多伦多的房价稳步升值已经多年了，出了08－09小挫折。 最近几个月市场转向，MLS销售量下挫30％，导致condo崩盘的呼声越来越高。
如果新移民准备购买自主房安居立业，我的建议是看见自己喜欢的房子／公寓，该出手时就出手。 买了享受生活，房价的走向和你无关。 理由很简单一一没有人能够预知谷底的时间。大多condo崩溃的呼声6，7年前就响彻云霄，等到今天还未出手的不是傻等是什么?
如果是想投资其思维方式就不一样。 个人认为投资公寓（condo）的首要准则是一定要挣钱，即每月正现金流 （Positive Cash flow）。 也就是说每月的租金收入一定要高于所有开支。 否则就不是投资而是投机或赌博。
我并不反对投机或赌博如果你知道你在干什么，所谓愿赌服输。
正现金流的投资公寓，我以为应满足下面的条件， 不同意的请拍砖。
收入： 房租费。
支出： 月管理费， 地税／12， 房贷
正现金流的投资公寓要求是收入大于支出。
鉴于目前的市场行情，收入理应是房租收入的11／12， 但就不考虑了。
房贷按照（1）贷款总额为房价的75％，（2）利率按 5年３%固定利率，25年还款期，（3）房贷包括利息和还本。
目前你能在大多找到一个正现金流公寓且对环境比较满意，我认为就可以出手了，否则要多思。
现在还有没有这样的正现金流公寓呢？ 不知道。 如果各位大侠能找得到这样的公寓，希望能在此和大家共享。 房价和租金的标准以MLS和craigslist要价为准。
先给一个例子来抛砖引玉。
多大附近知名的 Residencies of College Park, 707 Bay St. 该一室一厅公寓要价398K，租金1730，地税140，管理费257。
按398K计算，每月房贷1396。
这个房子做不到正现金流，因为1730 < 140+257+1396=1963。
可是如果你能砍掉要价的5％，每月房贷为1326，则就是正现金流了。 根据目前的买方市场， 5％的砍价是有可能的。
希望各位能提供正现金流公寓房的信息。
如果新移民准备购买自主房安居立业，我的建议是看见自己喜欢的房子／公寓，该出手时就出手。 买了享受生活，房价的走向和你无关。 理由很简单一一没有人能够预知谷底的时间。大多condo崩溃的呼声6，7年前就响彻云霄，等到今天还未出手的不是傻等是什么?
如果是想投资其思维方式就不一样。 个人认为投资公寓（condo）的首要准则是一定要挣钱，即每月正现金流 （Positive Cash flow）。 也就是说每月的租金收入一定要高于所有开支。 否则就不是投资而是投机或赌博。
我并不反对投机或赌博如果你知道你在干什么，所谓愿赌服输。
正现金流的投资公寓，我以为应满足下面的条件， 不同意的请拍砖。
收入： 房租费。
支出： 月管理费， 地税／12， 房贷
正现金流的投资公寓要求是收入大于支出。
鉴于目前的市场行情，收入理应是房租收入的11／12， 但就不考虑了。
房贷按照（1）贷款总额为房价的75％，（2）利率按 5年３%固定利率，25年还款期，（3）房贷包括利息和还本。
目前你能在大多找到一个正现金流公寓且对环境比较满意，我认为就可以出手了，否则要多思。
现在还有没有这样的正现金流公寓呢？ 不知道。 如果各位大侠能找得到这样的公寓，希望能在此和大家共享。 房价和租金的标准以MLS和craigslist要价为准。
先给一个例子来抛砖引玉。
多大附近知名的 Residencies of College Park, 707 Bay St. 该一室一厅公寓要价398K，租金1730，地税140，管理费257。
按398K计算，每月房贷1396。
这个房子做不到正现金流，因为1730 < 140+257+1396=1963。
可是如果你能砍掉要价的5％，每月房贷为1326，则就是正现金流了。 根据目前的买方市场， 5％的砍价是有可能的。
希望各位能提供正现金流公寓房的信息。
最后编辑: 2012-11-11
