多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

[joliechen]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

能帮我分析一下这个楼盘吗？我现在在多伦多附近的小城市，大概2015年会搬到多伦多来，想先买个楼花。如果自己到时候因为计划改变，租赁的话情况又如何呢？先谢谢啦~http://www.listofcondo.com/E_Condos/page_2510678.html

 

[winds]

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能帮我分析一下这个楼盘吗？我现在在多伦多附近的小城市，大概2015年会搬到多伦多来，想先买个楼花。如果自己到时候因为计划改变，租赁的话情况又如何呢？先谢谢啦~http://www.listofcondo.com/E_Condos/page_2510678.html

这个楼盘，E Condos， 座落在Yong和Eglinton，地理位置比较不错，但不是市中心，更不是Downtown Core。

这个地方还是比较热门，由于地铁的方便，应该是容易出租。 附近的2181/2191 Yonge St就属于很讨人喜欢的大楼，当年的投资者获益不浅。

但这大楼要价太高，高得不合理。 你给的报价比几个月前的还要高10－15K。 比如说， 一个停车位，要价58K，每月管理费150刀。这那是在做生意。 现在downtown core的停车位的租金都到不了150/月，而这远在Eglinton，竟然要150刀的管理费。

这个楼花的要价太高，特别是考虑到目前的市场行情。 也许2015年的楼价会更上一层楼，但大多数人不会这样认为。

举一个例子，620， 1+1, 2 bath, 620sqft, 要价422K， 而202 - 761 Bay St, 1+1, 2 bath, 750sqft, 要价469K。 不论从何角度看， E condos都无法和College Park相比。 毕竟一个是金融中心一个是几环之外了。 另外，同在Yong和Eglinton的 Minto Condo 707 - 2191 YONGE ST，641sqft 的condo，只要329K。

我个人认为， 目前大多的楼花已经没有吸引力了，除非售价能从680/sqft 降到500/sqlt左右。

当然这是我的一己之间，仅供参考，毕竟买楼花的人也自有道理。

 

[joliechen]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

Winds,太感谢了！你对多伦多的CONDO实在是了解得太全面了，我也是因为曾经的一个朋友住在Yong and Eglinton，知道地点还不错，周边社区都还是很好的，所以才关注了那个区域的楼盘。看你一直介绍College Park这个地方，是不是就目前来看这个区域的自住、投资的价值还是蛮高的，你可以介绍几个楼盘吗？还有我看你不是很赞成买楼花，是不是因为价格没有优越性，所以还不如买现房来得好呢？问题还挺多的，真是麻烦你啦~

 

[winds]

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Winds,太感谢了！你对多伦多的CONDO实在是了解得太全面了，我也是因为曾经的一个朋友住在Yong and Eglinton，知道地点还不错，周边社区都还是很好的，所以才关注了那个区域的楼盘。看你一直介绍College Park这个地方，是不是就目前来看这个区域的自住、投资的价值还是蛮高的，你可以介绍几个楼盘吗？还有我看你不是很赞成买楼花，是不是因为价格没有优越性，所以还不如买现房来得好呢？问题还挺多的，真是麻烦你啦~

College park的地方生活方便，容易出租，可目前价位，投资价值不高。当如果楼花价高过College park的现房价，那就有点问题了。

我不看好楼花，主要就是其价位：目前的楼花，都是650-700/sqft。 其总价看似和现房差不到，但面积都狠小。 十年前，550以下都是studio可现在450也算一室一厅，而且700 sqft 的两卧室也比比皆是。 楼花的好处是目前的成本，麻烦较现房少，可如果楼市不像几年前那样稳步增长，则楼花就会很烫手。

 

[joliechen]

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College park的地方生活方便，容易出租，可目前价位，投资价值不高。当如果楼花价高过College park的现房价，那就有点问题了。

我不看好楼花，主要就是其价位：目前的楼花，都是650-700/sqft。 其总价看似和现房差不到，但面积都狠小。 十年前，550以下都是studio可现在450也算一室一厅，而且700 sqft 的两卧室也比比皆是。 楼花的好处是目前的成本，麻烦较现房少，可如果楼市不像几年前那样稳步增长，则楼花就会很烫手。

买房的学问确实挺深的，还需要多学习，谢谢楼主这么耐心、细致的解答，会继续关注你的帖子~

 

[vicky09]

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这么好的贴，不能让她沉沦。

 

[魁省民工]

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还有一个重要原因:很多银行拒绝给这类公寓提供贷款

那就小心了，银行比谁都精。。。他要是都不看好，闪人吧。。

 

[jennychen]

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贵了就失去投资的意义了,我不喜欢随大流, 算的结果值得就毫不犹豫地出手,不太在意媒体专家讲什么,反之宁可错过.

