刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

提供FULL SERVICE 的买家经纪的确很辛苦，能看一两次房就交易成功的毕竟还是少数，通常都要看若干个月才能成交。而且还有很多客人看了一段时间之后就不了了之了。
我的部分服务之所以能大量返佣，是因为我将经纪服务细分后，按劳取酬，才能做到既让利给客人，自己又有钱赚。比如说我的买房方案一，客人通过OPEN HOUSE或者自己联系对方经纪看房后已经找到合适的的房源，其他的工作由我来完成，我没有花大部分的时间和成本陪客人看房，也不用请客人吃饭喝茶，我也不会为了生意去陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事（这些杂事如果是朋友间的帮忙，我愿意做。如果是为了生意，我不愿意。我只想靠我的专业知识和经验去赚钱）。为了节省成本我也不会给中间人介绍费，因此才能返还大量的佣金给客人。但是这个方案并不适合每一个客人，只适合那些喜欢并且有能力自己看房的客户。如果买家是位刚刚登陆的新移民，对各个城市还不很熟悉，英语又不能进行基本的交流，我都告诉他们我的这个方案并不适合他的情况，而我代表买方的FULL SERVICE 目前只提供给亲戚，朋友和回头客，所以我会建议这样的客人去找一位能提供FULL SERVICE 的经纪。

你这个计价方式很好，我相信一定很受欢迎。
对于所谓的full service,咱也替经纪说句公道话，如果你找经纪带你看了几个月，上百套房子，那就别扯反佣不反佣的事了。

 

[malingny]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

:最讨厌华人经纪讲上述故事，人为制造恐慌，从中牟利。
我的西人经纪口头禅就是：钱在你手里，好房子有很多，在你付钱之前，你是上帝。[/QUOTE]:

有同感，地产jj的确暴利！！！

 

[malingny]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

提供FULL SERVICE 的买家经纪的确很辛苦，能看一两次房就交易成功的毕竟还是少数，通常都要看若干个月才能成交。而且还有很多客人看了一段时间之后就不了了之了。
我的部分服务之所以能大量返佣，是因为我将经纪服务细分后，按劳取酬，才能做到既让利给客人，自己又有钱赚。比如说我的买房方案一，客人通过OPEN HOUSE或者自己联系对方经纪看房后已经找到合适的的房源，其他的工作由我来完成，我没有花大部分的时间和成本陪客人看房，也不用请客人吃饭喝茶，我也不会为了生意去陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事（这些杂事如果是朋友间的帮忙，我愿意做。如果是为了生意，我不愿意。我只想靠我的专业知识和经验去赚钱）。为了节省成本我也不会给中间人介绍费，因此才能返还大量的佣金给客人。但是这个方案并不适合每一个客人，只适合那些喜欢并且有能力自己看房的客户。如果买家是位刚刚登陆的新移民，对各个城市还不很熟悉，英语又不能进行基本的交流，我都告诉他们我的这个方案并不适合他的情况，而我代表买方的FULL SERVICE 目前只提供给亲戚，朋友和回头客，所以我会建议这样的客人去找一位能提供FULL SERVICE 的经纪。

非常欣赏你的做法，但有个问题：
如果我是卖方，选择你的简易服务，是否也要为买家的jj付full service的费用呢。如果买家不带jj，是不是就不用付买家的佣金呢？

都在这生活这么久了，根本不需要，也不应该要地产jj提供：请客人吃饭喝茶，陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事这种服务。

 

[Alice Liu]

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你这个计价方式很好，我相信一定很受欢迎。
对于所谓的full service,咱也替经纪说句公道话，如果你找经纪带你看了几个月，上百套房子，那就别扯反佣不反佣的事了。

的确是这样，由于很多客人是喜欢自己看房的，尤其是些有过买房经历的人，这对他们来讲不是很难的事情。因此这种新型的按劳取酬的服务方式很受欢迎。虽然每一单我赚得很少，但是客人很多，也就让我能够积累更丰富的经验来帮助客人。
经纪和客人间需要互相理解。如果没陪客人跑几天就成交了，我觉得经纪主动回报一点会让客人心理更平衡（就像上面一位朋友提到的他的西人经纪那样就做得很好）。如果经纪都陪客人看了3，5个月，甚至更久，还经常请你吃个饭，喝个茶的，时间，精力和金钱都没少付出，也就不要要求返佣了，大家都不容易。

 

[Alice Liu]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

非常欣赏你的做法，但有个问题：
如果我是卖方，选择你的简易服务，是否也要为买家的jj付full service的费用呢。如果买家不带jj，是不是就不用付买家的佣金呢？

