晒晒这几天俺家邻居的卖房结果, 太震惊了!

[gordondeng]

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把国内房子卖了，在加拿大买房很轻松

 

[gzlady]

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把国内房子卖了，在加拿大买房很轻松

目前加拿大房子持有成本比国内高，如果人不在加拿大管理自己的房子情况会更糟糕，国内一线城市的房子如果是2007年前买的，出租回报率基本都能达到8%，在中国目前还是有房人占优势，好地段的房子业主出租时不需要交中介费（按规定是业主和租客各交半个月房租，但现在中介只收租客那半个月房租作为中介费），租客还要交物业管理费和所有的水电煤气电视网络费，如果不是因为政府打压，卖房时所有的税费和手续费都由买主承担，业主只接受实收价格。当然现在如果想在国内买房子那就很考验买主的眼光了，我倒是相信是低利率和移民推高了多伦多的房价。

 

[gordondeng]

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目前加拿大房子持有成本比国内高，如果人不在加拿大管理自己的房子情况会更糟糕，国内一线城市的房子如果是2007年前买的，出租回报率基本都能达到8%，在中国目前还是有房人占优势，好地段的房子业主出租时不需要交中介费（按规定是业主和租客各交半个月房租，但现在中介只收租客那半个月房租作为中介费），租客还要交物业管理费和所有的水电煤气电视网络费，如果不是因为政府打压，卖房时所有的税费和手续费都由买主承担，业主只接受实收价格。当然现在如果想在国内买房子那就很考验买主的眼光了，我倒是相信是低利率和移民推高了多伦多的房价。

纠正一下，出租回报率应该以当前市值计算。大城市的回报率不到2%。还要计算利息损失，装修及设备折旧。基本上国内的租赁市场都是负收益。

 

[gordondeng]

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至少上海收中介费是月租的35%，高端房，租客免佣金。租金都包括物业管理甚至车位。当然日常的水电费是要付的。
我刚在上海租了一套市值500万的房子（保守估计），包物业（每月500），包车位（每月500），全新装修，月租7500。请你算一下回报率吧。好像2%都不到吧，还没算折旧呢。
我租房子是自己工作方便，开车去上班5分钟。我把自己的房子租出去，2001年买的，补贴2000块租了这个房子，可是油费省了1500每月，房子大了20平方，装修是全新的还有地暖，还多了45分钟睡觉的时间，离市中心更近了。
在上海越大的房子，回报越低。小户型房租还是挺坚挺的，还有上涨，大户型基本上是供过于求，从2001年开始，大户型的房租一路下跌，从来就没涨过。

 

[gordondeng]

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在上海，基本上说的出的豪宅我基本上都住过，哈哈。都是租的。比如镇宁路板块，3房豪华装修的房租现在从2002年的15000跌到现在的9000-10000.例如东方剑桥，东方雅苑，嘉里华庭。乌鲁木齐路的汇贤居从2006年的18000，跌到目前的12000左右。浦东陆家嘴3房豪装从2005年的15000跌到目前的12000左右，例如仁恒，世茂。汤臣一品的租金目前280平米的租金不到60000，房子售价12万一平米（这个还没住过）。以上这些都是租客免佣的。

 

[gordondeng]

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你说上海的房子还有什么投资价值？在上海随便一套60平米的老公房，只要靠着地铁站，至少2万一平，地段稍好的都在3万以上。卖了买加拿大的同等房子，不是绰绰有余么。

 

[gordondeng]

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我在大连给父母租了套3房的海边豪宅度假用，5000一个月全包，包物业，包暖气。租客免佣。市价200万左右。想想也就3%的回报，还没计算房东的费用呢。楼上那位所说的我都没听说过。

 

[gzlady]

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我跟楼上说的不是一个概念,我是站在普通业主的角度考虑问题,角度不同,没必要争辩.每个家庭的资产配置都必须根据各个家庭的情况去规划,我主要从这方面去考虑.

