不考虑收益率问题,那你的房子等于是个黑洞,需要你不停的往里投钱。
只要有好的收益率,短期降些又如何?你用30%的价格通过20几年就完全拥有了一处物业,而且收益会随通胀而提高,每个月能为你带来稳定的收入
上诉的看法不适用于自住房
 

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