美国投资移民 转载：都市广场II项目文件分析 揭开现象,透视本质 （两中介PK?)

[theniceboat]

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咱的第一个问题还是没有得到解答啊……一般来说政府和银行永远是第一顺位，但是投资人能拿到酒店的第一顺位……我GOOGLE了一下这个项目，美国政府网站上显示那1.28亿的用途只有超市、停车场和住宅，不包括酒店……
难道说酒店和项目的其他部分在资金上是分离的？

 

[闹闹和点点]

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承认错误。是。那种项目真的是再难碰到了。当然区域中心也是想拿投资人的钱去帮他们免费投资5年。只不过项目的quality太好了。从那个以后一个也不推了。呵呵。

纵观各路好汉，村长有长者风范！

 

[visatousa]

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咱的第一个问题还是没有得到解答啊……一般来说政府和银行永远是第一顺位，但是投资人能拿到酒店的第一顺位……我GOOGLE了一下这个项目，美国政府网站上显示那1.28亿的用途只有超市、停车场和住宅，不包括酒店……
难道说酒店和项目的其他部分在资金上是分离的？

EB-5资金的担保品是酒店

HUD贷款是的担保品是除了酒店之外的财产。

酒店和项目的其他部分资金，共同投入到Job creation enterprise （JCE），一起算作EB-5的就业是不分离的。

还是那点，抓住重点，理清思路。

 

[theniceboat]

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EB-5资金的担保品是酒店

HUD贷款是的担保品是除了酒店之外的财产。

酒店和项目的其他部分资金，共同投入到Job creation enterprise （JCE），一起算作EB-5的就业是不分离的。

还是那点，抓住重点，理清思路。

也就是说当初奥巴马重点发展的这个项目并不包括酒店？然后项目方再通过EB5融资，在项目上多加出一个酒店来，既扩大了投资，又不浪费就业，对么？

 

[tangchenxin]

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咱的第一个问题还是没有得到解答啊……一般来说政府和银行永远是第一顺位，但是投资人能拿到酒店的第一顺位……我GOOGLE了一下这个项目，美国政府网站上显示那1.28亿的用途只有超市、停车场和住宅，不包括酒店……
难道说酒店和项目的其他部分在资金上是分离的？

能给个关于1.28亿用途的美国政府网站链接吗？谢谢！

 

[theniceboat]

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能给个关于1.28亿用途的美国政府网站链接吗？谢谢！

http://permits.performance.gov/permits/section-220-mortgage-initial-endorsement

 

[visatousa]

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也就是说当初奥巴马重点发展的这个项目并不包括酒店？然后项目方再通过EB5融资，在项目上多加出一个酒店来，既扩大了投资，又不浪费就业，对么？

不对！

是HUD贷款的抵押品不包括酒店。

 

[tangchenxin]

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EB-5资金的担保品是酒店

HUD贷款是的担保品是除了酒店之外的财产。

酒店和项目的其他部分资金，共同投入到Job creation enterprise （JCE），一起算作EB-5的就业是不分离的。

还是那点，抓住重点，理清思路。

HUD和RIF的资金创造的就业可以算给EB-5投资者，这一点我不怀疑，但我想弄明白EB-5是否就是用于建酒店的，不涉及Giant和其他那些？问得比较初级，勿怪。

 

[visatousa]

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EB-5资金和非EB-5资金共同投入到Job creation enterprise （JCE），一起算作EB-5的就业，就业计算针对整个都市广场项目。如商业计划书所述。

 

[BLFACT]

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有第二个受白宫提名并得联邦住房部支持的投资移民项目吗？还有离美国的心脏更近的 项目吗？可是为何这点地方的开发到现在搞了10年有余？ 为何用得着联邦乃至白宫的支持？筹完4000万EB-5款以后资金就够了吗？您一定想要这些问题和其他更多问题的答案。 答案其实您手边。不信请看：

报告目录：
目录
摘要 1
1 项目情况 3
1.1 概况 3
1.2 来龙去脉 4
1.3 资金结构 5
1.4 运营模式 7
2 风险分析 8
2.1 就业岗位 9
2.2 本金回收 10
3 背景材料 10
3.1 Shaw小区 10
3.2 华盛顿特区 11
3.3 路边开发公司 12
3.4 华盛顿区域中心 13
3.5 Choice 国际酒店公司 14
3.6 Giant 食品超市公司（Giant Food LLC） 14
4 附录 15

联系：info@blfact.com/qq:2409454099
查看：http://www.blfact.com
转自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_a15e7520010115zb.html

 

[go2northamerica]

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还在兜售你的报告？

现在都已经确定售罄了，没打款的已经没有机会了。

 

[BLFACT]

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指出错误：

住房和城市发展部是不直接给私人项目拨款或贷款的。-----私人项目和公众项目是平等的。看看附件的表格，清楚地表明这是私人项目，贷款也获得了批准。
。
美国政府为私人盖楼和政府自己盖楼能平等出钱？ 对CityMarket at O, 政府批准为贷款担保。 担保减小贷款银行的风险， 所以银行愿意贷款了。其他投资人的风险是另一回事。

在土地和建成的商场、楼房、和车库的市价低于1.28亿美元的情况下，联邦房屋管理局将差额付给贷款方。------新鲜，按照什么时候的市价？
市价即破产拍卖时的价格。

年利率为4.27%，----应该是4.37%
您是说我们把贷款成本说低了。我们无意说高或说低。但定求真实。我们掌握的是O街城市市场东西边有限责任公司（CityMarket at O East and West LLC）通过AGM Financial Services, Inc. 获得期限为建设期加40年的4.27%的定息按揭（mortgage）。我们继续查对。
。。。。。。

 

[go2northamerica]

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住房和城市发展部是不直接给私人项目拨款或贷款的。-----私人项目和公众项目是平等的。看看附件的表格，清楚地表明这是私人项目，贷款也获得了批准。
。
美国政府为私人盖楼和政府自己盖楼能平等出钱？ 对CityMarket at O, 政府批准为贷款担保。 担保减小贷款银行的风险， 所以银行愿意贷款了。其他投资人的风险是另一回事。
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争论的问题是会不会给私人项目贷款。 实践证明是会给私人项目贷款的。


我看，没卖出去的报告还是当废纸处理了吧。

 

[黄哥你一定要好好的]

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也就是说当初奥巴马重点发展的这个项目并不包括酒店？然后项目方再通过EB5融资，在项目上多加出一个酒店来，既扩大了投资，又不浪费就业，对么？

豁然开朗

 

[duqle]

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