登陆定居 想买个apartment，请各位朋友给点意见

[kation]

虽然在卡城已经生活了2年多，但是每当生活上遇到问题，总会想到来这里发帖，可能是依赖上了家园吧，又或者，喜欢各位朋友的热心，在此先拜谢！！
小弟目前在downtown一家epc公司上班，打算在过了试用期之后买个apartment，不知道各位认为是否适合？我的朋友又建议我买townhouse，理由是买apartment就只是一个小单位而已，townhouse还有属于自己的小院和车库。但是貌似townhouse都不太靠近ct，而且离dt也蛮远，有点小纠结。 望各位指点下迷津，谢谢

 

[子子赫]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

等下会有人出来建议你买独立屋的。。。。

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

等下会有人出来建议你买独立屋的。。。。

欢迎调戏

 

[仙清雅]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

不管condo|townhouse, 还是apartment, 你看看他们怎样收管理费，有些收，有些不收，还得看他们房屋维修历史和维修基金有没有钱。看他们包维修什么，有时候修门窗，如果管理处不包，你得通知管理处，等管理处批了，你才能修。 而且很多人为房子打官司都是因为管理费等等问题。 如果买独立房就没有收管理费的问题，自己爱怎么弄就怎么弄。前后院尺寸自然比condo/twonhouse宽

近downtown 的房子都很贵，你得看看自己能否有能力供，因为买了房子后，很多账单就一起来了。

这是我所知道的

 

[chris_cc]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

等下会有人出来建议你买独立屋的。。。。

买独立屋吧！

昨天Metro刚报道，downtown的Rocky Mountain Court（就是Bow Valley College LINC的那栋楼）的业主们，由于无力负担高达数万加元的公共维修费，正面临无家可归的困境。

 

[zxcvirgin]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

等下会有人出来建议你买独立屋的。。。。

满世界都是你的留言！你单位领导电话多少？！我打电话跟他聊聊！

不管condo|townhouse, 还是apartment, 你看看他们怎样收管理费，有些收，有些不收，还得看他们房屋维修历史和维修基金有没有钱。看他们包维修什么，有时候修门窗，如果管理处不包，你得通知管理处，等管理处批了，你才能修。 而且很多人为房子打官司都是因为管理费等等问题。 如果买独立房就没有收管理费的问题，自己爱怎么弄就怎么弄。前后院尺寸自然比condo/twonhouse宽

近downtown 的房子都很贵，你得看看自己能否有能力供，因为买了房子后，很多账单就一起来了。

这是我所知道的

这个问题其实就是condo/apartment/townhouse的最大弊病。居住本身的确方便，什么都不用管，只管自己住就可以了。condo费方面，有高有低，downtown的一般都比较贵，原因是一般都含一个停车位，而downtown的停车位一个月就要300-500。所以不管高还是低，物业总有它的理由，你也躲不掉，先不说。

最关键的就是维修费。这些收管理费的住宅都是业主平摊维修费和维修基金的。小的几千，多的几万，而且是一次性付清。我之前住的condo一个业主因为物业扫雪不及时，摔倒导致受伤，这个费用也是所有业主平均分摊，物业买保险了还可以走走保险，否则所有费用都是所有业主分摊。这种事情的发生概率其实不低，而且这还是小的，大的诸如下面chris提到的总价为几十万甚至上百万的特殊维修费（比如外墙粉刷、窗户统一更换、换屋顶、大楼电梯维修等），摊到每家的费用也要几千上万，这个费用也是你们业主出。最关键的是，这种事情发生的频率约高，维修基金涨得越快，而其体现方式就是每个月的condo fee。开始的时候可能300-400，觉得还行啊，含水含气，不扫雪不除草，不高，然后一年后涨100，两年三年后再涨100。当然你的工资可能也涨，但是等到你卖的时候就会发现，高达700-800的管理费不是所有买家都愿意承担的；出租？当然也可以，可以cover你的mortgage和condo fee，但是遇到好的租客还不错，遇到不好的，死活赖着不走也不交租金的人，你上法庭还是他们属于弱势方，最好的结果就是几个月之后把他们赶走，钱你是要不回来了，我个人反正不喜欢这种生活方式，你要不嫌麻烦当然另议。

一点建议，楼主自己斟酌。

买独立屋吧！

昨天Metro刚报道，downtown的Rocky Mountain Court（就是Bow Valley College LINC的那栋楼）的业主们，由于无力负担高达数万加元的公共维修费，正面临无家可归的困境。

