[评论]加拿大新业主多悔买屋迟 缴房租=无回报无底洞

[Michelle Libra]

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比喻不当啊，两方不对称啊。

10万元房子？关键是你的房子是40万以上，你跌掉了12万，地税呢，房屋维护费用呢？

在大多房子60万，那你跌掉的18万。

买房，如果都大跌，那么，
10－3＝7万，40－12＝28万，或 60－18＝42万，你还是有钱。可以一次性买个小房子，也可以拿来交首期买大房子。

租房2500元＊12月＝3万元，5年后，是15万元，交了15万元租，你还是一分钱都拿不回来。你要买房子，还是得另外去筹那5％首期。

还是那句话，有能力买房自住，永远不算迟，也永远不算早。只要能负付的起，应该是要考虑一个的。贵一点便宜一点都没太大关系。想想租房的损失。
至于炒房，那是另一个范畴了，不管怎样，量力而行。

 

[fufu]

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买房，10－3＝7万元，40－12＝28万回炉，或 60－18＝42万，你还是有钱。

租房2500元＊12月＝3万元，5年后，是15万元，交了15万元租，你还是一无所有

这种帐其实根本没必要算,任何一个人只要还懂点数学就知道,否则那些天天叫唤跌价的就不会出现了,租房好他们还盼着跌干什么?任何人都知道自己有房比租房好.

 

[Michelle Libra]

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另外工作的稳定性，我已经谈过在加国，华人移民中仅有四分之一，从事原来的专业工作。工作的稳定性很差。一旦工作状况发生了变动，无法供款，损失是惨重的。对个人及家庭的打击是很大的。

这个是个人理财问题了，有人愿意、那是他的自由。工作不稳定、信用记录不好的人，相信我，想要从银行获得贷款也很难的。

目前移民政策以及将要改变的留学生移民政策，会使华人来加的数量大为减少，会对华人不少的行业造成冲击，因为不少华人的生意对象主要是华人。

对房价的大走向没有太大影响。生意不好了，压力是比较大，撑不住了那就卖房套现罗。一句话还是个人的理财能力与规划问题，没必要为他们操心了。

 

[Michelle Libra]

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这种帐其实根本没必要算,任何一个人只要还懂点数学就知道,否则那些天天叫唤跌价的就不会出现了,租房好他们还盼着跌干什么?任何人都知道自己有房比租房好.

呵呵，这倒是真的。

 

[rabbit]

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看看大温目前的抛售量，和房价的跌幅。大多目前成交价基本低于叫价。要你这么说美国房价就不会下跌了？

投资房产要靠房价升值而且每年增加幅度要在8-10%以上。目前不升反跌。

就是自住房也得比较一下吧。去年大温100万物业，今年86万 （大温房价比去年跌14%）。14万的净值损失，加上银行利息是很大的，如果工资收入起码要在近18万。

一个三口人的家庭，一个孩子在读书，家庭收入为14万的话，一年能攒下的钱不足2万多。这18万的相当于7年的收入。而且华人家庭中收入超过14万的，不会到三分之一。

目前炒房人在大温大多基本被套，后续的还贷压力会很大。物业升值在未来几年根本不可能。对生活的影响是很大的。

很多投资房产人在JJ的忽悠下，详尽一切办法贷款，认为只要能买到房，就会升值赚钱，因此不顾自身实力。盲目追求所谓的豪宅，高质量生活。但这要建立在地产年增8-10%的基础上。大温不升反降。一旦升息，一些人会还不起房贷，损失惨重。

这种帐其实根本没必要算,任何一个人只要还懂点数学就知道,否则那些天天叫唤跌价的就不会出现了,租房好他们还盼着跌干什么?任何人都知道自己有房比租房好.