这个楼盘，E Condos， 座落在Yong和Eglinton，地理位置比较不错，但不是市中心，更不是Downtown Core。

这个地方还是比较热门，由于地铁的方便，应该是容易出租。 附近的2181/2191 Yonge St就属于很讨人喜欢的大楼，当年的投资者获益不浅。

但这大楼要价太高，高得不合理。 你给的报价比几个月前的还要高10－15K。 比如说， 一个停车位，要价58K，每月管理费150刀。这那是在做生意。 现在downtown core的停车位的租金都到不了150/月，而这远在Eglinton，竟然要150刀的管理费。

这个楼花的要价太高，特别是考虑到目前的市场行情。 也许2015年的楼价会更上一层楼，但大多数人不会这样认为。

举一个例子，620， 1+1, 2 bath, 620sqft, 要价422K， 而202 - 761 Bay St, 1+1, 2 bath, 750sqft, 要价469K。 不论从何角度看， E condos都无法和College Park相比。 毕竟一个是金融中心一个是几环之外了。 另外，同在Yong和Eglinton的 Minto Condo 707 - 2191 YONGE ST，641sqft 的condo，只要329K。

我个人认为， 目前大多的楼花已经没有吸引力了，除非售价能从680/sqft 降到500/sqlt左右。

当然这是我的一己之间，仅供参考，毕竟买楼花的人也自有道理。

 

[gordondeng]

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顶月亮姐姐准备入市贴

 

[winds]

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最近两个月，随着大多的condos市场成交量的下跌，condo的价位也开始松动，特别是成交价。 但市场是否继续下跌就是仁者见仁智者见智了。 但那些想出手投资的，如果看见好的condos,不妨出手砍价，也许比继续等待为好。

下面给出两个condos供参考。

(1) 222 - 20 BLUE JAYS WAY, Two bedrooms with three bathrooms, one parking. 要价469K。 这套房子当前以$2800/月出租。 根据此数据， 当然是正现金流了。 房贷 $351750, 月供1665， 管理费505，地税300。

开支： 1665＋505＋300 ＝ 2470
收入： 2800。

如果能够砍下7％， 即$436K成交，应该是个不错的投资。 6年前，一个类似的房子，但只有两卫生间，要价是410K。

(2) 2309 - 763 BAY ST，two bedrooms with two bathrooms, one parking, one locker, 830sqft. 要价$535.8K. 管理费530, 地税300。
该房的管理费包括电费。

开支： 1900＋535＋300 ＝ 2735。
收入： 2800

6年前，一个几乎一样的condo，要价440K， 但当时bid war,至少要加价10K，房主方能考虑。 根据目前的市场，也许能砍下15－20K，那就很有趣了。

明后天， 一月份的统计数据将会出笼， 有人预测会高过2012年元月，如此，则有好戏看。

 

[梦溪]

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现在DT的公寓好像成交挺快的。

 

[wenxuecity]

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winds，你好。好几天没看这个贴了。我最近全款买入一个DT的condo，还想贷款再买一个。

另外就是和你说说，你知道在bloor/younge那里那个 crystal blu 吗？里面出现抢offer的情况了，均价一点不便宜。当时我动了心思也想加入，最后还是按耐住了。有一个理智的中介很关键。

感觉上好像是这样的。

本来想在bay st.多大附近买个1+1的condo,看了一段时间，发现价格好挺，新一点的大多在650-750每尺,没有Parking。我主要看这几个楼。
1.Uptown Residences ---35 Balmuto st.
2.Crystal Blu--- 21 Balmuto st.
3.Murano--- 37 grosvenor st. 38 Grenville st.
4.Burano --- 832 bay st.
5.Lumiere---770 bay st.
6.The College Park --- 761&763 bay st.
7.U condos --- 1080 Bay st. 楼花
8.College Park 3 楼花


最终决定多大附近的等一等再说吧。
忙了这些天，二手空空的又过意不去，就随手搂了一个楼花，售楼处就在770 bay st,前二天开盘的,叫365 church.相对尺价比较低 550-600每尺，且楼下就是Ryerson。准备以后租给Ryerson University的学生。

 

[wenxuecity]

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21-25 carlton 的公寓09年新房时只要200多的，现在400以上了而且不包电

这二个楼算是很便宜的了，尺价大概在550。管理费也没见太离谱，大概在0.58/尺。往西100米就是college park,那的价格一般在650+每尺。
不知为何？

 

[wenxuecity]

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955 bay st. 位置没得说，绝对一流。wellesley 夹Bay.原来的Sutton Place Hotel.这个酒店在很多老多伦多人心中，那就是现在的four Seasons.
现在这个酒店被 Lanterra 买下要变成Condo，叫Britt Condos. 2016入住。尺价800以上。最高三层的尺价900以上。这个楼也就这三层是新建的。其他的都是在原宾馆上翻建，所以大多睡房竟然没有窗户。

 

[梦溪]

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有没有人知道 909 bay怎么样？

 

[小和尚]

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睡房没有窗户在美国是违法的，我想加国也不例外吧。

和厅连着。
无论一房两房，看到很多房型都是没窗的。
纯好奇。

 

[Nickel]

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mark

 

[jennychen]

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最好不要过央街.

 

[joliechen]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

winds，你好。请给我分析一下楼花: Yonge+Rich 怎么样？值得买吗？

 

[梦溪]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

winds，你好。请给我分析一下楼花: Yonge+Rich 怎么样？值得买吗？

同问。

[FONT=宋体]Yonge+Rich楼花，开始VVIP内部订购。[FONT=宋体]建商Great Gulf的作品。此楼盘位于市中心金融区Yonge/Queen，地理位置优越。步行一个block,就可以到达地铁站，地下商场the Path，以及伊顿购物中心。楼盘四周金融机构林立。世界各地风味的饭馆，各种商店，剧院以及医院都近在咫尺。[/FONT][/FONT]

[FONT=arial,sans-serif][FONT=宋体]该楼盘共50层，[/FONT][/FONT][FONT=arial,sans-serif][FONT=宋体]2018年7月入住。以上是我从网上看到的信息，[/FONT][/FONT]希望了解的同学说说更为详细的情况。