还好我及时脱手了。。。听说现在churchill high school不包含edgemont了，再加上royal oak那边开始打井。。。估计原来我住的那地方房价要开始往下滑了。。。

 

[sorbuct]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

不一定非要靠近Downtown，很多EPC公司都在南边，只要买在南边，将来跳槽后交通都还比较方便

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

不问不知道，一问吓一跳。这样又开始要重新考虑....
不过，非常感谢各位的经验。

 

[changtong]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

干石油项目，还不买房啊，加油！

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

满世界都是你的留言！你单位领导电话多少？！我打电话跟他聊聊！


这个问题其实就是condo/apartment/townhouse的最大弊病。居住本身的确方便，什么都不用管，只管自己住就可以了。condo费方面，有高有低，downtown的一般都比较贵，原因是一般都含一个停车位，而downtown的停车位一个月就要300-500。所以不管高还是低，物业总有它的理由，你也躲不掉，先不说。

最关键的就是维修费。这些收管理费的住宅都是业主平摊维修费和维修基金的。小的几千，多的几万，而且是一次性付清。我之前住的condo一个业主因为物业扫雪不及时，摔倒导致受伤，这个费用也是所有业主平均分摊，物业买保险了还可以走走保险，否则所有费用都是所有业主分摊。这种事情的发生概率其实不低，而且这还是小的，大的诸如下面chris提到的总价为几十万甚至上百万的特殊维修费（比如外墙粉刷、窗户统一更换、换屋顶、大楼电梯维修等），摊到每家的费用也要几千上万，这个费用也是你们业主出。最关键的是，这种事情发生的频率约高，维修基金涨得越快，而其体现方式就是每个月的condo fee。开始的时候可能300-400，觉得还行啊，含水含气，不扫雪不除草，不高，然后一年后涨100，两年三年后再涨100。当然你的工资可能也涨，但是等到你卖的时候就会发现，高达700-800的管理费不是所有买家都愿意承担的；出租？当然也可以，可以cover你的mortgage和condo fee，但是遇到好的租客还不错，遇到不好的，死活赖着不走也不交租金的人，你上法庭还是他们属于弱势方，最好的结果就是几个月之后把他们赶走，钱你是要不回来了，我个人反正不喜欢这种生活方式，你要不嫌麻烦当然另议。

一点建议，楼主自己斟酌。


还好我及时脱手了。。。听说现在churchill high school不包含edgemont了，再加上royal oak那边开始打井。。。估计原来我住的那地方房价要开始往下滑了。。。

如果如各位所说的那样，那应该怎样选择呢？single house不要说银行贷款不会下来，就算来了月供都吃力。townhouse的管理费跟特殊维修费会不会没那么高，毕竟相对独立。

 

[仙清雅]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

如果如各位所说的那样，那应该怎样选择呢？single house不要说银行贷款不会下来，就算来了月供都吃力。townhouse的管理费跟特殊维修费会不会没那么高，毕竟相对独立。

single house 如果两个人有一定收入，供房会好一些，一个管房贷，一个管生活吃穿喝睡。如果是一个人，早几年还可以，现在房价涨了，可能会很吃力「除非很有钱」。townhouse的管理费的高低，应该是看地段，还有房子历史[得问问realtor]。稍微偏远点的旧房子, 比如70年的房子，通水措施就不太好，电箱瓦数也达不到城市的要求[100]，每个月管理费最低也$150-200；维修也就修修房顶，帮减草扫雪这样吧。townhouse和single house 相比，就比较好供。现在最低价应该也就20几万吧。如果想买更便宜的房子，多去看看政府推出的房，还可以压价, 但那些房子多数都是有问题的，比如大麻屋，或者上一个屋主供不起的等等，不知道能不能帮到你，纯属个人经历说说

 

[jo-zhou]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

哇，看来买个房子也有好多好多学问呢！
弱弱的问一下楼主和各位，一个人一份普通工资，在不太偏僻的蒙城区域，能卖多大房子呢？
事实上本人还在巴黎，在这里一份2000欧左右的工资，只能支撑20平左右的房子，25年月供。基本上失去信心了。就这个原因，是支持我移民加拿大的最大动力！
看到你们的描述，又犹豫了啊。。。

 

[zxcvirgin]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

哇，看来买个房子也有好多好多学问呢！
弱弱的问一下楼主和各位，一个人一份普通工资，在不太偏僻的蒙城区域，能卖多大房子呢？
事实上本人还在巴黎，在这里一份2000欧左右的工资，只能支撑20平左右的房子，25年月供。基本上失去信心了。就这个原因，是支持我移民加拿大的最大动力！
看到你们的描述，又犹豫了啊。。。