 

[gordondeng]

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我只是想说，国内的房子贵的离谱，可是很多人还抓在手里，哪怕回报为负数。可加拿大房子并不很贵，而且还有一定的回报，可很多人却大叫要崩盘。不可思议

 

[Jasmine_zhang]

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我只是想说，国内的房子贵的离谱，可是很多人还抓在手里，哪怕回报为负数。可加拿大房子并不很贵，而且还有一定的回报，可很多人却大叫要崩盘。不可思议

我觉得吧，一个是多伦多的房子挺贵的。另一个国内的房子我空关的成本其实很低的，可以忽略不计，多伦多的房子我没有，不知道空关和租出去到底怎么样。

 

[gordondeng]

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空关成本低？等以后房产税出来再看吧。

 

[北京爱心]

至少上海收中介费是月租的35%，高端房，租客免佣金。租金都包括物业管理甚至车位。当然日常的水电费是要付的。
我刚在上海租了一套市值500万的房子（保守估计），包物业（每月500），包车位（每月500），全新装修，月租7500。请你算一下回报率吧。好像2%都不到吧，还没算折旧呢。
我租房子是自己工作方便，开车去上班5分钟。我把自己的房子租出去，2001年买的，补贴2000块租了这个房子，可是油费省了1500每月，房子大了20平方，装修是全新的还有地暖，还多了45分钟睡觉的时间，离市中心更近了。
在上海越大的房子，回报越低。小户型房租还是挺坚挺的，还有上涨，大户型基本上是供过于求，从2001年开始，大户型的房租一路下跌，从来就没涨过。

不懂怎么算，只是市值500万的房子买时可能不到100万，这样算的话回报率就高了不少。朋友在北京的两套房子，一个市值500万，买时只有80多万，一个市值200万，买时不到25万（单位福利房，有产权和房产证），后一个出租的话每月3500元－4000元，你算算出租回报率多少？

 

[Jasmine_zhang]

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空关成本低？等以后房产税出来再看吧。

那是以后呀，现在成本是很低的。以后还不知道什么时候呢。

 

[gordondeng]

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不懂怎么算，只是市值500万的房子买时可能不到100万，这样算的话回报率就高了不少。朋友在北京的两套房子，一个市值500万，买时只有80多万，一个市值200万，买时不到25万（单位福利房，有产权和房产证），后一个出租的话每月3500元－4000元，你算算出租回报率多少？

这家伙2009买来的时候420多万，我看到合同了。问题是很多2010年疯狂买入的房子，目前看都是负收益。福利房就别算了，我家的福利房就花了7000块。
当然是按市值算了，家庭理财也要像公司做账一样。加拿大每年收的房产税也是按照市价计算的。你朋友的净资产收益率太低，不如卖了房子买国债好了。或者就留一个窝行了。

 

[gordondeng]

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那是以后呀，现在成本是很低的。以后还不知道什么时候呢。

人无远虑必有近忧

 

[Jasmine_zhang]

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人无远虑必有近忧

唉，这下麻烦了，这样考虑下去，加拿大和国内这两个地方的房子比起来到底怎样呢？

 

[gordondeng]

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问题是你到底想在哪里扎根

 

[北京爱心]

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这家伙2009买来的时候420多万，我看到合同了。问题是很多2010年疯狂买入的房子，目前看都是负收益。福利房就别算了，我家的福利房就花了7000块。
当然是按市值算了，家庭理财也要像公司做账一样。加拿大每年收的房产税也是按照市价计算的。你朋友的净资产收益率太低，不如卖了房子买国债好了。或者就留一个窝行了。

你这样没算房产增值。朋友那个市值500万的房子，邻居2010年卖了350万，1年多增值超过100万。所以虽然净资产收益率低，但房子本身在升值，是不是继续持有比卖了划算？

 

[gzlady]

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不懂怎么算，只是市值500万的房子买时可能不到100万，这样算的话回报率就高了不少。朋友在北京的两套房子，一个市值500万，买时只有80多万，一个市值200万，买时不到25万（单位福利房，有产权和房产证），后一个出租的话每月3500元－4000元，你算算出租回报率多少？

哈哈，你我都是容易知足的人，也算是稳健派，因为移民，所以家庭资产需要做些调整，但是不赞成一边倒。

 

[gordondeng]

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房子会一直涨下去么，中国的房子如果每年不上涨10%以上，持有是亏损的。通胀3%以上，官方数据。利息的损失，当然租金可以弥补一些。固定装修和家具家电的折旧，就算10年折完吧。还有未知的房产税。
加国的房子，建议独立屋自住，独立屋的出租回报比较低。公寓可以出租，回报比较高。目前大温40万左右的2房老公寓，1000尺左右，租金在1300-1500左右，大多的房租更高些。而同样的公寓，在北上广，也要差不多这个价，租金也就只有一半左右。70年产权对永久产权，建筑面积对使用面积，哪个更好呢