刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

[vghr]

刚才看到alice。 liu。的帖子，觉得这个返佣的经纪没有什么不好，不觉得头脑不清服务低劣态度讨厌，挺好的经纪。如果这样大家找不找返佣经纪？希望不返佣的经纪在明年之内全部淘汰。市场规律，佣金太过分的时候，自然会被淘汰。

 

[gordondeng]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

我要是经纪，一定返拥

 

[happy canadian]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

我的经纪没有返。

 

[valor]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

我第一次买也找了jj，看了两天就下offer了
有些人看n次都不下单，jj也得陪。有些人看一次就看上了，马上下单，jj跑几躺就赚上万。 但如果看上自己喜欢的，没理由因为不想给jj赚放弃掉的。
第一次买房很重要，给jj钱就当买个保险。

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

不得不说，返佣导致了无序和混乱竞争。

现在JJ 那么多，用人不疑，疑人不用。

一个80万的房子，和5000块的返佣，哪个轻，哪个重。

 

[liveInMiss]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

社会进步的必然结果，就像移动通讯（手机）的平民化瞬间就消灭了红极一时的传呼机行业，经纪以前收高价，靠的是手中的咨询以及经验，可以帮助买房着节省大笔的资金，买房者因为请经济带来的收益远大于经纪所得，这是合理的。

但随着互联网上的服务越来越发达，获取方式越来越简单，经纪在信息方面的优势已经荡然无存，唯独剩下的就是“经验”，而经验则是靠长期从事这个行业积累起来的，所以新手经纪和老手经纪收取同样的经纪费是不合理的，必然不能长期合理的存在，这也是为什么入行时间不长的经纪更愿意给返佣，这种做法是符合经济发展规律的。

最终经纪的佣金收取方式一定会改变，不是按照成交价比例来收取，而是根据自身的经验（例如从业年限，或者过往业绩）来按照小时（或类似的计时收费方式）来获取酬劳。

 

[liveInMiss]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

不得不说，返佣导致了无序和混乱竞争。

现在JJ 那么多，用人不疑，疑人不用。

一个80万的房子，和5000块的返佣，哪个轻，哪个重。

老卜，不是和你抬扛，您要是那种真愿意为了客户谈下来5万块可以多付出3天劳动的经济，我佩服您，也相信您可以在这行做的更好。但是大多数（私下估计90%以上），都会下意识的促成交易，而不是以争取最低价位目标，而促成交易的方法之一也包括让买家接受更高的价格，您自己想一下，自己在从业过程中真的完全没有做过劝买家接受价格的事情？

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

老卜，不是和你抬扛，您要是那种真愿意为了客户谈下来5万块可以多付出3天劳动的经济，我佩服您，也相信您可以在这行做的更好。但是大多数（私下估计90%以上），都会下意识的促成交易，而不是以争取最低价位目标，而促成交易的方法之一也包括让买家接受更高的价格，您自己想一下，自己在从业过程中真的完全没有做过劝买家接受价格的事情？

老卜曾经因为客人要出高价，不让客人出，结果没买到。遭到客人埋怨。

最后成交价格还是比老卜出的价格低，但对方seller更喜欢另一个买家。背后故事说来话长。

在抢房子的时候，并不是总是“价高者得之”。尤其一些西人 seller.

有时候，买到自己心爱的房子才是硬道理。为了多砍几千而丢失一个喜欢的房子，买家通常会后悔不已一段时间。

喜欢的房子，如喜欢的爱人，不是那么容易碰到。

PS: 最终还是帮那个客人买到了房，只是又耽误了两个月。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

你的意思是不是，如果客人要佣金，我就不好好给他干？明明75万可成交的，我就要他77万，甚至高于要价成交？
这哪是花钱雇经纪，明明是花钱雇白眼狼吗！
虽然不少经纪都是上面所说的`白眼狼`，当然我相信你不是这样的经纪。

再说，有几个价钱是经纪砍下来的？
100年前，没有internet,电话/传真都是奢侈品，买卖要靠登报纸，经纪之间相互交换信息，那是经纪得付多少的陈本和精力才能做成一单呀，人家才收5%
现在资讯如此发达，经纪作用在交易中越来越小，还收5%。看来这些年科技发达的成果全给经纪收获了。