都在这生活这么久了，根本不需要，也不应该要地产jj提供：请客人吃饭喝茶，陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事这种服务。

谢谢你的欣赏！
卖家给买家经纪多少佣金也不是硬性规定的，可以由卖家来做主。但是市场上有个常见的给买家经纪的佣金比例，那就是头十万的3.255%，余额的1.1625%。

如果你要是有过卖房的经历，你就会发现卖房合同中写的很清楚，买卖双方的经纪费都是交到卖家经纪公司的，如果买家有经纪，卖家经纪公司会将合同中说好的给买家经纪的数额转到买家经纪公司，如果买家没有经纪，无论卖家经纪是否选择代表双方，从合同上讲，所有的经纪费用都是卖家经纪的，也就是说卖家并没有省钱。除非卖家经纪和卖家有另外的合同来特殊声明如果没有买家经纪，卖家经纪愿意将买家经纪的费用退还给卖家。

 

[寂寞梧桐]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

......

 

[枫叶红棉]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

华人JJ能把房价从80万讲到75万？那简直就是传说。

绝大部分JJ为了尽快让自己的客户成交，都是把80万的房子提高到90万来成交，去年那么多抢offer的傻蛋，基本出自华人JJ的杰作。

 

[jennychen]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

人心都是肉长的,这样对大家都公平.
象我自己做了很多功课, 对各方面情况都比较了解,如果你对一个地方关注的时间长,你知道的不一定比经纪少. 出价也会更合理.

生意给谁做都一样,看几处就决定买了, 让我为经纪给别人做的无用功买单有欠公允.
而且不管你是那种经纪都不可能忽悠我多出好几万.加拿大的房子有的是,买不成这个还可以买下一个,不想当傻子.
卖家经纪只是和买家经纪打交道,买家经纪不能直接和卖家打交道,怎么能让卖家减价? 讲的多只是说明卖家开始的定价太高而已.

提供FULL SERVICE 的买家经纪的确很辛苦，能看一两次房就交易成功的毕竟还是少数，通常都要看若干个月才能成交。而且还有很多客人看了一段时间之后就不了了之了。
我的部分服务之所以能大量返佣，是因为我将经纪服务细分后，按劳取酬，才能做到既让利给客人，自己又有钱赚。比如说我的买房方案一，客人通过OPEN HOUSE或者自己联系对方经纪看房后已经找到合适的的房源，其他的工作由我来完成，我没有花大部分的时间和成本陪客人看房，也不用请客人吃饭喝茶，我也不会为了生意去陪客人娱乐，购物，办理上学手续等杂事（这些杂事如果是朋友间的帮忙，我愿意做。如果是为了生意，我不愿意。我只想靠我的专业知识和经验去赚钱）。为了节省成本我也不会给中间人介绍费，因此才能返还大量的佣金给客人。但是这个方案并不适合每一个客人，只适合那些喜欢并且有能力自己看房的客户。如果买家是位刚刚登陆的新移民，对各个城市还不很熟悉，英语又不能进行基本的交流，我都告诉他们我的这个方案并不适合他的情况，而我代表买方的FULL SERVICE 目前只提供给亲戚，朋友和回头客，所以我会建议这样的客人去找一位能提供FULL SERVICE 的经纪。

 

[malingny]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

谢谢你的欣赏！
卖家给买家经纪多少佣金也不是硬性规定的，可以由卖家来做主。但是市场上有个常见的给买家经纪的佣金比例，那就是头十万的3.255%，余额的1.1625%。

如果你要是有过卖房的经历，你就会发现卖房合同中写的很清楚，买卖双方的经纪费都是交到卖家经纪公司的，如果买家有经纪，卖家经纪公司会将合同中说好的给买家经纪的数额转到买家经纪公司，如果买家没有经纪，无论卖家经纪是否选择代表双方，从合同上讲，所有的经纪费用都是卖家经纪的，也就是说卖家并没有省钱。除非卖家经纪和卖家有另外的合同来特殊声明如果没有买家经纪，卖家经纪愿意将买家经纪的费用退还给卖家。

谢谢回复。满意你的回答，感觉得出来你是个很实在的地产jj。
有机会把房子交给你出售。

 

[holdon]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

谢谢你的欣赏！
卖家给买家经纪多少佣金也不是硬性规定的，可以由卖家来做主。但是市场上有个常见的给买家经纪的佣金比例，那就是头十万的3.255%，余额的1.1625%。