...朋友说的蒙特利尔？这边儿的人估计深入了解的不多，不过据新闻报道，那边的房价貌似跟卡城差别不大，或许能稍微便宜一点？但是不会超过10%。我没在法国生活过，不过先前在英国读书的时候平均3000磅的月收入应该算过得去了，基本都住在apartment里面，毕竟人口密度大很多，估计法国应该也类似的情况。

这边首先20平（我就说卡城哦，我只在蒙特利尔呆了10天，没啥发言权）的房子比较少，就算公寓大概也至少60-70平，然后起价不同，地段好的20-30万不等，当然，downtown有view的上百万也有，咱就说正常的。我见过有人疯抢的10万出头的condo，但是比较少，而且是那种破产拍卖房，状况比较差，肯定要花至少1万装修。如果你最后入手20万的condo，均价吧，你首付30%，也就是6万刀。那你没个月的月供大概500刀，你要是按照蒙城的平均收入，大概6万多每年，那就是5000刀每个月，扣去税，大概3500左右，供这样的一套房子应该是很轻松的。但是首先你刚来，找工作需要时间，其次，据我了解蒙城的就业不是很轻松（较阿尔伯塔省而言，当然这边也不轻松，相对机会多一点），而且起薪会稍微低一点，这样你的月收入税后应该也有3000左右，供这样一套房子也不难，这边吃喝拉撒不奢侈的过单身一个人1000应该差不多，算上grocery。放心来吧，这边的生活较之欧洲应该还是能稍微轻松一点。

 

[zxcvirgin]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

single house 如果两个人有一定收入，供房会好一些，一个管房贷，一个管生活吃穿喝睡。如果是一个人，早几年还可以，现在房价涨了，可能会很吃力「除非很有钱」。townhouse的管理费的高低，应该是看地段，还有房子历史[得问问realtor]。稍微偏远点的旧房子, 比如70年的房子，通水措施就不太好，电箱瓦数也达不到城市的要求[100]，每个月管理费最低也$150-200；维修也就修修房顶，帮减草扫雪这样吧。townhouse和single house 相比，就比较好供。现在最低价应该也就20几万吧。如果想买更便宜的房子，多去看看政府推出的房，还可以压价, 但那些房子多数都是有问题的，比如大麻屋，或者上一个屋主供不起的等等，不知道能不能帮到你，纯属个人经历说说

仙姑娘的回答已经很到位了，呵呵，我稍微补充两句，一般而言，townhouse的管理费的确比condo或者apartment的低一些，但是主要原因是townhouse基本什么都不含，也就是纯管理的费用，也就是一个车位（如果有车位的话）加上割草除雪的钱，但是事实上割草或许影响不大，长一点短一点也不是特别要紧，除雪则并不是很勤，也不算很及时，这点我个人意见还不如自己扫雪来的效果好。除此以外别的费用基本都不含，有的大方一点的含水费，但是管理费也就上去了，仙姑娘说的200以内的费用基本都什么都不含，甚至大部分情况是不含车位的。condo和apartment则大部分都含水，我之前住的还含heat，虽然管理费会高上一块。所以你在买之前要确定管理费包含什么项目，这点上也不是越低越好的。

另外，据我的了解，在townhouse方面，一般出现大麻屋的不多，毕竟地下室面积有限，但是政府拍卖房则比较多，如果你最后走single house，则要当心大麻屋，有些明显价位偏低的single house之前是大麻屋的可能性比较大。这边的市场相对比较成熟，质优价廉的事情不是没有，相对比较少，呵呵。

 

[子子赫]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

仙姑娘的回答已经很到位了，呵呵，我稍微补充两句，一般而言，townhouse的管理费的确比condo或者apartment的低一些，但是主要原因是townhouse基本什么都不含，也就是纯管理的费用，也就是一个车位（如果有车位的话）加上割草除雪的钱，但是事实上割草或许影响不大，长一点短一点也不是特别要紧，除雪则并不是很勤，也不算很及时，这点我个人意见还不如自己扫雪来的效果好。除此以外别的费用基本都不含，有的大方一点的含水费，但是管理费也就上去了，仙姑娘说的200以内的费用基本都什么都不含，甚至大部分情况是不含车位的。condo和apartment则大部分都含水，我之前住的还含heat，虽然管理费会高上一块。所以你在买之前要确定管理费包含什么项目，这点上也不是越低越好的。