经纪协会垄断才是当今加拿大房产买卖系统的最大毒瘤。

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

你的意思是不是，如果客人要佣金，我就不好好给他干？明明75万可成交的，我就要他77万，甚至高于要价成交？
这哪是花钱雇经纪，明明是花钱雇白眼狼吗！
虽然不少经纪都是上面所说的`白眼狼`，当然我相信你不是这样的经纪。

再说，有几个价钱是经纪砍下来的？
100年前，没有internet,电话/传真都是奢侈品，买卖要靠登报纸，经纪之间相互交换信息，那是经纪得付多少的陈本和精力才能做成一单呀，人家才收5%
现在资讯如此发达，经纪作用在交易中越来越小，还收5%。看来这些年科技发达的成果全给经纪收获了。

经纪协会垄断才是当今加拿大房产买卖系统的最大毒瘤。

您好，简单回复下：
1）白眼狼确实很多，JJ有，客人也有。互相没有忠诚，互相猜疑。客人找一个JJ看很久，什么都搞清楚了，再去找个便宜的JJ下单，这样的情况也有。

2）所谓毒瘤，中国的“潜规则”就是毒瘤，还被带到了加拿大。西人经纪返佣的很少。

3）现在5%已经不可能了。西人地产界还存在。华人3.25 到4，两个经纪一起的。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

中国有很多东西是很好的，包括你说的毒瘤，至少我认为比加拿大选进。那就是竞争，优胜劣汰，而不是垄断。

 

[vghr]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

不得不说，返佣导致了无序和混乱竞争。

现在JJ 那么多，用人不疑，疑人不用。

一个80万的房子，和5000块的返佣，哪个轻，哪个重。

你以为你就比返佣的经纪会砍价，这么贪钱的人才不会认真砍价。只会快快成交吧。

 

[vghr]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

你的意思是不是，如果客人要佣金，我就不好好给他干？明明75万可成交的，我就要他77万，甚至高于要价成交？
这哪是花钱雇经纪，明明是花钱雇白眼狼吗！
虽然不少经纪都是上面所说的`白眼狼`，当然我相信你不是这样的经纪。

再说，有几个价钱是经纪砍下来的？
100年前，没有internet,电话/传真都是奢侈品，买卖要靠登报纸，经纪之间相互交换信息，那是经纪得付多少的陈本和精力才能做成一单呀，人家才收5%
现在资讯如此发达，经纪作用在交易中越来越小，还收5%。看来这些年科技发达的成果全给经纪收获了。

经纪协会垄断才是当今加拿大房产买卖系统的最大毒瘤。

50年前房子5000元一间，现在100万元一间。

 

[vghr]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

您好，简单回复下：
1）白眼狼确实很多，JJ有，客人也有。互相没有忠诚，互相猜疑。客人找一个JJ看很久，什么都搞清楚了，再去找个便宜的JJ下单，这样的情况也有。

2）所谓毒瘤，中国的“潜规则”就是毒瘤，还被带到了加拿大。西人经纪返佣的很少。

3）现在5%已经不可能了。西人地产界还存在。华人3.25 到4，两个经纪一起的。

西人在温哥华大量返佣经纪。

 

[jennychen]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

应该了解一下美国的经纪的收费情况.

你的意思是不是，如果客人要佣金，我就不好好给他干？明明75万可成交的，我就要他77万，甚至高于要价成交？
这哪是花钱雇经纪，明明是花钱雇白眼狼吗！
虽然不少经纪都是上面所说的`白眼狼`，当然我相信你不是这样的经纪。

再说，有几个价钱是经纪砍下来的？
100年前，没有internet,电话/传真都是奢侈品，买卖要靠登报纸，经纪之间相互交换信息，那是经纪得付多少的陈本和精力才能做成一单呀，人家才收5%
现在资讯如此发达，经纪作用在交易中越来越小，还收5%。看来这些年科技发达的成果全给经纪收获了。

经纪协会垄断才是当今加拿大房产买卖系统的最大毒瘤。

 

[大温民工]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

不得不说，返佣导致了无序和混乱竞争。

现在JJ 那么多，用人不疑，疑人不用。

一个80万的房子，和5000块的返佣，哪个轻，哪个重。

你的客人都那么2吗？自己心里没个数全让你说什么价格成交就什么价格成交？ 这行业还真好做，赚疯了吧。

 

[new_mic]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

应该了解一下美国的经纪的收费情况.

