[评论]加拿大新业主多悔买屋迟 缴房租=无回报无底洞

[jane7496]

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哈哈，你租房花的钱不算钱？

养房也花钱呀？一样的。

 

[jane7496]

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哈哈，你租房花的钱不算钱？

再解释一下，如果比较要在前提条件一样的基础上，就是都是手中有十万元，一种买房，一种存银行，然后养房的钱是额外的，租房的钱也是额外的。如果房价下跌，当然是租房合算。

 

[gordondeng]

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租房和买房的花费一样么？打个比方吧，现在100万的独立屋，首付20万，贷款80万，利息3%，第一年利息24000，每月2000.这房子现在要在市面上租，是不是要超过2000块。租客一样要剪草，要用网络，要用水电煤气。只是不需要付地税罢了。有人说，我可以住公寓，地下室，分租，不是省钱么？确实，会省钱，不过也省去了自己的舒适生活罢了。

 

[gordondeng]

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再解释一下，如果比较要在前提条件一样的基础上，就是都是手中有十万元，一种买房，一种存银行，然后养房的钱是额外的，租房的钱也是额外的。如果房价下跌，当然是租房合算。

2001年到今天，租房的人房租没少付，房价可是涨了不少。解释一下吧

 

[bmw335ci]

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很明显就是你不明白，年年交地税，年年维修费/装修费/管理费，年年建筑家具电器折旧，这明显就是无底洞。租房买房一个样。

房和地是自己的更要操心，夏天除草，冬天铲雪，每过几年就换屋顶，修driveway。。。

如果房价上涨，还有可能可以cover这些费用，如果下跌，那简直就是双重损失。

我们在讨论的不是有没有付出，而是付出后有没有回报?有房者当然也要付出，但最少有得。租房的付出后面是到头什么也没有。你也明确说明了如果房价上涨有房者有机会盈利，无房者无任何机会，有一半和一点没有，你选哪个?如房价下跌，你认为在经济不好的情况下，谁比较有机会翻身?是赶出租客变现的有房者还是一个什么都没有的租房客?
任何事情都有2面性，有房者优是得缺是付。请教你租房2面性呢?最少大家都知道是不得。

 

[jane7496]

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2001年到今天，租房的人房租没少付，房价可是涨了不少。解释一下吧

对不起，我不是真正想讨论租房还是买房，我只是针对我所引用的那段话进行评论，我认为那段话说的有问题。

 

[bmw335ci]

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再解释一下，如果比较要在前提条件一样的基础上，就是都是手中有十万元，一种买房，一种存银行，然后养房的钱是额外的，租房的钱也是额外的。如果房价下跌，当然是租房合算。

存银行的钱不会贬值?你只要投资就是可能亏损。不买房投资换个明目你还是要投。你不动，货币会自我通胀，你不知道?

 

[jane7496]

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如果买房所有费用加起来一个月1500元，你租房的费用也是1500 元，你愿意跳进哪个无底洞呢？

假设房租费用＝养房费用，假设n年内大家均花掉了5万元费用，
你的房子是10万元，假设楼市很悲惨，n年后房价跌了30％，你的房子也折旧了，于是只能以7万元卖出。到手七万元，扣掉尚欠贷款，剩下来不管多少都是你的。最多算个投资失败，亏了不少。
如果租房，你这n年内交的房租是不可能收回来的，5万元房租回报？全部都没有了

发现在论坛上发帖，由于不连续，很容易被断章取义，我的所有发言都是针对这段红字，如果所有假设都按上面来，而比较的双方是在对等的前提下的话，不能得出买房合算的结论。

 

[Michelle Libra]

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2001年到今天，租房的人房租没少付，房价可是涨了不少。解释一下吧

房租也加价了，没有办法。

 

[bmw335ci]

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如果买房所有费用加起来一个月1500元，你租房的费用也是1500 元，你愿意跳进哪个无底洞呢？

假设房租费用＝养房费用，假设n年内大家均花掉了5万元费用，
你的房子是10万元，假设楼市很悲惨，n年后房价跌了30％，你的房子也折旧了，于是只能以7万元卖出。到手七万元，扣掉尚欠贷款，剩下来不管多少都是你的。最多算个投资失败，亏了不少。
如果租房，你这n年内交的房租是不可能收回来的，5万元房租回报？全部都没有了

发现在论坛上发帖，由于不连续，很容易被断章取义，我的所有发言都是针对这段红字，如果所有假设都按上面来，而比较的双方是在对等的前提下的话，不能得出买房合算的结论。

人家在讨论有底没底而做的一个粗略举例，你也断章取意拿来讨论合不合算。就算不合算人家有底，你合算了你还是没底

 

[Michelle Libra]