另外，据我的了解，在townhouse方面，一般出现大麻屋的不多，毕竟地下室面积有限，但是政府拍卖房则比较多，如果你最后走single house，则要当心大麻屋，有些明显价位偏低的single house之前是大麻屋的可能性比较大。这边的市场相对比较成熟，质优价廉的事情不是没有，相对比较少，呵呵。

zxc你们领导喊你回去上班~~~~~~~~~~

 

[immiwilldo]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

back up

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

买独立屋吧！

昨天Metro刚报道，downtown的Rocky Mountain Court（就是Bow Valley College LINC的那栋楼）的业主们，由于无力负担高达数万加元的公共维修费，正面临无家可归的困境。

为什么要自己买房呢，主要是因为租房没有家的感觉。独立屋是好，但是贷款是一个比较大的问题。之前问过做贷款的，30w的apartment/townhouse交10% downpayment是可以下来，但是如果买single house，能找到30-35w的hous吗？看各位之前讨论的都是5，60w的。 大家不要见笑，就算是35w付10%的首付已经是我的极限了。

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

single house 如果两个人有一定收入，供房会好一些，一个管房贷，一个管生活吃穿喝睡。如果是一个人，早几年还可以，现在房价涨了，可能会很吃力「除非很有钱」。townhouse的管理费的高低，应该是看地段，还有房子历史[得问问realtor]。稍微偏远点的旧房子, 比如70年的房子，通水措施就不太好，电箱瓦数也达不到城市的要求[100]，每个月管理费最低也$150-200；维修也就修修房顶，帮减草扫雪这样吧。townhouse和single house 相比，就比较好供。现在最低价应该也就20几万吧。如果想买更便宜的房子，多去看看政府推出的房，还可以压价, 但那些房子多数都是有问题的，比如大麻屋，或者上一个屋主供不起的等等，不知道能不能帮到你，纯属个人经历说说

很感谢神仙姐姐的意见。没办法，我现在单身一人，一份收入。还有大麻房不要吓我，我没见过世面的.....

 

[kation]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

仙姑娘的回答已经很到位了，呵呵，我稍微补充两句，一般而言，townhouse的管理费的确比condo或者apartment的低一些，但是主要原因是townhouse基本什么都不含，也就是纯管理的费用，也就是一个车位（如果有车位的话）加上割草除雪的钱，但是事实上割草或许影响不大，长一点短一点也不是特别要紧，除雪则并不是很勤，也不算很及时，这点我个人意见还不如自己扫雪来的效果好。除此以外别的费用基本都不含，有的大方一点的含水费，但是管理费也就上去了，仙姑娘说的200以内的费用基本都什么都不含，甚至大部分情况是不含车位的。condo和apartment则大部分都含水，我之前住的还含heat，虽然管理费会高上一块。所以你在买之前要确定管理费包含什么项目，这点上也不是越低越好的。

另外，据我的了解，在townhouse方面，一般出现大麻屋的不多，毕竟地下室面积有限，但是政府拍卖房则比较多，如果你最后走single house，则要当心大麻屋，有些明显价位偏低的single house之前是大麻屋的可能性比较大。这边的市场相对比较成熟，质优价廉的事情不是没有，相对比较少，呵呵。

拜读了前辈的之前写的神作，学到不少，如果以后有问题，希望前辈不吝赐教

 

[仙清雅]

回复: 想买个apartment，请各位朋友给点意见

仙姑娘的回答已经很到位了，呵呵，我稍微补充两句，一般而言，townhouse的管理费的确比condo或者apartment的低一些，但是主要原因是townhouse基本什么都不含，也就是纯管理的费用，也就是一个车位（如果有车位的话）加上割草除雪的钱，但是事实上割草或许影响不大，长一点短一点也不是特别要紧，除雪则并不是很勤，也不算很及时，这点我个人意见还不如自己扫雪来的效果好。除此以外别的费用基本都不含，有的大方一点的含水费，但是管理费也就上去了，仙姑娘说的200以内的费用基本都什么都不含，甚至大部分情况是不含车位的。condo和apartment则大部分都含水，我之前住的还含heat，虽然管理费会高上一块。所以你在买之前要确定管理费包含什么项目，这点上也不是越低越好的。

另外，据我的了解，在townhouse方面，一般出现大麻屋的不多，毕竟地下室面积有限，但是政府拍卖房则比较多，如果你最后走single house，则要当心大麻屋，有些明显价位偏低的single house之前是大麻屋的可能性比较大。这边的市场相对比较成熟，质优价廉的事情不是没有，相对比较少，呵呵。

Condo 和 townhouse 两者有点相似，我常常弄混。说不出不同之处，你能指点一下么？ 谢谢