返佣存在，也比较普遍，但不返佣也很多。

一般返的不多，因为做一笔生意要忙活很久，收到的钱交很多税，所以返的多宁愿不做。挂靠大公司的因为desk fee很高，所以基本不返佣。有的时候买卖价钱实在谈不下来有的经纪会拿一两千佣金出来作为房款。

 

[hankilo]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

如果一套房子叫价80万，JJ返给你5000佣金，原本这套房子可以砍到75万，给你砍到77万赶快成交。您算算账，是赚了，还是陪了。

不得不说，返佣导致了无序和混乱竞争。

现在JJ 那么多，用人不疑，疑人不用。

一个80万的房子，和5000块的返佣，哪个轻，哪个重。

》经纪能把房价从80侃到75，真的吗，那么买主个人可能讲的更低。

》接触的经济不少，感觉责任感强的都是西人经纪，认真敬业诚信，也有国语服务。

》我自己找了套公寓房，西人经纪用了一周，把这套公寓的规定细则通读一边（圣经那么厚），标记很多重点讲给我，我要下offer，他说不急磨磨再说。事后，让我惊讶的是，主动返回一半佣金，说因为我自己找的房，他工作量小。感觉西人经纪真的能代表买方利益。接触的华人经纪就不说了，怕忍不住骂娘，专业能力平平，代表的就是钱的利益。


》我问儿子，如果在某某市（我家乡）有两个经纪，一个是来北京几年的博士，刚考的经纪牌，一个是我，土生土长，你找哪个经济？为什么？

我儿子的回答我很满意：当然找你，因为博士经纪是唬人的，不是这个专业的，刚来这里几年公交还没坐明白，对一个有生命力的城市能理解多少。你从小在这生活，学校，文化，社区，发展脉动如数家珍，当然找你。

》当然，同等条件下还是愿意国人经济做，都是中国人，互相帮嘛？但人必自重而后人重之。期待国人经纪整体质素的提升！

接触经纪有限，难免以偏概全，个人理解，欢迎经纪拍砖

 

[Alice Liu]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

返佣存在，也比较普遍，但不返佣也很多。

一般返的不多，因为做一笔生意要忙活很久，收到的钱交很多税，所以返的多宁愿不做。挂靠大公司的因为desk fee很高，所以基本不返佣。有的时候买卖价钱实在谈不下来有的经纪会拿一两千佣金出来作为房款。

提供FULL SERVICE 的买家经纪的确很辛苦，能看一两次房就交易成功的毕竟还是少数，通常都要看若干个月才能成交。而且还有很多客人看了一段时间之后就不了了之了。
我的部分服务之所以能大量返佣，是因为我将经纪服务细分后，按劳取酬，才能做到既让利给客人，自己又有钱赚。比如说我的买房方案一，客人通过OPEN HOUSE或者自己联系对方经纪看房后已经找到合适的的房源，其他的工作由我来完成，我没有花大部分的时间和成本陪客人看房，也不用请客人吃饭喝茶，我也不会为了生意去陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事（这些杂事如果是朋友间的帮忙，我愿意做。如果是为了生意，我不愿意。我只想靠我的专业知识和经验去赚钱）。为了节省成本我也不会给中间人介绍费，因此才能返还大量的佣金给客人。但是这个方案并不适合每一个客人，只适合那些喜欢并且有能力自己看房的客户。如果买家是位刚刚登陆的新移民，对各个城市还不很熟悉，英语又不能进行基本的交流，我都告诉他们我的这个方案并不适合他的情况，而我代表买方的FULL SERVICE 目前只提供给亲戚，朋友和回头客，所以我会建议这样的客人去找一位能提供FULL SERVICE 的经纪。

 

[hankilo]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

老卜曾经因为客人要出高价，不让客人出，结果没买到。遭到客人埋怨。

最后成交价格还是比老卜出的价格低，但对方seller更喜欢另一个买家。背后故事说来话长。

在抢房子的时候，并不是总是“价高者得之”。尤其一些西人 seller.

有时候，买到自己心爱的房子才是硬道理。为了多砍几千而丢失一个喜欢的房子，买家通常会后悔不已一段时间。

喜欢的房子，如喜欢的爱人，不是那么容易碰到。

PS: 最终还是帮那个客人买到了房，只是又耽误了两个月。

最讨厌华人经纪讲上述故事，人为制造恐慌，从中牟利。
我的西人经纪口头禅就是：钱在你手里，好房子有很多，在你付钱之前，你是上帝。