 

[Michelle Libra]

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一个三口人的家庭，一个孩子在读书，家庭收入为14万的话，一年能攒下的钱不足2万多。这18万的相当于7年的收入。而且华人家庭中收入超过14万的，不会到三分之一。

目前炒房人在大温大多基本被套，后续的还贷压力会很大。物业升值在未来几年根本不可能。对生活的影响是很大的。

要知道自己能否有能力还贷，可以到网上去采用加拿大银行普遍使用的mortgage qualifier，来计算一下，就知道自己需要多少年收入和买房后的压力。
这个是我们公司的连接，计算的相当清楚，还有各种其他开支如税收水电等让你进行考虑。其他银行的网站也都有，并不是一个很复杂的数学问题：http://lifeeventsplanner.cuis.com/l...00215&Calculator=MortgageQualifier&Event=Home

 

[rabbit]

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就随便一聊。我的意思是购房要量力而行，网站评估就更好了。

要知道自己能否有能力还贷，可以到网上去采用加拿大银行普遍使用的mortgage qualifier，来计算一下，就知道自己需要多少年收入和买房后的压力。
这个是我们公司的连接，计算的相当清楚，还有各种其他开支如税收水电等让你进行考虑。其他银行的网站也都有，并不是一个很复杂的数学问题：http://lifeeventsplanner.cuis.com/l...00215&Calculator=MortgageQualifier&Event=Home

 

[Michelle Libra]

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就随便一聊。我的意思是购房要量力而行，网站评估就更好了。

在这一点上我们的观点是一致的。
其实虽然我买房前也做过细致的调查和研究，可是买了以后，也出现各种意想不到的情况及额外费用让我头大不已。可以说，养房也是个很考验脑力和体力的事情，big growth!
现在想想，专家们建议的至少3个月收入的rainy funds放在活期存款里确实非常重要！

 

[bmw335ci]

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要知道自己能否有能力还贷，可以到网上去采用加拿大银行普遍使用的mortgage qualifier，来计算一下，就知道自己需要多少年收入和买房后的压力。
这个是我们公司的连接，计算的相当清楚，还有各种其他开支如税收水电等让你进行考虑。其他银行的网站也都有，并不是一个很复杂的数学问题：http://lifeeventsplanner.cuis.com/l...00215&Calculator=MortgageQualifier&Event=Home

就随便一聊。我的意思是购房要量力而行，网站评估就更好了。

果然遇到耐心的，有能力的，某人从大叫下跌变成随便一聊。

 

[bmw335ci]

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这种帐其实根本没必要算,任何一个人只要还懂点数学就知道,否则那些天天叫唤跌价的就不会出现了,租房好他们还盼着跌干什么?任何人都知道自己有房比租房好.

 

[fufu]

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好像不是这个样吧。大温跌了，投资地产的难道应该感谢你这些一位看高的人士。

另外你不代表很多人吧。

老大,你翻翻自己的帖子和发言,除了转些媒体的官话套话还有实际的没?

 

[fufu]

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看看大温目前的抛售量，和房价的跌幅。大多目前成交价基本低于叫价。要你这么说美国房价就不会下跌了？

投资房产要靠房价升值而且每年增加幅度要在8-10%以上。目前不升反跌。

就是自住房也得比较一下吧。去年大温100万物业，今年86万 （大温房价比去年跌14%）。14万的净值损失，加上银行利息是很大的，如果工资收入起码要在近18万。

一个三口人的家庭，一个孩子在读书，家庭收入为14万的话，一年能攒下的钱不足2万多。这18万的相当于7年的收入。而且华人家庭中收入超过14万的，不会到三分之一。

目前炒房人在大温大多基本被套，后续的还贷压力会很大。物业升值在未来几年根本不可能。对生活的影响是很大的。

很多投资房产人在JJ的忽悠下，详尽一切办法贷款，认为只要能买到房，就会升值赚钱，因此不顾自身实力。盲目追求所谓的豪宅，高质量生活。但这要建立在地产年增8-10%的基础上。大温不升反降。一旦升息，一些人会还不起房贷，损失惨重。

你说这些有啥意义呢?美国房价跌加拿大就要跌吗?那中国的房子涨了7,8倍你怎么不说啊.3口之家自住为啥要买100万的房子?有钱烧的还是一家子傻子？炒房的被套那是人家自己的事，投资有风险是个人都知道,你连房都没有还总担心别人炒房是赔是赚不觉得可笑吗

 

[fufu]

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就随便一聊。我的意思是购房要量力而行，网站评估就更好了。

本来很简单的一个问题,买的起就买,买不起就租,你这么关心房价不会是因为租房很幸福来告诉大家的吧.

