桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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感谢老孔的专业介绍，能继续介绍社区吗？谢谢。

好的！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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楼主你好，我们住在外省，近期不会长居GTA。oakville的独立屋适合做出租吗？如果40-50万的房子租金能有多少？请发一些房源谢谢，theresayaoyao@gmail.com

Oakville的出租市场和效果都不错， 以每10万的房价每月收租300至400元不等， 依房屋的居住状况和新旧程度而定。已设定房源给你。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢老孔快速高效和专业的服务。

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[杰瑞林]

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我是想前期在T.A.B上，ESL过关后可以转到Trafalgar,所以想找一个介于两者中间的物业，可租，可买，不知老孔有什么好楼盘可推荐的。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[COLOR="R[URL="http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=da64c5f8c9b94c0a81a166ca793158b4&App=TREB"]ed"]点击以下衔接查看最新动态。[/COLOR]
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[qxt9517]

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老孔，您好，我们一家三口本月26日去多伦多，不知道oakville租房子是否方便，能给些房源信息给我看看吗？qxt9517@hotmail.com，十分感谢啊！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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老孔，您好，我们一家三口本月26日去多伦多，不知道oakville租房子是否方便，能给些房源信息给我看看吗？qxt9517@hotmail.com，十分感谢啊！

房源已设定，长租还是短租，有短信给你。

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[qxt9517]

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我收到的似乎是卖房信息，买房前还是长租吧，能重新发房源吗？谢谢！！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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我收到的似乎是卖房信息，买房前还是长租吧，能重新发房源吗？谢谢！！

已经修改。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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奥克维尔湖滨核心豪宅区，沿湖大道以南，占地106X149，四卧四卫约3000尺，, 房屋状况尚好，可自住，可出租，土地价值大，极具投资价值，要价169万，适合有实力的朋友。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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2013年Oakville独立屋成交分区记录
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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[hyaya]

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地税跟房价有关吗？有的房子卖的便宜，但地税贵，是不是说这种房子评估价高，买了合算？

 

[qch1732]

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孔先生，请教一个关于小学的问题：
我看到您在本帖最前面发的公立小学分布图，但是2012年6月的版本，现在是否有最新的了?
1、目前的 Sunningdale, Pine Grove, Pilgrim Wood, Patricia-Picknell, Munns, Forest Trial, E J James 7所学校在图上找不到？是否是这两年新设立的？如果有新分布图烦请不吝赐教。
2、另外再请教一下：Oalville的17所教会学校入学有什么特殊要求吗？和普通的公立学校在教学上有什么不同吗？这超出了您的本职工作，抱歉这么多问题。

 

[lugordon]

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在孔先生专业回答之前，下面的链接供你参考，输入你的意向房源的地址，即可查到所属学校：

http://www.hdsb.ca/Schools/Pages/Schools.aspx

孔先生，请教一个关于小学的问题：
我看到您在本帖最前面发的公立小学分布图，但是2012年6月的版本，现在是否有最新的了?
1、目前的 Sunningdale, Pine Grove, Pilgrim Wood, Patricia-Picknell, Munns, Forest Trial, E J James 7所学校在图上找不到？是否是这两年新设立的？如果有新分布图烦请不吝赐教。
2、另外再请教一下：Oalville的17所教会学校入学有什么特殊要求吗？和普通的公立学校在教学上有什么不同吗？这超出了您的本职工作，抱歉这么多问题。

 

[qch1732]

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Gordon, 非常感谢您的链接，我认真学习一下

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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地税跟房价有关吗？有的房子卖的便宜，但地税贵，是不是说这种房子评估价高，买了合算？

房价同地税有密切关系，但很复杂；地税的参照物是MPAC提供的模型式评估价；

安省每四年进行一次全面的模型式评估，08年有一次，最近的一次是12年1月；每四年一次预测四年后的目标评估价；地方政府以此目标评估价为基础分段核实每一年度的地税额。你看到的2012年的评估价其实是2016年的目标评估价。

模型式评估价=房屋所占土地的市场价+建筑物的价值； 土地价值有升值的趋势，建筑物价值有贬值的趋势；每一栋房屋中的土地价值和建筑物价值所占比例都不一样，新建房屋其建筑物价值比例较大，这也就是为什么新房的地税常常很高，你发现的房子卖得便宜，但地税贵，应该是新房一类；旧房的建筑物价值已经折旧贬值了不少，以土地价值为主，地税常常要低一些。

因为每一栋房屋的独特性，在买卖双方眼中的市场价值同模型式评估价有较大的出入，地税衍生出的评估价是议价中的一项参考，不能一一对应。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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孔先生，请教一个关于小学的问题：
我看到您在本帖最前面发的公立小学分布图，但是2012年6月的版本，现在是否有最新的了?
1、目前的 Sunningdale, Pine Grove, Pilgrim Wood, Patricia-Picknell, Munns, Forest Trial, E J James 7所学校在图上找不到？是否是这两年新设立的？如果有新分布图烦请不吝赐教。
2、另外再请教一下：Oalville的17所教会学校入学有什么特殊要求吗？和普通的公立学校在教学上有什么不同吗？这超出了您的本职工作，抱歉这么多问题。

谢谢Gordon的回答！

您提到的学校都是双语学校，1-8年级包括小学和初中。校区范围同12年没有大的变动，见下图，值得注意的是Oakville的双语学校近年进步很快，象Munn's已经跻身于顶级小学之列了。

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其中西北部分1-4年级的双语见下图， 提供的图表只供参考，具体的地址参照Gorden提供的衔接查询

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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点击这里，查看奥克维尔最新（27,28日）上市的房源 ， 共15间
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