多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

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moonlady123,你好。经常看到你把投资公寓的经验和心得跟大家分享,真是非常感谢~你对这个楼花Yonge+Rich 怎么看?请给我分析分析呢~还有,我记得你说过在DOWNTOWN你只买哪个区域的房的,找不到那个帖子了,你能再说一下吗?谢谢你!
 
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有没有睡房带窗户的户型呢?我经过这个楼几次,位置很好啊,不知道有么有投资的价值?

和厅连着。
无论一房两房,看到很多房型都是没窗的。
纯好奇。

 
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这个帖子不能沉了。楼上的诸位专家,能否帮分析一下633 Bay ST?同样是在Bay街上,管理费也还好,该楼为什么比其他较新的便宜了不少?有什么硬伤吗?
 
说说 633 bay。 这个楼比较老了, 和bay街别的楼比, 这个有特点。

MIDDLEFIELD 基金也是这个楼的管理公司,他们自己拥有这个楼很多单元, 一直做CO-operate suite 出租, 就是短租, 这个楼的管理很严格, 每个单元申请的钥匙数是限制的, 在这个楼的showing , 保安是会跟着上去的(除非是管理公司的单元)。

这个都如果自住是很好的, 出租如果要分租的形式,管理公司会管。 633 bay 和 44 st, joseph 是那个年代老楼里面最好的了, 管理费电视都包括的。 其中有几个经典的1+1户型我个人觉得非常好。

现在如果投资bay街公寓, 最好的机会是买aura 的 assignment。 36万左右有交易,高层一居室518-532尺有交易, 现楼 832, 770 , crystal blue , uptown residence都要39万以上。
 
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这是一个Downtown Core的1+1 condo, 位于 Entertainment District,
529 - 250 Wellington St, Entertainment District, MSL上要价322K, 管理费413,地税150(估计)。 同一栋大楼同一层楼的略小一点的1 Bedroom condo, 542- 250 Wellington St 租金1850

这就是一个典型的正现金流的公寓:
收入: 1850,
支出: 1143+413+150=1706。

这套房子,投资80500刀,每月受益144,年入1728刀,即 2%的收入算很不错了。 不要忘记每月1143刀的房贷中540元是还本。 如果将还本的540计入收入,则年入8208元,毛利10%。 以现在金融市场为背景, 这个投资不算太坏。
租金太贵了,1850啊。
 

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