 

[普洱香片]

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“加拿大喜欢固定资产是世界闻名" 这个说法有待商榷。

关于本土人和华人的投资问题，以前有个转帖最能说明问题：


以下为网友“渔者”的帖子：


世界经济是白人说了算。你看见几个白人炒房产的？没有！为什么？人家不搞这小儿科。人家有的是投资渠道和方法。华人，包括香港和台湾的，都爱炒房产。为什么？一，不懂经济真正产生增值的理念，二，不在经济主流，找不到投资渠道，三，只想投机。
炒房产，实质就是一批人想搞另一批人的钱，互相欺骗，并不产生经济增值。房子还是那个房子，没变。短期看，损人，很难利己。长期看，损人不利己，还破坏了经济规则。
经济规律，推到极致，是跟信仰有关。
华人，没有信仰。只能胡来。炒房产，就是胡来之一。

 

[普洱香片]

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常听到经纪和已经被忽悠了的人说，自住的房子啥时候买都一样！懂点数学的都会算了吧：50万的房子，首付多少？月供多少？可是若这房子涨到80万，首付多少？月供又变成多少？会算吗？
如果自用的不管啥时买都不差，那干嘛要去outlet 买便宜货？干嘛要等大减价才去购物？干嘛购物时要货比三家？横竖都是自用的了呀？

第二。买房，不是付了房款就完事，你还要付地税；如果是townhouse或公寓还要付管理费；还要预备一定的维修经费等等，开销不少。对比起租房，其实每个月省不了多少。所以不能用（每月实付房租X月数）来和（如果买房的房价）来对比，这没有可比性。

 

[rioh]

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你没明白，你写的是个有底洞，你有地有房。租房是无底，房和地是别人的。懂没。

很明显就是你不明白，年年交地税，年年维修费/装修费/管理费，年年建筑家具电器折旧，这明显就是无底洞。租房买房一个样。

房和地是自己的更要操心，夏天除草，冬天铲雪，每过几年就换屋顶，修driveway。。。

如果房价上涨，还有可能可以cover这些费用，如果下跌，那简直就是双重损失。

 

[枫叶红棉]

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非常不认同这样的说法，买房子一样是有成本的，包括利息支出，投资成本等，除非房价一路涨，否则没什么后悔的。

 

[jane7496]

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如果买房所有费用加起来一个月1500元，你租房的费用也是1500 元，你愿意跳进哪个无底洞呢？

假设房租费用＝养房费用，假设n年内大家均花掉了5万元费用，
你的房子是10万元，假设楼市很悲惨，n年后房价跌了30％，你的房子也折旧了，于是只能以7万元卖出。到手七万元，扣掉尚欠贷款，剩下来不管多少都是你的。最多算个投资失败，亏了不少。
如果租房，你这n年内交的房租是不可能收回来的，5万元房租回报？全部都没有了。

无意评论该该买房还是该租房，但上面这段比较明显有问题。假设租房者也有10万元但没有买房只是存在了银行，n年后他们都在房子上花了5万，而买房者10万变成了7万，租房者10万还赚了利息，这样看当然租房合算。

 

[Michelle Libra]

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无意评论该该买房还是该租房，但上面这段比较明显有问题。假设租房者也有10万元但没有买房只是存在了银行，n年后他们都在房子上花了5万，而买房者10万变成了7万，租房者10万还赚了利息，这样看当然租房合算。

哈哈，你租房花的钱不算钱？

 

[fufu]

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买房需要有一定的经济实力,能负担能买自己的房产当然好,这是不争的事实,没必要讨论租房买房谁赔谁赚,有钱买奔驰没钱买夏利,非要说买哪个赚了这不是可笑吗?傻子都知道有钱了买奔驰开比夏利舒服.房子不仅提高生活品质安居乐业,还可以作为长期资产保值的手段,非要算计短期买高买低是赚是陪本来就毫无意义,大家又不是炒房今年买明年卖,如果长期住下去那还有算的必要吗.