如果你要是有过卖房的经历，你就会发现卖房合同中写的很清楚，买卖双方的经纪费都是交到卖家经纪公司的，如果买家有经纪，卖家经纪公司会将合同中说好的给买家经纪的数额转到买家经纪公司，如果买家没有经纪，无论卖家经纪是否选择代表双方，从合同上讲，所有的经纪费用都是卖家经纪的，也就是说卖家并没有省钱。除非卖家经纪和卖家有另外的合同来特殊声明如果没有买家经纪，卖家经纪愿意将买家经纪的费用退还给卖家。

喔， 原来jj费用是这么定的呀！

 

[snowflakes]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

我的经纪没返佣，真心觉得他的服务不值2万刀，第一次见面就下OFFER的，总共才陪我去了3次，真是个暴利的行业。当然，我也没要求就是，都是朋友介绍的，以为他会自觉返一点让我舒服些，结果成交后影子都不见啦。

我们当时不知道还有返佣这一说，也是第一次看房就买了。

 

[snowflakes]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

才看到Alice Liu原来在大温啊，请问大多地区有没有这样的中介。

 

[lvjiajia]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

从看房到买房不到1个月。早就知道经纪可以返佣金，而且最早接触的一个明确说返我50%，结果碍于情面、出于信任还是用了朋友的朋友经纪，快成交前朋友还帮我提醒了那位返佣金的事。我因为知道其他人家从她那里买的返的虽不到50但也差不多，心想碍于朋友情面就没再明确说。谁想，签合同后....

悔啊，既不专业又没请俺咋样，对，倒其间让俺帮了她国内的忙...伤不起啊...强烈建议找经纪时就明确谈好，感觉不专业不要碍于情面，坚决快换！我的不仅只是返了个小绿豆佣金的事，主要是她的不专业又让我多付了5000元给卖家维修的费用，而实际卖家只花了300多而且提出让卖家维修的一部分其实基本的房屋保险覆盖，根本不用修

 

[Alice Liu]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

谢谢回复。满意你的回答，感觉得出来你是个很实在的地产jj。
有机会把房子交给你出售。

不客气！希望有机会与您合作！

 

[Alice Liu]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

我们当时不知道还有返佣这一说，也是第一次看房就买了。

我买第一间房子的时候大概是在十年前了，朋友介绍了一位新加坡的经纪。只是领我们去看了三，四次房，那些房子离我们的要求都有很大的差距。这位经纪人很好，每次出去他都会请我们吃点便餐，麦当劳，越南餐等，结果经纪没说什么，我老公却开始给我施加压力了，要我不要太挑剔，人家经纪不容易，差不多就行了. 买房子又不是买菜，怎么能差不多就行呢，无奈之下，我们决定自己找房和看房，找到后又找那位经纪帮我们下的OFFER.虽然那时候就知道有返佣的事情，但是碍于面子没好意思提。

 

[clsl]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

很淸楚，下次买房找你

谢谢你的欣赏！
卖家给买家经纪多少佣金也不是硬性规定的，可以由卖家来做主。但是市场上有个常见的给买家经纪的佣金比例，那就是头十万的3.255%，余额的1.1625%。

如果你要是有过卖房的经历，你就会发现卖房合同中写的很清楚，买卖双方的经纪费都是交到卖家经纪公司的，如果买家有经纪，卖家经纪公司会将合同中说好的给买家经纪的数额转到买家经纪公司，如果买家没有经纪，无论卖家经纪是否选择代表双方，从合同上讲，所有的经纪费用都是卖家经纪的，也就是说卖家并没有省钱。除非卖家经纪和卖家有另外的合同来特殊声明如果没有买家经纪，卖家经纪愿意将买家经纪的费用退还给卖家。

 

[gordondeng]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

死要面子活受罪

 

[malingny]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

感觉多伦多的地产jj真不如温哥华的贴心：

去年1月在多伦多DT买了1个condo给女儿住（她当时在在U of T读第1年，住学校宿舍），我没去看房子，jj看好了就买了。

我知道有回佣，就问她要，她吱离卦啦讲了一大堆服务啊，讲价啦（跟楼上老卜的腔调一摸一样）的话，意思就是不给回佣，然后说：会给我另外的回报。

鉴于女儿当时还住校，5月-8月打工，不需要住这个房子，就托她把房子短租出去，以为租房的佣金她会给我免了，谁知她最后收了我一个月的租金作为佣金（房子才租出去4个月），温哥华租房的佣金才半个月租金啊。

她不但不给“回报”，还狠狠宰了我一刀。

 

[vghr]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

很淸楚，下次买房找你

楼主我帮你炒红了，下次记得给我返佣。

 

[Alice Liu]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

很淸楚，下次买房找你

谢谢！期待着与您合作！