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- 主题发起人 奥克维尔地产经纪-老孔
- 发布时间 2012-05-29
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三月份Oakville拥有独立产权的房屋成交203栋，（多伦多地产局MLS记录）
其中有69栋是以高于或者等于要价成交，约占1/3；
同时有104栋是在10天之内成交，约占1/2；
同二月份的热度持平，抢Offer的现象在不同的价位出现，其中有一栋325万的豪宅，也抢到345万成交。
2/3的房屋还是以低于要价成交，三月份平均成交价和要价的比例是98%
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最后编辑: 2015-05-24
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送悄悄话给您了
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Hi Jerry，非常关注Oakville的房子，具体要求是：
1.好的高中，小学排名也不错的；
2.房价50万以下，最好45万左右freehold townhouse
3.到downtown go train交通比较方便
请email davis.ouyang@yeah.net ，感谢。
1.好的高中，小学排名也不错的；
2.房价50万以下，最好45万左右freehold townhouse
3.到downtown go train交通比较方便
请email davis.ouyang@yeah.net ，感谢。
第一: dundas and third line
房源多,房子新,小学forest trail 双语排名很好,新高中排名将来会很好100以内是肯定,50以内也不远,靠近新医院,将来增殖空间大.到go train,10分钟
第二:Bronte and dundas和上面查不多,房子更多选择,end unit 50万出头可以买到5年新的.50万以下可以买到16年左右的end unit.靠医院远点,不如third好出租.10-15年以后,这两个地方就没什么差别了.
老孔怎么看,我这还专业吧.
Iroquois Ridge 这个区域属于JUSHUA CREEK 的那部分满足小学和中学都不错的要求。但是房价太高，不满足小于50万的要求。
dundas and third line 的双语小学不错，可只能从一年级入学，或者外学区双语的小学转进来，否则不能插班。新中学目前在OAKVILLE排名不靠前，以后怎样待观察。自从新中学成立后，以前接受这个学区学生的WHITE OAKS 中学这两年进步很大，比新中学排名高不少，原因值得推敲。
dundas and third line 的双语小学不错，可只能从一年级入学，或者外学区双语的小学转进来，否则不能插班。新中学目前在OAKVILLE排名不靠前，以后怎样待观察。自从新中学成立后，以前接受这个学区学生的WHITE OAKS 中学这两年进步很大，比新中学排名高不少，原因值得推敲。
Iroquois North里面的Joshua Creek里面的低端的（单车库）Town House在三年前是40万多一点，中端（单车库）的三年前是55万左右，高端的（双车库，房子间车库相连）三年前是60万多；单车库独立三年前是55万左右，半独立三年前也是55万左右。
三年前还有70万-75万的双车库独立的、八年新的房子。
现在这些都成了浮云，现在单车库独立的已经74万左右了。
Iroquois North里Joshua Creek外的房子最近涨得也很厉害，12年新的双车库独立的要76万左右了，可能是因为高中排名大放异彩。
Jushua creek 小学在OAKVILLE公立英语小学中排名靠前。区内其他两个（FALGARWOOD, SHERIDAN)公立英语小学排名则普通。
至于White oak中学为啥会突然大幅进步，觉得不象是因为华人增加。这个区一向不是华人热点区。
西面新学校GERTH WEBB开放后，有一部分学生不再就读于White oak中学。原来部分学生去了新中学后，White oak中学这两年排名比过去上升很快，而新中学自己排名相对靠后。
那有一种可能是这两年White oak学生比往年成绩好.也有另一种可能是分去新中学的孩子平均成绩较留在White oak中学的孩子稍差点儿，简单比方说，A 组200人，平均分90， B 组200人平均分80， A+B 组400 人在一起时平均分是85. 那分开后，A 组 90分，排名较AB在一块儿的85分上升。
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太专业了，是不是转行做地产了。
大上海提到的医院位于Dundas和三线交叉口的北面。
这座新医院是实实在在的大项目，2012年开工之时，位列全加拿大100个最大基础投资项目的第15位，预计总投资27亿加币，与吵吵闹闹的士嘉堡地铁几乎是同一个重量级，士嘉堡是轻轨还是地铁，在政客的嘴里翻来覆去，至今没有定论，而奥克维尔新医院已经工程过半接近落成。
建成后的新医院总面积达到160万平方尺，近4万件医疗设备，最终达到600多个住院床位，能处理除心血管外科，神经外科和放射治疗之外的所有疾病的全科医院，专家预测新医院的80%资源会为Oakville本地居民利用，20%会为周边城市服务。
Oakville本身有丰富的社区资源，有极其充足的教学资源，新医院的落成又会极大地丰富Oakville的医疗资源，专家预测凭借Oakville的社区优势，加上新医院的顶级医疗设施一定会吸引顶尖的医疗专家进驻，随着医疗设施的陆续投入，前后会增加约1000名医疗雇员，加上周边衍生行业，新医院的落成对周边的房地产租售会有较大地促进，大上海的分析和区域定位非常到位，谢谢！
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这两天这里很热闹，谢谢各位网友的回答。风送秋色应该是住在Joshua Creek吧，您的点评很到位，像是有切身体会似的，Joshua Creek也一直是我的最爱，近几年涨势很好，主要是因为其自身独特的原因。
Joshua Creek的优势首先在于其地理位置，Joshua Creek位于Oakville的东北部分，势位非常好，犄东北之角俯瞰整个奥克维尔的同时，又向东等距离覆盖Mississauga密市的精华部分。
这一优越的地理位置，让许多二次置业从北约克，列治文山，万锦，密市搬家过来的，本身的生活工作重心在东部的家庭在心理上更容易接受. Joshua Creek的地理位置，更多的还是被专业人士看中，许多在密市甚至更远执业的医生，律师，会计师等都乐意安家在此，利用奥克维尔的品牌优势，让家人在奥克维尔优越的社区校区环境中安居，又能最大程度地接近自己的工作地点，这里是最好的选择。业内人士也非常认同Joshua Creek的地理优势，据不完全统计安家在Joshua Creek 的专职地产经纪有80多人，大小房产开发商有10来位，以开发中高品质住房著称的Fernbrook Homes的老板之一，也住在这里。
Joshua Creek的优势还在于其优质的社区结构，自2000年开发之始，从规划到建设都是坚持高标准高规格，Fernbrook Homes是这一片的主要建筑商，房屋类型以四居三千尺以上的大户型为主，镇屋等小户型房屋的比例远低于近30年开发其他社区。以Costco，Walmart和Oakville Place为主的三大购物中心均匀的分布在东西南三个方位。设施完善的社区中心紧邻著名的Iroquois Ridge高中，完美地座落在Iroquois Ridge North的中心部位，Glenashton Park也是Oakville人气最旺的社区公园。403和QEW高速近在咫尺。交通购物休闲就学的便利，房屋类型整齐偏大结构现代房龄较新，社区布局趋于完善，Joshua Creek已经是Oakville最优秀的社区，而且这种成功，几乎不能复制，Dundas北部的开发，地块越来越小，小户型居多，无法形成Joshua Creek这样的氛围。
当然，津津乐道的还是学校，Joshua Creek小学， Munns双语小学一直在Oakville领先，Iroquois Ridge高中今年也成为Oakville的高中第一名，而且后劲十足。
目前Joshua Creek区内，没有50万以下的房屋，70万以下价位的房屋也会很快消失，在Iroquois Ridge高中校区范围内有少量50万以下的房屋，但必须提前做足功课，机会出现时做到能够快速出手。