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人家在讨论有底没底而做的一个粗略举例，你也断章取意拿来讨论合不合算。就算不合算人家有底，你合算了你还是没底

上面的mm脑筋还没转过弯来，我不罗嗦了。她要是觉得租房合算就让她租去吧，花的又不是我们的钱哈。
今晚还要给律师写信，这里就交给你们吧。回头再上来看看你们聊的如何，呵呵。

 

[gordondeng]

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不错，如果房价不涨的话，买房人和租房人没什么差别。可还是那个问题，买房人有机会，租房人没机会。还是那个问题，2001年和现在的房租，变动不大，可是房价变动很大。
当然，理想的状态是房价低的时候买入，房价高的时候卖出，租房。可是有几个人成功了，大多数还不都掉进坑里了。房子始终是居住功能为主，投资为辅。如果市场上都是投资者了，那房价离下跌也就不远了。现在市面上的需求是投资多还是自住多呢？

 

[Michelle Libra]

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有人说，我可以住公寓，地下室，分租，不是省钱么？确实，会省钱，不过也省去了自己的舒适生活罢了。

同样地，买了房子后，要牺牲生活质量省钱也有很多办法的，分租给别人，以租养房，很多人都这么做。
我的房子有多余房间，有人曾建议我找两个租客，房租总数早已远远超过了贷款养房的费用。只不过我喜静更不喜欢share，自己负担的起就没有实行；但确实其他年轻人是这么做的。

 

[gordondeng]

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关键就一个字，钱

 

[Davidsy]

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租房和买房的花费一样么？打个比方吧，现在100万的独立屋，首付20万，贷款80万，利息3%，第一年利息24000，每月2000.这房子现在要在市面上租，是不是要超过2000块。租客一样要剪草，要用网络，要用水电煤气。只是不需要付地税罢了。有人说，我可以住公寓，地下室，分租，不是省钱么？确实，会省钱，不过也省去了自己的舒适生活罢了。

 

[平静小镇]

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常听到经纪和已经被忽悠了的人说，自住的房子啥时候买都一样！懂点数学的都会算了吧：50万的房子，首付多少？月供多少？可是若这房子涨到80万，首付多少？月供又变成多少？会算吗？
如果自用的不管啥时买都不差，那干嘛要去outlet 买便宜货？干嘛要等大减价才去购物？干嘛购物时要货比三家？横竖都是自用的了呀？

第二。买房，不是付了房款就完事，你还要付地税；如果是townhouse或公寓还要付管理费；还要预备一定的维修经费等等，开销不少。对比起租房，其实每个月省不了多少。所以不能用（每月实付房租X月数）来和（如果买房的房价）来对比，这没有可比性。

 

[rabbit]

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看看以前的帖子数据很多啊。

老大,你翻翻自己的帖子和发言,除了转些媒体的官话套话还有实际的没?

 

[千姿]

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这些同学的行为不算炒房啦，只能算是高消费，花的钱多是和房价无关的，大部分花掉的钱是和他们对房子里的设施、材料、家具、保安管理的高要求造成的，有很多还是特别定做的，人工自然贵。真要卖的话，买家有限，常常要折价卖 －－ 因为很多设施不是增值的而是折旧的，纯属消费品。就跟你买一个名牌手袋一样，价格偏高；如果是要厂家特地为你设计做一个的话，那就更贵了。
还有一点就是，这些价格都是危言耸听媒体说出来吸引眼球的，实际可能是并未花掉那么多钱。例如比尔的豪宅，采用了很多高端科技，估价当然会很高，但实际他自己花掉的钱很可能是对外宣扬的价格的一半都不到。一些明星的豪宅，对外说如何如何，有很多地方，是赞助商赞助的，实际上他根本不需要花那么多钱，但赞助商要他们说出来，或是房产代理把这些根本没花钱的产品的实际价值都加上去吹一吹。
举例说，某明星购新居，不是很喜欢大厅的吊灯，自然会有人主动提出送她一个对外标价一百万的水晶大吊灯。这条数当然要算进房屋估价里，保险公司也会把这一百万价值加到保单上去的。

完全同意

 

[千姿]

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我是新移民，表面看起来温哥华钱多人傻，其实呢，我们买房前都会自己偷偷算算账，不会真的那么傻...兔子警醒我们房价下跌的风险，买房要谨慎是很有必要的。倒是觉得如果一味鼓动我们买吧买吧好像不太厚道嘿嘿。

 

[蒙特利尔的尤利西斯]

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写完想想也好笑，争论时人人都是rabbit ，都在坚持自己的，去反驳别人的。rabbit不被我们说服，我们也不会被他说服。所以rabbit看我们其实我们也是rabbit

网络果然闲者多劳

有意思，琢磨一下的确是这么回事